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上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對來說時機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機(jī)不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時也是買房的好時機(jī)之一。年底年初買房都不錯春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細(xì)心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。新政出臺的半年內(nèi)買房新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價也難大跌。但經(jīng)過一段時間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。一年12個月，不同時期的買房都會有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對于剛需族來說，買房**好不要受到時間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時機(jī)了，政策和優(yōu)惠對于他們影響就很大。大家買房時，一定要清楚自己的需求是什么。
全部4個回答>該不該買房?
143****8429 | 2014-03-15 18:44:14
已有7個回答
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133****6750
又便宜合適就可議買,調(diào)控房子也不會大降
查看全文↓ 2014-03-17 13:21:57 -
148****1643
看你在哪個城市.如果是在一線城市.現(xiàn)在不建議你買房.
查看全文↓ 2014-03-17 13:03:49
二三線城市現(xiàn)在是買房的好機(jī)會.不然以后價格會更高.
.一線城市雖受到了很大影響.但三線城市并未出現(xiàn)什么波動.慢慢的還會漲的.一線城市到了飽合期了.三線城市相當(dāng)于現(xiàn)在還屬于一種萌芽狀態(tài).
企業(yè)轉(zhuǎn)移目標(biāo)市場將帶動?xùn)|部二、三線城市市場發(fā)展。國內(nèi)的大型房地產(chǎn)企業(yè)多數(shù)從一線城市起家，因此目前北京、上海、廣東、江蘇、浙江、山東、福建、遼寧、天津、四川等一線中心城市基本主導(dǎo)了全國房地產(chǎn)市場的發(fā)展。隨著一線城市土地供應(yīng)量的減少，拿地門檻逐漸提高，地方政府對開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)與土地出讓金的支付條件等都進(jìn)行了嚴(yán)格的控制，競爭將更加激烈。在此背景下，部分開發(fā)企業(yè)將轉(zhuǎn)移戰(zhàn)線，大力開拓東部二、三線城市市場，并逐漸向全國延伸，從而帶動這些城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展。 -
148****2570
看你在哪個城市，現(xiàn)在房價還算是比較穩(wěn)定狀態(tài)，你想等房價下來的可能性很小，還要看自己的有多少多余的存款，，反正不管買或者不買，都不會虧的！
查看全文↓ 2014-03-17 10:23:01
買了也不會降價的，，不買的話，也可以再等等看更好的樓盤，或者你有更有把握的投資方向，到時候可能就掙了更多，買更好的房子了，，，加油 -
153****6946
我覺得能買就買吧。不要猶豫，因?yàn)榉績r在未來一段時間內(nèi)還是漲幅的一個趨勢，這個并不是說某個國家政策就能決定的，因?yàn)榉孔右彩鞘袌鼋?jīng)濟(jì)的一部分，也要遵循價值規(guī)律，價值規(guī)律**主要就是供需關(guān)系，未來一段時間內(nèi)供給一樣是小于需求的。
查看全文↓ 2014-03-17 10:08:53
所以房價一定會漲，而且房價上漲的速度一定是高于我們工資的上漲速度的，所以在我們能買的起的時候就應(yīng)該果斷的買。 -
142****9569
很簡單。買小區(qū)**差的位置和**差的樓層，總比不買好，為什么這樣說呢？原因如下：
查看全文↓ 2014-03-16 20:36:39
08年房價6000，你沒買
09年房價7000，你在猶豫
10年房價9000，你想買卻一直考慮
11年房價10000，你卻又觀望了......
12年您還不赽行動嗎？？？？？？？
請記住，房價每一次短暫的掉價是在為下一的瘋漲做準(zhǔn)備，等到那時候，你捶胸頓足，后悔不已，可也無濟(jì)于事.........房子再一次次交易中會突破歷史**高點(diǎn)，你聽過誰賣房子100萬買的，80萬賣嗎？誰的賣價會比買價低呢？？以前沒有，現(xiàn)在沒有，以后更沒有?????? -
133****2497
現(xiàn)在買房比較合適,現(xiàn)在市場情況比較理性,買房不會賠錢的,不就得將來市場一定會回暖的
查看全文↓ 2014-03-16 09:11:45 -
157****6976
第一原則：現(xiàn)在該不該買房？先明確自身的生活居住需求。 現(xiàn)在該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預(yù)期，因?yàn)榉績r回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價**有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。
查看全文↓ 2014-03-15 19:09:24
因此，**關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個主要指標(biāo)上能否滿足。
如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。 第二原則：該買什么價位的房？在自身購房財(cái)力之下，確定價格承受范圍。 由于房價已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對家庭的財(cái)力進(jìn)行評估，確定出一個可承受的價格范圍。
判斷價格低限，可以用貸款**高額度與**高年限，來進(jìn)行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。
判斷價格浮動空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。
這樣一來，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。 第三原則：該買什么類型的房？衡量房子的性價比是否**優(yōu)化。 衡量住宅性價比是否**優(yōu)化，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否**高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。
區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。 第四原則：如何在價格談判中掌握主動？堅(jiān)持價格底線，不要為明天的**買單。 房子的出售方總是對房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述，手中拿著**潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。
在這種誘惑下，買方在進(jìn)行價格談判時要堅(jiān)持自己的購房原則和價格底線。 對于自主型購房者來說，房子買來是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來**潛力，不要用今天的錢為明天的**埋單。
要是想在價格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動，您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價格行情，尤其是對您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價格有一個全面的了解。
第五原則：買房怎么能**省錢？精打細(xì)算，采取**省息的貸款方式。 不管是買新房還是二手房，購房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會出于自己的利益，為買房人指定銀行。為了盡可能降低貸款利息的成本，買房人需建立貸款理財(cái)意識。對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。如果您有公積金，那盡量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、**政策不變、貸款成數(shù)較高?，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。
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說實(shí)在的我覺得會漲，新領(lǐng)導(dǎo)人上臺經(jīng)濟(jì)再怎么也要繁榮一段時間的，就算是虛假的也是一樣
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無論是自住還是投資，**忌諱的就是等待，全方位了解抓住時機(jī)，而不是一味的原地等待！資產(chǎn)配置一直是投資者所追求的，不要把雞蛋放在同一個籃子里，所以在投資國內(nèi)的時候，其實(shí)海外也是資產(chǎn)配置的一種方式。近幾年東南亞房產(chǎn)強(qiáng)勢崛起，以泰國為例，泰國中心地區(qū)的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達(dá)15%。* 例如在芭堤雅，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。* 從過去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。如有疑問可以向我咨詢，希望能幫到你，謝謝
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不管房地產(chǎn)市場如何變化,總會有購房者問“**佳購房時機(jī)是何時?”的確,買房是一個大學(xué)問,選擇恰當(dāng)?shù)馁I房時機(jī),或許能為你節(jié)省一筆不小的開支。下面就來告訴一年之中什么時候適合買房。1、新政出臺的半年內(nèi)買房一般來說,當(dāng)市場出現(xiàn)過熱或瘋狂狀態(tài)時,會出臺以抑制樓市虛火為目的的調(diào)控新政,新政會給市場帶來“制冷”效果,上漲的房價在短時內(nèi)得到穩(wěn)定。但經(jīng)過一段時間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的入市,房價復(fù)蘇。因此,調(diào)控新政出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得相對比較低的價格。2、年底、年初買房相對而言,年前、年初的房價會較為穩(wěn)定,還常有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠活動。此外,春節(jié)前后,上班族較為空閑,大家有更多時間,耐心地挑選高性價比好房。3、每年的房交會買房房交會一般分為:春季房交會(每年4、5月左右)和秋季房交會(每年10、11月左右),屆時,同城的幾十上百家樓盤聚集在一個地方進(jìn)行交易展示。房交會買房,不僅選擇多更便捷,還有機(jī)會拿到主辦方或者樓盤提供的優(yōu)惠?，F(xiàn)在很多房交會現(xiàn)場還有**、送禮,這個時候買房也不錯。4、清盤的時候買房現(xiàn)在開發(fā)商為了防止尾盤賣不出去,會將較好的戶型留到后面,當(dāng)這個項(xiàng)目喊出清盤口號,而又難以盡快清掉時,你就有了用較少的錢買更好的房的機(jī)會。5、在11月后買房很多人選擇在金九銀十旺季下手,其實(shí)11月買房是個好時機(jī)。原因是金九銀十過后,市場轉(zhuǎn)入淡季,開發(fā)商在這段期間需要資金回流,會有優(yōu)惠措施,同時為了刺激銷售,很可能會推出一批特價房來吸引客戶,宣傳造勢。6、新盤盡量選擇首開時買入一般來說,一個分若干期開盤的項(xiàng)目,會一期比一期賣得貴,很多新盤會采用“低開高走”的營銷模式,首開的一批,優(yōu)惠力度和價格會更有誘惑力。7、參加團(tuán)購買房團(tuán)購一般是媒體與開發(fā)商聯(lián)合推出,有比較誘人的優(yōu)惠,恰好有中意的房源,就可考慮出手。
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呵呵,09年總體是下跌趨勢。建議多等等。。萬科已經(jīng)在長三角大幅降價了,看來開發(fā)商硬撐不下去了。新一輪的降價風(fēng)波就要來臨了。。。 1,隨著全球金融危機(jī)對我國的影響逐漸體現(xiàn)出來,企業(yè)裁員,減薪很厲害,現(xiàn)在城鎮(zhèn)失業(yè)率升至9.4%,09年的經(jīng)濟(jì)會更加嚴(yán)峻。。。歐美經(jīng)濟(jì)還在惡化。。。 2,全國2億多平方米的空置率,開發(fā)商壓力也會更大!!中央也強(qiáng)調(diào)是要把房價降到合理的水平(建筑真實(shí)成本所決定的價格)。拒絕暴利! 3,隨著保障性住房逐步入市,人口結(jié)構(gòu)變化結(jié)婚高峰期的結(jié)束,商品房供求逐漸趨與平衡,幾乎不再會出現(xiàn)前2年大漲的行情了。。。 況且**近3年建成的商品房質(zhì)量都不怎么好,經(jīng)常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫,地板漏水的事情。。加上近期租房市場也開始疲軟,更加減少買房的動力。 建議**近一年不要買房,房價才剛開始下跌,遠(yuǎn)沒有跌到底!! 現(xiàn)在很多樓盤雇傭人托充當(dāng)萬人購房團(tuán)的,給人們造成虛假搶購行情,以抬高房價。。。。開發(fā)商和一些政府部門,離開讓人民安居樂業(yè)的宗旨,而是一味地爾虞我詐,離開誠信和以人為本的社會發(fā)展理念。。。 我們老百姓只有保持清醒的認(rèn)識,大家團(tuán)結(jié)一起抵制高房價。。。!! 買房的黃金期早就過去,90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤,卻把所有的風(fēng)險扔給了現(xiàn)在想接手的人。如果你不是必須買,就不要買。 在廣州深圳很多銀行房貸斷供現(xiàn)象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。 很多房產(chǎn)中介開始關(guān)門倒閉破產(chǎn)就是**好的見證。。。! 我所在的蘇州,房租已經(jīng)開始降價。。很多房子都租不出去了,房東著急的要命。!! 房價到底貴在哪里? 強(qiáng)烈要求政府公開透明房屋真實(shí)的成本價格。。。!! 房價成本的秘密,對開發(fā)商而言,無疑是一柄達(dá)摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西,被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說,競標(biāo)土地行賄官員,銀行貸款打理關(guān)系,這些成本始終無法端上臺面;再者,房價離譜的暴利,一旦廣而告之,勢必不能見容于訴求平衡的社會心理,點(diǎn)燃大眾的仇恨。 “在廣州近郊樓房建筑成本,每平米就是679塊錢(包含材料人工費(fèi))!誰不信,我可以把發(fā)票拿到北京,拿到新華網(wǎng),一樣樣地算個清楚,讓全國人民看看!”這兩天,一個知情的網(wǎng)友說出了內(nèi)幕,不知道有多少房產(chǎn)商人在恐懼。。。。 房產(chǎn)業(yè)真是暴利。。!難怪TCL,海爾等也想涉足房產(chǎn)業(yè)大賺一筆。。。
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