已有5個(gè)回答

• 144****9310

  賣了名下所有房子，再買也算首套的

  查看全文↓ 2014-03-13 12:05:38
• 133****3107

  如果原來房子不在您名下就不算，如果是在您名下肯定會(huì)算二套。

  查看全文↓ 2014-03-13 12:05:35
• 158****0519

  可以算第一套的

  查看全文↓ 2014-03-12 10:25:14
• 156****6925

  可以算一套

  查看全文↓ 2014-03-11 22:41:53
• 138****7078

  算第一套購房。

  查看全文↓ 2014-03-11 15:32:42

相關(guān)問題

• 問 第一套商品房賣掉后第二套商品房的契稅能否退稅？
  答

  不能退，除非有什么地方政策,上海的話直接告訴你不行，能退的只有動(dòng)遷房，售后公房

  全部8個(gè)回答>
• 問 第一套房賣了,再買一套,算不算首套房
  答

  第一套房賣了,再買一套,算不算首套房主要是看所購買的房屋是什么途徑購買的，貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，如果之前的房屋是全款購買，賣了之后再購買一套使用商業(yè)貸款的形式支付也屬于首套房的標(biāo)準(zhǔn)，但是在購買的時(shí)候啊，貸款沒有結(jié)清，即便是房子出售之后也還是會(huì)按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而且按照現(xiàn)在的衡量標(biāo)準(zhǔn)，國家目前是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是在向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，不僅僅是個(gè)人名下，包括整個(gè)家庭名下如果有住房，而且之前有過貸款記錄，無論房屋是否出售貸款是否還清，再次申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作是二套房，二套房子無法再享受首付30%的優(yōu)惠政策，有一些一二線城市二套房的首付已經(jīng)達(dá)到了50%甚至是70%以上。

• 問 請(qǐng)問我在北京03年貸款買第一套商品房，還清后09年買第二套限價(jià)房；現(xiàn)想賣掉第一套房，可再貸款買一套么
  答

  您好，1.公積金貸款購買二套房，需把前期的尾款還清。否則不能貸。 2.第一套可帶70%，二套的話40%左右。 3.現(xiàn)公積金貸款利率為4.5.二套可能會(huì)上浮。 4.可以組合貸款。 詳情您可致電我用戶名。 我們在河?xùn)|萬達(dá)附近。

  全部2個(gè)回答>
• 問 購買動(dòng)遷房產(chǎn)權(quán),算不算購買第一套自住商品房
  答

  無論是第一套還是第二套都可以使用公積金貸款,只要是用來自住 只要公積金連續(xù)繳存半年以上即可. **高貸款額度各地均有不同. 公積金里的1.5萬,不能做為**款,它是要在購房后方可取出. 2：是拆遷房產(chǎn)權(quán)人本人，現(xiàn)要買一套30多萬的二手房，算購買第一套自住商品房么？好象第一套貸款有優(yōu)惠的。 3：上海市戶口，公積金繳滿四年，約1.5萬，**多能貸到多少？ 4：貸款手續(xù)流程是怎么樣的？拿到貸款要多久？會(huì)否因時(shí)間太長而找不到賣家？ 2.銀行的優(yōu)惠貸款是對(duì)每一次貸款買房的個(gè)人.只要你第一套房產(chǎn)未貸款你就可以有優(yōu)惠. 3.公積金的貸款額度與當(dāng)?shù)卣呒八彿慨a(chǎn)價(jià)值有關(guān),與公積金存款多少無關(guān).具體如下:A上海日前宣布提高住房公積金貸款的限額，從10萬元提高到20萬元。如有補(bǔ)充公積金的職工，**高貸款額度可達(dá)30萬元。上海市政府此番政策的調(diào)整，除了支持自住購房，避免住房公積金的沉淀也是重要的原因之一。 http://house.news.hexun.com/1400_1429595A.shtml B貸款額度不得超過自住住房價(jià)值70%以上（二手房60%以上） C組合貸款額度是指滿足B條件后所需貸款額度高于本人住房公積金貸款的可申請(qǐng)額度，其剩余款項(xiàng)再申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款。 4.個(gè)人住房公積金貸款申辦流程 （一）借款人提出申請(qǐng): 借款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。 （二）資信調(diào)查及貸款審批: 貸款承辦銀行對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查，提出意見并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。借款人可在借款申請(qǐng)受理7個(gè)工作日后，向貸款承辦銀行咨詢審批結(jié)果。 （三）簽訂借款合同: 借款人接到貸款承辦銀行通知后，與共有權(quán)人一同帶上身份證、扣款賬號(hào)等資料前來辦理借款合同簽訂手續(xù)，并將借款合同送開發(fā)商簽字蓋章后交承辦銀行。 （四）辦理保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù): 借款須辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。 （五）貸款劃撥: 貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。 時(shí)間全部辦完約需1個(gè)多月.比按揭貸款多了七個(gè)工作日. 一般來說,不會(huì)對(duì)賣家有太大的影響,如果是在中介辦理,如果是自行辦理會(huì)比較困難.

  全部5個(gè)回答>
• 問 二套房賣了一套算首套房嗎? 把第一套房子賣掉，再買一套，算不算二套房？
  答

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記

  全部3個(gè)回答>