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• 137****9105

  摘要：許多置業(yè)者選擇好了樓盤**基本的要求是布局合理，功能齊全。好的戶型設(shè)計應(yīng)將門廳、餐廳、客廳等公共活動區(qū)域；臥室、書房等私人休息區(qū)域；健身房、廚房、貯藏室、衛(wèi)生間、陽臺等生活輔助區(qū)域有機的結(jié)合起來，做到動靜分區(qū)、互不干擾。能否適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)變化結(jié)婚是當(dāng)下一些朋友購買新房的主要理由之一。不少業(yè)內(nèi)人士表示，相當(dāng)多的年輕人在購買商品房時都對未來的家庭結(jié)構(gòu)變化考慮不足?，F(xiàn)在丁克家庭越來越多，很多年輕人為了追求浪漫舒適而選擇了不要孩子的生活方式。殊不知隨著年齡的逐步增大和心態(tài)的改變很有可能在某一天，你就會改變不要孩子的想法。有了孩子之后才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初購買的房子功能不足，孩子長大一點后沒有獨立的休息和學(xué)習(xí)的空間。**后迫于無奈，只能選擇換房，從而造成了很多本可以避免的麻煩。另外，今后幾年中父母親戚是否會搬來同住也是要在選擇戶型時考慮進去的原因之一。是否具有使用靈活性使用的靈活性是指戶型結(jié)構(gòu)具有一定的變動、調(diào)整與更新的余地?，F(xiàn)在很多新型的商品房在這點上都做得很好了。室內(nèi)空間大都可以根據(jù)主人的具體需求進行重新分割。從而充分照顧到主人的生活習(xí)慣和對私人空間、社交空間以及功能空間新需求。查看朝向通風(fēng)是否良好毫無疑問正南朝向**為理想；東南、西南朝向次之；正東、正西的朝向再次;而東北、西北以及正北朝向就對采光度和舒適度影響比較大了。通風(fēng)能力的好壞是決定戶型品質(zhì)的一個不可忽視因素。良好的通風(fēng)效果不僅可以提高室內(nèi)空氣質(zhì)量，保證家人健康。還可以起到有效的控制室內(nèi)的溫度、在不耗費能源的前提下，維持相對舒適的室內(nèi)環(huán)境作用。是否方便老人孩子生活無論從哪個方面講，老人和孩子都是在家庭中要得到更多照顧的群體。應(yīng)該在選擇戶型時就充分考慮到他們的生活習(xí)慣與特殊要求，并在所選戶型中將對老人與孩子的具體照顧體現(xiàn)出來。
  選房應(yīng)避開揚塵層

  查看全文↓ 2014-03-17 09:40:50
• 155****8518

  房型：南北通透，雙臥朝南，雙陽臺，動靜分區(qū)的房型比較好。
  朝向：朝南比朝北的好
  樓層：總樓層的2/3處比較好
  方位：不要靠近馬路，不要靠近小區(qū)進出口，一般中間位置是摟王，地理位置較好，

  查看全文↓ 2014-03-14 16:31:04

相關(guān)問題

• 問 買一手房，好多戶型，不知道哪個戶型好，選房時如何選擇好的戶型？
  答

  定律一：客廳定律北方人的好客是出了名的，即便是這樣，專家指出：過大的戶型并不方便?？蛷d在一些地區(qū)也被稱為“起居室”，在現(xiàn)代社會中，追求大面積的客廳不僅不實用，也會使整個房子的空間比例失衡。但是，客廳的大小與擺放的家具家電有密切關(guān)系，比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時，不能簡單地說選3.3米或3.6米，而是需要空間的功能。如果說客廳的寬度是3.3米，配一個29寸的電視，看起來就不太舒服了，25寸的還湊合，這可以使沙發(fā)和電視的距離接近兩米，看起來比較舒服。定律二：采光定律在居家生活中，更加良好的采光是節(jié)能住宅的指標。大跨度的空間，靈活的空間布局，多面采光，坐北朝南，南北通透，在24個小時中，在365天中，室內(nèi)光影的變化難道不是另一種生活情趣嗎？定律三：尺度定律這是諸多關(guān)于戶型定律中**重要的一個，或者說是其他定律的基礎(chǔ)。如果一套住宅能：北側(cè)裝電梯，南側(cè)做居所；玄關(guān)中央入，管井四周靠；客餐廚共享，臥室百家藏；空間有彈性，高度合理化；厚墻雖結(jié)實，梁柱也不差；呼吸有陽臺，管井通風(fēng)佳；南北能通透，采光自然佳；客餐臥廁廚，還能再多貯；功能全具備，生活也舒服，那就是好的戶型。除此以外，還有一些數(shù)字是尺度定律中的重要內(nèi)容。比較經(jīng)典的110平方米左右的兩居，起居室的面寬大概在4米，臥室在3.3米。獲得更好的采光和通風(fēng)，一般面寬比進深在1比1.5比較合適。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對于板樓而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間，兩平方米左右即可，非常實用。定律四：**有效定律好戶型**關(guān)鍵在于不能浪費一寸土地。大戶型可能會有灰色空間，浪費反而意味著品質(zhì)。小戶型一定要功能齊全，**有效率地利用空間。由功能缺失衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足，因為有80％的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實現(xiàn)的。另外，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上，應(yīng)注意各空間之間的流線設(shè)計是否合理。5定律五：形狀定律這是許多購房者極少注意到的問題，一個房子中，客餐臥廁廚俱全，面積分配也夠用，但是到實際居住時，卻發(fā)現(xiàn)空間似乎沒有圖上的那么大。專業(yè)人士提醒：好的戶型一定要有合適的面寬，也就是說，不論是整體空間，還是單獨房間，必須有合適的長寬比例。如果用一個更加直觀的角度，就是房間的形狀，明顯的長方形或者正方形都不是好的選擇，長與寬的比例**好接近黃金分割比例。

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• 問 選房有哪些妙招 如何選擇好戶型
  答

  隨著新房不斷進行戶型創(chuàng)新，購房者有了比較，好壞戶型也越來越好判斷。聽說過戶型選好了提升舒適度的，你聽說過戶型選好了降低離婚率的嗎？ 開放式廚房可以降低離婚率 怎么說呢？一方面，開放式廚房有利于工作者保持愉悅心情，想想你一個人悶在廚房里干活，其他人在客廳嬉戲玩耍，是不是挺殘忍？ 另一方面，夫妻雙方共同承擔(dān)家務(wù)將成為主流，就算做不到家務(wù)的絕對分工，但少做家務(wù)的一方不代表沒有做家務(wù)的義務(wù)，至少要在對方需要的時候能及時提供幫助。 開放式廚房就很好解決了這2個問題。對于工作中的人來說，你的工作有目共睹，大家對你的感激也會傳遞給你愉悅的心情，你需要幫手時也會一呼百應(yīng)。這有利于營造家庭的和諧氛圍，離婚這個詞可能就與你無關(guān)了。 當(dāng)然，開放式廚房**需要解決的問題就油煙問題，隨著電器建材行業(yè)的發(fā)展，這個問題還是蠻有希望的。 家庭廳比一個客廳更重要 傳統(tǒng)觀念認為客廳一定要大、豪華、氣派。其實不然，如果要土豪的話，可以請客人去五星級酒店。真正在家接待來客，一般都是接待親密友人，因此應(yīng)該有一個獨立的空間，**好與整個家庭空間隔斷，不要打擾正常的家庭秩序。 家庭廳是家庭的主角，是一家人的聚會場所，也是家庭成員選擇交流的場所。所以家庭廳一定要有所有人停留在此的功能，比如電視機、影院音響、水族箱、按摩椅、沙發(fā)……很難想象沒有這些功能的家庭廳有什么理由要長時間待在那里。 當(dāng)然如果家長強行推行某種家庭文化，比如不看電視只看書，比如全家篤信基督、佛祖，比如全家共同研究中醫(yī)，比如全家飼養(yǎng)小動物……這樣的話，家庭廳就是一個特定共同交流的場，如果不是共同愛好，僅僅只是個人偏好，是無法放在家庭廳的。 臥室設(shè)計好孩子不叛逆 臥室不僅僅是睡覺的機器，更是家庭成員的私密空間；人除了有交流、熱鬧的需求，也有獨處的需求。如果能夠保持了這個空間的絕對私密，甚至連衛(wèi)生好壞都自己作主，外人絕對不打擾，那么那些叛逆期的孩子們就不會夜不歸宿了。 私密行為有哪些呢？簡言之，第一是性，第二是工作，第三就是個人儲藏物。所以選戶型也一定要跟據(jù)你的家庭情況來看，如果家里面有女孩，梳妝、儲物是非常重要的，而如果家里面有男孩，更是需要一個自由發(fā)揮特長的空間。

• 問 如何選擇好的戶型 好的戶型選擇如何確定
  答

  對于普通購房者來說，一套房子意味著十年二十年甚至三十年都得住在里面，因此，如何選擇好的戶型成為關(guān)鍵的因素之一。那么，什么樣的戶型才算好的戶型？對于購房者而言，好的戶型的選擇有哪些因素？一套好的戶型的房子應(yīng)該如何入手挑選？ 優(yōu)秀的戶型首先要滿足實用性強、通風(fēng)采光好，具有均衡性等特點。主要幾個要素有： 一、實用性； 二、采光通風(fēng)； 三、動線關(guān)系； 四、平面布局； 五、平面效率； 六、面積配比； 這六大要素是戶型本身就應(yīng)該具有的。當(dāng)然，一個好的戶型除了上面這六大要素之外，還要考慮戶型在樓層中的位置以及樓的園區(qū)中的位置來綜合考慮。 住宅的“八大”使用功能：起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)、娛樂。戶型要實用，首先應(yīng)該具備住宅的八大基本使用功能，另外就要考慮能滿足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，**好能有獨立的游戲區(qū)。老人的臥室**好配有獨立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進出房間麻煩。 選擇好的戶型之戶型通透篇 挑選面寬相對大、進深相對小、比較方正朝向好的戶型。面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向，進深小就可以保證戶型局部相對比較簡潔、通暢，自然通風(fēng)條件比較好，房間要方正，避免多邊形。 左側(cè)的戶型是典型的南北通透戶型，采光通風(fēng)都比較好。右側(cè)的戶型不是真正的通透戶型，通風(fēng)較為一般。 注： 面寬：建筑的外立面的寬度.關(guān)于房屋的【面寬】：一間房屋東西墻面之間的距離。 開間：指相鄰兩個橫墻的定位軸線間的距離。住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。 進深：指建筑物縱深各間的長度。即位于同一直線上相鄰兩柱中心線間的水平距離。各間進深總和稱通進深。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進深常用參數(shù)：3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m 選擇好的戶型之動線關(guān)系篇 說穿了，講動線關(guān)系就是講一個交通概念，交通問題沒有處理好，城市里就會堵車。戶型進門以后，我到各個區(qū)域就是由我們走路形成了我們看不見的動線到達的，我們動線合理的話，就可以給我們的平面布局帶來好處，相互的動線沒有設(shè)計好，就容易發(fā)生碰撞。 比如說這個戶型，進門以后，一個到餐廳、廚房，一個是臥室區(qū)，一個是客廳，這個分得很清晰，我生活起居很方便。 這個戶型餐廳和廚房是分開的，中間被主動線分成兩部分，一分為二。這樣的話，我們的男同胞都是模范丈夫，要下廚房的。女同胞可能更清楚，廚房做的菜要上餐廳，動線越近越好，這樣便于上餐。但是這個戶型是分開的，實際生活中就造成很多碰撞。 注： 動線：意指人在室內(nèi)外移動的點，連合起來就成為動線。 選擇好的戶型之平面布局篇 在動線關(guān)系之后，自然而然分成了活動區(qū)域：客廳、餐廳、陽臺等，安靜區(qū)域：臥室、書房、衣帽間、主衛(wèi)等，服務(wù)區(qū)域：廚房、客衛(wèi)、儲藏室等。每個區(qū)要相對完善、完整、獨立，并且跟其他區(qū)域聯(lián)系要方便。比如這里有三個臥房，通過這段走廊來組織，這是很合理的。有的戶型的睡眠區(qū)的房子分得很開，睡眠區(qū)大家知道，是**講究私密性的地方，**需要安靜的地方，**好的位置是在一個戶型的**靠里面，這樣的話，這個戶型相對就比較合理，在**里面，而且是集中在一起。餐廚區(qū)我們希望它**好靠近哪里呢？**好靠近入戶門，因為生活垃圾**多的就是餐廚區(qū)，靠近大門是**方便的，包括買菜回到家里，就近能到廚房，對室內(nèi)的污染情況要少得多，而且是一個動態(tài)的區(qū)域，我們也期望它放在一套戶型比較靠外的地方?？蛷d區(qū)就不用講了，一家人的主要活動就在這里，**好是靠在入戶的區(qū)域。 另外一點就是服務(wù)區(qū)域的設(shè)置，主要包括匹配的生活陽臺放置洗衣機以及晾曬衣物，獨立的儲物空間便于分類存儲，同步使用的衛(wèi)生間做干濕分離。干濕分離是衛(wèi)浴設(shè)計中比較流行的設(shè)計概念。使用傳統(tǒng)的浴室設(shè)備，洗澡之后總是到處充滿水汽，潮濕的空氣長期在浴室中滯留，造成了空氣的污濁。而將浴室一分為二，干濕分開，就可保持沐浴之外的場地干燥衛(wèi)生，維持浴室整體環(huán)境的整潔美觀。 注：干濕分離：指保持干燥空間與可能被水浸的區(qū)域分離。干濕分離包括：臥室、廳與廚房、衛(wèi)生間、浴室分離；衛(wèi)生間內(nèi)的淋浴區(qū)與坐便、面盆區(qū)的分離。 選擇好的戶型之平面效率篇 提到效率大家肯定比較關(guān)注這個房子公攤問題，但是實際上平面效率不僅僅是公攤。 這個戶型入門處的空間不好利用，連接各個房間的走廊很長，都很容易造成面積的浪費。 注：公攤范圍:1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 選擇好的戶型之面積配比篇 再談一下面積的配比。假如這個戶型是100平米的話，我談的面積全部是建筑面積，含公攤和墻體面積的?？蛷d占24.8%，主臥房15%，次臥房14.7%，書房在11%，餐廳在8.3%，廚房7.5%，主臥衛(wèi)生間4.0%，共用衛(wèi)生間5.3%，儲物間0.7%，生活陽臺1.9%，純走道5.1%，玄關(guān)1.7%，這是比較理想的狀態(tài)。 下面我們分別說下：兩個基本原則是，其一，起居室的獨立性；其二，起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色；有的戶型設(shè)計了獨立的起居室和交通空間分離，但也因此相對增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。 臥室，要考慮面積、面寬。臥室：一般來說主臥室的面寬不應(yīng)小于3.6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間**好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應(yīng)避免通視。 廚房：購房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在面積標準方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。 衛(wèi)生間：滿足三個基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且**好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。 一般來講，座便器所占的面積為37×６0(厘米)；懸掛式洗面盆占用的面積為50×７0(厘米)，圓柱式洗面盆占用的面積40×６0(厘米)；正方形淋浴間的面積為80×８0(厘米)；浴缸的標準面積為160×７0(厘米)。 延伸閱讀： 新房如何裝修 小戶型房子如何裝修才好 買二手房要做到三看：房屋產(chǎn)權(quán)合同是關(guān)鍵 什么是假層 買房基礎(chǔ)知識：假層

• 問 選房時，如何分辨戶型的好壞？
  答

  好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同。總的來說，小戶型因為面積小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計盡量不浪費面積，功能區(qū)域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

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• 問 買房時到底該如何選擇戶型?什么樣的戶型才是好的戶型?
  答

  一般來說，戶型面寬大會增加采光通風(fēng)面，但面寬過大，要么造成戶型總面積偏大，要么造成戶內(nèi)交通面積的增加，算下來綜合性價比不一定好。而且有些開發(fā)商過分要求朝南客廳、大開間客廳，導(dǎo)致臥室反而位于北側(cè)，并且面積也小，這就本末倒置了?？偠灾?，戶型圖要一目了然，那些看了半天還沒看懂的戶型多半不會是好的戶型設(shè)計。很多購房者其實看不懂戶型圖，往往要真正住進去以后才能感覺到戶型的好壞。

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