已有7個(gè)回答

• 144****4622

  您好！很高心為您服務(wù)，對(duì)于投資這事，本人一直很贊同，人民幣越來(lái)越不值錢(qián)了，手里有錢(qián)完全可以投資房地產(chǎn)，而這種小戶(hù)型的商業(yè)寫(xiě)字樓，還不如投資學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房是保值和增值的剛性需求。

  查看全文↓ 2014-03-15 13:17:23
• 155****2890

  如果有閑錢(qián)的話(huà)適合總比存銀行強(qiáng)

  查看全文↓ 2014-03-15 09:59:18
• 137****7361

  打工的兄弟必看[上] |經(jīng)常和公司的小兄弟們聊買(mǎi)房的事。其實(shí)，買(mǎi)房子的學(xué)問(wèn)那是相當(dāng)?shù)拇?。首先，房子是重要的大件商品，關(guān)系到每個(gè)人的生活質(zhì)量，是目前國(guó)人**重要的消費(fèi)，所以，買(mǎi)合適的房子是門(mén)學(xué)問(wèn)。關(guān)鍵是第二，買(mǎi)房不僅僅是消費(fèi)，在目前的國(guó)情條件下，更是一種投資。買(mǎi)汽車(chē)、買(mǎi)家電……，所有的東東使用價(jià)值一過(guò)，舊了破了，要么扔了，要不賣(mài)給收破爛的，三瓜倆棗，拉倒了，所有的商品只有房子住了N年，賣(mài)的時(shí)候，價(jià)值反而增大。當(dāng)然，你可以和我抬杠，說(shuō)買(mǎi)古董也能增值，但買(mǎi)古董等等投資行為，不是每個(gè)人都可以玩的。買(mǎi)房是一邊消費(fèi)一邊增值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，買(mǎi)了股票你不能吃不能喝，但買(mǎi)房子就不一樣了。孫子兵法一開(kāi)篇就說(shuō)：兵者，國(guó)之大事，不可不察。同樣，房子，人之大事，不可不察 。
  
  中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展了二十多年，高速的噢。發(fā)了一大批有識(shí)之士和稀里糊涂之士。中國(guó)的GDP連續(xù)20多年增長(zhǎng)，平均差不多10%，國(guó)力大增，老百姓的財(cái)富也大增，但不一定是你呦，我是說(shuō)整體上國(guó)民財(cái)富增加了，國(guó)民財(cái)富的增加是有講究的，你在貴州山里種玉米，種了20年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率即使達(dá)到100%，也和你的關(guān)系不大；你如果在山西挖煤，關(guān)系就密切一點(diǎn)了，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，能源短缺，煤炭?jī)r(jià)格上揚(yáng)，漲價(jià)的99%到了萬(wàn)惡的窯主和各個(gè)環(huán)節(jié)了，特別是運(yùn)輸環(huán)節(jié)，但還是有1%可以到你這個(gè)挖煤的窮小子手里，特別是出了事故，你的生命比不發(fā)展之前值錢(qián)了，現(xiàn)在的賠償是20萬(wàn)元/條。你說(shuō)你是個(gè)白領(lǐng)，噢，白領(lǐng)。白領(lǐng)怎么樣，和窯黑子一回事，也是拿工資，經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，工資漲點(diǎn)，GDP是10%增漲，國(guó)家的稅收是20%的增漲，你的工資增漲率是多少？會(huì)算吧？白領(lǐng)也有過(guò)勞死，從本質(zhì)上講，和煤窯冒頂砸死是一樣的，但如果你真的過(guò)勞死了，不一定有20萬(wàn)元呦。我們都知道，社會(huì)財(cái)富是勞動(dòng)創(chuàng)造的，為什么你創(chuàng)造的財(cái)富到你手里永遠(yuǎn)是一點(diǎn)點(diǎn)呢？馬克思的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)、剩余價(jià)值論已經(jīng)講過(guò)了。發(fā)展是硬道理，剝削也是不軟道理。說(shuō)這么多，總結(jié)一下，就是作為國(guó)民的個(gè)體，也就是你一個(gè)人來(lái)說(shuō)，在國(guó)家高速發(fā)展的過(guò)程中，你的財(cái)富的多少，首先，決定于你的勞動(dòng)創(chuàng)造的價(jià)值的多少，但這只是很小比例的，你差別就是你挖煤比種玉米那么多；你更多的財(cái)富是哪里來(lái)的？社會(huì)、國(guó)家二次分配給你的。你覺(jué)得你窮，那不是你創(chuàng)造的財(cái)富沒(méi)有回報(bào)，你的老板已經(jīng)給你按市場(chǎng)行情付過(guò)工資了，更多的原因是你參與沒(méi)參與社會(huì)財(cái)富的二次分配。
  
  拿工資，只是參與了第一次分配，第一次分配的財(cái)富只能達(dá)到溫飽，到溫飽就不錯(cuò)了，古往今來(lái)，四海之內(nèi)，拿工資發(fā)財(cái)?shù)挠袔讉€(gè)？——不要給我講打工皇帝百萬(wàn)千萬(wàn)年薪的故事。國(guó)民對(duì)社會(huì)財(cái)富的二次分配，是一個(gè)國(guó)家制度**核心的東西。什么社會(huì)主義制度、資本主義制度，**核心的就是看這個(gè)制度是怎么分配國(guó)民創(chuàng)造的財(cái)富的。按一般的社會(huì)主義理論，國(guó)民財(cái)富是應(yīng)該通過(guò)社會(huì)福利再次分配的，生活在今天的中國(guó)人，有多少社會(huì)福利，自己去算吧。
  
  我個(gè)人的淺見(jiàn)，現(xiàn)在中國(guó)的社會(huì)財(cái)富除了讓貪官拿走一部分，就是所謂的福布斯榜上的家伙們了。我們要想富裕起來(lái)，蹭到“先富起來(lái)的”人群里，辦法就是一個(gè)，向榜樣學(xué)習(xí)。但是，問(wèn)題不那么簡(jiǎn)單，學(xué)貪官，難度系數(shù)太高，貪官你首先得做官，做官？你行嗎？不行。**福布斯怎么富的，中國(guó)的富豪榜上，前面的大多是房地產(chǎn)商，這就是財(cái)富中國(guó)的竅門(mén)，“房地產(chǎn)”，三個(gè)字，金光閃閃，你丫看見(jiàn)沒(méi)有？

  查看全文↓ 2014-03-15 09:56:50
• 156****2973

  觀(guān)音橋朗晴廣場(chǎng)就很不錯(cuò)
  
  作為江北觀(guān)音橋商圈的浪漫時(shí)尚地標(biāo)，旭陽(yáng)朗晴廣場(chǎng)。近日寫(xiě)字樓又將揭開(kāi)神秘面紗，繼商鋪、公寓產(chǎn)品受到市場(chǎng)倍加推崇之后，這一投資產(chǎn)品必將再次撩撥如今異?；馃岬奈飿I(yè)投資市場(chǎng)。
  
  目前，觀(guān)音橋商圈內(nèi)的寫(xiě)字樓產(chǎn)品非常稀有，面對(duì)江北區(qū)2012年締造千億商圈的目標(biāo)，整個(gè)觀(guān)音橋商圈的高檔寫(xiě)字樓需求也越發(fā)強(qiáng)烈，而目前僅有的寫(xiě)字樓資源遠(yuǎn)未達(dá)到市場(chǎng)的高速增長(zhǎng)需要，朗晴•國(guó)際寫(xiě)字樓的面市正是一種應(yīng)時(shí)而生的產(chǎn)品。
  
  隨著江北商圈的急速擴(kuò)容，小苑路的順利改道通車(chē)，西環(huán)浪漫金街的施工啟動(dòng)，一個(gè)更加龐大的商圈，正在飛速崛起。而作為西環(huán)浪漫金街門(mén)臉的朗晴國(guó)際寫(xiě)字樓，無(wú)疑將是西環(huán)**具地標(biāo)性的產(chǎn)物。據(jù)悉，該項(xiàng)目是擁有145米高度的超高層建筑，外立面為立體造型感超強(qiáng)的Low-E玻璃，擁有高達(dá)3.8米的層高，同時(shí)還有非常完美的城市景觀(guān)、自然景觀(guān)，視野的開(kāi)闊度均好性非常突出，區(qū)域內(nèi)的同類(lèi)型物業(yè)罕有匹敵。而作為寫(xiě)字樓**重要的運(yùn)營(yíng)成本之一的物業(yè)管理費(fèi)，該寫(xiě)字樓也將優(yōu)于市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  作為一個(gè)臺(tái)資企業(yè)，旭陽(yáng)地產(chǎn)一直貫穿著藍(lán)海戰(zhàn)略的定位，早前曾經(jīng)以解放碑國(guó)貿(mào)中心，黃泥塝皇冠自由城以及觀(guān)音橋的世紀(jì)金街項(xiàng)目，以超強(qiáng)的物業(yè)投資性吸引了眾多追隨者，而此番推出的寫(xiě)字樓產(chǎn)品，既傳承了旭陽(yáng)地產(chǎn)的藍(lán)海策略，同時(shí)也是旭陽(yáng)•朗晴廣場(chǎng)項(xiàng)目的收官之作，絕版投資機(jī)會(huì)必將引爆新一輪的樓市興奮點(diǎn)，創(chuàng)造一個(gè)新的藍(lán)海奇跡。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:44:43
• 133****7107

  投資型消費(fèi)。投資型消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型，主要考慮的要點(diǎn)如下：
  1、盡量購(gòu)買(mǎi)成品房，也就是裝修房，當(dāng)然現(xiàn)在一般的小戶(hù)型都提供了所謂的精裝修。
  2、大小跟著商務(wù)環(huán)境走。大凡小戶(hù)型在定位上主要出于地段及商務(wù)環(huán)境的考慮比較多，所以投資小戶(hù)型**好研究一下該處的商務(wù)環(huán)境。商務(wù)環(huán)境的判斷以流動(dòng)人口以及企業(yè)往來(lái)人員為主要標(biāo)準(zhǔn)。商務(wù)環(huán)境優(yōu)，往來(lái)企業(yè)辦事人員及高級(jí)流動(dòng)性人口比較多，商務(wù)接待功能比較完善的地區(qū)，小戶(hù)可擴(kuò)張至小兩房和小三房，不一定是傳統(tǒng)意義上的一居室小戶(hù)。為什么呢？因?yàn)楝F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)往來(lái)頻繁了，企業(yè)的營(yíng)利水平高了，相關(guān)的福利條件大為改善，造就了相當(dāng)數(shù)量的移動(dòng)辦事人員，他們需要精裝修的正規(guī)居室作為短住或前期辦公商住之用。
  3、套數(shù)跟特色資源掛鉤。投資型購(gòu)買(mǎi)的小戶(hù)型擬多套投資，尤其是有特色資源的地段。如教育資源豐富、會(huì)務(wù)與酒店業(yè)發(fā)達(dá)、外籍人士集中區(qū)、企業(yè)準(zhǔn)入與政策溝通頻繁之地，這些地方滿(mǎn)足了小型服務(wù)企業(yè)SOHO需求，另外，企業(yè)派發(fā)居住類(lèi)福利的單位越來(lái)越多，在特色資源集中區(qū)多套投資消費(fèi)小戶(hù)型，使你據(jù)有隨時(shí)根據(jù)市場(chǎng)轉(zhuǎn)手的主觀(guān)能動(dòng)性。租賃價(jià)格漲幅肯定快于轉(zhuǎn)手的回報(bào)水平，因?yàn)樵绞欠績(jī)r(jià)波動(dòng)頻繁，政府對(duì)投資或投機(jī)型消費(fèi)的控制越嚴(yán)格，因而會(huì)在轉(zhuǎn)讓交易方面出臺(tái)追加政策性條款或限制條件?？們r(jià)在投資型消費(fèi)過(guò)程中只是決定于你的手頭寬裕程度。值得注意的是，上述幾個(gè)方面是有順序的，故在選擇投資小戶(hù)型的時(shí)候，不要太計(jì)較總價(jià)。自住帶過(guò)渡性質(zhì)的消費(fèi)。因?yàn)榉孔涌傇跐q，一步到位囿于經(jīng)濟(jì)條件，許多人選擇了小戶(hù)型作為過(guò)渡，伺收入增加條件改善后再換購(gòu)新房。那么在此種目的置業(yè)小戶(hù)型主要從以下幾個(gè)方面考慮：
  1、居住功能是第一位的。因?yàn)橐院筠D(zhuǎn)手也主要用于別人自住型消費(fèi)。所以在決定面積大小的時(shí)候，功能空間是必須重點(diǎn)考慮的，包括基本的日常生活配套空間都應(yīng)有所設(shè)定。因?yàn)樾?hù)在設(shè)計(jì)中除卻浪費(fèi)，一般功能涵蓋在設(shè)計(jì)功力方面體現(xiàn)差異較大，選擇余地相對(duì)比較充足。
  2、地段的考慮側(cè)重生活方便度與出行的交通條件。這個(gè)與上述表達(dá)是一致的。
  3、由于兼顧轉(zhuǎn)手風(fēng)險(xiǎn)，所以在出租行情、往來(lái)人口密度、周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)疏密、生活資源豐富與否方面應(yīng)該如同選擇自住舒適房源一樣要求?？傊?，由于需求量的無(wú)限性，小戶(hù)型只要選擇得當(dāng)，淘金期及淘金率都比較有保障，是目前不動(dòng)產(chǎn)方面比較穩(wěn)當(dāng)?shù)耐顿Y品種。而且比較適合于收入穩(wěn)定階層理財(cái)考慮。

  查看全文↓ 2014-03-14 17:05:41
• 156****8084

  現(xiàn)金王道 保存實(shí)力 以后以低賤的價(jià)格收購(gòu)長(zhǎng)期看好的東東

  查看全文↓ 2014-03-14 11:00:06
• 136****0955

  投資型消費(fèi)。投資型消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型，主要考慮的要點(diǎn)如下：
  1、盡量購(gòu)買(mǎi)成品房，也就是裝修房，當(dāng)然現(xiàn)在一般的小戶(hù)型都提供了所謂的精裝修。
  2、大小跟著商務(wù)環(huán)境走。大凡小戶(hù)型在定位上主要出于地段及商務(wù)環(huán)境的考慮比較多，所以投資小戶(hù)型**好研究一下該處的商務(wù)環(huán)境。商務(wù)環(huán)境的判斷以流動(dòng)人口以及企業(yè)往來(lái)人員為主要標(biāo)準(zhǔn)。商務(wù)環(huán)境優(yōu)，往來(lái)企業(yè)辦事人員及高級(jí)流動(dòng)性人口比較多，商務(wù)接待功能比較完善的地區(qū)，小戶(hù)可擴(kuò)張至小兩房和小三房，不一定是傳統(tǒng)意義上的一居室小戶(hù)。為什么呢？因?yàn)楝F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)往來(lái)頻繁了，企業(yè)的營(yíng)利水平高了，相關(guān)的福利條件大為改善，造就了相當(dāng)數(shù)量的移動(dòng)辦事人員，他們需要精裝修的正規(guī)居室作為短住或前期辦公商住之用。
  3、套數(shù)跟特色資源掛鉤。投資型購(gòu)買(mǎi)的小戶(hù)型擬多套投資，尤其是有特色資源的地段。如教育資源豐富、會(huì)務(wù)與酒店業(yè)發(fā)達(dá)、外籍人士集中區(qū)、企業(yè)準(zhǔn)入與政策溝通頻繁之地，這些地方滿(mǎn)足了小型服務(wù)企業(yè)SOHO需求，另外，企業(yè)派發(fā)居住類(lèi)福利的單位越來(lái)越多，在特色資源集中區(qū)多套投資消費(fèi)小戶(hù)型，使你據(jù)有隨時(shí)根據(jù)市場(chǎng)轉(zhuǎn)手的主觀(guān)能動(dòng)性。
  4、單價(jià)與總價(jià)如何比較。投資購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型，如何選擇合理的單價(jià)與總價(jià)的考慮同樣重要。因?yàn)?，無(wú)論多套投資還是單套投資，轉(zhuǎn)手還是出租的用途，計(jì)量回報(bào)的基本標(biāo)準(zhǔn)還是在單價(jià)上面，而用作投資型消費(fèi)，在目前利率負(fù)增長(zhǎng)以及房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走高的條件下，租賃價(jià)格漲幅肯定快于轉(zhuǎn)手的回報(bào)水平，因?yàn)樵绞欠績(jī)r(jià)波動(dòng)頻繁，政府對(duì)投資或投機(jī)型消費(fèi)的控制越嚴(yán)格，因而會(huì)在轉(zhuǎn)讓交易方面出臺(tái)追加政策性條款或限制條件?？們r(jià)在投資型消費(fèi)過(guò)程中只是決定于你的手頭寬裕程度。值得注意的是，上述幾個(gè)方面是有順序的，故在選擇投資小戶(hù)型的時(shí)候，不要太計(jì)較總價(jià)。自住帶過(guò)渡性質(zhì)的消費(fèi)。因?yàn)榉孔涌傇跐q，一步到位囿于經(jīng)濟(jì)條件，許多人選擇了小戶(hù)型作為過(guò)渡，伺收入增加條件改善后再換購(gòu)新房。那么在此種目的置業(yè)小戶(hù)型主要從以下幾個(gè)方面考慮：
  1、居住功能是第一位的。因?yàn)橐院筠D(zhuǎn)手也主要用于別人自住型消費(fèi)。所以在決定面積大小的時(shí)候，功能空間是必須重點(diǎn)考慮的，包括基本的日常生活配套空間都應(yīng)有所設(shè)定。因?yàn)樾?hù)在設(shè)計(jì)中除卻浪費(fèi)，一般功能涵蓋在設(shè)計(jì)功力方面體現(xiàn)差異較大，選擇余地相對(duì)比較充足。
  2、地段的考慮側(cè)重生活方便度與出行的交通條件。這個(gè)與上述表達(dá)是一致的。
  3、由于兼顧轉(zhuǎn)手風(fēng)險(xiǎn)，所以在出租行情、往來(lái)人口密度、周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)疏密、生活資源豐富與否方面應(yīng)該如同選擇自住舒適房源一樣要求?？傊捎谛枨罅康臒o(wú)限性，小戶(hù)型只要選擇得當(dāng)，淘金期及淘金率都比較有保障，是目前不動(dòng)產(chǎn)方面比較穩(wěn)當(dāng)?shù)耐顿Y品種。而且比較適合于收入穩(wěn)定階層理財(cái)考慮。

  查看全文↓ 2014-03-13 13:00:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 寫(xiě)字樓的投資價(jià)值有哪些？
  答

  （1）抵抗通貨膨脹，貨幣增值最好的體現(xiàn)就是對(duì)稀缺資源的擁有；（2）寫(xiě)字樓租金收益相對(duì)穩(wěn)定；（3）不折舊，成熟的寫(xiě)字樓更具有投資價(jià)值；（4）不憂(yōu)租，有持續(xù)收益；

• 問(wèn) 前海利好 南山寫(xiě)字樓小戶(hù)型寫(xiě)字樓受歡迎嗎
  答

  隨著前海合作區(qū)開(kāi)閘賣(mài)地，越來(lái)越多企業(yè)考慮西移，享受政策利好。在入駐前海對(duì)企業(yè)要求較高的情況下，后海、蛇口等輻射區(qū)成為更多發(fā)展中企業(yè)的選擇。南山多數(shù)甲級(jí)寫(xiě)字樓只租不售，近一年來(lái)卻接連有公園道、南園楓葉大廈、中泰南山主角等項(xiàng)目寫(xiě)字樓面市銷(xiāo)售，且多是符合片區(qū)市場(chǎng)需求的小戶(hù)型寫(xiě)字樓。 南山中心區(qū)100-300平方米小戶(hù)型寫(xiě)字樓受青睞 此前南都記者對(duì)南山寫(xiě)字樓情況的摸底調(diào)查中了解到，片區(qū)內(nèi)有大量科技、物流、智力型、服務(wù)型公司，購(gòu)買(mǎi)力有限，但屬于上升階段，需要進(jìn)駐中檔偏上的寫(xiě)字樓提升公司形象，中心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓100-300平方米的小戶(hù)型受到青睞，如剛?cè)胧械氖熊浖a(chǎn)業(yè)基地等1000平方米以上大戶(hù)型寫(xiě)字樓超出了承受范圍。 位于南山中心區(qū)的南園楓葉大廈和公園道都以寫(xiě)字樓+商務(wù)公寓的形式面市，其中南園楓葉大廈僅上半年單盤(pán)成交量已超過(guò)1萬(wàn)平方米。 盡管如此，不少企業(yè)對(duì)于純正寫(xiě)字樓的需求還是難以得到滿(mǎn)足，“由于搭配了商業(yè)配套和公寓，辦公區(qū)域容易受到干擾?！? 科技園區(qū)一家專(zhuān)營(yíng)影視創(chuàng)意的公司負(fù)責(zé)人表示，靠近科技園的寫(xiě)字樓多為總部企業(yè)持有，而南山中心區(qū)的多數(shù)甲級(jí)寫(xiě)字樓只租不售，讓公司選址頗為頭疼。 南山主角的面市填補(bǔ)了此類(lèi)需求。作為一個(gè)按甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)建造的寫(xiě)字樓，每層720平方米，半層起售，面積與定位正適合有意向持有寫(xiě)字樓物業(yè)的發(fā)展中期企業(yè)。 據(jù)開(kāi)發(fā)商中泰天成集團(tuán)總經(jīng)理艾剛介紹，該項(xiàng)目共有18層，除了底層將引進(jìn)餐飲企業(yè)作為配套外，6-17層都將于9月中下旬開(kāi)始逐步出售，“由于我們集團(tuán)將占據(jù)18層辦公，剩下的12層辦公區(qū)按半層起售的計(jì)劃，**多也只能容納24家公司。” 南山二手寫(xiě)字樓7月均價(jià)近4 .4萬(wàn)元/平方米 自8月17日該項(xiàng)目開(kāi)放樣板層后，前來(lái)咨詢(xún)的企業(yè)以南山的為主，但也有部分來(lái)自福田的客戶(hù)表達(dá)了投資意向?！耙?yàn)樯虡I(yè)伙伴、圈層客戶(hù)并不在片區(qū)內(nèi)，福田企業(yè)入駐的可能性較低，但持有南山寫(xiě)字樓物業(yè)可能將成為新的投資方向?！蹦仙街鹘秦?fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售的郭經(jīng)理說(shuō)。 上半年深圳樓市市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，量?jī)r(jià)齊升。據(jù)美聯(lián)物業(yè)提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，在旺盛的需求下，南山中心區(qū)寫(xiě)字樓的租金自2011年7月以來(lái)一直保持在150元/平方米上下，剛剛過(guò)去的7月二手寫(xiě)字樓平均售價(jià)高達(dá)43922元/平方米，幾乎與福田CBD持平。 中原地產(chǎn)7月月報(bào)顯示，南山區(qū)一手寫(xiě)字樓均價(jià)除深圳灣1號(hào)突破89000元/平方米以外，公園道大廈為38930元/平方米，南園楓葉大廈為43000元/平方米，較6月份均有所提升。業(yè)內(nèi)人士由此推測(cè)，南山主角入市價(jià)格將在40000元/平方米以上。

• 問(wèn) 沈陽(yáng)小戶(hù)型公寓投資價(jià)值有哪些
  答

  客戶(hù)在網(wǎng)上預(yù)定短租公寓。 　　短租公寓的租金根據(jù)地段、環(huán)境、內(nèi)部裝修和設(shè)施好壞等區(qū)別計(jì)算。資料圖片 　　對(duì)小戶(hù)型投資的迷戀，造就了短租公寓市場(chǎng)火爆的盛況。 　　近日記者走訪(fǎng)市場(chǎng)了解到，受從去年開(kāi)始的沈陽(yáng)住宅、商務(wù)公寓、寫(xiě)字間小戶(hù)型產(chǎn)品集中上市以及短租公寓逐漸被市場(chǎng)接受等因素影響，以日租為主的沈陽(yáng)短租公寓市場(chǎng)呈現(xiàn)出日漸火爆的態(tài)勢(shì)。 adv_tag 業(yè)內(nèi)粗略估算，從2008年沈陽(yáng)出現(xiàn)第一家短租公寓至今，沈陽(yáng)短租公寓中介公司已經(jīng)成長(zhǎng)到百余家，甚至出現(xiàn)了一股“包樓做短租”的投資熱潮；另一方面，由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，短租市場(chǎng)供應(yīng)量、平均日租金卻出現(xiàn)了下降趨勢(shì)。 　　短租公寓增多利潤(rùn)壓縮 　　來(lái)沈陽(yáng)旅游的廣東青年趙海，在網(wǎng)上以100元/天的價(jià)格訂了沈陽(yáng)家事介短租公寓的一套客房，時(shí)間在7月11日到13日。他在咨詢(xún)時(shí)表示，除了游玩之外，還想看看沈陽(yáng)人生活的狀態(tài)，而酒店無(wú)法滿(mǎn)足他這個(gè)要求?！皟r(jià)錢(qián)不貴，每天還都有人收拾房間，住房條件不錯(cuò)，日用品一應(yīng)俱全?！壁w海感覺(jué)選擇短租公寓真是明智之舉。 　　他住的客房是短租房，也叫移動(dòng)公寓、日租公寓、自助公寓、家庭旅館。簡(jiǎn)單講，短租房就是將租賃時(shí)間縮短，提供從一日起到幾個(gè)月的租賃服務(wù)。 　　在制定東北游計(jì)劃時(shí)，趙海打算在沈陽(yáng)逗留3天，不過(guò)他沒(méi)有打電話(huà)預(yù)定酒店，而是在網(wǎng)上預(yù)定了短租公寓。在沈陽(yáng)，三星級(jí)酒店的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在300元/天左右，即便是便捷式酒店100元也下不來(lái)，有的便捷式酒店的住宿條件也沒(méi)有中檔日租房好。短租的目標(biāo)客戶(hù)群就是類(lèi)似趙海這樣為出差、旅游、探親、學(xué)習(xí)等需要短期居住的客戶(hù)，他們有共同點(diǎn)——租期不長(zhǎng)，對(duì)價(jià)格又比較敏感。 　　沈陽(yáng)各大短租公寓服務(wù)商營(yíng)銷(xiāo)渠道基本是各城市的租賃和二手房交易網(wǎng)站，都有旗下房源的實(shí)拍圖片，以便讓客戶(hù)有直觀(guān)感受。所以，短租公寓的絕大部分客戶(hù)來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)。多數(shù)短租公寓的客源半數(shù)以上來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)，有些甚至達(dá)100%。 　　據(jù)了解，短租公寓的租金會(huì)根據(jù)公寓地段、環(huán)境、內(nèi)部裝修和設(shè)施好壞，以及租用時(shí)間的長(zhǎng)短等區(qū)別計(jì)算。從80元/天~230元/天不等，入住時(shí)間越長(zhǎng)越劃算，可以按天計(jì)費(fèi)。“旺季的時(shí)候，每套房子的短租利潤(rùn)在2000元/月左右，淡季則盡量做長(zhǎng)租，這就跟普通租賃房收益差不多?！睆垇喼迌赡昵皬耐獾睾推拮觼?lái)到沈陽(yáng)一家事業(yè)單位任職，夫妻倆開(kāi)始經(jīng)營(yíng)短租公寓，兩年下來(lái)已經(jīng)積累了很多經(jīng)驗(yàn)?！岸套夤⒁欢ㄒ尚「傻酱?，因?yàn)榍捞厥?，它不在乎你公司有多大名氣，打了多少?gòu)V告，關(guān)鍵在于你擁有的房子質(zhì)量和價(jià)位如何！”張亞洲回憶，沈陽(yáng)出現(xiàn)比較成規(guī)模的短租公寓是在2007年末2008年初。當(dāng)時(shí)，泊客馨居等兩家短租公寓公司相繼成立；此后兩三年間，多家短租公寓服務(wù)商不斷涌現(xiàn)，顯示出這塊處于賓館和長(zhǎng)租房中間地帶的市場(chǎng)充滿(mǎn)著值得期待的商機(jī)。 　　短租公寓增多，競(jìng)爭(zhēng)也愈加激烈，價(jià)格、利潤(rùn)也被大大壓縮?！?008年一間房子反倒比現(xiàn)在貴，至少要150元/天，100元/天的都屬于特價(jià)房，現(xiàn)在100元、88元、80元的價(jià)格**為普遍?！庇浾邚囊恍┚W(wǎng)站上了解到，目前沈陽(yáng)價(jià)格**低的短租房是“40元/天，三天起租”。 　　微型中介隱匿寫(xiě)字間 　　人們需求的膨脹和對(duì)價(jià)格的敏感促進(jìn)了短租公寓市場(chǎng)的繁榮，其背后則是另一場(chǎng)短租公寓投資熱的興起。 　　事實(shí)上，短租公寓在上海、北京等地已經(jīng)非常成熟，如上海的“無(wú)憂(yōu)”，房源有幾百套之多。與之相比，沈陽(yáng)短租公寓還只是起步階段，房源量總共在數(shù)百套左右。目前沈陽(yáng)做得**大的公司不過(guò)有幾十套房源，而更多公司只有十幾套，甚至幾套?！拔沂诸^八間房子幾乎沒(méi)閑下來(lái)過(guò)，這邊有退房的，那邊不出三四個(gè)小時(shí)就有入住的。”沈陽(yáng)某短租公寓經(jīng)營(yíng)者曲女士坦言，該行業(yè)現(xiàn)在缺少的不是客人，而是房源，他們無(wú)時(shí)無(wú)刻不在積極物色新房源?！拔矣袀€(gè)朋友，當(dāng)初投資買(mǎi)下一層寫(xiě)字樓，現(xiàn)在隔出40多間小房間進(jìn)行出租，其中很多也是用來(lái)短租的。”曲女士說(shuō)道。 　　短租公寓的出現(xiàn)，有一定的市場(chǎng)必然性。目前沈陽(yáng)房屋租賃市場(chǎng)上占主力的房源有三塊：一是裝修出來(lái)的老式住宅，以市中心一環(huán)附近、地鐵沿線(xiàn)為主；二是近幾年新交付的公寓，環(huán)境和設(shè)施都還不錯(cuò)；三是投資意味比較濃的酒店式公寓、商住兩用的寫(xiě)字間。 　　張亞洲介紹，他們選房源時(shí)小戶(hù)型、交通便利、配套齊全是必須的。選擇合適的物業(yè)，是吸引短租客的首要條件，以小戶(hù)型物業(yè)為佳，如單間、兩房套間，因?yàn)槎套饪统３Ｊ?~2人；而且小戶(hù)型物業(yè)較多、戶(hù)型租金便宜，在短租市場(chǎng)會(huì)更為搶手。物業(yè)所處地段要交通方便，**好選擇在地鐵附近等地點(diǎn)。物業(yè)周邊生活配套也要齊全。如果周邊有餐館、超市等日常生活配套，則可解決短租客日常生活需求，讓他們有更多的時(shí)候處理商務(wù)工作?！斑€有更關(guān)鍵的，那就是價(jià)位，你收費(fèi)太高的話(huà)自然降低優(yōu)勢(shì)。”張先生說(shuō)，一些知名開(kāi)發(fā)商的大品牌樓盤(pán)反而短租生意不好，比如拿中街大悅城和附近豐瑞威士頓相比，地理位置差不多，但大悅城是精裝房而且房主單價(jià)購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候就貴，因此租金肯定不能低，經(jīng)營(yíng)成本就高；反觀(guān)豐瑞威士頓，業(yè)主自己裝修得也不差，也有電視、電腦和洗浴，短期住起來(lái)和大悅城區(qū)別不大?！皩?shí)際上，客戶(hù)對(duì)是不是住在品牌樓盤(pán)里并不十分關(guān)心，主要還得是價(jià)格低?！睆埾壬忉?。 　　采訪(fǎng)中，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，短租房源中有很多裝修狀況良好的閑置公寓。近年來(lái)，沈陽(yáng)舊樓改造和商住兩用的酒店式公寓等小戶(hù)型集中上市，由于投資小、位置佳、回報(bào)率高，刮起了一股不小的小戶(hù)型投資熱潮。如今經(jīng)營(yíng)者有條件將它們集中起來(lái)進(jìn)行短期出租，建立起網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)式服務(wù)，成就了沈陽(yáng)短租市場(chǎng)的投資熱?！皫缀踉诿總€(gè)寫(xiě)字間或商業(yè)綜合體、酒店式公寓項(xiàng)目大樓里邊都至少有一家微型中介公司，他們?cè)谶@里做根據(jù)地，每天收房子然后統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一出租。不過(guò)提供裝修的房子需要簽訂幾年協(xié)議，協(xié)議期過(guò)了，如果不愿意繼續(xù)合作，房主就可以把已經(jīng)裝修的房子收回?！币晃欢套夤⒌臉I(yè)內(nèi)人士介紹，在行業(yè)內(nèi)部有“一樓一短租”的說(shuō)法。 　　軟件方面還需繼續(xù)完善 　　在國(guó)外，特別是日本，短租公寓早已被國(guó)外游客所熟悉和認(rèn)可——因?yàn)榻?jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和短租公司的打理，已經(jīng)具有接近酒店的設(shè)施和服務(wù)，是一種比較成熟的產(chǎn)品模式。 　　而目前國(guó)內(nèi)從事短租的，主要是中介公司、個(gè)體戶(hù)、專(zhuān)業(yè)短租公司等，業(yè)務(wù)分布零散，并有一定的時(shí)間效應(yīng)，較難統(tǒng)計(jì)具體的從業(yè)數(shù)據(jù)。另外經(jīng)濟(jì)型酒店陸續(xù)涌現(xiàn)，加上傳統(tǒng)的酒店經(jīng)營(yíng)不斷開(kāi)拓創(chuàng)新，短租市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈?！拔磥?lái)一段時(shí)間，隨著小戶(hù)型和城市綜合體產(chǎn)品集中上市，短租行業(yè)也必然出現(xiàn)投資過(guò)熱的問(wèn)題。”沈陽(yáng)一家物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人趙宏說(shuō)。 　　大部分短租房業(yè)主都對(duì)未來(lái)短租市場(chǎng)有信心，并懂得通過(guò)提高服務(wù)和硬件質(zhì)量來(lái)吸引租客，現(xiàn)在很多短租公司都按照標(biāo)間或酒店豪華間的標(biāo)準(zhǔn)裝修房屋，而且很多耗材配套也在逐步完善中。但短租公寓的硬傷實(shí)際上卻來(lái)自軟件：房源的分散會(huì)帶來(lái)管理成本的提高，而且這個(gè)行業(yè)至今還沒(méi)有成熟的軟件系統(tǒng)?！岸套夤⒉豢赡芟褓e館一樣把盥洗和配套服務(wù)做得那么到位，有時(shí)候床單可能就做到每天曬一曬，而不是每日必洗。”一位短租行業(yè)資深人士透露。事實(shí)上，在軟件方面短租的確有很多路要走，不但要具備周到的家居服務(wù)，公寓內(nèi)日用家具、家電都要配齊，床上用品等貼身物品要每次更新，保持衛(wèi)生才能讓租客有入住新居的感覺(jué)，生意也就能更好做。另外，可針對(duì)需求為商務(wù)住客提供傳真、打印、上網(wǎng)等配套服務(wù)。**后可考慮提供更貼心的服務(wù)，如家政、機(jī)場(chǎng)接送、電話(huà)翻譯、免費(fèi)導(dǎo)游等。“不過(guò)現(xiàn)在來(lái)看，沈陽(yáng)要想做高端一點(diǎn)的短租公寓還不現(xiàn)實(shí)。”上述業(yè)內(nèi)人士說(shuō)?！吧蜿?yáng)短租行業(yè)同時(shí)面臨很多問(wèn)題，處于洗牌前夕，既是計(jì)劃，也有挑戰(zhàn)。”趙宏認(rèn)為，沈陽(yáng)短租住宅需要尋求更好的突破?，F(xiàn)在這個(gè)行業(yè)還處在萌芽期，缺乏領(lǐng)頭羊，如果要形成規(guī)模效應(yīng)，需要大量資金注入。由此一些悲觀(guān)者認(rèn)為，短租更像是一種業(yè)態(tài)，而非行業(yè)。

• 問(wèn) 2013**具投資價(jià)值寫(xiě)字樓是哪個(gè)？
  答

  在寫(xiě)字樓市場(chǎng)成為投資新趨勢(shì)的情況之下，許多投資者還比較迷茫，無(wú)法判定寫(xiě)字樓類(lèi)別的優(yōu)劣，小編推薦東瑞金融中心，東瑞金融中心處于人民南路科技商務(wù)區(qū)（SBD）、新南天地商圈及國(guó)際城南CBD三區(qū)交匯的核心位置，并且占據(jù)天府新區(qū)門(mén)戶(hù)這一重要戰(zhàn)略位置。擁有的不僅是通達(dá)的交通資源，同時(shí)還享受來(lái)自世界的頂級(jí)資源和資本，項(xiàng)目?jī)r(jià)值立即彰顯，價(jià)值潛力和**空間同步并發(fā)，這樣的位置對(duì)于商務(wù)辦公的自用型客戶(hù)和投資客戶(hù)都是不可忽視的價(jià)值點(diǎn)。

• 問(wèn) ??投資寫(xiě)字樓怎么？如何投資寫(xiě)字樓？
  答

  作為個(gè)人投資或公司選擇辦公地點(diǎn)，投資寫(xiě)字樓必須要考慮多方面的問(wèn)題，專(zhuān)家建議：出手之前應(yīng)該先把功課做足。四大風(fēng)險(xiǎn)八項(xiàng)注意教您全面掌握寫(xiě)字樓投資攻略。A.投資前四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)要提前了解1.了解規(guī)劃、預(yù)防貶值風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防投資的貶值風(fēng)險(xiǎn)是第一位的。寫(xiě)字樓所處的地理位置以及商業(yè)配套是影響寫(xiě)字間價(jià)值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫(xiě)字間的周?chē)谖磥?lái)的幾年內(nèi)會(huì)涌現(xiàn)出過(guò)多新樓盤(pán)，也會(huì)對(duì)現(xiàn)有寫(xiě)字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。所以在出手前了解未來(lái)區(qū)域規(guī)劃也是很有必要的。另外，寫(xiě)字樓由于受宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的影響較為明顯，這就需要投資者時(shí)刻關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)政策、金融政策、國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項(xiàng)目未來(lái)在市場(chǎng)上立于不敗之地。2.目標(biāo)精準(zhǔn)，防止租賃艱難在投資之前，要對(duì)項(xiàng)目周邊及目標(biāo)人群進(jìn)行深入考察，充分了解目標(biāo)客戶(hù)群對(duì)于區(qū)位、面積以及配套設(shè)施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的商圈及配套對(duì)所投資的寫(xiě)字間進(jìn)行綜合分析，從目前市場(chǎng)需求來(lái)看，中小戶(hù)型面積的項(xiàng)目在市場(chǎng)中是比較熱銷(xiāo)的，相對(duì)較少的投資成本會(huì)讓投資見(jiàn)效相對(duì)較快。3.選對(duì)時(shí)機(jī)，規(guī)避不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)專(zhuān)業(yè)人士介紹：寫(xiě)字間不同住宅，開(kāi)盤(pán)并不是投資寫(xiě)字間的**佳時(shí)機(jī)，恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)應(yīng)該是項(xiàng)目整體銷(xiāo)售率超過(guò)50%的時(shí)候，屆時(shí)已經(jīng)進(jìn)駐了一部分公司，投資者應(yīng)分析進(jìn)駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進(jìn)駐公司檔次較低，加之投資者比例過(guò)高，直接會(huì)影響到項(xiàng)目在正常使用時(shí)的整體形象。不僅如此，當(dāng)大經(jīng)濟(jì)情況蕭條時(shí)，業(yè)主們會(huì)競(jìng)相壓價(jià)，在對(duì)客戶(hù)進(jìn)行爭(zhēng)奪的同時(shí)一定會(huì)影響到寫(xiě)字間的收益。

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