已有7個回答

• 137****2333

  兒子要賣這套房，要看他的母親是否同意。因為這套房產(chǎn)，他與他的母親都有繼承權(quán)，他的母親占應(yīng)該占75%，所以他的母親如果同意出售的話，可以去公證處把這套做一個繼承公證，然后拿著公證書去辦理新的房產(chǎn)證，只有有了新的房產(chǎn)證，這套房子才可以出售。
  
  注：至于產(chǎn)權(quán)人定到誰的身上，也只有他們母子去商量這個事情了，也就是說這套房子的產(chǎn)權(quán)定到了誰的身上，誰就有權(quán)利處理這套房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-24 18:59:35
• 147****6199

  沒風(fēng)險,因為產(chǎn)權(quán)未滿18歲,所以就有其監(jiān)護(hù)人代為處理!

  查看全文↓ 2014-04-24 09:44:03
• 134****6989

  第一，要搞清楚你爸爸有沒有你的公證委托如果有你不需要到場簽字如果沒有一定要你簽字第二，就算這個房子是你未成年時用你的名字買的，你爸爸是你的監(jiān)護(hù)人的情況下也是需要你簽字的，。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:29:04
• 155****6813

  可以,走正常買賣程序!向國家繳納相應(yīng)的稅費就可以了!

  查看全文↓ 2014-04-24 09:20:36
• 143****0125

  買房人沒有什么風(fēng)險,但也要在產(chǎn)權(quán)人同意的情況下,監(jiān)護(hù)人只起監(jiān)護(hù)的做用

  查看全文↓ 2014-04-23 09:04:07
• 133****1927

  可以的。母親具有撫養(yǎng)權(quán)。同時也是孩子的監(jiān)護(hù)人。所以這母親有權(quán)用孩子的名義賣房子。在給兒子買一個好點的

  查看全文↓ 2014-04-22 17:23:02
• 152****4370

  你好，從法律的依據(jù)上講，此合同是沒有生效的，因為產(chǎn)權(quán)人不知情，也沒有簽字，就沒有具備法律效力！可以隨時解除合同！

  查看全文↓ 2014-04-22 15:01:26

相關(guān)問題

• 問 父親和兒子交換房屋居住,兒子有權(quán)賣父親的房屋?
  答

  沒有，兒子通過產(chǎn)權(quán)人同意帶著委托書可以賣

  全部8個回答>
• 問 兒子私下賣父親房子
  答

  根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，物權(quán)法定原則，房屋是不動產(chǎn)，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。本案中，雖然房屋的出資方為甲方，但合同的權(quán)利人為兒子，也就是產(chǎn)權(quán)人為兒子。甲方以自己名義將兒子名下的房屋作價處理，且履行了交付，但房屋所有權(quán)沒有變更登記，事實上，甲方與乙方也無法履行房屋的變更登記，缺少合同的主體甲方的兒子是無法完成的。對物權(quán)的處分權(quán)只有物權(quán)所有人才有權(quán)處分，其他人的處分，必須得到物權(quán)所有人認(rèn)可或追認(rèn)，即使成年人的父母也不能獲得處分權(quán)利，甲方在處分房屋的行為中，其兒子并不知情，事后也未追認(rèn)，故其處分行為無效，屬無權(quán)處分人?！逗贤ā返?8條第1款：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。第58條：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。分析：甲方未取得兒子的授權(quán)委托而賣房，該行為無效。法院的判決會傾向于甲方，撤銷合同。雙倍返還定金。中介返還乙方代理費。甲方以自己名義簽訂房屋買賣合同并履行給相對人乙方造成損失或因此而構(gòu)成違約，應(yīng)由甲方承擔(dān)民事責(zé)任。

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• 問 ??繼母的兒子有權(quán)繼承父親的房產(chǎn)嗎？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)《繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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• 問 兒子能貸款買父親的房子嗎
  答

  不可以，直系親屬之間住房貸款交易，對銀行來說算騙貸，銀行會拒貸。戶口不在一起也不可以，如果僥幸被銀行審批了，以后銀行查出來，也會把貸款的錢收回，還要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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• 問 父親再婚,繼母無兒無女,房產(chǎn)證上是父親和繼母的名字,請問作為父親的兒子,我有權(quán)力繼承父親的房子嗎
  答

  先說第一個問題,您的問題里面只提了父親的女兒和后母如何分房產(chǎn),按現(xiàn)在新婚姻法的政策規(guī)定,如果您父親能證明上述二套房產(chǎn)全是自己出資或者說是從自己家人方面繼承來且房產(chǎn)證是只有他一個人的名字,那其它成員是沒有權(quán)力分配這二套房產(chǎn)的。即使日后他們二人離婚也不存在房產(chǎn)的分配套問題。

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