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• 138****9531

  小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。
  2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月，國土部發(fā)言人表示將于2012年試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房；3月份，國土部部長徐紹史對清理原則進(jìn)行了解釋。 農(nóng)村住宅地建房應(yīng)該屬于小產(chǎn)權(quán)房，

  查看全文↓ 2014-03-07 11:41:43

相關(guān)問題

• 問 自己家建房能申請住宅公積金貸款么
  答

  可以去銀行咨詢一下。

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• 問 怎樣住宅地
  答

  你既然是農(nóng)村戶口，孩子都大了的，就有原來的宅基地，有宅基地是不能再批的。如果是你家的其他人給你占了，只好讓他們讓啦?，F(xiàn)在新批千難萬難，因為農(nóng)村土地剛確權(quán)，你在確權(quán)期難道沒拿到自己的宅基地證？如果是我們這里，百分之百是沒有的；祝你好運(yùn)啦

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• 問 ??城鎮(zhèn)戶口可以在農(nóng)村買住宅地嗎？購買宅基地并建房嗎？
  答

  國辦發(fā)〔2007〕71號有明文規(guī)定，“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”“對未取得合法用地手續(xù)的建設(shè)項目，發(fā)展改革部門不得辦理項目審批、核準(zhǔn)手續(xù)，規(guī)劃部門不得辦理建設(shè)規(guī)劃許可，建設(shè)部門不得發(fā)放施工許可證，電力和市政公用企業(yè)不得通電、通水、通氣，國土資源管理部門不得受理土地登記申請，房產(chǎn)部門不得辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，金融機(jī)構(gòu)不得發(fā)放貸款。未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)占用農(nóng)用地設(shè)立企業(yè)的，工商部門不得登記?！薄秶鴦?wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定：加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。國土資源部2004年234號文件規(guī)定：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。建設(shè)部《房屋登記辦法》也規(guī)定對城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地建房的不予房屋登記。綜上所述，你等于**后什么合法的手續(xù)也沒有，基本上等同于違法建筑，你說補(bǔ)償會怎么樣呢？國土資源部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》的通知（國土資發(fā)[2004]234號）:（十三）嚴(yán)格日常監(jiān)管制度。各地要進(jìn)一步健全和完善動態(tài)巡查制度，切實加強(qiáng)農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地的日常監(jiān)管，及時發(fā)現(xiàn)和制止各類土地違法行為。要重點(diǎn)加強(qiáng)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)農(nóng)村宅基地的監(jiān)督管理。嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。

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• 問 ??怎樣住宅地風(fēng)水好呢？誰知道呢？
  答

  第一，是宅基地使用權(quán)人(包含在冊人口)，第二、是房屋的建造者。一、宅基地使用權(quán)人的確定從當(dāng)前農(nóng)村拆遷政策看，大都以宅基地面積作為置換樓房面積的計算基數(shù)(一般為1:1的比例)，。宅基地的巨大經(jīng)濟(jì)價值在拆遷置換中得以顯現(xiàn)。地的價值在房產(chǎn)(房地一體)價值形成中占有較大比重，故此宅基地使用權(quán)人的確定十分重要且必要。(一)在冊人口的認(rèn)定。在冊人口是指宅基地申請審批時該家庭具有本集體經(jīng)濟(jì)組織戶籍的成員。由于農(nóng)村宅基地屬村民集體所有，宅基地在分配上存在著排他性和福利性，即宅基地使用權(quán)只能分配由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用。但在分配方式上，又有其特定規(guī)則?！锻恋毓芾矸ā返?2條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市，規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”。因此，宅基地以戶的名義取得，屬家庭共有，并主要根據(jù)家庭成員數(shù)確定使用面積。各集體經(jīng)濟(jì)組織在家庭申請用地時，會對其常住家庭在冊人口進(jìn)行核定，然后分配特定面積。雖然宅基地使用證上登記的使用權(quán)人只有一人，但宅基地申請審批表確定在冊人口共享宅基地使用權(quán)。

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• 問 這種房能賣嗎？個人的合法住宅地賣給承包建設(shè)人建房（律師見證），承建人建好后，與買房者簽訂集資建房合同
  答

  律師見證跟證人證言一個性質(zhì)。只是更具有公信力。但是買村民的自建房，沒有房產(chǎn)證的。而且村民用宅基地建房自行使用是不允許向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的。實際上跟小產(chǎn)權(quán)房一個意思。你就算去公證機(jī)關(guān)公證了都沒用。不受法律保護(hù)的。如滿意，請采納，謝謝！