已有10個回答

• 133****9442

  你好！拆遷安置房分2種情況：國土、集土國土拆遷滿五年后可以上市交易，集土是不可以交易的。

  查看全文↓ 2014-03-15 14:15:27
• 134****9066

  根據(jù)上海的規(guī)定拆遷安置房有上市交易期限的限制,時間較長,交易風險比較大。但根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《合同法》若干問題的司法解釋
  (一)第4條規(guī)定,“合同法實施以后,人民法院確認合同無效,應(yīng)當以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。”而上海規(guī)定拆遷安置房限制過戶交易的規(guī)定屬于地方性的規(guī)章,顯然不能作為認定,拆遷安置房買賣屬于無效的依據(jù)。因此,只要買賣雙方簽訂的拆遷安置房買賣協(xié)議(合同)不與現(xiàn)有的法律行政法規(guī)相沖突,應(yīng)屬于有效。當然合同有效并不能保證雙方交易就可以完全履行,購房者就一定可以拿到房屋產(chǎn)權(quán)。以下幾個方面可能是出現(xiàn)糾紛的主要因素:
  一、買賣協(xié)議(合同)不嚴謹,不具有可操作性。由于現(xiàn)實生活中,有些當事人私下交易,簽訂的合同過于寬泛不嚴謹,對交易的諸多細節(jié)沒有具體約定,一旦出現(xiàn)雙方合同中沒有約定事由出現(xiàn),便成為上海反悔的理由。上家由于房價上漲原因往往不愿意配合下家交易,甚至找出合同或協(xié)議中的漏洞進而反悔,這時候下家就陷入被動局面。此時再找律師,律師也無能為力。因此簽訂一份比較完備買賣協(xié)議,對房屋交易環(huán)節(jié)進行細致完備的約定至關(guān)重要。
  二、賣房者的資信必須考慮現(xiàn)實生活中,賣房者多是由于家中房屋拆遷獲得多套安置房,出售其中一部份,用于自己消費。但也有的賣房人就只有一套住房,其賣房后獲得的房款,不用于買房而是用于其他消費或其他花費。這樣一旦其沒有其他收入來源或沒有其他住所,其返悔幾率非常高。
  三、賣房者若有其他債務(wù)等因素,必須要謹慎雖然購房者支付了購房款,實際居住使用了該房屋。但從物權(quán)法規(guī)定來看,房屋的所有權(quán)仍然屬于賣房人,一旦賣房人欠債被起訴,債權(quán)人起訴時申請財產(chǎn)保全,房屋被查封后,即使賣房人愿意出售房屋履行合同,因房屋被司法限制,也無法過戶。
  三、抵押相對可以降低風險根據(jù)擔保法規(guī)定,讓賣房人將房屋抵押給購房人,這樣可以相對降低風險。但雙方必須有協(xié)議,否則一旦抵押改變真實的買賣關(guān)系,風險反而增大。且抵押要到房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記,現(xiàn)實生活中有些人認為房產(chǎn)證給購房人就算抵押是錯誤的。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:51:37
• 144****9672

  理論上是沒有多大約束的拆遷房在沒有拿到產(chǎn)證前就交易是有很大風險的如果房東一房兩賣或者賣給三個人你知道嗎不知道如果在產(chǎn)證下來后他不陪同你去過戶耍賴皮你怎么辦、？在買期房的時候你**好是找個大點的中介公司去簽合同然后再去找律師見證下這樣把風險降到**低

  查看全文↓ 2014-03-15 09:37:45
• 151****1415

  之前有貼子告誡過，說得很實在的，你看看啊

  查看全文↓ 2014-03-14 20:11:33
• 131****6048

  這種東西的真正到法庭上，是沒有法律效益的，這個東西本身就屬于非法買賣，一個愿買一個愿賣，打官司也打不贏的

  查看全文↓ 2014-03-14 20:08:15
• 132****6225

  有法律效力的。**大的風險還是來自政策！

  查看全文↓ 2014-03-14 18:51:57
• 148****7666

  20%個稅是控制投資需求而推出的，是針對賣方的，具體要看各地的實施細則。

  查看全文↓ 2014-03-14 15:59:04
• 134****2030

  **主要看你拆遷還房安置合同是怎么簽訂的·一般這些條款合同上都會注明由甲方或者乙方交付·如果沒有的話·就要交房屋公共維修基金和契稅！至于交多少就要看你們當?shù)氐恼吡恕?/span>

  查看全文↓ 2014-03-14 09:54:29
• 145****5478

  慎重購買 個人網(wǎng)址:http://www.beijingdalvshi.cn

  查看全文↓ 2014-03-14 09:16:02
• 143****4356

  你好，拆遷房買賣其實是國家不允許的，但至少也要等5年后才能轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-03-12 21:40:02

相關(guān)問題

• 問 購買拆遷安置房要注意哪些問題
  答

  有錢就好,哈哈

  全部3個回答>
• 問 購買拆遷安置房要注意哪些問題？
  答

  購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。

  全部2個回答>
• 問 什么是拆遷安置房，能否購買拆遷安置房？
  答

  公務(wù)員就不是人呀，公務(wù)員就不能低價買呀，你又不是以職權(quán)之便買這套房子的！不過哥們，以后做這事要三思而后行。怎么能光憑口頭協(xié)議呢，現(xiàn)在很多地方的特別是靠楚州那一帶的貓叼的。

  全部3個回答>
• 問 怎樣購買拆遷安置房？什么樣的拆遷安置房可以購買，怎樣降低拆遷安置房的購買風險？
  答

  安置房總樣購買降低風險?

  全部6個回答>
• 問 ??拆遷安置房過戶如何估價交稅？購買拆遷安置房如何交稅？
  答

  第一，賣方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅第三，如果要到8月份過戶和納稅，應(yīng)該會適用新政細則的20%個稅第四，成交價約42萬至45萬，但是拆遷取得時的價值尚不知，所以無法算獲利差價所以明確需要繳納的稅款有營業(yè)稅5%和契稅1.5%，累計6.5%，按45萬算是2.925萬個稅不知，不過可以舉例，假設(shè)拆遷取得估價為30萬，成交45萬，獲利15萬，那個稅是3萬所以累計將近6萬。其余的小額度費用不仔細計算了

  全部3個回答>