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• 147****9360

  不可以的%7E
  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；
  商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子．
  如果回遷房，跟商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣．
  如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險．
  但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算．
  
  回遷房分兩種形式
  1。原住房屋是私產(chǎn)，回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)（完全產(chǎn)權(quán)）。此類房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過戶。
  
  2。原住房是公房，回遷后得到小產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)），從回遷之日起5年后才可上市交易，過戶費用高。
  
  回遷房的優(yōu)點是物業(yè)費便宜，地點多是繁華地區(qū)。
  
  缺點是房子質(zhì)量優(yōu)待改善，公攤面積大。
  房產(chǎn)證除了特殊標(biāo)注外沒有其它區(qū)別.都是一樣的產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-03-16 10:06:04
• 158****0388

  購買沒有房產(chǎn)證的回遷房，存在著非常大的法律風(fēng)險。首先，需要房屋產(chǎn)權(quán)人來和您簽訂買賣合同。其次，一定要在買賣合同中明確約定防止賣房人反悔的違約責(zé)任條款。再者，**好通過銀行轉(zhuǎn)賬方式付款?？梢赃x擇分期付款，待辦理完過戶手續(xù)時再付清全款。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六條的規(guī)定“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記”。
  房屋產(chǎn)權(quán)人到底是誰，是以房屋登記部門的登記為準(zhǔn)，也就是說以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。當(dāng)然，回遷房也有例外情況?？傊那闆r，法律關(guān)系復(fù)雜，事關(guān)重大，**好和律師面談。聘請律師為您量身擬定房屋買賣合同。上醫(yī)治未病，預(yù)防損失的發(fā)生是律師**有價值的工作。

  查看全文↓ 2014-03-15 20:32:54

相關(guān)問題

• 問 ?? 回遷房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎
  答

  安國家規(guī)定動遷房房產(chǎn)證或者動遷協(xié)議不滿3年是不能上產(chǎn)證的，如果你買了是不收法律保護的。后期糾紛比較多，有些房東急用錢會一房多賣出了事情很麻煩。如果等到后期可以交易了市場價變動較大，房東也會違約的。

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• 問 回遷房有房產(chǎn)證嗎？回遷房可以買賣嗎？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險?；剡w房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算。購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.3.憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅.5.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

• 問 沒有房產(chǎn)證的回遷房可以買賣么？
  答

  不能買賣的咯。產(chǎn)權(quán)證都沒有，也不安全啊。

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• 問 回遷房沒有房產(chǎn)證買賣能公證嗎
  答

  一般辦不了公證。

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• 問 回遷房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  你說的是回遷安置房吧？其實也存在名義上的房產(chǎn)證。稱之為產(chǎn)權(quán)證 而且產(chǎn)權(quán)證當(dāng)中還有小產(chǎn)權(quán)的?；剡w安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開發(fā)商將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷安置的政策標(biāo)準(zhǔn)以及事先簽訂的拆遷協(xié)議，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。一些不良開發(fā)商會用超建達到“以**少的資源安置**多動遷戶”的目的。所以在安置房中常見到“超建”房，而此類房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時會出現(xiàn)問題，要么辦不了，要么等很長時間。關(guān)于貸款問題你得咨詢你所在地區(qū)，相關(guān)從事房地產(chǎn)業(yè)人員。我之前接觸的這類房產(chǎn)，都是接受一次性付清房屋款的。這類房產(chǎn)要申請貸款還是比較難的，畢竟是政府建投的工程。

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