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• 141****0956

  安置房總樣購買降低風險?

  查看全文↓ 2013-03-24 18:47:11
• 147****1592

  購置拆遷安置房首先要熟悉、了解相關(guān)政策，對購房的知識、程序有個初步的掌握。其次要查明安置房的性質(zhì)和土地性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等情況再決定。

  查看全文↓ 2013-01-12 09:57:40
• 156****7293

  購買尚未交付的安置房，不確定因素過多。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，故不能確定的風險過多。比如，當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，房屋的歸屬**終取決于過戶情況：誰**終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰就是房屋的所有權(quán)人。 建議，簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、違約責任的處理辦法等。

  查看全文↓ 2013-01-12 09:57:28
• 143****7847

  一般此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但有的土地性質(zhì)卻是集體土地，或者政策規(guī)定在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)（通常為五年）不能上市交易，即便在一定期限之后可以有條件地準許上市交易，但一般還要補繳土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關(guān)稅費后才能進入市場。
  因為拆遷安置房的特殊性，所以購房人在購買拆遷安置房的時候，還需要注意被安置人是一人還是數(shù)人，如果是數(shù)人，應(yīng)當經(jīng)所有被安置人簽字，合同才生效。
  在訂立協(xié)議時要出售方全體共有人親自簽名，不能輕信某一個房產(chǎn)共有人，不能由某一個房產(chǎn)共有人代其他共有人代簽姓名，**大限度地減少法律風險。

  查看全文↓ 2013-01-12 09:56:13
• 154****6315

  取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房均可交易。雖然市場上大多數(shù)拆遷安置房都可以取得產(chǎn)權(quán)證，買房者在購買拆遷安置房時，不能僅看到其低廉價格，更應(yīng)當看到其特殊的風險。
  拆遷安置房和一般的商品房不同，它的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到政府政策的約束。

  查看全文↓ 2013-01-12 09:55:40
• 137****1014

  有產(chǎn)權(quán)證安置房可交易，尚未交付安置房風險多

  查看全文↓ 2013-01-12 09:54:34

相關(guān)問題

• 問 什么是拆遷安置房，能否購買拆遷安置房？
  答

  公務(wù)員就不是人呀，公務(wù)員就不能低價買呀，你又不是以職權(quán)之便買這套房子的！不過哥們，以后做這事要三思而后行。怎么能光憑口頭協(xié)議呢，現(xiàn)在很多地方的特別是靠楚州那一帶的貓叼的。

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• 問 拆遷安置房購買問題
  答

  你好！拆遷安置房分2種情況：國土、集土國土拆遷滿五年后可以上市交易，集土是不可以交易的。

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• 問 購買拆遷安置房有哪些風險？
  答

  1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。 2、價格因素。 市場價格變動容易導(dǎo)致拆遷戶拒絕交房，要求漲價，雙方的矛盾加劇，引起訴訟。 3、人的因素。 “共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。

• 問 ??拆遷安置房過戶如何估價交稅？購買拆遷安置房如何交稅？
  答

  第一，賣方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅第三，如果要到8月份過戶和納稅，應(yīng)該會適用新政細則的20%個稅第四，成交價約42萬至45萬，但是拆遷取得時的價值尚不知，所以無法算獲利差價所以明確需要繳納的稅款有營業(yè)稅5%和契稅1.5%，累計6.5%，按45萬算是2.925萬個稅不知，不過可以舉例，假設(shè)拆遷取得估價為30萬，成交45萬，獲利15萬，那個稅是3萬所以累計將近6萬。其余的小額度費用不仔細計算了

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• 問 ??拆遷安置房過戶如何估價交稅？購買拆遷安置房怎么交稅？
  答

  根據(jù)您的描述，我們可以確認幾個情況：第一，賣方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅第三，如果要到8月份過戶和納稅，應(yīng)該會適用新政細則的20%個稅第四，成交價約42萬至45萬，但是拆遷取得時的價值尚不知，所以無法算獲利差價所以明確需要繳納的稅款有營業(yè)稅5%和契稅1.5%，累計6.5%，按45萬算是2.925萬個稅不知，不過可以舉例，假設(shè)拆遷取得估價為30萬，成交45萬，獲利15萬，那個稅是3萬

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