已有5個回答

• 142****7124

  各有各的好啊、商品房物業(yè)管理會好點(diǎn)
  房改房使用率高點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-18 09:16:07
• 147****6245

  當(dāng)然是商品房好啦。
  不過本質(zhì)上是一樣的，沒什么區(qū)別。

  查看全文↓ 2014-03-17 16:51:23
• 132****2178

  房改房是指：單位以優(yōu)惠政策給予職工的福利分房。
  商品房是指：以商品性質(zhì)買賣的房屋。
  給你個意見：二手房的買賣沒區(qū)別，如果二手的房改房樓齡比較新，惑者間隔好，配套設(shè)施完善那就買房改房吧，至少房改房實(shí)用率有100％高，商品房只有80％－65%實(shí)用率。

  查看全文↓ 2014-03-16 15:46:50
• 144****9105

  各有各的好啊、商品房物業(yè)管理會好點(diǎn)房改房使用率高點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-16 15:08:09
• 158****0656

  其實(shí)房子之間沒有什么說好與不好，就看適不適合你的需求

  查看全文↓ 2014-03-16 09:40:57

相關(guān)問題

• 問 房改房好還是商品房好啊？
  答

  房改房與商品房的區(qū)別: 這兩種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的,都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證,其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范,但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。 一、商品房。完整的房屋所有權(quán)包括四個部分:房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利,在不違反法律規(guī)定的情況下,可以自由轉(zhuǎn)讓、出租或贈與,不受任何單位或個人的限制和干涉,其收益全部歸個人所有,購買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。 二、房改房。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種:按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證(下簡稱成本價)和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證(下簡稱標(biāo)準(zhǔn)價)。 成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有,不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置,但該房屋不能辦理贈與,在收益權(quán)上受到一定的限制。按照現(xiàn)行的規(guī)定,成本價的產(chǎn)權(quán)人可選擇兩種收益方式: 1.直接上市進(jìn)行交易,由購買人補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款。按照這種方式的話,房屋售價每平方米超過4000元以上的部分,產(chǎn)權(quán)人要和原產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行收益分成,具體是每平方米在4000至5000元的部分,80%歸個人所有,20%歸原產(chǎn)權(quán)單位所有;每平方米5000元以上的部分,50%歸個人,50%歸原產(chǎn)權(quán)單位。 2.產(chǎn)權(quán)人先將成本價房變?yōu)樯唐贩咳缓笤偕鲜薪灰?具體操作是由評估部門對房屋進(jìn)行評估,然后按照市場評估價的3%到房管部門補(bǔ)交土地出讓金,再憑補(bǔ)交手續(xù)到房管局權(quán)屬登記部門辦理變更手續(xù)。這樣,成本價產(chǎn)權(quán)證就變成商品房產(chǎn)權(quán)證了,這種情況下,售房款除稅費(fèi)外,收益全部歸產(chǎn)權(quán)人所有。 標(biāo)準(zhǔn)價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有,而在處置權(quán)和收益權(quán)上就受到很大的限制了,標(biāo)準(zhǔn)價的房屋也不能贈與。首先,標(biāo)準(zhǔn)價的產(chǎn)權(quán)證只能說明產(chǎn)權(quán)人對該房屋擁有部分產(chǎn)權(quán),原產(chǎn)權(quán)單位擁有其中部分價值份額,產(chǎn)權(quán)人要想上市交易,原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。如果原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán),交易后,售房款在扣除稅費(fèi)后,由產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位按照房屋所有權(quán)份額比例進(jìn)行分成。產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價和成本價的差額,將標(biāo)準(zhǔn)價變成成本價,就可以擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)。特別注意的是,已經(jīng)按照標(biāo)準(zhǔn)價出售的公房,原產(chǎn)權(quán)單位無權(quán)按照原價格收回。產(chǎn)權(quán)人告知原產(chǎn)權(quán)單位是否履行優(yōu)先購買權(quán)而原產(chǎn)權(quán)單位不表態(tài),并且在交易管理部門致函敦促后超過10天時限的,視為單位放棄優(yōu)先購買權(quán),職工可直接上市交易。

  ??房改房和商品房質(zhì)量哪個好

  答

  房改房.是個人以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價及其他國家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購買的公有住房。商品房是從開發(fā)商手里購買的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權(quán))房改房和商品房相比,有一筆費(fèi)用肯定要交,就是補(bǔ)交土地出讓金,商品房沒有這筆費(fèi)用;另外,一個比較未知且麻煩的問題是:除土地出讓金外,有的房改房可能還存在需要補(bǔ)交的費(fèi)用,如房東超政策規(guī)定享受的,就還要交費(fèi)用,這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道,只有在過戶的時候才會知道,商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時候,這兩個費(fèi)用要約定清楚,尤其是后一個,往往**后因?yàn)檫@個問題鬧糾紛。另外,還要搞清楚,房改房轉(zhuǎn)讓有無特殊限制。

  全部4個回答>
• 問 房改房和商品房質(zhì)量哪個好
  答

  房改房其實(shí)就是單位上的房子，自己單位做給自己人的福利房（公房），讓后個人在從單位那購買進(jìn)行房改，而成為房改房。那你想想看自己做給自己人的房子，即使不好但也不會差啊。

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• 問 房改房如何轉(zhuǎn)為商品房
  答

  房改房一般情況下都有上市的時間限制的，時間是3到5年，之后才允許上市，上市以后，買的人需要辦理土地證時繳納3%的土地出讓金，購買之后的房改房就可以轉(zhuǎn)化成商品房了。房改房轉(zhuǎn)化為商品房后，擁有該產(chǎn)權(quán)的業(yè)主則可以在市場上自由交易。公共住房私有化后，由單位按成本價出售給職工，這樣的房子叫“房改房”?！胺扛姆俊笔鄢瞿繕?biāo)有限的，而且不是人人都能買。不是每個人都能享受到國家住房改革的優(yōu)惠政策。購買“房改房”的，只能是單套住房，符合住房分配要求的，才有資格。同時，“房改房”在市場上出售，也有限，不能自由交易。在向員工出售公共住房的過程中，員工通常需要在購買后和出售之前居住多年。大部分“房改房”在出售時，原單位可以優(yōu)先購買，即單位要買回，有優(yōu)先于其他人或單位的資格。因此，員工必須生活多年，才能進(jìn)行房屋買賣之后，才能成為商品房。

• 問 房改房是商品房嗎
  答

  商品房：指的是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。房改房：是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。

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