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• 145****8369

  根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，物權(quán)法定原則，房屋是不動(dòng)產(chǎn)，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。本案中，雖然房屋的出資方為甲方，但合同的權(quán)利人為兒子，也就是產(chǎn)權(quán)人為兒子。甲方以自己名義將兒子名下的房屋作價(jià)處理，且履行了交付，但房屋所有權(quán)沒(méi)有變更登記，事實(shí)上，甲方與乙方也無(wú)法履行房屋的變更登記，缺少合同的主體甲方的兒子是無(wú)法完成的。對(duì)物權(quán)的處分權(quán)只有物權(quán)所有人才有權(quán)處分，其他人的處分，必須得到物權(quán)所有人認(rèn)可或追認(rèn)，即使成年人的父母也不能獲得處分權(quán)利，甲方在處分房屋的行為中，其兒子并不知情，事后也未追認(rèn)，故其處分行為無(wú)效，屬無(wú)權(quán)處分人。
  
  《合同法》第48條第1款：行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
  
  第58條：合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  
  分析：甲方未取得兒子的授權(quán)委托而賣房，該行為無(wú)效。法院的判決會(huì)傾向于甲方，撤銷合同。雙倍返還定金。中介返還乙方代理費(fèi)。甲方以自己名義簽訂房屋買賣合同并履行給相對(duì)人乙方造成損失或因此而構(gòu)成違約，應(yīng)由甲方承擔(dān)民事責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-17 12:35:17
• 144****4693

  買賣是可以的，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶即可，但是成交價(jià)各地有所規(guī)定，一般需要評(píng)估，不是想象的，盡管評(píng)估價(jià)不一定等于成交價(jià)，走走過(guò)場(chǎng)，但是，交易稅以評(píng)估價(jià)格計(jì)算！
  贈(zèng)與的話，國(guó)家也要收稅的！看哪個(gè)劃算吧，父子嘛，肯定是不得已而為之的。

  查看全文↓ 2014-03-16 10:24:43
• 153****7421

  這個(gè)也沒(méi)有辦法的,除非有說(shuō)房子可以讓你來(lái)處理,這樣就可以不然沒(méi)有辦法

  查看全文↓ 2014-03-16 09:51:10
• 155****4243

  房子的產(chǎn)權(quán)是父親的，兒子私下轉(zhuǎn)讓合同是不生效的。

  查看全文↓ 2014-03-15 20:00:36
• 133****5007

  如果張三不知內(nèi)情，則為善意取得。沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。
  但別留下任何自己知情的證據(jù)。即必須父親是房屋登記人，過(guò)戶是從父親名下轉(zhuǎn)到你的名下，也就是說(shuō)形式上是父親賣房給你，至于父親的房來(lái)路正不正你不管，只要房產(chǎn)登記在父親名下就行。對(duì)于房屋怎樣到父親名下的情況張三要裝作不知道。

  查看全文↓ 2014-03-15 15:01:24

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• 問(wèn) 父親是否有權(quán)賣兒子的房子
  答

  兒子要賣這套房，要看他的母親是否同意。因?yàn)檫@套房產(chǎn)，他與他的母親都有繼承權(quán)，他的母親占應(yīng)該占75%，所以他的母親如果同意出售的話，可以去公證處把這套做一個(gè)繼承公證，然后拿著公證書去辦理新的房產(chǎn)證，只有有了新的房產(chǎn)證，這套房子才可以出售。注：至于產(chǎn)權(quán)人定到誰(shuí)的身上，也只有他們母子去商量這個(gè)事情了，也就是說(shuō)這套房子的產(chǎn)權(quán)定到了誰(shuí)的身上，誰(shuí)就有權(quán)利處理這套房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 父親和兒子交換房屋居住,兒子有權(quán)賣父親的房屋?
  答

  沒(méi)有，兒子通過(guò)產(chǎn)權(quán)人同意帶著委托書可以賣

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• 問(wèn) 兒子能貸款買父親的房子嗎
  答

  不可以，直系親屬之間住房貸款交易，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)算騙貸，銀行會(huì)拒貸。戶口不在一起也不可以，如果僥幸被銀行審批了，以后銀行查出來(lái)，也會(huì)把貸款的錢收回，還要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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• 問(wèn) 父親去世房產(chǎn)證如何改成兒子的，房子本來(lái)就是兒子的只是填了父親名字?
  答

  　一、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。　　二、繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件　　1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明;　　2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)具繼承人證明;　　3、繼承人的身份證明;　　4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件?！　?、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。　　三、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料　　1、房屋所有權(quán)證書;　　2、繼承公證;　　3、繼承人身份證及復(fù)印件;　　4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

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• 問(wèn) 兒子買父親的房子可以申請(qǐng)貸款嗎
  答

  　　兒子買了父親的房子，兒子不可以申請(qǐng)住房公積金貸款，一般兒子不能購(gòu)買父親的房子?！　」e金貸款條件：　　1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;　　2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個(gè)月以上;　　3、在行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造自住住房，并已付清規(guī)定**比例以上購(gòu)房款;　　4、個(gè)人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;　　5、同意以所購(gòu)建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保?！　∞k理流程：　　1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：　　(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;　　(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;　　(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;　　(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。　　(七)公積金中心要求提供的其他資料。　　2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心?！　?、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行?！　?、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

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