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• 134****8641

  根據(jù) 《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》相關(guān)法條的規(guī)定如果遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的,自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià),也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。
  拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的,該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的,應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告;估價(jià)結(jié)果沒(méi)有改變的,出具書面通知。 拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的,受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。 拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的,自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)專家委員會(huì))申請(qǐng)技術(shù)鑒定。
  估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書面鑒定意見(jiàn)。
  估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的,應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告;估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的,估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤,重新出具估價(jià)報(bào)告。但是我們要知道,估價(jià)專家委員會(huì)的復(fù)估只是針對(duì)估價(jià)報(bào)告的技術(shù)問(wèn)題出具的書面鑒定,并不是進(jìn)行實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)的再次調(diào)查評(píng)估,因此如果對(duì)于評(píng)估面積的丈量有錯(cuò)誤或者依據(jù)有錯(cuò)誤,在復(fù)估中是不能被糾正的

  查看全文↓ 2018-07-15 10:48:35
• 144****4559

  跟征收辦提就可以。
  不過(guò)一般沒(méi)有重大遺漏，是不會(huì)重新評(píng)估的，評(píng)估公司會(huì)根據(jù)原有評(píng)估單子跟你對(duì)你家有什么東西，是否有遺漏。
  因?yàn)橹匦略u(píng)估，評(píng)估公司會(huì)嚴(yán)格要求，比如在批量評(píng)估的時(shí)候，評(píng)估在測(cè)量壁紙、墻磚等裝修面積的時(shí)候是不扣除窗戶的，要是重新評(píng)估他們會(huì)扣門扣窗戶面積。
  而且重新評(píng)估也是這個(gè)評(píng)估公司，價(jià)值會(huì)保持不變，你要是數(shù)量有異議，可以要求補(bǔ)充。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:48:29
• 144****1206

  房屋拆遷評(píng)估只是房屋征收過(guò)程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，在評(píng)估報(bào)告上簽字，**多能證明同意這個(gè)評(píng)估結(jié)果，不代表必定同意被征收。
  房屋征收需要重新簽定房屋征收合同才行。如果評(píng)估報(bào)告你已經(jīng)簽字同意，而且已超過(guò)給定的5天的重新申請(qǐng)期限，那么你是無(wú)法再申請(qǐng)重新評(píng)估了，此評(píng)估價(jià)應(yīng)視為你認(rèn)同的價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:48:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交易時(shí)房屋評(píng)估價(jià)格是哪里定的
  答

  購(gòu)買二手房，評(píng)估價(jià)是由房屋原上手價(jià)，地稅過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)以及網(wǎng)簽價(jià)格決定的，三者取**高為評(píng)估價(jià)格，這個(gè)評(píng)估價(jià)也就是**終的**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，評(píng)估價(jià)只能在這個(gè)基礎(chǔ)上上浮一定比例，不能再降，繳稅是以這個(gè)為基數(shù)繳存的。**高低和繳稅價(jià)格是有一定關(guān)系，但是這個(gè)關(guān)系是建立在評(píng)估價(jià)不低于**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)的基礎(chǔ)上的，即使全款購(gòu)房**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)格也是不變的。具體房子的**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)根據(jù)每個(gè)房子的實(shí)際情況而定，以交易中心為準(zhǔn)，出網(wǎng)簽之前不確定的情況下可以先咨詢房屋所在地的交易中心。

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• 問(wèn) 房屋怎么評(píng)估價(jià)格？
  答

  房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法：以房屋建筑總面積(平方米)、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值)、根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度、計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下：房屋重置完全價(jià)值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價(jià)值(原值)×評(píng)估的房屋新舊程度(%)房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價(jià)值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評(píng)估的房屋新舊程度(%)房屋評(píng)估計(jì)價(jià)原則：是以房屋重置完全價(jià)值確定各類房屋的價(jià)值為房屋評(píng)估計(jì)價(jià)的基本原則。房屋重置完全價(jià)值是指房屋評(píng)估時(shí)前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投資。 重置完全價(jià)值的確定，包括建筑安裝工程造價(jià)、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價(jià)值。

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• 問(wèn) ?? 房屋評(píng)估價(jià)格如何能達(dá)到**大化
  答

  房屋拆遷評(píng)估只是房屋征收過(guò)程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，在評(píng)估報(bào)告上簽字，**多能證明同意這個(gè)評(píng)估結(jié)果，不代表必定同意被征收。房屋征收需要重新簽定房屋征收合同才行。如果評(píng)估報(bào)告你已經(jīng)簽字同意，而且已超過(guò)給定的5天的重新申請(qǐng)期限，那么你是無(wú)法再申請(qǐng)重新評(píng)估了，此評(píng)估價(jià)應(yīng)視為你認(rèn)同的價(jià)格。

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• 問(wèn) ??房屋拆遷評(píng)估價(jià)格是怎么評(píng)估的
  答

  一、拆遷評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格的確定（一）評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按下述二個(gè)價(jià)格從高確定：1．核發(fā)拆遷許可證之月與被拆遷房屋同類地段的商品住宅平均價(jià)格；2．根據(jù)交易價(jià)從高原則，從類似房地產(chǎn)中選取3個(gè)以上可比實(shí)例，進(jìn)行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素修正后確定的價(jià)格。二、非住宅用房拆遷評(píng)估有關(guān)系數(shù)及規(guī)定（一）《關(guān)于調(diào)整非住宅用房拆遷評(píng)估系數(shù)有關(guān)問(wèn)題的通知》拆遷工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房采用成本法評(píng)估的土地評(píng)估價(jià)公式中，期日修正系數(shù)從1.05調(diào)整為1.18。（二）采用成本法評(píng)估非住宅房屋時(shí)，土地評(píng)估價(jià)也可采用市場(chǎng)比較法的方法求取。三、裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修的評(píng)估，可以按《關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)費(fèi)用的通知》規(guī)定的裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在上浮20%的范圍內(nèi)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

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• 問(wèn) 房屋怎么評(píng)估價(jià)格？是根據(jù)什么來(lái)收的？哪位網(wǎng)友來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需評(píng)估房?jī)r(jià)交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房?jī)r(jià)格沒(méi)有概念的，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。

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