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• 133****0462

  1.買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  2.如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。房改房
  4.立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。
  5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  6.辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

  查看全文↓ 2014-03-11 19:26:17
• 145****1498

  有的房改房是沒有土地證的，屬于劃撥土地。這樣一來，房子就不完全是你自己的。政府可以不用征得你的同意先將土地拍賣，然后讓你拆遷走人。拆遷補償時，補償價格也要比有土地證的房子少很多。我們河北這邊就是這樣的。另外，沒有土地證，只有房產證是可以過戶的。我以前買過一個類似的房子。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:15:31
• 133****8399

  現(xiàn)在的新政說是可以去辦理的哈，免費的哦，但是如果買的是二手房的話就要繳納土地出讓金就可以辦理土地證了

  查看全文↓ 2014-03-10 22:11:40
• 152****3065

  本人的就是這樣一種情況出售了，只要有房產證就可以過戶。至于土地證那是公房，沒有土地出讓金一說，但要是開發(fā)，你就能在達成**高補償?shù)轿坏那闆r下拆除。

  查看全文↓ 2014-03-10 16:02:26
• 133****8109

  房改房一般交了土地出讓金都可以可以過戶的。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:51:36
• 151****6562

  房改房是屬于單位賣給單位職工的福利房,土地性質屬于劃撥(個別情況也有出讓性質的),在轉讓時要收取根據(jù)市場房價評估的總金額的1%的土地收益金.但房改房早于2004年便停止了,所以如果現(xiàn)在還未取得土地證還是有問題的,首先要明確房產證上是否蓋有房改房專用章,如果房產證沒有問題,可以查取房產證的檔案資料并復印后申請辦理土地證.建議到當?shù)胤康禺a管理部門核實清楚,兩證不全,是不能辦理過戶手續(xù)的,不要聽中介胡說.

  查看全文↓ 2014-03-10 10:16:49
• 146****8239

  **好到當?shù)氐姆抗懿块T核實一下，避免風險。

  查看全文↓ 2014-03-09 20:28:32
• 151****6888

  只能找原業(yè)主溝通了,要么退房要么做個公證。

  查看全文↓ 2014-03-09 10:13:50
• 137****2549

  找房主協(xié)商解決一下啊

  查看全文↓ 2014-03-08 21:13:20

相關問題

• 問 ??房改房有土地證嗎?房改房的土地證怎么辦理?
  答

  我們首先要原單位申請領取總的土地使用證，參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。1、對房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、對房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、對土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??房改房有土地證嗎?房改房沒有土地證能過戶嗎?
  答

  如果沒有土地證。因現(xiàn)在不動產登記正常情況下。個人沒有土地證，還要補辦土地證，當年辦理了出讓手續(xù)。如果真的沒有土地證（有的地方當年沒有法律意識。如果只是劃撥土地。房改房多是劃撥土地，也有一些部門，過戶時要補繳土地出讓金。要過戶的話，如果已經辦理了出讓手續(xù)的，常情況下是可以辦理過戶的，房改房也是有土地證的，沒辦土地證也辦理房改房登記），只能說土地證在原來的單位手上，需要土地和房產一并辦理登記。

  全部4個回答>
• 問 ??房改房有土地證嗎?房改房要怎么辦理土地證呢?
  答

  我們首先要原單位申請領取總的土地使用證，參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。1、對房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、對房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、對土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??房改房如何辦理土地證？房改房房屋土地證過戶流程是怎樣的？
  答

  我們首先要原單位申請領取總的土地使用證，參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。1、對房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、對房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、對土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 房改房有土地證嗎
  答

  房改房是不一定有土地證的。具體的還需要根據(jù)看賣方能否提供土地證，若是提供的土地證和房產證以及身份證的名字一致，那么是有土地證的。若是沒有土地證而有房產證的房產，通常都不影響產權功能的發(fā)揮，也就是拆遷或征用的補償在內。往往是只要有房產證，則房產交易就是合法的，因為房產證是房屋產權的法定憑證。通常情況下，房改房土地證的辦理往往是比較簡單的，只需要申請人提供符合標準的申請材料即可。具體的有以下幾點：1.政府或房改辦批準房改的有關文件;2.房產所有權證復印件;3.法定代表人證明書、法定代表人身份證復印件、房改單位工商營業(yè)執(zhí)照復印件,授權委托的需提交授權委托書、委托代理人身份證復印件和聯(lián)系電話;4.房改單位土地使用證(原件),建設用地規(guī)劃許可證及副本,建設工程規(guī)劃許可證復印件即可。