已有7個回答

• 147****8358

  如果是08年以后就不行了,08年以前的可以轉(zhuǎn)

  查看全文↓ 2014-03-17 17:06:58
• 137****3385

  正常來說經(jīng)適房5年以后才能轉(zhuǎn)成商品房，但是經(jīng)適房剛開始就變商品房，一般來說是不可能的，但是不排除有。。。。。。。。的可能。但是也要小心被騙。

  查看全文↓ 2014-03-17 14:49:11
• 154****2840

  可以轉(zhuǎn)商品房,只要房本滿五年就可以。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:19:44
• 133****5012

  經(jīng)濟適用房一般要5年以后才能上市交易。上市交易了不就是商品房 了

  查看全文↓ 2014-03-16 09:21:55
• 146****6011

  據(jù)了解,經(jīng)濟適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易,如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。經(jīng)濟適用房要轉(zhuǎn)成商品房需要到土地部門繳納2%的土地出讓金,取得土地使用權(quán),辦理商品房房產(chǎn)證。 土地出讓金是各級**土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補交的土地出讓價款。
  土地出讓金的繳納部門為各級**土地管理部門。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:19:15
• 156****1076

  能轉(zhuǎn)成商品房,直接到建委辦經(jīng)轉(zhuǎn)商交10%的中和地價款就可以

  查看全文↓ 2014-03-15 20:13:05
• 155****5710

  1，根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》（京建住〔2008〕225號）第二條的規(guī)定：“已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售....”
  
  因此所謂的“5年”是指取得“契稅完稅憑證”或“房屋所有權(quán)證”的時間，哪個在前以哪個為準。
  2，不滿五年貌似是不可以的。
  3，滿五年后交易一次就可以了，交過戶費和契稅等費用、

  查看全文↓ 2014-03-14 18:12:34

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)成商品房
  答

  1，根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》（京建住〔2008〕225號）第二條的規(guī)定：“已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售....”因此所謂的“5年”是指取得“契稅完稅憑證”或“房屋所有權(quán)證”的時間，哪個在前以哪個為準。2，不滿五年貌似是不可以的。3，滿五年后交易一次就可以了，交過戶費和契稅等費用、

• 問 經(jīng)濟適用房怎么轉(zhuǎn)成商品房？
  答

  　　經(jīng)濟適用房滿五年才能轉(zhuǎn)成商品房?？雌醵惾掌跐M五年即可，需要交納10%的綜合地價款。 　　經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房，其實就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。

• 問 經(jīng)濟適用房怎么轉(zhuǎn)成商品房
  答

  一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件:需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：1、戶口本;2、雙方身份證及復(fù)印件(**少3張);3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);6、買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;7、房本及復(fù)印件。三、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程:1、門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;2、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭少有生活用房證明)，都是繳納契稅用的。4、繳納契稅。5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。7、登記過戶排號等待辦理過戶。8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

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• 問 經(jīng)濟適用房如何轉(zhuǎn)成商品房
  答

  根據(jù)我國的相關(guān)政策，如果所購買的是經(jīng)濟適用房在2008年4月11日之前簽署的購房合同，那么從交納契稅之日開始進行計算，滿足5年之后才能夠再繳納契稅和補交土地款項之后，變更為商品房，而且變更的前提條件是不會變更房主的姓名，可以按照二手房的交易流程進行交易，經(jīng)濟適用房雖然說在初次購買的時候價格比較低，但如果打算再次購房進行置換，上市交易的時候還是需要支付一定其他費用的。并不是所有的人都有資格去購買經(jīng)濟適用房，要先了解一下當?shù)氐南嚓P(guān)政策，以及自己是否具備有購房的資格，雖然市面上經(jīng)濟適用房的價格會比普通的商品房價格要便宜一些，但畢竟是享受了一定的政府優(yōu)惠政策，在房子的質(zhì)量以及地段上，會比同樣的商品房要差一些。

• 問 經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)成商品房嗎？
  答

  看房產(chǎn)性質(zhì)。雖然當時沒有滿五年才能上市的規(guī)定，所以有理由相信，交易后的房產(chǎn)性質(zhì)還是經(jīng)濟適用房。你回家看看房產(chǎn)證，性質(zhì)一欄是不是還是經(jīng)濟適用房。現(xiàn)在滿五年的經(jīng)適房，交易后確實變?yōu)樯唐贩苛恕?/p> 全部3個回答>