公積金貸款跟評(píng)估之間的結(jié)合點(diǎn)是在二手房上,一手房是直接是房價(jià)。但是一手房貸款提供公積金的并不是很多。如果要申請(qǐng)公積金貸款資格公積金管理中心是要審核的。
房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格與房子的位置有關(guān)系嗎
142****3528 | 2014-03-07 10:21:55
已有9個(gè)回答
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147****0866
修改答復(fù):其他子女要分房產(chǎn)的另一半,這就不一定。首先要搞清楚相關(guān)子女及老人的份額是怎么約定形成的,如果其他子女的份額加起來恰好是一半,當(dāng)然無話可說。房產(chǎn)評(píng)估價(jià)和房子實(shí)際賣價(jià)有區(qū)別,并隨時(shí)間的變化而變化。房產(chǎn)評(píng)估一般由資產(chǎn)評(píng)估公司的房產(chǎn)評(píng)估部門進(jìn)行,房產(chǎn)評(píng)估價(jià)一般低于實(shí)際賣價(jià)。因?yàn)榉慨a(chǎn)評(píng)估價(jià)是按同地段、同面積、同結(jié)構(gòu)新房的重置價(jià)進(jìn)行計(jì)算的,對(duì)舊房要根據(jù)修造年代及已經(jīng)使用的年限予以折舊計(jì)算處理,而實(shí)際交易二手房是不這么計(jì)算的。
查看全文↓ 2014-03-09 14:51:10
在一些大城市,對(duì)那些規(guī)化折遷房,評(píng)估都低,但賠償時(shí)往往驚人。另,如果遺產(chǎn)房假如你朋友正在居住(無其它房),則其他占份額的人無權(quán)要求變現(xiàn)索取其份額,他們只能是理論上擁有遺產(chǎn)份額而已。
祝你順利并新春快樂! -
145****6643
這個(gè)是當(dāng)然的,要不就不會(huì)有一房一價(jià)這個(gè)詞了!同樣的房子因?yàn)榈乩砦恢?、小區(qū)位置、朝向、房型、樓層的不同,從而是房子的價(jià)格也各不相同!
查看全文↓ 2014-03-09 11:12:39
因?yàn)榈乩砦恢玫牟煌?,而體現(xiàn)出的房價(jià)不同影響還是比較大的!也就是房價(jià)會(huì)因?yàn)榈乩砦恢玫牟煌a(chǎn)生較大的房價(jià)差異!
希望有幫到你 -
146****8800
有關(guān)系的,靠路的或者邊上有東西擋住采光的價(jià)格就不會(huì)評(píng)估高價(jià)格的。
查看全文↓ 2014-03-09 10:38:00 -
158****6356
跟你后面賣沒有任何關(guān)系,完全不會(huì)影響你今后出售的價(jià)格!
查看全文↓ 2014-03-09 10:04:49
順便補(bǔ)充一點(diǎn):我不知道你說的家人更名到你名下是什么意思?如果是贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)到你名下的話,我建議你還是直接辦理買賣過戶算了,雖然現(xiàn)在交點(diǎn)稅,但是你今后賣起來方便!
如果是贈(zèng)與你的話,今后你賣的時(shí)候需要交納20%的高額個(gè)人所得稅!很不劃算! -
148****8498
地段是決定價(jià)格**關(guān)鍵的因素
查看全文↓ 2014-03-09 09:16:05 -
145****0400
因?yàn)槭袌鍪亲兓?,評(píng)估只是按照某些比較固定的因素而已
查看全文↓ 2014-03-08 12:52:45 -
154****2837
房產(chǎn)評(píng)估在賣買過程中有兩種,一種是**的評(píng)估價(jià),也叫做核定價(jià)!這個(gè)就關(guān)系到你的稅費(fèi)的多少!另一個(gè)應(yīng)該就是你上面說的評(píng)估公司給你房子的評(píng)估,這個(gè)通常是關(guān)系到買房人做按揭的!不做按揭是不用做評(píng)估的!這個(gè)評(píng)估只關(guān)系到貸款!和你以后賣房也沒到直接的關(guān)系!你擔(dān)心的問題基本上不存在!還有上面你說的公共衛(wèi)生證處給你的房子做評(píng)估我不是很清楚,不知道是不是你寫錯(cuò)了!還有你說的評(píng)估得高一些,不管是哪一種對(duì)你賣房都關(guān)系不大!不用太擔(dān)心!
查看全文↓ 2014-03-08 09:27:27 -
156****9788
評(píng)估價(jià)是指商品的成本或高于成本的評(píng)估叫評(píng)估價(jià)。但市場價(jià)有可能甚至可能低于成本價(jià)。比方說一個(gè)房產(chǎn)的評(píng)估成本價(jià)是50萬,但沒有人來購買,那么這個(gè)價(jià)格就不能叫市場價(jià),但這個(gè)房產(chǎn)的成本價(jià)是50萬沒人買,降到30萬有人買了,但比成本價(jià)賠掉了20萬,這個(gè)30萬的價(jià)格就是市場價(jià)。
查看全文↓ 2014-03-07 13:26:17
市場價(jià)格是指有人能夠接受購買的商品價(jià)格,才能叫市場價(jià),所以說,評(píng)估價(jià)和市場價(jià)不能并論。 -
158****9166
不一樣,評(píng)估價(jià)是有專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估的,基準(zhǔn)價(jià)是你當(dāng)初購買來時(shí)候的資金,評(píng)估公司會(huì)多方面評(píng)估你房屋的價(jià)值
查看全文↓ 2014-03-07 10:34:07
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有,評(píng)估當(dāng)然有人為操作空間在里面!一定不是按成交價(jià),按成交價(jià)的話你就得交很多稅, 按揭的不避稅的才是按評(píng)估價(jià) 。 基本上是按市場市場指導(dǎo)價(jià),有專門的表格 按地段樓層 年段 可以計(jì)算出 用市場指導(dǎo)價(jià)申報(bào) 。二手房所購房屋為住房的,貸款額度**高不超過貸款人確認(rèn)的房屋交易價(jià)或房屋評(píng)估價(jià)(以較低者為準(zhǔn))的70%;所購房屋為商用房的,貸款額度**高不超過貸款人確認(rèn)的房屋交易價(jià)或房屋評(píng)估價(jià)(以較低者為準(zhǔn))的50%。
全部3個(gè)回答> -
答
房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法:以房屋建筑總面積(平方米)、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值)、根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度、計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下:房屋重置完全價(jià)值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價(jià)值(原值)×評(píng)估的房屋新舊程度(%)房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價(jià)值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評(píng)估的房屋新舊程度(%)房屋評(píng)估計(jì)價(jià)原則:是以房屋重置完全價(jià)值確定各類房屋的價(jià)值為房屋評(píng)估計(jì)價(jià)的基本原則。房屋重置完全價(jià)值是指房屋評(píng)估時(shí)前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投資。 重置完全價(jià)值的確定,包括建筑安裝工程造價(jià)、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價(jià)值。
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答
一、拆遷評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格的確定(一)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按下述二個(gè)價(jià)格從高確定:1.核發(fā)拆遷許可證之月與被拆遷房屋同類地段的商品住宅平均價(jià)格;2.根據(jù)交易價(jià)從高原則,從類似房地產(chǎn)中選取3個(gè)以上可比實(shí)例,進(jìn)行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素修正后確定的價(jià)格。二、非住宅用房拆遷評(píng)估有關(guān)系數(shù)及規(guī)定(一)《關(guān)于調(diào)整非住宅用房拆遷評(píng)估系數(shù)有關(guān)問題的通知》拆遷工業(yè)廠房、倉儲(chǔ)用房采用成本法評(píng)估的土地評(píng)估價(jià)公式中,期日修正系數(shù)從1.05調(diào)整為1.18。(二)采用成本法評(píng)估非住宅房屋時(shí),土地評(píng)估價(jià)也可采用市場比較法的方法求取。三、裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修的評(píng)估,可以按《關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)費(fèi)用的通知》規(guī)定的裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),在上浮20%的范圍內(nèi),由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
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答
根據(jù) 《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》相關(guān)法條的規(guī)定如果遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的,自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià),也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的,該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的,應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告;估價(jià)結(jié)果沒有改變的,出具書面通知。 拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的,受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。 拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的,自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)(以下簡稱估價(jià)專家委員會(huì))申請(qǐng)技術(shù)鑒定。估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見。估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的,應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告;估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的,估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤,重新出具估價(jià)報(bào)告。但是我們要知道,估價(jià)專家委員會(huì)的復(fù)估只是針對(duì)估價(jià)報(bào)告的技術(shù)問題出具的書面鑒定,并不是進(jìn)行實(shí)地現(xiàn)場的再次調(diào)查評(píng)估,因此如果對(duì)于評(píng)估面積的丈量有錯(cuò)誤或者依據(jù)有錯(cuò)誤,在復(fù)估中是不能被糾正的
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