已有6個(gè)回答

• 135****7270

  這個(gè)要由開(kāi)發(fā)商定，開(kāi)發(fā)商只要有大產(chǎn)證，才能出小產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-03-15 21:47:02
• 142****7513

  事實(shí)上，很多開(kāi)發(fā)商早已將項(xiàng)目和土地抵押在銀行以獲取開(kāi)發(fā)資金，一旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優(yōu)先權(quán)。因?yàn)闆](méi)有預(yù)售許可證，購(gòu)房者就無(wú)法在房產(chǎn)局辦理房屋預(yù)售登記，購(gòu)買(mǎi)權(quán)就無(wú)保障，不能對(duì)抗銀行的優(yōu)先權(quán)。此外，根據(jù)有關(guān)司法解釋?zhuān)┕し焦こ炭钏魅∫灿袃?yōu)先權(quán)，如開(kāi)發(fā)商拖欠施工方工程款而導(dǎo)致該項(xiàng)目被拍賣(mài)，交了房款的購(gòu)房者同樣不能對(duì)抗施工單位。
  **后，沒(méi)有預(yù)售許可證，還有交付房屋日期沒(méi)有保障的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-15 19:24:33
• 135****4161

  帶電梯的12層框架，沒(méi)電梯的6層框架，證件齊全就可以到房管局辦理預(yù)售證

  查看全文↓ 2014-03-15 09:09:27
• 131****3311

  新樓盤(pán)什么時(shí)候可以有預(yù)售證，不叫預(yù)售證，叫銷(xiāo)售許可證，原來(lái)建到主體3層可以辦理，現(xiàn)在要求封頂。一般開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷(xiāo)售許可證就開(kāi)始銷(xiāo)售了，意向書(shū)形式，金卡形式，誠(chéng)意金形式

  查看全文↓ 2014-03-14 09:15:35
• 147****2308

  帶電梯的12層框架,沒(méi)電梯的6層框架,證件齊全就可以到房管局辦理預(yù)售證

  查看全文↓ 2014-03-13 22:59:53
• 146****9607

  您好，預(yù)售證遙遙無(wú)期，還在賣(mài)，已經(jīng)買(mǎi)了的怨聲載道。

  查看全文↓ 2014-03-13 13:26:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 樓盤(pán)預(yù)售條件是什么呢？什么時(shí)候可以辦預(yù)售證？
  答

  預(yù)售商品房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)已興建但尚未竣工的商品住宅，與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)某一時(shí)期擁有現(xiàn)房的一種房產(chǎn)交易行為。預(yù)售商品房時(shí)，房屋尚在建設(shè)之中，房屋產(chǎn)權(quán)未經(jīng)登記設(shè)立，因此，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，例如，由于房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致房屋不能建成或者不能按期建成；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建房中偷工減料造成房屋建成后質(zhì)量低劣或者不符合購(gòu)房者要求等。因此，在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎從事，以免造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。取得合法的土地使用權(quán)是出售商品房的基礎(chǔ)，土地使用權(quán)證書(shū)是合法擁有土地使用權(quán)的標(biāo)志。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)只有在交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū)的情況下才可以從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)交易。2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證是商品房開(kāi)工建設(shè)的前提，商品房建設(shè)一定要符合城市規(guī)劃。如果尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證就開(kāi)始出售商品房，會(huì)存在商品房建設(shè)工程能否開(kāi)工的風(fēng)險(xiǎn)，從而有可能發(fā)生損害購(gòu)房者利益的現(xiàn)象。3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。4、向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第6條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度?！薄冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第9條規(guī)定：“開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說(shuō)明書(shū)必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 新樓盤(pán)怎么查預(yù)售證
  答

  新樓盤(pán)的預(yù)售證可以直接撥打當(dāng)?shù)氐姆抗芫蛛娫掃M(jìn)行咨詢，或者是直接到房管局的登記服務(wù)大廳，有工作人員幫忙核查，或者是登錄當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)相關(guān)網(wǎng)站，一般都會(huì)有商品房預(yù)售許可證的相關(guān)欄目可以通過(guò)輸入開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)或者是樓盤(pán)地址進(jìn)行查詢。建議是直接到房管局進(jìn)行咨詢，因?yàn)橛行r(shí)候樓盤(pán)的推廣名字和樓盤(pán)所備案的名字是不一樣的。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，尤其是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售期的房屋，是否是5證齊全的樓盤(pán)非常重要，按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在樓盤(pán)開(kāi)始售賣(mài)之前需要辦理五證，尤其是國(guó)有土地使用證和商品房銷(xiāo)售許可證，沒(méi)有這兩個(gè)證件則代表五證不齊全會(huì)影響日后房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。此外也可以直接到樓盤(pán)進(jìn)行咨詢，要求開(kāi)發(fā)商出具5證的原件，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)將5證展示在比較顯眼的地方。

• 問(wèn) 預(yù)售證的要求是什么呢？什么時(shí)候可以辦預(yù)售證？
  答

  1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。二、申報(bào)條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

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• 問(wèn) ??預(yù)售證一般什么時(shí)候出?一般房子什么時(shí)候有預(yù)售證?
  答

  開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候可以取得商品房預(yù)售許可證是由開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目所在地的地方政府規(guī)定的,每個(gè)地方或區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的,具體是在四證都齊全的情況下,有的地方只要樁基工程完成后出正負(fù)0就可以申請(qǐng)了,有的地方則要多層封頂,高層到樓高的1/3以上才行.還有就是期房買(mǎi)賣(mài)是國(guó)家允許的,因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)周期性長(zhǎng),資金密集度高,所以國(guó)家特許期房作為一種特殊的商品,允許買(mǎi)賣(mài)

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• 問(wèn) 預(yù)售證什么時(shí)候下來(lái)
  答

  按規(guī)定是完成投資額的25%就可以由房管局頒發(fā)預(yù)售許可證，但是有一些地方是按照主體結(jié)構(gòu)達(dá)到一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)核定，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是活的，這個(gè)只是我們湖北某二級(jí)城市的情況，不知道其他城市是不是。希望可以對(duì)你有幫助。

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