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• 155****2301

  在寫字樓市場成為投資新趨勢的情況之下，許多投資者還比較迷茫，無法判定寫字樓類別的優(yōu)劣，小編推薦東瑞金融中心，東瑞金融中心處于人民南路科技商務(wù)區(qū)（SBD）、新南天地商圈及國際城南CBD三區(qū)交匯的核心位置，并且占據(jù)天府新區(qū)門戶這一重要戰(zhàn)略位置。
  擁有的不僅是通達(dá)的交通資源，同時還享受來自世界的頂級資源和資本，項(xiàng)目價值立即彰顯，價值潛力和**空間同步并發(fā)，這樣的位置對于商務(wù)辦公的自用型客戶和投資客戶都是不可忽視的價值點(diǎn)。

  查看全文↓ 2013-08-16 09:44:28

相關(guān)問題

• 問 2013**值得投資的寫字樓是哪個？成都**適合用來辦公的寫字樓？
  答

  要說具體到哪個寫字樓**值得投資，現(xiàn)在還真想不出來，現(xiàn)在很多企業(yè)租寫字樓辦公，還不如買寫字樓辦公，以后還可以拿來做投資，不過小編向你推薦成都東瑞金融中心，成都東瑞金融中心登頂成都“2013**具投資價值商業(yè)地產(chǎn)”，以不凡實(shí)力助推您的財富**加速度。

• 問 寫字樓的投資價值有哪些？
  答

  （1）抵抗通貨膨脹，貨幣增值最好的體現(xiàn)就是對稀缺資源的擁有；（2）寫字樓租金收益相對穩(wěn)定；（3）不折舊，成熟的寫字樓更具有投資價值；（4）不憂租，有持續(xù)收益；

• 問 ??如何投資寫字樓？投資寫字樓和商業(yè)用房哪個好?
  答

  房地產(chǎn)中商鋪、寫字樓都是投資的熱門類型，投資前了解項(xiàng)目的風(fēng)險與回報是每個投資者必學(xué)的事情，商鋪、寫字樓產(chǎn)品在投資成本、回報周期、風(fēng)險規(guī)模上有很大差異。商鋪——要有“養(yǎng)鋪”資金支撐！選擇商鋪要求對地段有很強(qiáng)的鑒別和篩選能力。俗話說“一步差三市”，很多時候，商業(yè)項(xiàng)目門前多一個過街天橋或柵欄，都會對項(xiàng)目的經(jīng)營情況產(chǎn)生很大影響。其次，商鋪對于資金要求很高。在一般的市場條件下，商鋪的價格是當(dāng)?shù)仄骄≌袌鰞r格的兩倍到三倍，而且其付款比例通常是**50%，貸款10年。更高的價格和更苛刻的貸款要求，意味著商鋪的門檻要比普通住宅高了好幾倍。而商鋪長期持有、長期獲利的效果也會比較明顯，隨著地段的不斷成熟，商鋪也會變得更加值錢。商鋪就像古典音樂一樣，有豐富的內(nèi)涵，需要沉淀，未必一鳴驚人但往往歷久彌新，且不乏精粹。商鋪的供應(yīng)量相比住宅少少得多，按照普通社區(qū)10%的商業(yè)配套比例，也就是10套住宅配一套商業(yè)，而好地段的商業(yè)少之又少。商業(yè)不僅有市場化需求，更有社會大眾的日常消費(fèi)需求，因而商業(yè)在經(jīng)濟(jì)不好的時候還有日常消費(fèi)需求做支撐。據(jù)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，在一般情況下，社區(qū)底商年回報率一般能達(dá)到5%-6%，而寫字樓底層商鋪能達(dá)到8%-9%。寫字樓——不能忽視空置率投資寫字樓產(chǎn)品，要考慮該區(qū)域的交通便利程度、周邊競品數(shù)量及商務(wù)氛圍。尤其不能忽視空置率，特別是周邊同類產(chǎn)品的空置情況，以篩選前景更佳的項(xiàng)目。投資寫字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務(wù)氛圍。當(dāng)然，寫字樓自身價值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。另外，充足的停車位對于日益龐大的私家車族來說，是他們買樓的重要方面。另外，投資寫字樓除了看商務(wù)氛圍和地段外，也要看政府的規(guī)劃，因?yàn)樗鼪Q定了以后的發(fā)展方向。寫字樓雖然有較高的投資回報率，但由于門檻較高，如寫字樓所在的區(qū)域與城市的發(fā)展方向及發(fā)展規(guī)劃不符，在投資方面就會有一定的風(fēng)險，投資者要慎重。交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來增值幅度的一個重要方面。個人投資寫字樓對經(jīng)濟(jì)實(shí)力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費(fèi)的繳納額度也比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營交易場所。商鋪?zhàn)鳛榻灰椎膱鏊?，從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場所。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動管理。

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• 問 ??投資寫字樓怎么？如何投資寫字樓？
  答

  作為個人投資或公司選擇辦公地點(diǎn)，投資寫字樓必須要考慮多方面的問題，專家建議：出手之前應(yīng)該先把功課做足。四大風(fēng)險八項(xiàng)注意教您全面掌握寫字樓投資攻略。A.投資前四個風(fēng)險要提前了解1.了解規(guī)劃、預(yù)防貶值風(fēng)險預(yù)防投資的貶值風(fēng)險是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業(yè)配套是影響寫字間價值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內(nèi)會涌現(xiàn)出過多新樓盤，也會對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。所以在出手前了解未來區(qū)域規(guī)劃也是很有必要的。另外，寫字樓由于受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響較為明顯，這就需要投資者時刻關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)政策、金融政策、國民經(jīng)濟(jì)狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項(xiàng)目未來在市場上立于不敗之地。2.目標(biāo)精準(zhǔn)，防止租賃艱難在投資之前，要對項(xiàng)目周邊及目標(biāo)人群進(jìn)行深入考察，充分了解目標(biāo)客戶群對于區(qū)位、面積以及配套設(shè)施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進(jìn)行綜合分析，從目前市場需求來看，中小戶型面積的項(xiàng)目在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。3.選對時機(jī)，規(guī)避不正當(dāng)競爭專業(yè)人士介紹：寫字間不同住宅，開盤并不是投資寫字間的**佳時機(jī)，恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)應(yīng)該是項(xiàng)目整體銷售率超過50%的時候，屆時已經(jīng)進(jìn)駐了一部分公司，投資者應(yīng)分析進(jìn)駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進(jìn)駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會影響到項(xiàng)目在正常使用時的整體形象。不僅如此，當(dāng)大經(jīng)濟(jì)情況蕭條時，業(yè)主們會競相壓價，在對客戶進(jìn)行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益。

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• 問 ??投資寫字樓怎么樣?投資公寓型和投資寫字樓哪個更好?
  答

  寫字樓：寫字樓的用途通常是創(chuàng)業(yè)，面積在200到2000平米之間，費(fèi)用高，需要和物業(yè)及承租公司打交道，裝修時間長，優(yōu)點(diǎn)：入住時間長，缺點(diǎn)：一次性投入抬高公寓：公寓通常住的是打工一族，面積在50到200平米，分為單身公寓和套間，費(fèi)用較低，容易打交道，自己簡裝的話大概5到10萬就能搞定，缺點(diǎn)：不穩(wěn)定住宅：住宅通常是在商品房方位內(nèi)，面積200到500平米之間，費(fèi)用適中，需要看地段和周邊的配套設(shè)施，優(yōu)點(diǎn)：可以賣可以租，缺點(diǎn)：需要一定時間等待配套

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