已有8個(gè)回答

• 143****2273

  你說(shuō)的都是一個(gè)要的！還有產(chǎn)權(quán)人的身份證！

  查看全文↓ 2014-03-16 16:04:42
• 154****7508

  都要。還有一些必要的證件。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:48:51
• 154****6514

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；
  商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子．
  如果回遷房，跟商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣．
  所以 你的房子以后是可以正常交易的。
  
  能否交易就是看你的房產(chǎn)證，有證就可以交易。
  
  比如你沒(méi)有房產(chǎn)證，即使有購(gòu)房合同，也不具備交易資格，可以私下交易，但存在風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-15 17:31:03
• 155****7125

  有契稅：小于90的叫1% 大于90小于140交1.5% 大于140交3%

  查看全文↓ 2014-03-15 09:49:01
• 156****2661

  你說(shuō)的都是一個(gè)要的!還有產(chǎn)權(quán)人的身份證!

  查看全文↓ 2014-03-15 09:33:38
• 153****0832

  開(kāi)發(fā)商不給辦證有可能是手續(xù)不全或者手續(xù)沒(méi)辦完。辦理房產(chǎn)證需要拆遷合同，開(kāi)發(fā)商與產(chǎn)權(quán)人共同到場(chǎng)辦理，且開(kāi)發(fā)商需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、初始登記批復(fù)等手續(xù)，還要辦理契稅證（回遷應(yīng)該是免稅的），辦理房產(chǎn)證需要登記費(fèi)80元/套/住宅

  查看全文↓ 2014-03-15 09:15:47
• 146****2503

  回遷房辦理房產(chǎn)證也是需要交契稅的,和買(mǎi)一手房交的費(fèi)用一樣的.

  查看全文↓ 2014-03-14 21:12:11
• 146****8597

  按建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)簽日期算，如果您07年沒(méi)有做網(wǎng)簽，那只能按現(xiàn)在的規(guī)定執(zhí)行了。如果您是從中介公司買(mǎi)的房子，那么您可以去找一下那個(gè)房產(chǎn)中介，他們也許有辦法。希望我的回答能夠幫助到您！希望您的采納！

  查看全文↓ 2014-03-14 20:24:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款必須有購(gòu)房合同嗎?
  答

  辦理公積金貸款是需要抵押或者擔(dān)保的，你的購(gòu)房合同沒(méi)有抵押的效力的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證必須有印花嗎
  答

  印花稅的作用：增強(qiáng)合同和證件辦理的嚴(yán)肅性和約束性。所以購(gòu)房合同要貼，貸款合同要貼，房產(chǎn)證也要貼，當(dāng)然有的地方側(cè)重不一樣。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房合同怎么寫(xiě)?哪些內(nèi)容是必須有的？
  答

  二手房交易過(guò)程中，眾多糾紛都是來(lái)源于合同不完善。那么，二手房買(mǎi)賣合同內(nèi)容不可缺少的內(nèi)容應(yīng)該有哪些？二手房買(mǎi)賣合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買(mǎi)賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。房屋買(mǎi)賣合同作為一種特殊的買(mǎi)賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣合同的法律特征既有買(mǎi)賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款；(2)房屋買(mǎi)賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；(3)房屋買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；(4)房屋買(mǎi)賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。二手房買(mǎi)賣合同內(nèi)容：一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所：二手房買(mǎi)賣合同這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)的：這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。三、價(jià)款：房款及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。四、履行期限、地點(diǎn)、方式：這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。五、違約責(zé)任：這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。六、解決爭(zhēng)議的方式：這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓：在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。十、附件：在此說(shuō)明本合同有哪些附件，附件的效力等。以上是二手房買(mǎi)賣合同中應(yīng)該包括的內(nèi)容，

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證必須有還貸人的名字嗎？
  答

  是的，按揭貸款付款人通常必須添加在房產(chǎn)證上，但是房產(chǎn)證還可以添加其他人名字。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證必須有還貸人的名字嗎
  答

  貸款買(mǎi)房，其中有共同還款人，共同還款人與本人是非親屬及夫妻關(guān)系，只是一普通朋友，本人是單身，那么在房產(chǎn)證上是否必須要有該共同還款人的名字。① 共同借款人在銀行貸款業(yè)務(wù)中普遍存在，**典型的為在住房按揭貸款中，夫妻或者房屋的共同買(mǎi)受人作為共同借款人向銀行申請(qǐng)貸款；② 有關(guān)個(gè)貸制度明確規(guī)定：共同借款人可以是所購(gòu)買(mǎi)房屋的共有權(quán)人，也可以是符合貸款要求的其他自然人；③ 在實(shí)際工作中，房屋的共有權(quán)人作為共同借款人，由于其共有權(quán)人與共同借款人的趨同性，較好理解和把握；④ 對(duì)其他自然人作為共同借款人，由于其他自然人與共同借款人的不相一致性，往往涉及動(dòng)機(jī)、背景等諸多因素，以及社會(huì)和法律關(guān)系復(fù)雜，信息的不對(duì)稱性，存在較多不確定性；⑤ 需要加強(qiáng)防范該類共同借款人所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>