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• 138****3932

  看房產(chǎn)性質(zhì)。雖然當(dāng)時沒有滿五年才能上市的規(guī)定，所以有理由相信，交易后的房產(chǎn)性質(zhì)還是經(jīng)濟(jì)適用房。你回家看看房產(chǎn)證，性質(zhì)一欄是不是還是經(jīng)濟(jì)適用房?，F(xiàn)在滿五年的經(jīng)適房，交易后確實變?yōu)樯唐贩苛恕?/span>

  查看全文↓ 2017-02-17 10:14:03
• 152****5735

  住建部《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經(jīng)適房，可以在補交土地收益款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。
  2008年4月11日之前簽約的經(jīng)適房，仍然只能采用過戶的方式“轉(zhuǎn)商”?？捶慨a(chǎn)性質(zhì)。雖然當(dāng)時沒有滿五年才能上市的規(guī)定，所以有理由相信，交易后的房產(chǎn)性質(zhì)還是經(jīng)濟(jì)適用房。你回家看看房產(chǎn)證，性質(zhì)一欄是不是還是經(jīng)濟(jì)適用房?，F(xiàn)在滿五年的經(jīng)適房，交易后確實變?yōu)樯唐贩苛?。各地有各地自己的?jīng)轉(zhuǎn)商政策，請咨詢當(dāng)?shù)刈〗ㄎ蚍课葜薪楣尽?/span>

  查看全文↓ 2017-02-17 10:13:50
• 145****7218

  經(jīng)濟(jì)適用房改成商品房所需條件與辦理流程:
  1、首先您的經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當(dāng)時貸款買的房,就去銀行提前還下款。
  2、確定您的房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。
  3、必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。
  4、必須交一個綜合地價款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價的10%。
  5、除了綜合地價款還一個就是契稅,營業(yè)稅,個人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,如果大于90平按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。
  6、以上都具備了,您就可以著手準(zhǔn)備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。
  7、帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證,房產(chǎn)證復(fù)印件,雙方身份證原件復(fù)印件,購房原始發(fā)票原件復(fù)印件(指的是第一次按2600交易的發(fā)票),交易合同(可下載)4份,銀聯(lián)卡一張。到建委,
  1、一人先到咨詢臺領(lǐng)取表格,另一人排契稅隊伍
  2、領(lǐng)取后直接排過戶隊伍(先排再填表,因為人很多)
  3、契稅交完后,交印花稅,再交土地出讓金
  4、雙方到過戶柜臺辦理過戶

  查看全文↓ 2017-02-17 10:13:02

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)成商品房嗎？
  答

  已經(jīng)取消了吧

  全部2個回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)成商品房
  答

  如果是08年以后就不行了,08年以前的可以轉(zhuǎn)

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)成商品房
  答

  1，根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》（京建住〔2008〕225號）第二條的規(guī)定：“已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售....”因此所謂的“5年”是指取得“契稅完稅憑證”或“房屋所有權(quán)證”的時間，哪個在前以哪個為準(zhǔn)。2，不滿五年貌似是不可以的。3，滿五年后交易一次就可以了，交過戶費和契稅等費用、

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房怎樣可以轉(zhuǎn)成商品房
  答

  你好,經(jīng)轉(zhuǎn)商,房屋過戶,二手房交易,二手交易要交稅,而且二手交易的稅率也比較高。經(jīng)轉(zhuǎn)商就必須換名過戶,也,就是進(jìn)行二手房交易,同樣要交納稅和土地出讓金。希望我的回答能幫到你

  全部5個回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)成商品房？
  答

  　　經(jīng)濟(jì)適用房滿五年才能轉(zhuǎn)成商品房?？雌醵惾掌跐M五年即可，需要交納10%的綜合地價款。 　　經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，其實就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過戶，換句話說，就是進(jìn)行二手房交易，要交稅和土地出讓金。