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• 132****1978

  中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在現(xiàn)行政治體制下不是泡沫，中央集權(quán)制的做法是不可能改變的，那么跑“部”“錢”進(jìn)的事情就是個(gè)合理存在，每年有幾十萬(wàn)的大學(xué)生都想留在北京，上海，這兩地的發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)幾百倍乃至幾萬(wàn)倍的多于內(nèi)地城市，即使預(yù)期收入而言，也是好幾倍于內(nèi)地城市，所以房?jī)r(jià)好幾倍于內(nèi)地城市也屬正常，同理內(nèi)地城市的房?jī)r(jià)好幾倍當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)下房?jī)r(jià)也屬于正常。
  如果廣大鄉(xiāng)鎮(zhèn)的發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)很大，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民的預(yù)期收入很高，此時(shí)中國(guó)的高房?jī)r(jià)才能算是泡沫。但出現(xiàn)這個(gè)狀況至少要幾十年乃至幾百年，所以泡沫是不可能破的。當(dāng)然也有例外的情況，就是全國(guó)各地區(qū)公務(wù)員的工資收入一模一樣，此時(shí)中國(guó)大城市房?jī)r(jià)立馬暴跌。但這基本上是不可能的事，所以泡沫暫時(shí)破不了。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:58:17
• 134****4302

  經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)普遍存在。看以后保障房建設(shè)發(fā)展怎樣。照目前形勢(shì)看，應(yīng)該以后會(huì)大力推進(jìn)廉租房為主的保障房建設(shè)。所以買不起的普通老百姓可以考慮未來(lái)廉租

  查看全文↓ 2014-03-15 13:55:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上世紀(jì)國(guó)房地產(chǎn)泡沫跟現(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫有什么分別
  答

  中國(guó)的泡沫是政府推行的土地政策造成的，而日本則是在美國(guó)的有意推動(dòng)下靠市場(chǎng)作用完成的，應(yīng)該說(shuō)表面上日本的更嚴(yán)重，因?yàn)槿毡镜呐菽茰缌?，而且讓日本?jīng)濟(jì)20多年沒有翻身，但實(shí)際上中國(guó)的要嚴(yán)重得多，只不過(guò)我們擁有一個(gè)強(qiáng)大的政府，可以通過(guò)不斷的危機(jī)轉(zhuǎn)移，拿出老百姓的錢袋子來(lái)應(yīng)對(duì)危機(jī)。大家看到了，自從90年代末中國(guó)推出房地產(chǎn)市場(chǎng)化的政策后，短短十幾年，中國(guó)已經(jīng)成功消滅了中產(chǎn)階級(jí)。中國(guó)的泡沫只有在老百姓的錢袋子實(shí)在掏無(wú)可掏時(shí)才會(huì)破滅，不過(guò)到那時(shí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能也就徹底崩潰了。

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• 問(wèn) 中國(guó)房地產(chǎn)是否存在泡沫？
  答

  這個(gè)不一定···

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• 問(wèn) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在樓市泡沫嗎？
  答

  商務(wù)部專家金柏松認(rèn)為：就目前的狀況來(lái)看，我還是不認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格有美國(guó)和日本那樣的“泡沫”，但也有一個(gè)問(wèn)題，促使我做了一些反思：中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格能一直這麼漲上去嗎？就沒有供應(yīng)過(guò)剩的時(shí)候嗎？這個(gè)問(wèn)題就是我們的人口的結(jié)構(gòu)。對(duì)我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，未來(lái)中國(guó)人口的老齡化，是一個(gè)很重要的參考指數(shù)。根據(jù)國(guó)家老齡辦的數(shù)據(jù)，到2020年，我們國(guó)家的老齡人口預(yù)測(cè)有2.48億，占人口比的17.17%，每年老齡人口增加3.28%，增加近六百萬(wàn)老人。原來(lái)的青、壯年，也就是人口結(jié)構(gòu)**大的一塊，將快速進(jìn)入老齡，我們的人口結(jié)構(gòu)將逐漸成為“倒金字塔”。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來(lái)說(shuō)，這可能是一個(gè)**糟糕的人口結(jié)構(gòu)。

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• 問(wèn) 如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)泡沫? 假如中國(guó)房地產(chǎn)泡沫將要開始破滅，作為普通收入居
  答

  不會(huì)的?，F(xiàn)階段國(guó)家收縮政策是穩(wěn)定房?jī)r(jià)。不會(huì)暴跌的。**多浮動(dòng)也不會(huì)超過(guò)2%。今年GDP房地產(chǎn)及其周邊的水泥，鋼鐵，家裝，家電占比超過(guò)20%！所以你放心。房?jī)r(jià)不會(huì)跌的。就算真跌，國(guó)家也會(huì)救市的。目前只是調(diào)控穩(wěn)定房?jī)r(jià)。讓房?jī)r(jià)不再非理性暴漲。下跌的可能性基本沒有。另外你別怕。真的要是房地產(chǎn)暴跌。那么代表國(guó)家經(jīng)濟(jì)完蛋了。你也別擔(dān)心還房貸了。直接宣布破產(chǎn)就可以了。如果房?jī)r(jià)暴跌，那就不是你還房貸合不合算吃不吃虧的問(wèn)題了。而是你欠銀行多少錢的問(wèn)題了。比如說(shuō)！你買房花了一百萬(wàn)。你**二十萬(wàn)。這時(shí)候房?jī)r(jià)暴跌一半。這時(shí)候你的房子就值五十萬(wàn)了。你覺得你還一百萬(wàn)吃虧了？別開玩笑了。銀行才不管你怎么想。你和銀行只是借貸關(guān)系。你抵押的房子可是一百萬(wàn)的。這一百萬(wàn)銀行給了房地產(chǎn)商，但借貸人是你。所以你必須立馬交還五十萬(wàn)的差價(jià)才行。因?yàn)槟闶且话偃f(wàn)借的錢，但你的房現(xiàn)在只值五十萬(wàn)。那么差價(jià)就必須還給銀行。至于你的頭期二十萬(wàn)依然是頭期。等你補(bǔ)齊差價(jià)后，只需要再還三十萬(wàn)就可以了。當(dāng)然你會(huì)去找房地產(chǎn)商退房?？墒菑哪阗J款付完頭期款后這個(gè)房就屬于你了。房地產(chǎn)商是不會(huì)給你退房的。這就是死循環(huán)。要么你認(rèn)命交差價(jià)五十萬(wàn)。要么宣布破產(chǎn)，房子加頭期款還有你的所有資產(chǎn)都?xì)w銀行。銀行再拿你的房去拍賣彌補(bǔ)損失。當(dāng)然只有你一個(gè)么？明顯不可能。貸款買房的肯定都不是有錢人。那么后果是啥？大批人無(wú)家可歸。銀行積壓無(wú)數(shù)賣不出去的廉價(jià)房。資金沒有回轉(zhuǎn)。然后銀行破產(chǎn)。國(guó)家進(jìn)入經(jīng)濟(jì)危機(jī)。我不是嚇唬你。我說(shuō)的就是日本房地產(chǎn)泡沫造成的經(jīng)濟(jì)大衰退。那次房地產(chǎn)泡沫造成日本經(jīng)濟(jì)倒退二十年。從趕超美國(guó)的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)變成了一坨爛泥。近些年才靠著和中國(guó)的電子貿(mào)易慢慢恢復(fù)過(guò)來(lái)。說(shuō)跑題了。我勸你不要和銀行耍心眼。你如果不還房貸，那么銀行會(huì)強(qiáng)行清點(diǎn)你的資產(chǎn)。收回房產(chǎn)然后拍賣。到時(shí)候你會(huì)血本無(wú)歸還打不贏官司。如果房產(chǎn)拍賣資不抵債。那么會(huì)強(qiáng)制你破產(chǎn)。從此以后你就算買塊手表超過(guò)一百塊都會(huì)被銀行收繳。直到還清債務(wù)或者跳樓自殺為止。所以請(qǐng)不要報(bào)僥幸心理。目前房地產(chǎn)不會(huì)暴跌的。所以老老實(shí)實(shí)工作還債吧。

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• 問(wèn) 中國(guó)房地產(chǎn)泡沫什么時(shí)候滅？
  答

  其實(shí)怎么說(shuō)了 中國(guó)現(xiàn)在根本就不存在什么房地產(chǎn)泡沫 因?yàn)?需求 在那里放著 。加之國(guó)家的政策 “城鄉(xiāng)一體化” 城鎮(zhèn)一體化“的推出，未來(lái)中國(guó)還有很多人要 進(jìn)城 而城市里邊的房子就沒多少 住不下 只能向周邊發(fā)展 從現(xiàn)在來(lái)***的 房地產(chǎn)泡沫 是根本不存在的，但是 不排除 這種想法 有可能過(guò)幾年真的實(shí)現(xiàn)了 但是 我覺得 那樣的事情 **少也要20年左右，只是本人的看法

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