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• 155****9012

  中國的房價是不會降的。原因有以下幾點(diǎn):
  1. 土地資源緊缺: 目前國家大力發(fā)展農(nóng)業(yè),對土地征用審批不斷的加強(qiáng),使得審批時間加長,這間接影響了開發(fā)的成本。再加上城市土地的費(fèi)用大幅度提高,房產(chǎn)公司的直接成本有了很大的增加。所以說,在土地這部分上,房產(chǎn)公司只會加價。
  2. 稅收和費(fèi)用: 房產(chǎn)公司除了在建造成本,另一個大的支出就是稅收和費(fèi)用。毛利的70%將交給國家。因此,國家在對房產(chǎn)公司不斷增稅種和費(fèi)用,也就等同房價的不斷上漲。房產(chǎn)公司的稅收收入是國庫收入的主要來源之一。所以,從這一點(diǎn)上來看,房價降的可能很小。
  3. 材料成本: 房產(chǎn)公司的主要成本就是:水泥,磚瓦,沙石,鋼材。國家目前對重污染企業(yè)的控制、整頓的力度越來越大,使很多的水泥、磚瓦廠都關(guān)閉了。這就讓目前的水泥、磚瓦價格直線上升。各地政府對沙石挖采工作也有不同的控制。杭州地區(qū)沙石已從原來的35元/車漲到了105元/車,漲了200%。中國進(jìn)口鐵礦石進(jìn)口價已經(jīng)漲了65%。目前國內(nèi)市場上的鋼材價格不斷在上漲。5月23日發(fā)改委又發(fā)表,國內(nèi)鋼材價格完全放開,國家不在干預(yù)。這說明,鋼材價格還會上漲。所以,從材料成本上想讓房價下降是不可能的。
  4. 市場因素: 自美國的次貸風(fēng)暴起,新一輪的金融危機(jī)在全球上演。全球的物價上漲。使中國國內(nèi)的物價不斷上漲,通貨膨脹愈演愈烈。雖然國家不斷的通過提高存款利率來進(jìn)行宏觀調(diào)控,想減少市場上的流通貨幣。但好像效果并不是很好。因此物價還會上漲,所以說,房價不漲就是**好的情況了! 總觀上面幾個原因,從長遠(yuǎn)看,房價是不可能降的!我們也分析了為什么有人會說房價要降,也不是沒有道理,但可能性很小。國家出臺一些政策,使得一些小資金者退出了抄房行業(yè),這使抬價的現(xiàn)象有所好轉(zhuǎn),但不是房產(chǎn)公司降價。正因?yàn)橛行┱f房價要降,使得很大一批買房者和抄房者都在持金等待,處于觀望階段。這讓房產(chǎn)公司銷量下降。有些公司想在這期間多招攬一些客戶,所以使出了一些優(yōu)惠政策,但這并不是降價政策。如果真降價也是一瞬間的事!

  查看全文↓ 2014-03-15 09:58:13
• 155****4293

  邯鄲——房價飆升何時休？
  
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  2008-02-05
  ◎本報(bào)發(fā)出房價問題征稿啟事后，受到了廣大讀者的熱切關(guān)注，在短時間內(nèi)收到了不少不乏真知灼見的精彩稿件，今選登兩篇，以饗讀者。
  
  繼續(xù)歡迎大家賜稿，請發(fā)電子郵件至hdwbjjshb＠126．com，或郵寄至：（056002）邯鄲晚報(bào)經(jīng)濟(jì)生活部房產(chǎn)家居版。
  ;———編者
  
  華裔學(xué)者杜維民說，中國房子是一部**纏綿的紅“樓”夢。是的，從1987年中國開始向海選式的福利分房逐步道別的20年來，住房問題的確是中國公眾日夜?fàn)繏斓募t“樓”一夢，只是當(dāng)我們花去很長時間結(jié)束福利分房的“海市”后，又出現(xiàn)了今天的高房價所帶來的“蜃樓”幻影?？芍^是“福利死去，保障再生”的又一個輪回。
  
  房子，想說愛你真的不是一件容易的事！
  
  房價———高，實(shí)在是高
  
  目前，房價已經(jīng)成為地方政府領(lǐng)導(dǎo)班子不得不面對的一個焦點(diǎn)問題。2008年1月，在我國各省、自治區(qū)和直轄市陸續(xù)召開的兩會上，被溫家寶總理稱為“人民有很大的意見”的房價上漲較快問題，成為各地兩會的討論焦點(diǎn)之一。就邯鄲的房價而言，要比周邊的城市貴得多，從2005年開始，房價真是像瘋了一樣往上漲，一路飆升，連做房地產(chǎn)的都始料未及。
  
  拿邯鄲現(xiàn)在的房價來說，一對普通市民夫婦不吃不喝，買一套90平方米的商品房大概需要15年的收入。這，對于城市里眾多的中低收入家庭來說，只能是“望樓興嘆”。一位房地產(chǎn)老總說得好：“目前，普通工薪階層，想靠工資買房，那是絕對不可能的！”發(fā)達(dá)國家普遍認(rèn)為，房價與家庭收入比保持在6左右，房地產(chǎn)市場才是比較健康的?？梢?，我國的許多城市，包括我們邯鄲的房價是“畸形生長”。
  
  盡管如此，中國人的買房熱情并未衰減。買房就像愚公移山，代代相傳，生生不息，以至人們把買房的希望，寄托在政策的風(fēng)吹草動和大佬們的只言片語上。
  
  人們渴望“樂業(yè)”，更需要“安居”。
  
  調(diào)控———聲緊，房價依然飆升
  
  近年來，國家為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，穩(wěn)定房價，陸續(xù)出臺了“國八條”、“國六條”、“國十五條”等一系列房產(chǎn)新政，從土地出讓、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、房屋銷售到后期物業(yè)等方面進(jìn)行控制，著實(shí)讓開發(fā)商震驚，但對售價方面依然宏觀調(diào)控不力。政策依然給人留有打擦邊球的空隙，比如“90平方米70％”的城市總量控制，而不是單個項(xiàng)目控制，已經(jīng)給規(guī)劃審批部門留有充足的權(quán)利空間。
  
  在中國，只要不搞一刀切，有“公關(guān)先生”之譽(yù)的地產(chǎn)商總能越過各式各樣的門檻，過五關(guān)斬六將，不達(dá)目的決不罷休。年底總結(jié)，地產(chǎn)調(diào)控將會變成一個數(shù)字游戲，初衷是好的國家宏觀調(diào)控政策，確實(shí)規(guī)范了房地產(chǎn)開發(fā)的市場行為，卻未能很好地抑制房價上漲，真是：政府調(diào)控聲聲緊，房價依舊笑東風(fēng)。
  
  國家發(fā)改委**新統(tǒng)計(jì)顯示，去年，全國房價漲幅**后兩個月**大，達(dá)到10．5％，而去年1月份的漲幅為5．6％。從全國房價走勢來看，2008年，邯鄲的房價漲幅有望放緩，但“漲”聲依舊，“跌”聲微弱。土地是不可再生性資源，近年，國家不斷加快各地城鎮(zhèn)化進(jìn)程，一些地方在城市發(fā)展中，劍走偏鋒，過分強(qiáng)調(diào)外來人口對經(jīng)濟(jì)的拉動作用，一方面造成城市居住壓力的增大，另一方面也給高房價的滋生帶來可乘之機(jī)；同時，2002年起，土地出讓必須走“招拍掛”程序，取消行政劃撥，致使占房價三分之一的土地成本大幅度提高，決定了房價上漲的必然趨勢。以我市某項(xiàng)目為例，2003年競拍時，以60萬／畝成交，當(dāng)時一些業(yè)內(nèi)人士對此憂心忡忡，售價**低也應(yīng)該在1800元／平方米，在當(dāng)時屬于難以承受的價位。豈料，現(xiàn)在已經(jīng)翻番還要多。應(yīng)該說，土地價格上升過快是關(guān)鍵因素。再者，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年的建材價格將高位運(yùn)行，生產(chǎn)要素成本的攀高，無形中決定了房價的上漲。在購房需求和有限資源矛盾無解的情況下，房價難以不升。雖然經(jīng)濟(jì)適用房上市、廉租房實(shí)施對平抑商品房價漲幅有一定作用，但其開發(fā)有一定因素制約。加大中低價房供應(yīng)，難！期待房價回落，更難！
  
  敢問路在何方？
  
  遙想1995年，國家大力實(shí)施安居工程，至1999年底結(jié)束，五年時間，確實(shí)讓天下大批寒士盡歡顏，彰顯了國家宏觀政策的作用。創(chuàng)建和諧社會，不但要求“居者優(yōu)其屋”，更要滿足“居者有其屋”，不能無視“居者憂其屋”！安居工程是一項(xiàng)系統(tǒng)的民心工程，應(yīng)該將“安居百姓”進(jìn)行到底———這不是權(quán)宜之計(jì)，是一場沒有硝煙的得民心、順民意的德政持久戰(zhàn)！黨的十七大提出了“住有所居”的社會目標(biāo)和科學(xué)發(fā)展觀所提倡的“改善民生”的思想，為此，去年底召開的全國建設(shè)工作會議指出，加快完善城鎮(zhèn)住房保障制度，加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，加快解決城市中低收入家庭住房困難。這無形中讓老百姓看到了“圓夢”的希望之光。
  
  清華大學(xué)人文學(xué)院教授胡顯章說得好：“作為一個特殊商品，房地產(chǎn)是受政策影響**大的行業(yè)。無論是海南地產(chǎn)泡沫的破滅，還是湯臣一號的天價，每個歷史事件和節(jié)點(diǎn)背后都累夾著密集型政策的出臺。”是的，溫故中國地產(chǎn)20年，政策的影響顯得是那么的惟一性。我們期待2008年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，那還得寄希望于國家政策。
  
  降低房價的希望還是在于政府。盡管市場可以調(diào)節(jié)房價，但是市長可以控制市場———政府的尚方寶劍無堅(jiān)不摧呀！當(dāng)然，這需要政府有所為有所不為；地方主政官員不但要情系民生，更需要地方財(cái)政真金白銀的支付，以及地方政府制度創(chuàng)新的智慧。今年1月17日，市委領(lǐng)導(dǎo)要求，“把更多的‘真金白銀’用在保障和改善民生上，不斷讓人民群眾得到更多的實(shí)惠。”為此，今年，邯鄲市將拿出6100萬廉租住房資金，保障低收入家庭“居者有其屋”，這必將平抑商品房的漲幅。
  
  在穩(wěn)定和控制房價問題上，愚見有四：
  
  1．政府從土地供求方面來解決實(shí)際問題。直接運(yùn)用其土地資源、財(cái)力和行政手段，發(fā)展廉租房，有計(jì)劃地實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。
  
  2．控制套型面積，開發(fā)中小戶型，激活二手房市場交易。向低收入家庭提供住房貸款擔(dān)保和租房協(xié)議以及出售中低價位住房等，幫助低收入家庭獲得住房。
  
  3．通過稅費(fèi)調(diào)節(jié)、實(shí)名制等措施，嚴(yán)格控制個人對房產(chǎn)的擁有量。
  
  4．加強(qiáng)對開發(fā)商的監(jiān)管，合理確定商品房價格標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁囤積土地、炒作土地、捂盤惜售、哄抬房價等行為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場秩序。
  
  高房價是一種積重難返的“沉疴”，針灸也好西醫(yī)也罷，癢癢撓不管用，醫(yī)治沉疴得用猛藥，斬?cái)鄟y麻得用快刀。誰都盼望居住空間的革命，能沖決積聚在房地產(chǎn)業(yè)界的一切枯朽，迎來一個草綠花紅的春天。
  
  我想起一句詩：我有一所房子，面朝大海，春暖花開……
  
  真的希望不久的將來，詩意會在每一個家庭中成為現(xiàn)實(shí)！愿人人擁有理想居所，安居樂業(yè)?。ㄉ涮炖牵?br/>
  來源：邯鄲日報(bào)

  查看全文↓ 2014-03-14 18:03:54
• 147****1227

  08年上海市中心房價下跌10%,可09年房價大漲30% 你說你該怎么辦。趕緊買啊。地段地段還是地段。

  查看全文↓ 2014-03-13 14:10:02
• 148****2486

  房市來說的話：自2008年地震時期的價格動蕩之后，一路上揚(yáng)，尤其在2009年下半年和2010年上半年。同樣預(yù)計(jì)未來10年中價格依舊會不斷上漲。但是中間會有一段時間的穩(wěn)定或者小幅度下滑。就像現(xiàn)在一樣。
  股市我不是很清楚 不好意思

  查看全文↓ 2014-03-12 21:20:25
• 151****2265

  零八年那時全球金融風(fēng)暴,合肥這邊的房價也受其害,不過比現(xiàn)在要好點(diǎn),畢竟那時的銀行貸款非常的輕松.大概市區(qū)那時的房價在四千五至五千左右.

  查看全文↓ 2014-03-12 20:57:07
• 137****7053

  在2008年之前房價還會上漲，但幅度絕對不會太大，在08年之后肯定的也會降價，但是幅度絕對也不會太大，原因就像上面哪位老兄說的如果房價降了，國家財(cái)政要損失多少？n多銀行都可能倒閉。
  
  在全國范圍里，我個人認(rèn)為也會這樣！
  中國有關(guān)房產(chǎn)業(yè)的法規(guī)法律很是不健全，也就是說現(xiàn)在是個動蕩和敏感時期，中國有個大事情都有可能影響到房產(chǎn)業(yè)！
  在我國只要有關(guān)的法規(guī)和法律稍稍健全起來，房價問題也就會平靜下來！

  查看全文↓ 2014-03-12 18:13:22
• 134****2476

  這還是要看地方的,地方不同走向也不同

  查看全文↓ 2014-03-12 11:37:24

相關(guān)問題

• 問 2011年房價走勢怎么？
  答

  控制房價上漲，各地應(yīng)拿出鋼性的報(bào)告上交，否則是一句空話。請問中央有幾位官員被問責(zé)了。

  全部11個回答>
• 問 2008-2010房價的走勢？是升還是降呢？
  答

  各小區(qū)空房達(dá)70%。你說會不會漲？不要跌太慘就燒高香了。

  全部10個回答>
• 問 昆明2012年房價走勢圖哪里能看到？
  答

  吉屋網(wǎng)昆明房價走勢圖：http://km.jiwu.com/fangjia/

• 問 2011年房價走勢
  答

  必降無益！否則多數(shù)人買不起房的問題不解決，后果不堪設(shè)想。

  全部6個回答>
• 問 2009年房價走勢
  答

  ，隨著全球金融危機(jī)對我國的影響逐漸體現(xiàn)出來，企業(yè)裁員，減薪很厲害，現(xiàn)在城鎮(zhèn)失業(yè)率升至9.4%,09年的經(jīng)濟(jì)會更加嚴(yán)峻。。。歐美經(jīng)濟(jì)還在惡化。。。 2，全國2億多平方米的空置率，開發(fā)商壓力也會更大！！中央也強(qiáng)調(diào)是要把房價降到合理的水平（建筑真實(shí)成本所決定的價格）。拒絕暴利！ 3，隨著保障性住房逐步入市，人口結(jié)構(gòu)變化結(jié)婚高峰期的結(jié)束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會出現(xiàn)前2年大漲的行情了。。。

  全部3個回答>