已有6個(gè)回答

• 158****3253

  沒有，重慶實(shí)行了，但是好像也被叫停嘍

  查看全文↓ 2014-03-18 09:10:24
• 156****3580

  前房?jī)r(jià)問題已成天津老百姓街頭巷耳談?wù)摰膯栴}，談房論市已深入人心。人們不再怨天尤人、不再逃避現(xiàn)實(shí)，而是面對(duì)現(xiàn)狀、分析現(xiàn)狀。有些人跳足觀望，有些人開始追漲跟風(fēng)、投資市場(chǎng)，而真正的購(gòu)房者像拆遷、結(jié)婚、外來人口居住、改善等需求更是天天奔跑于各個(gè)售樓處、二手房置業(yè)店之間精挑細(xì)選……到底天津的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？這是每個(gè)老百姓關(guān)心的問題，下面我針對(duì)此問題做一分析，提出自己的一些觀點(diǎn)，供大家參考。
  
  由全國(guó)房市看過來
  
  聚焦上海樓市
  
  去年年末上海商品房銷售均價(jià)從9872元下降到6698元，下降三分之一。房?jī)r(jià)在沉寂了大半年后，今年3月份又開始“回暖”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周上海商品房均價(jià)猛飆至10714元/平方米，環(huán)比上漲17.66%；同時(shí)，成交量也達(dá)今年前4個(gè)月的峰值，周成交面積76萬平方米，環(huán)比提高42.1%。
  
  上海的一些樓盤的房?jī)r(jià)在不到3年半的時(shí)間里爆長(zhǎng)300%，根據(jù)分析主要有四大因素推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
  
  一、價(jià)格聯(lián)盟：一些開發(fā)商之間、開發(fā)商與銷售商之間、銷售商與中介之間，合謀制造虛假信息，相互聯(lián)手抬價(jià)，逐層加碼，利益共享。
  
  二、“經(jīng)營(yíng)城市”：地方政府放縱房?jī)r(jià)。為拉動(dòng)內(nèi)需，政府出臺(tái)了鼓勵(lì)購(gòu)房的措施，譬如實(shí)行買房退稅、貸款優(yōu)惠等。
  
  三、信息壟斷：搶占話語制高點(diǎn)。一些專家、學(xué)者在或明或暗的“贊助”“邀請(qǐng)”下，頻頻出現(xiàn)在各種論壇、媒體上，只說一些利益集團(tuán)需要他們說的話，宣傳房?jī)r(jià)看漲的種種理由。
  
  四、“追漲殺跌”：上海的房?jī)r(jià)瘋漲很大一方面是房地產(chǎn)炒作的結(jié)果，而且這種炒作隨著“外資”的進(jìn)入，并達(dá)到了瘋狂的地步。自2004年第三季度到今年一季度，中心城區(qū)高檔房70%的買主是外地和境外人員。
  
  聚焦北京樓市
  
  作為宏觀調(diào)控“陪襯”的北京，房?jī)r(jià)則逆勢(shì)上漲，到去年年末商品房均價(jià)達(dá)到6725元，比前一年上漲1083元，上漲幅度達(dá)到19.2%。北京商品房均價(jià)超過上海27元。到2006年1、2月份，北京房?jī)r(jià)繼續(xù)保持強(qiáng)勁的上漲趨勢(shì)，月增長(zhǎng)8%以上，居全國(guó)漲幅第五，上海則仍然保持微跌態(tài)勢(shì)。應(yīng)該說北京去年及今年這波房?jī)r(jià)上漲來勢(shì)兇猛，是北京**近10年少有的，目前這一勢(shì)頭已經(jīng)不亞于2003年上海房?jī)r(jià)“發(fā)跡”時(shí)的情形。
  
  北京這一波房?jī)r(jià)上漲和前兩年上海房?jī)r(jià)上漲有很多共同原因。第一，土地價(jià)格上漲。土地尤其是中心城區(qū)的土地稀缺，供應(yīng)減少；第二，房屋供不應(yīng)求；第三，房屋本身質(zhì)量和費(fèi)用的提高；第四，城市公共設(shè)施的完善和提高(如地鐵通了引發(fā)周邊房?jī)r(jià)上漲)；第五，經(jīng)濟(jì)和收入水平持續(xù)增長(zhǎng)；第六，一定程度的從眾和跟風(fēng)。
  
  小結(jié)
  
  總結(jié)上海、北京兩大城市市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)這兩個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲有很大程度是炒作的原因，開發(fā)商、炒房者、中介都因?yàn)橛辛斯餐哪康亩氨F(tuán)”，同時(shí)在政策上沒有過硬的措施來阻止這種行為，因此房?jī)r(jià)上漲就有了孕育的土壤，必有它的道理。但是這種狀況是市場(chǎng)不合理競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，并不是一個(gè)運(yùn)行正常的市場(chǎng)。合理的房?jī)r(jià)要靠購(gòu)買力來支持，也就是要和人民的收入水平相適應(yīng)，國(guó)際上發(fā)達(dá)國(guó)家也好發(fā)展中國(guó)家也好都將收入房?jī)r(jià)比作為衡量房?jī)r(jià)是否合理的一個(gè)指標(biāo)。就拿上海來講已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出這個(gè)指標(biāo)，因此目前的價(jià)格只是一時(shí)的炒作，它必定要回落到合理的價(jià)格區(qū)間。
  
  天津房?jī)r(jià)未來發(fā)展
  
  先來看一下近幾年來天津房?jī)r(jià)的變化情況：
  
  
  
  
  自2003年天津房屋成交價(jià)格一直處于上漲趨勢(shì)，而且漲幅較大，尤其是2004年漲幅達(dá)到13.5%，2005年受到政策影響漲幅降為6%，到2006年又恢復(fù)強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
  
  天津房?jī)r(jià)的上升不同于北京上海的“飆升”，它的上漲有很大一部分是硬性拉動(dòng)使然，也就是供求關(guān)系在起作用。首先，天津城市改造、路網(wǎng)建設(shè)的推動(dòng)，拆遷工作步伐的加快，帶動(dòng)了周邊一些商品房及二手房市場(chǎng)的升溫；其次，土地供應(yīng)相對(duì)緊缺，尤其是市內(nèi)六區(qū)的土地在**近一兩年內(nèi)供應(yīng)很緊張。而天津老百姓選房時(shí)考慮地域性因素較濃，因此也帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)的火爆；第三，開發(fā)商、炒房者、尤其是中介行業(yè)的加入，一定程度上哄抬了房?jī)r(jià)，天津的房?jī)r(jià)如果比起北京、上海的市場(chǎng)還有很大的上漲空間，跟風(fēng)及追漲氣氛濃厚。
  
  對(duì)于房?jī)r(jià)的漲跌我們要理性看待：房?jī)r(jià)過高不行，這樣會(huì)引起過多社會(huì)資源投向房地產(chǎn)；提高大中城市的商務(wù)成本，間接地削弱了它們的綜合競(jìng)爭(zhēng)力；過高的“供樓”負(fù)擔(dān)，影響購(gòu)房者的后續(xù)消費(fèi)能力，從而給我國(guó)擴(kuò)大內(nèi)需，增加消費(fèi)，治理通縮帶來不利影響等；房?jī)r(jià)暴跌也不行，荷蘭的郁金香泡沫、日本、香港等地的房地產(chǎn)泡沫、1998年東亞、東南亞的泡沫一旦以價(jià)格暴跌來完成，伴隨的結(jié)果是國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力大幅降低，并持續(xù)處于經(jīng)濟(jì)低迷狀態(tài)而難以自拔。
  
  因此天津的房?jī)r(jià)總體處于一個(gè)正常的增長(zhǎng)空間內(nèi)，這個(gè)增長(zhǎng)將至少持續(xù)一兩年的時(shí)間。受到各種政策的影響，再結(jié)合天津的發(fā)展?fàn)顩r，預(yù)計(jì)將來房?jī)r(jià)也不會(huì)下降到04年上漲前的價(jià)格，但價(jià)格漲幅下降，并保持在合理區(qū)間是大勢(shì)所趨。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:12:26
• 137****7678

  沒有!不可能是實(shí)行的!

  查看全文↓ 2014-03-17 09:14:36
• 152****4743

  成都是有,其他地方就不清楚了!

  查看全文↓ 2014-03-16 16:03:06
• 133****7240

  很多城市已經(jīng)開始實(shí)施。

  查看全文↓ 2014-03-15 17:42:43
• 138****1872

  沒實(shí)行，不過已經(jīng)納入建設(shè)部今年的工作重點(diǎn)了。

  查看全文↓ 2014-03-15 16:11:36

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問現(xiàn)在房產(chǎn)稅開始實(shí)行了嗎？
  答

  房產(chǎn)稅實(shí)施的具體時(shí)間中國(guó)稅種有很多，其中一個(gè)稅種，叫房產(chǎn)稅，這是一個(gè)備受關(guān)注的稅種。那么，房產(chǎn)稅怎么收呢？是按面積，還是按房產(chǎn)數(shù)量來征收呢？其實(shí)，現(xiàn)在中國(guó)只有上海重慶試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅，其他城市還未開始征收房產(chǎn)稅，所以征收標(biāo)準(zhǔn)還未公布。

  全部5個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村以房養(yǎng)老實(shí)行了嗎？
  答

  老人將擁有的房屋抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處分權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??想問下現(xiàn)在房產(chǎn)空置稅實(shí)行了嗎？
  答

  房產(chǎn)空置稅是指對(duì)房地產(chǎn)商開發(fā)完成后銷售的商品房過度空置或房屋的所有者空置達(dá)到一定時(shí)間段后，根據(jù)空置年限采用累進(jìn)稅率所征收的懲罰性稅賦。目前我國(guó)部分大城市住房空置率已接近或超過國(guó)際警戒線。房屋空置浪費(fèi)了稀缺的土地資源，造成資源享有的不公平，貧富差距加大。因此，征收房產(chǎn)空置稅十分必要房產(chǎn)空置稅就是政府為了充分利用資源，而對(duì)空置的居民房產(chǎn)進(jìn)行收取一定量的稅收。 房產(chǎn)空置稅與房產(chǎn)稅并不是一回事，房產(chǎn)稅是保有稅，將對(duì)抑制投資和投機(jī)房地產(chǎn)產(chǎn)生一定的作用，但作用是有限的。而空置稅是在房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)上針對(duì)因房屋空置而造成資源浪費(fèi)的新一種稅收政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅現(xiàn)在實(shí)行了嗎，怎么征收啊
  答

  房產(chǎn)說是安年計(jì)收。國(guó)家稅務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。稅率1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%； 2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。目前國(guó)內(nèi)只有上海，重慶在試點(diǎn)。其他城市暫時(shí)沒有實(shí)施。

  全部2個(gè)回答>
• 問 無錫購(gòu)房限購(gòu)政策實(shí)行了哪十條
  答

  無錫購(gòu)房限購(gòu)政策實(shí)行了哪十條？ 無錫市貫徹國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策明確十項(xiàng)措施： 一、認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、省及我市有關(guān)財(cái)稅、金融、住房保障等方面的**新政策，于一季度公布年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。 二、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民暫停發(fā)放貸款。對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，**款比例調(diào)整至30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行**款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。 三、調(diào)整住房公積金貸款政策。職工家庭首次使用公積金貸款購(gòu)買住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。職工家庭首次使用公積金貸款購(gòu)房套型建筑面積低于120平方米，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房的，允許其辦理第二次公積金貸款，第二次公積金貸款**款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金貸款利率的1.1倍。停止向三次(含)以上申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。 四、嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。 五、限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。暫定對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房。暫定對(duì)依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶籍高層次人才，限購(gòu)1套住房。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。 六、加大土地供應(yīng)及清查力度，增加普通商品住房有效供給。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。保障性住房、危舊房改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，并優(yōu)先保證供應(yīng)。土地出讓時(shí)應(yīng)明確地塊中小套型住房的建設(shè)比例。 七、大力發(fā)展保障性住房，加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。加快建立和完善公共租賃住房保障制度，切實(shí)做好公共租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、籌集、供給和管理工作。加大保障性安居工程建設(shè)力度，通過新建、改建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。 八、加強(qiáng)對(duì)商品住房項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)的管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以商品住房建設(shè)項(xiàng)目為單位組織開發(fā)建設(shè)；對(duì)開發(fā)建設(shè)規(guī)模較大、實(shí)行分期開發(fā)、分期銷售和分期交付的商品房項(xiàng)目，每次申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》的建設(shè)規(guī)模不得低于30000平方米；項(xiàng)目規(guī)模小于30000平方米的，應(yīng)一次性申請(qǐng)辦理。 九、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)向價(jià)格主管部門申報(bào)價(jià)格備案。申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，3個(gè)月后需調(diào)高的必須重新申報(bào)價(jià)格備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，要在10日內(nèi)一次將取得預(yù)售許可的全部房源上網(wǎng)銷售，嚴(yán)禁捂盤惜售、囤積房源。 十、加快房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)，強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布，嚴(yán)格規(guī)范各類房地產(chǎn)展銷行為。 上述措施自2011年2月21日起在本市市區(qū)內(nèi)執(zhí)行。