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• 155****8623

  那還不好嗎? 實際比合同面積大你占便宜了 退毛啊除非他要求加錢或者你對房不滿意 一般退不了,房產(chǎn)商會用各種理由搪塞你 但你這種情況要退房別人只能說你2

  查看全文↓ 2014-03-12 09:44:49
• 141****0310

  合同約定不能退,那就不能退,除非開發(fā)商愿意。你按合同單價再補3.57平的房款。超出的0.17平(超過3%部分)按規(guī)定由開發(fā)商無償贈送。

  查看全文↓ 2014-03-09 20:13:57

相關(guān)問題

• 問 交房屋時候開發(fā)商要陽臺面積錢，這種做法合理嗎
  答

  你按合同做就可以了。如果你買房子的時候，本來就是封閉陽臺。那你就沒理由交這封陽費。本來要是開陽，現(xiàn)在開發(fā)商更改規(guī)劃方案改成了封陽臺。那你應(yīng)該了解為什么更改原來的設(shè)計，更改有沒有得到規(guī)劃的許可。如果是合法更改，也不關(guān)你們業(yè)主的事，因為你的購房面積已經(jīng)變大了，你的房款也加大了。你可以向開發(fā)商索要違反合同的條款的賠償。

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• 問 在買房時，開發(fā)商說有贈送面積，贈送面積靠譜嗎？
  答

  　　通常而言，購房者在買房時，入戶花園、陽臺、露臺、閣樓、挑高設(shè)計的加隔層、飄窗等都算贈送面積，只是有的是贈送，有的則屬于半贈送。具體來說，入戶花園以及沒有封頂?shù)年柵_算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺是完全贈送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說，這些本來就是完全或者部分屬于購房者的，只不過在開發(fā)商口中變成了開發(fā)商對購房者的贈與。然而，新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》實施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤設(shè)計中贈送面積的空間，包括大飄窗不再贈送，而是要算一半的面積；凹陽臺算全面積、凸陽臺算一半面積；地下室、夾層結(jié)構(gòu)層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積?！　×硗膺€有一部分贈送面積則是在違規(guī)基礎(chǔ)上的贈送，比如有的是鉆了建筑面積計算方法的孔子，減少套內(nèi)面積，這樣開發(fā)商既可以少繳稅費，還可以把面積贈給購房者；有的對部分特定購房者所贈送的面積實際上是業(yè)主共有的；還有的贈送面積是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計違法搭建的?！　〉切掳妗督ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》GBT 50353-2013（以下簡稱新《規(guī)范》）的實施，舊的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GBT 50353-2005也隨之廢止。未來開發(fā)商可以“贈送的面積”也越來越小了。　　贈送面積注意事項　　注意事項一：陽臺、入戶花園不再是免費午餐。舊規(guī)曾規(guī)定凡房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標注陽臺、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽臺計算建筑面積，即按投影面積計算二分之一面積。而新規(guī)規(guī)定，凸陽臺其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算二分之一面積，凹陽臺其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積。這就意味著，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺將全部計算入建筑面積，買房送一半陽臺的優(yōu)惠不在有?！　∽⒁馐马椂捍箫h窗不再贈送，要算一半面積。舊規(guī)曾規(guī)定只要“建筑飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于0.6米、高度（含上下結(jié)構(gòu)厚度）小于2.2米且窗臺面抬高0.3米以上的”就可以不計算建筑面積。新規(guī)規(guī)定，凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平計算二分之一面積。這就意味著那些以前不納入建筑面積計算的飄窗，以后都要算一半面積了。　　注意事項三：地下室不再免費送。新規(guī)規(guī)定，地下室（半地下室）結(jié)構(gòu)層高≥2.2米的計算全面積，≤2.2米的計算二分之一面積。按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算?！　∽⒁馐马椝模簥A層面積更明確。熱推的“中空復(fù)式”戶型有了更嚴格的規(guī)范，建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。局部樓層結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計算全面積，小于等于2.2米的計算二分之一面積。

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• 問 實際所交房款比合同上少好嗎？實際面積比合同面積大，要我們補交房款，這個該不該交？
  答

  以前看過這方面的規(guī)定!只要誤差面積在合同面積的正負百分之幾內(nèi),是可以的!(具體多少現(xiàn)在記不清了)!按當初購買的價格多退少補!如果超出或低于這個百分比,買家可以要求退房! 不過現(xiàn)在房價漲的比較快!面積增加了,多數(shù)買家還是會買的! 補交的錢也是按當初購買價支付!

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• 問 房屋的合同面積與實際面積不符，開發(fā)商要我補款。請問我是否需要向開發(fā)商補款呢？
  答

  購房合同的面積確認及面積差異處理條款分三種情況：1、差異值在0.6%內(nèi)的，雙方不作任何補償；2、差異值在0.6%～3%的，雙方按合同約定的單價多退少補；3、差異值在3%以上的，購房人可選擇多退少補或退回所購商品房。

• 問 政策允許開發(fā)商賣期房嗎?期房想賣，開發(fā)商說不能改合同，合理嗎？
  答

  這個問題只能找開發(fā)商，問題不止改名那么簡單，需要作廢購房合同然后重新簽，開發(fā)商需要支付相關(guān)稅費，有成本，而且麻煩，屬于吃力不討好的活。所以不是不給你改，而是你沒有主動要求承擔(dān)成本。要么找關(guān)系壓著開發(fā)商給你辦，要么你請客吃飯再加點錢。

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