已有7個(gè)回答

• 131****2592

  這個(gè)沒(méi)有一定的規(guī)定的，有些門(mén)面實(shí)用面積要比建筑面積大很多，有些就小。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:27:37
• 151****1133

  商品房公攤的建筑面積主要由兩部分組成：
  
  1.電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。
  
  2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。 對(duì)于樓道雖然商鋪不用，但是對(duì)開(kāi)發(fā)商說(shuō)，公攤面積涉及到整個(gè)項(xiàng)目的成本核算。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:00:48
• 146****0279

  在商品房買賣中對(duì)于房屋面積的計(jì)算是很多買受人關(guān)注的焦點(diǎn)，尤其是公攤面積的計(jì)算備受關(guān)注，現(xiàn)許小平律師事務(wù)所的羅潤(rùn)國(guó)律師根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》以及《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》的相關(guān)規(guī)定對(duì)那些應(yīng)計(jì)算在公用建筑面積之內(nèi)的部分以及不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積的部分羅列出來(lái)以供廣大買房人在購(gòu)房時(shí)或在交房時(shí)甚至在辦理房產(chǎn)證時(shí)予以參考。
  應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的如下：
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
  2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
  4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。
  5、不規(guī)則圍護(hù)物陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。
  6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  7、非垂直墻體對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。
  不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的如下：
  1、凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。
  2、作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
  3、樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。
  4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。
  5、與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積.

  查看全文↓ 2014-03-09 10:03:16
• 143****4060

  你的算法不對(duì)，公攤比率應(yīng)該=公攤面積/（公攤面積 非公攤面積），房東的方法是對(duì)的。雖然比率高了一些，但是方法確實(shí)是對(duì)的。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:31:45
• 142****3497

  這些都是按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的.房產(chǎn)證里面有的.

  查看全文↓ 2014-03-08 13:22:45
• 147****7611

  每戶公攤面積應(yīng)以總公共面積除以商鋪數(shù)量計(jì)算得出,不能人為設(shè)定公攤比例。所以是沒(méi)有百分比之分的。

  查看全文↓ 2014-03-07 21:24:38
• 153****2509

  公攤面積,看你們的合同是如何約定的。

  查看全文↓ 2014-03-07 19:29:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 租門(mén)面要算公攤面積嗎？出租門(mén)面公攤面積有沒(méi)有比例規(guī)定？
  答

  要算的，具體多少面積你叫房東拿房屋買賣合同或房產(chǎn)證看一下，里面多少就多少。不管是實(shí)體面積還是公攤，房東買的時(shí)候都是算了錢(qián)的，我們總不能不算他錢(qián)吧

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• 問(wèn) 住房公積金緩存比例規(guī)定是多少
  答

  1、職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。2、具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。3、城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計(jì)算。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 杭州購(gòu)買自住房會(huì)出現(xiàn)什么情況 **比例規(guī)定的多少
  答

  “上有天堂，下有蘇杭”，杭州靠近沿海，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快。在杭州買房安家，是大多數(shù)人的夢(mèng)想。那么，在杭州買房，新房、二手房、二套房公積金貸款**幾成？本期購(gòu)房指南就不同情況下的**比例問(wèn)題進(jìn)行了整理，供大家買房參考。 購(gòu)買自住住房時(shí)，對(duì)**比例是如何規(guī)定的？ 一、職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）使用公積金貸款購(gòu)買首套普通自住住房，或擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，為改善居住條件再次購(gòu)買普通自住住房的，根據(jù)不同房屋類型**款比例如下： 1.購(gòu)買商品房，建筑面積在140平方米以下的，貸款**款比例不低于20%；建筑面積在140平方米（含）以上的，貸款**款比例不低于30%；同時(shí)不低于公積金中心樓盤(pán)合作協(xié)議規(guī)定的**低**款比例； 2.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款**款比例不低于20%； 3.購(gòu)買二手房，房屋建成年份在2000年（含）之后的，貸款**款比例不低于30%；房屋建成年份在2000年之前的，貸款**款比例不低于40%；房屋建筑面積在50平方米以下的，貸款**款比例不低于50%； 二、職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款的，貸款**款比例不低于40%，貸款利率按同期首套住房公積金利率1.1倍執(zhí)行。 三、職工家庭擁有兩套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。 以上就是在杭州公積金買房**的比例，希望對(duì)大家買房有所幫助。

• 問(wèn) ??門(mén)面房有沒(méi)有公攤面積?門(mén)面公攤面積怎么算?
  答

  商鋪公攤面積簡(jiǎn)而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國(guó)家規(guī)定商場(chǎng)內(nèi)商鋪的公攤不超過(guò)60％。商場(chǎng)公攤在50％左右是一個(gè)合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場(chǎng)的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過(guò)了50%。一般在購(gòu)買商鋪簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上會(huì)寫(xiě)明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些數(shù)據(jù)都是由房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量出來(lái)的，購(gòu)房者可以根據(jù)這個(gè)知道商鋪的公攤面積大小。

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• 問(wèn) ??門(mén)面房有沒(méi)有公攤面積呢?門(mén)面公攤面積怎么算?
  答

  　臨街商鋪有公攤面積，只要是商品房屋，均是有公攤面積的，公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任?！　」媒ㄖ娣e[1] 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算?！　」灿薪ㄖ娣e還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

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