已有5個(gè)回答

• 147****7301

  無(wú)論是第一套還是第二套都可以使用公積金貸款,只要是用來(lái)自住
  只要公積金連續(xù)繳存半年以上即可.
  **高貸款額度各地均有不同.
  公積金里的1.5萬(wàn),不能做為**款,它是要在購(gòu)房后方可取出.
  
  2：是拆遷房產(chǎn)權(quán)人本人，現(xiàn)要買一套30多萬(wàn)的二手房，算購(gòu)買第一套自住商品房么？好象第一套貸款有優(yōu)惠的。
  3：上海市戶口，公積金繳滿四年，約1.5萬(wàn)，**多能貸到多少？
  4：貸款手續(xù)流程是怎么樣的？拿到貸款要多久？會(huì)否因時(shí)間太長(zhǎng)而找不到賣家？
  
  2.銀行的優(yōu)惠貸款是對(duì)每一次貸款買房的個(gè)人.只要你第一套房產(chǎn)未貸款你就可以有優(yōu)惠.
  3.公積金的貸款額度與當(dāng)?shù)卣呒八?gòu)房產(chǎn)價(jià)值有關(guān),與公積金存款多少無(wú)關(guān).具體如下:
  A上海日前宣布提高住房公積金貸款的限額，從10萬(wàn)元提高到20萬(wàn)元。如有補(bǔ)充公積金的職工，**高貸款額度可達(dá)30萬(wàn)元。上海市政府此番政策的調(diào)整，除了支持自住購(gòu)房，避免住房公積金的沉淀也是重要的原因之一。 http://house.news.hexun.com/1400_1429595A.shtml
  B貸款額度不得超過(guò)自住住房?jī)r(jià)值70%以上（二手房60%以上）
  C組合貸款額度是指滿足B條件后所需貸款額度高于本人住房公積金貸款的可申請(qǐng)額度，其剩余款項(xiàng)再申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款。
  
  4.個(gè)人住房公積金貸款申辦流程
  （一）借款人提出申請(qǐng): 借款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。
  
  （二）資信調(diào)查及貸款審批: 貸款承辦銀行對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查，提出意見(jiàn)并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。借款人可在借款申請(qǐng)受理7個(gè)工作日后，向貸款承辦銀行咨詢審批結(jié)果。
  
  （三）簽訂借款合同: 借款人接到貸款承辦銀行通知后，與共有權(quán)人一同帶上身份證、扣款賬號(hào)等資料前來(lái)辦理借款合同簽訂手續(xù)，并將借款合同送開發(fā)商簽字蓋章后交承辦銀行。
  
  （四）辦理保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù): 借款須辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
  
  （五）貸款劃撥: 貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。
  
  時(shí)間全部辦完約需1個(gè)多月.比按揭貸款多了七個(gè)工作日.
  一般來(lái)說(shuō),不會(huì)對(duì)賣家有太大的影響,如果是在中介辦理,如果是自行辦理會(huì)比較困難.

  查看全文↓ 2018-06-15 21:31:59
• 144****1803

  如果不貸款買多少套都沒(méi)關(guān)系，只有貸款時(shí)，才討論第幾套的問(wèn)題。
  第一次貸款買的房是第一套地產(chǎn)，第二次貸款買房才算第二套房產(chǎn)。
  沒(méi)有貸款買的房不算。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 21:31:52
• 147****1739

  只要你第一套房子有產(chǎn)權(quán)，這套房子就不算第一套住房，需要繳納房產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2018-06-15 21:31:48
• 134****6256

  不算，動(dòng)遷房替代了原來(lái)的房子，屬于首套房，再買的都是二套。如果動(dòng)遷房產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)的時(shí)候買房，可能會(huì)算作首套，因?yàn)榉慨a(chǎn)部門對(duì)動(dòng)遷房的信息還沒(méi)有及時(shí)收錄，所以查不到，新買的房才有可能鉆個(gè)空子，這樣的話回遷的房子可就屬于二套了，不過(guò)回遷入住時(shí)不會(huì)因?yàn)槭堑诙锥a(chǎn)生額外費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:31:43
• 146****6634

  肯定享受撒，你以前的那個(gè)房子，當(dāng)時(shí)可能還怕沒(méi)的這個(gè)政策的哦。而且你那個(gè)是農(nóng)村的房子，國(guó)家說(shuō)的是商品房，后來(lái)才有的政策的麻

  查看全文↓ 2018-06-15 21:31:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第一套房賣了,再買一套,算不算首套房
  答

  第一套房賣了,再買一套,算不算首套房主要是看所購(gòu)買的房屋是什么途徑購(gòu)買的，貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，如果之前的房屋是全款購(gòu)買，賣了之后再購(gòu)買一套使用商業(yè)貸款的形式支付也屬于首套房的標(biāo)準(zhǔn)，但是在購(gòu)買的時(shí)候啊，貸款沒(méi)有結(jié)清，即便是房子出售之后也還是會(huì)按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而且按照現(xiàn)在的衡量標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家目前是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是在向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，不僅僅是個(gè)人名下，包括整個(gè)家庭名下如果有住房，而且之前有過(guò)貸款記錄，無(wú)論房屋是否出售貸款是否還清，再次申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作是二套房，二套房子無(wú)法再享受首付30%的優(yōu)惠政策，有一些一二線城市二套房的首付已經(jīng)達(dá)到了50%甚至是70%以上。

• 問(wèn) 家里有一套公房（使用權(quán)），有一套動(dòng)遷房（產(chǎn)權(quán)）。把動(dòng)遷房賣掉，買新商品房，可不可以，是不是屬第一套？
  答

  你和你愛(ài)人名下各有一套住房，那就是你們這個(gè)家庭已經(jīng)擁有兩套住房，在限購(gòu)范圍內(nèi)，暫時(shí)是不能買房的！就算你們中間賣掉一套再買的話，也屬于二套房，不享受任何的優(yōu)惠政策，如果你的公積金沒(méi)有帶過(guò)款，再買房用公積金可以享受首套7成額度！

• 問(wèn) 動(dòng)遷房算不算名下有房產(chǎn)
  答

  按照《中華人民共和國(guó)住房租賃法》，租賃房產(chǎn)不算名下有房產(chǎn)，也就是說(shuō)，搬遷房不算名下有房產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 動(dòng)遷房算不算名下有房產(chǎn)
  答

  動(dòng)遷房算不算名下的房產(chǎn)，要看房屋有沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，所謂的動(dòng)遷房其實(shí)指的就是安置房，再簡(jiǎn)單一點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是人們口中的拆遷戶，是因?yàn)橐?guī)劃設(shè)計(jì)的需要拆除一部分人的房子之后進(jìn)行安置的房屋，這種房子一般來(lái)說(shuō)是沒(méi)有房產(chǎn)證的，而且因?yàn)閮r(jià)格比較便宜，如果想要辦理房產(chǎn)證，需要補(bǔ)交土地出讓金，一旦有了房屋，所有產(chǎn)權(quán)證就規(guī)劃到了自己的名下，就要算名下的房產(chǎn)。不太建議大家購(gòu)買動(dòng)遷房的原因是因?yàn)榇蠖鄶?shù)的動(dòng)遷房都沒(méi)有房產(chǎn)證，即便是有的話，在辦理的時(shí)候也比較麻煩，尤其是想要辦理成為個(gè)人的房產(chǎn)證，要經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)一段時(shí)間，而且這樣的房子因?yàn)樵谫?gòu)買的時(shí)候本身價(jià)格比較便宜，享受了優(yōu)惠的政策，所以辦理為個(gè)人的房產(chǎn)證之后，需要5年才能夠上市交易。

• 問(wèn) ??房改房屬于普通住房嗎？房改房算不算第一套房 如何認(rèn)定第一套房？
  答

  所謂的“第一套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房。2、購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。3、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買第一套房將**低**款比例下調(diào)為20%， 利率：下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等。因此，單位房改房不算第一套房。第一套房如何認(rèn)定？1、房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。2、查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。3、以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

  全部4個(gè)回答>