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• 143****8962

  房改房其實就是單位上的房子，自己單位做給自己人的福利房（公房），讓后個人在從單位那購買進行房改，而成為房改房。那你想想看自己做給自己人的房子，即使不好但也不會差啊。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:09:44
• 152****7967

  商品房、房改房、安置房的區(qū)別如下：
  商品房：指的是在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。
  房改房：是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:09:29
• 146****3470

  房改房上市之后就變成是商品房。至于那個劃算，摻雜的因素很多，例如，面積，樓層，地段，配套，經(jīng)濟能力等等。當然，經(jīng)濟條件允許肯定商品房居住的條件相對好點。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:09:06
• 145****7101

  房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權。
  商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設者參加通建，又是自己使用的住宅，是100％產(chǎn)權。（商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。）屬于全部產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:08:53
• 148****4160

  房改房與商品房的區(qū)別如下：
  房改房：是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
  商品房：它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。
  房改房與商品房的**大區(qū)別是：房改房在5年后才是完全屬于自己的，如果在5年內(nèi)進行買賣的話需要繳納更多的稅費，商品房就不一樣了，商品房產(chǎn)權證辦理下來后就可以馬上進行買賣了，不過房改房五年后也可以和商品房一樣進行買賣并不影響什么。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:08:39

相關問題

• 問 ??房改房和商品房質(zhì)量哪個好
  答

  房改房.是個人以成本價或標準價及其他國家認可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權單位購買的公有住房。商品房是從開發(fā)商手里購買的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權)房改房和商品房相比,有一筆費用肯定要交,就是補交土地出讓金,商品房沒有這筆費用;另外,一個比較未知且麻煩的問題是:除土地出讓金外,有的房改房可能還存在需要補交的費用,如房東超政策規(guī)定享受的,就還要交費用,這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道,只有在過戶的時候才會知道,商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時候,這兩個費用要約定清楚,尤其是后一個,往往**后因為這個問題鬧糾紛。另外,還要搞清楚,房改房轉(zhuǎn)讓有無特殊限制。

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• 問 房改房好還是商品房好??？
  答

  各有各的好啊、商品房物業(yè)管理會好點房改房使用率高點

  房改房好還是商品房好?。?/a>

  答

  房改房與商品房的區(qū)別: 這兩種產(chǎn)權證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的,都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證,其財產(chǎn)權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范,但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。 一、商品房。完整的房屋所有權包括四個部分:房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產(chǎn)權證書擁有全部的這四項權利,在不違反法律規(guī)定的情況下,可以自由轉(zhuǎn)讓、出租或贈與,不受任何單位或個人的限制和干涉,其收益全部歸個人所有,購買人除稅費外不需要交其他的費用。 二、房改房。房改房產(chǎn)權證基本可分為兩種:按成本價購買的產(chǎn)權證(下簡稱成本價)和按標準價購買的產(chǎn)權證(下簡稱標準價)。 成本價的產(chǎn)權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產(chǎn)權人所有,不需經(jīng)過原產(chǎn)權單位同意就可處置,但該房屋不能辦理贈與,在收益權上受到一定的限制。按照現(xiàn)行的規(guī)定,成本價的產(chǎn)權人可選擇兩種收益方式: 1.直接上市進行交易,由購買人補交土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。按照這種方式的話,房屋售價每平方米超過4000元以上的部分,產(chǎn)權人要和原產(chǎn)權單位進行收益分成,具體是每平方米在4000至5000元的部分,80%歸個人所有,20%歸原產(chǎn)權單位所有;每平方米5000元以上的部分,50%歸個人,50%歸原產(chǎn)權單位。 2.產(chǎn)權人先將成本價房變?yōu)樯唐贩咳缓笤偕鲜薪灰?具體操作是由評估部門對房屋進行評估,然后按照市場評估價的3%到房管部門補交土地出讓金,再憑補交手續(xù)到房管局權屬登記部門辦理變更手續(xù)。這樣,成本價產(chǎn)權證就變成商品房產(chǎn)權證了,這種情況下,售房款除稅費外,收益全部歸產(chǎn)權人所有。 標準價的產(chǎn)權證說明該房屋的使用、占有權歸產(chǎn)權人所有,而在處置權和收益權上就受到很大的限制了,標準價的房屋也不能贈與。首先,標準價的產(chǎn)權證只能說明產(chǎn)權人對該房屋擁有部分產(chǎn)權,原產(chǎn)權單位擁有其中部分價值份額,產(chǎn)權人要想上市交易,原產(chǎn)權單位擁有優(yōu)先購買權。如果原產(chǎn)權單位放棄優(yōu)先購買權,交易后,售房款在扣除稅費后,由產(chǎn)權人和原產(chǎn)權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產(chǎn)權人也可以向原產(chǎn)權單位補齊標準價和成本價的差額,將標準價變成成本價,就可以擁有房屋全部產(chǎn)權。特別注意的是,已經(jīng)按照標準價出售的公房,原產(chǎn)權單位無權按照原價格收回。產(chǎn)權人告知原產(chǎn)權單位是否履行優(yōu)先購買權而原產(chǎn)權單位不表態(tài),并且在交易管理部門致函敦促后超過10天時限的,視為單位放棄優(yōu)先購買權,職工可直接上市交易。

  房改房和商品房的區(qū)別

  答

  房改房和商品房的區(qū)別主要在于二者的概念不同，房改房屬于政府保障性的住房，是以標準價或者是成本價進行出售，而且房產(chǎn)房在沒有出售之前的房屋產(chǎn)權歸屬于國家或者是單位所有在買賣的過程當中，需要補齊土地出讓金才能夠完成房產(chǎn)私有化，而商品房在建造完成之后就是用于房產(chǎn)交易，供需關系是由市場所決定的，在交易完成之后可以直接獲得個人產(chǎn)權。房改房和商品房在過戶的過程當中也有較大的區(qū)別，尤其是房改房在出售的過程當中，需要向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門提出申請，符合單位的批準要求之后，才能夠辦理過戶，而且原單位有優(yōu)先購買的權利。而正常的商品房不需要審核就能夠直接進行交易，并且也不再需要繳納土地出讓金。所以并不是所有的房改房都能夠進行交易的。

• 問 ??什么是房改房?房改房和商品房有哪些差別?
  答

  從性質(zhì)上來看，房改房就是房改房，商品房就是商品房，它們本來就是兩個不一樣的概念，根本上是不能相提并論的，如果你把房改房當成商品房，那是大錯特錯，所以說，房改房是不能夠轉(zhuǎn)換為商品房的。從概念上來看，房改房是指已經(jīng)享用了國家房改優(yōu)惠政策的住宅，是指員工以家庭為單位，依照國家和縣級以上本地政府等有關法律法規(guī)，以“規(guī)范價”或“本金價”采購已建的共有住宅；而商品房是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，建成后用于市場出售出租的房屋。所以說，無論從概念還是性質(zhì)上來說，他們都是不一樣的，既然不一樣，又怎么能夠轉(zhuǎn)換為商品房呢？那他們不同在哪里？都有各自的什么特色？先看一看房改房房改房是國家對員工薪酬中沒有包含住宅花費資金的一種抵償，也可以說是國家對員工的一種“薪酬式”抵償；其次是房改房的出售目標是有限制的，并不是任何人都可以購買的，它只能是承住獨用成套共有住宅的居民和契合分配住宅條件的員工；再次是購買面積和購買價格，法律法規(guī)是規(guī)定了購買房改房的面積大小的，防止收購行為的，而價格方面，與員工的工齡、職務或職稱、家庭成員等是有關的；**后的是出售轉(zhuǎn)讓，如果要轉(zhuǎn)讓出售房改房，通常是要員工住用若干年后的。而商品房就比較簡單，它是通過出讓方法獲得土地運用權，出售的目標是社會公民，是由開發(fā)商來建成的，價格通常由市場供求關系決定，可以根據(jù)個人的購買能力，隨意選擇房子位置、樓層、面積大小等。

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