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• 141****6531

  你按合同做就可以了。
  如果你買房子的時候，本來就是封閉陽臺。那你就沒理由交這封陽費。
  本來要是開陽，現在開發(fā)商更改規(guī)劃方案改成了封陽臺。那你應該了解為什么更改原來的設計，更改有沒有得到規(guī)劃的許可。如果是合法更改，也不關你們業(yè)主的事，因為你的購房面積已經變大了，你的房款也加大了。
  你可以向開發(fā)商索要違反合同的條款的賠償。

  查看全文↓ 2018-08-23 11:29:00
• 142****1139

  1、裝修抵押金，煤氣管網費，暖氣初裝費，這些是不合理的。
  2、要收費拿收費許可證，物價局批的就可以，根本就沒有。物價局嚴禁收裝修抵押金
  延伸：新房交房時候開始繳納物業(yè)費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區(qū)，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發(fā)商補錢還補開發(fā)商錢收房知道了。
  注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
  5 檢查每一個燈和開關
  6 檢查每一個水龍頭
  7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
  8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房

  查看全文↓ 2018-08-23 11:28:54
• 152****2393

  你好:從你發(fā)的照片看,陽臺的確是沒有封閉,房管局算成全面積肯定是有問題,我認為問題的關健是要看設計圖紙上按設計要求陽臺應是全封閉還是半封閉的.你可以看開發(fā)商公示的測繪報告,具體到測繪部門他們不會是隨便出具的.從建筑結構上看陽臺是在樓的主體結構之內的.在有一個就是這項工程是不是全部交工了,如果是全部交工就要問一下開發(fā)商看規(guī)委批的他們的圖紙上陽臺的情況,**終是要以規(guī)委批的圖紙來算的.

  查看全文↓ 2018-08-23 11:28:47

相關問題

• 問 開發(fā)商以房價低為理由拒絕提供房屋質量保修，這種做法合理嗎？
  答

  這個開發(fā)商也太逆天了吧。這樣的房子不能要。開發(fā)商的做法肯定是不合法的，可以訴訟解決吧

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• 問 陽臺面積是開發(fā)商送給購房者的嗎？
  答

  其實，開發(fā)商口中所謂全部贈送的飄窗面積、陽臺是沒有產權的，也不會寫進合同。同時按照規(guī)定，商品房銷售面積即為“購房者所購買的套（單元）內建筑面積與應分攤的共有面積之和”，而套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。換句話說，無論是公攤面積還是套內面積購房者都是要花錢買的。不同的是，公攤部分不能劃歸私人用途?！　×硗?，入戶花園、挑高陽臺等能否封閉起來，也并非由開發(fā)商說了算，這取決于城管或物管是否批準。

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• 問 ??開發(fā)商贈送的兩個陽臺 陽臺面積怎么算？怎么計算的呢？
  答

  給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積。1、關于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。 A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。 B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。]

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• 問 ??請問，交房時開發(fā)商要燃氣費合理嗎？
  答

  是指燃氣開口費吧，要看購房合同里具體款項說明。一般安裝時統(tǒng)一由開發(fā)商墊付，若合同規(guī)定由用戶承擔，則交房時開發(fā)商會收取這部分費用。

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• 問 去年購買期房,在交房時開發(fā)商說實際面積比合同簽訂面積要大些，需要額外掏幾平米的錢,這種情況合理嗎？
  答

  那還不好嗎? 實際比合同面積大你占便宜了 退毛啊除非他要求加錢或者你對房不滿意 一般退不了,房產商會用各種理由搪塞你 但你這種情況要退房別人只能說你2

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