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• 134****3181

  我家就是五樓帶閣樓，153-85，現(xiàn)在還沒有裝修，正在考慮高不高！

  查看全文↓ 2014-06-30 14:07:44
• 158****9080

  閣樓頂上有梁,可以在裝修的時(shí)候作吊頂處理,或者放床避開房梁即可，一般的閣樓，還是盡量不要安排成臥室，可設(shè)置成衣帽間或活動(dòng)室較好。

  查看全文↓ 2014-03-09 13:56:22
• 155****8211

  五萬多不到六萬

  查看全文↓ 2014-03-08 13:38:01

相關(guān)問題

• 問 閣樓有沒有什么風(fēng)水說？
  答

  1、閣樓屋頂較低氣流不暢絕大部分的閣樓均不太適宜長期居住，氣流不暢，屋頂高度較低，受日曬雨淋漏水開裂也是閣樓的通病，基本上屬于滯氣陰漲之地。2、高處宅運(yùn)聚難散易閣樓在整個(gè)房間的**高處，風(fēng)水上有高處風(fēng)勢(shì)迅急，宅運(yùn)聚難散易一說。通俗講即在高處的地方受風(fēng)勢(shì)影響較大，整間屋子的風(fēng)水運(yùn)程在此很難聚合，卻極易消散。3、建筑頂層冬寒夏熱閣樓有處于建筑頂層的通病，即冬寒夏熱，一到這兩個(gè)季節(jié)，總叫人不能睡得很熟，就算打開空調(diào)，力圖調(diào)節(jié)，能耗方面想必也很驚人吧。4、在夜晚不利于納氣納氣，也就是采集地氣，越是遠(yuǎn)離地表的位置，地氣越少。而人的睡眠正是一個(gè)難得的納氣和補(bǔ)充能量的過程，晚間可以說是對(duì)白天的一個(gè)高效的補(bǔ)充。然而高高在上的閣樓則會(huì)使納氣的效果大打折扣。

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• 問 ??頂樓帶閣樓層高多少才可以？有沒有什么影響嗎？
  答

  從法律規(guī)定上，只有層高達(dá)到2.2米才可以產(chǎn)權(quán)買賣。從建筑方面看，坡屋頂一般比平屋頂，防水性能優(yōu)越。從使用角度，平屋頂由于全部層高均等，可有效利用，還可以單租，很實(shí)用，坡屋頂有一段由于層高太低不會(huì)被利用到。從經(jīng)濟(jì)角度上看即使便宜到75%的房價(jià)通過租金是收不回成本的。只從上面例舉看，對(duì)面積上無特殊要求，建議買坡屋頂。這里沒有考慮房屋售價(jià)和否合理，園區(qū)物業(yè)，區(qū)位，增值潛力等因素。

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• 問 高層買頂樓帶閣樓怎么樣？有沒有什么現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  我在設(shè)計(jì)院工作,如果開發(fā)商比較正規(guī)的話,房子的建筑質(zhì)量按現(xiàn)在國標(biāo)來說,應(yīng)該在質(zhì)量上是沒有問題的，而且你這是坡頂，更不容易漏水。閣樓面積有部分是送的,總體上是節(jié)省錢的。頂樓不怕樓上鄰居拍被子、曬狗被子、澆花滴水。我10年內(nèi)換過二次住房，分別搬家的原因是第一家樓上養(yǎng)花天天澆水，第二家樓上養(yǎng)狗天天曬狗被子還拼命的拍灰，現(xiàn)在我家住頂樓（老房子），感覺很舒服。 缺點(diǎn)當(dāng)然有：**大的是電梯問題，11樓的房子沒電梯大家都不好受，到時(shí)壞了每家攤點(diǎn)錢，物業(yè)自然會(huì)修好。但要考慮到二十年重?fù)Q一部電梯（一部便宜的電梯40萬元左右），每家要出的費(fèi)用超過萬元。我個(gè)人認(rèn)為自己也享受到二十年電梯的好處，花這點(diǎn)錢值得。

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• 問 ??如果我買房子是用按揭購買，請(qǐng)問，按揭買房有沒有什么陷阱？
  答

  購房應(yīng)查閱的資料：　　首先，預(yù)購商品房要選擇具有一定實(shí)力和開發(fā)業(yè)績的開發(fā)商，了解一下他們以前開發(fā)的商品購買者對(duì)其信譽(yù)的評(píng)價(jià)。對(duì)不講信譽(yù)者，切不可與之打交道。其次，審查其預(yù)售商品房是否符合預(yù)售條件。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管 理法》第44條第1款的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。這是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地 產(chǎn)文易的前提條件，如果連開發(fā)的土地都沒有、商品府豈不成了“空中樓閣”?　　2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。因?yàn)榻ㄔO(shè)單位只有在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和其他必備證件后，方可申請(qǐng) 辦理開下手續(xù)?！　?．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入并發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度及 竣工交付U期，也就是說開發(fā)商已經(jīng)投入25%以上的資金進(jìn)行建設(shè)，這就不會(huì)出現(xiàn)買空賣空?！　?．向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可。這是**重要的一環(huán)，因?yàn)榻?jīng)過房地產(chǎn)管理邵門的宵查許可后一般是不會(huì)出問題的。　　購房應(yīng)注意的各事項(xiàng)：　　第一類：虛假廣告　　設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)?！　?yīng)對(duì)：購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證?！　〉诙悾号涮自O(shè)施　　開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位?！　?yīng)對(duì)：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了?！　〉谌悾簝?nèi)部認(rèn)購　　內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購房者的權(quán)益也無法受到保障?！　?yīng)對(duì)：**好不要購買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤?！　〉谒念悾何飿I(yè)管理　　開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益?；蛟谝欢螘r(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好?！　?yīng)對(duì)：購房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

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• 問 有沒有什么優(yōu)惠政策？
  答

  你好，根據(jù)我國稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個(gè)人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個(gè)方面：1、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。2、對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國庫。望采納！

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