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• 136****8388

  要算的，
  具體多少面積你叫房東拿房屋買賣合同或房產(chǎn)證看一下，里面多少就多少。
  不管是實體面積還是公攤，房東買的時候都是算了錢的，我們總不能不算他錢吧

  查看全文↓ 2019-08-20 23:27:53
• 131****1081

  這樣是合理的，因為產(chǎn)權(quán)證上的面積就是27平米，房屋所有人在買的時候是按27平米買的，所以租的時候是可以按28平米租的

  查看全文↓ 2019-08-20 23:27:38
• 147****8819

  一、商鋪出租在簽訂租賃合同時，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商租金計算方案。國家沒有明確的規(guī)定必須公攤面積算租金的。
  二、依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》
  第九條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款:
  (一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;
  (二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;
  (三)租賃用途;
  (四)租賃期限;
  (五)租金及交付方式;
  (六)房屋修繕責(zé)任;
  (七)轉(zhuǎn)租的約定;
  (八)變更和解除合同的條件;
  (九)違約責(zé)任;
  (十)當(dāng)事人約定的其他條款。

  查看全文↓ 2019-08-20 23:27:24
• 142****4979

  有。在商品房買賣中對于房屋面積的計算是很多買受人關(guān)注的焦點，尤其是公攤面積的計算備受關(guān)注，現(xiàn)許小平律師事務(wù)所的羅潤國律師根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》以及《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的相關(guān)規(guī)定對那些應(yīng)計算在公用建筑面積之內(nèi)的部分以及不應(yīng)計入公用建筑面積的部分羅列出來以供廣大買房人在購房時或在交房時甚至在辦理房產(chǎn)證時予以參考。 應(yīng)計算為公用建筑面積的如下：
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
  2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
  4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
  5、不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
  6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。
  7、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。 不應(yīng)計算為公用建筑面積的如下：
  1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。
  2、作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  3、樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
  4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。
  5、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積.

  查看全文↓ 2019-08-20 23:27:06

相關(guān)問題

• 問 出租門面公攤面積有沒有比例規(guī)定
  答

  這個沒有一定的規(guī)定的，有些門面實用面積要比建筑面積大很多，有些就小。

  全部9個回答>
• 問 租門面要算公攤面積嗎？店面出租如何計算面積？
  答

  如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設(shè)備（租戶原來自購設(shè)備）、或無經(jīng)營項目（指租戶不把經(jīng)營項目留下），一般不產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價，這部分也是店鋪轉(zhuǎn)讓費。門（面）店轉(zhuǎn)讓費或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費是一種轉(zhuǎn)讓門店使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時一次性收取的費用（技術(shù)上也分期交付），看起來其起意是下家彌補給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。費用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費就低，甚至不需要。目前法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事，一般理解這是商業(yè)活動中“一個愿打一個愿挨”的事情。只有通過轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉(zhuǎn)讓費、付多少轉(zhuǎn)讓費。正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并另外與業(yè)主（還要注意查詢、督辦一下業(yè)主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)）簽訂新的店面租賃合同。

  全部4個回答>
• 問 ??門面房有沒有公攤面積?門面公攤面積怎么算?
  答

  商鋪公攤面積簡而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規(guī)定商場內(nèi)商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。一般在購買商鋪簽訂購房合同時，合同上會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些數(shù)據(jù)都是由房產(chǎn)測繪師所測量出來的，購房者可以根據(jù)這個知道商鋪的公攤面積大小。

  全部3個回答>
• 問 ??門面房有沒有公攤面積呢?門面公攤面積怎么算?
  答

  　臨街商鋪有公攤面積，只要是商品房屋，均是有公攤面積的，公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。　　公用建筑面積[1] 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。　　共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

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• 問 門面要算公攤面積嗎
  答

  一般是10%-20%。事實我的商鋪公攤占了40%。1、關(guān)于“面積”“建筑面積”是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等?！皩嵉媒ㄖ娣e”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。2、公攤面積有蠱惑先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分攤。而后者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對于公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規(guī)范出臺，這一問題，購房者不應(yīng)小覷之。

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