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• 133****2239

  房產(chǎn)抵押**好去辦理抵押登記，否則可能被法院認(rèn)定抵押無效。
  你們約定的“到期不還可自行處理”是無效的，違反擔(dān)保法的規(guī)定。所以你不能把房子過戶至自己名下，法院不會(huì)支持的，除非你朋友他本人同意，不需要法院處理。
  如果你朋友欠債不還，你只能和他協(xié)商處理房子或者起訴到法院進(jìn)行處理。
  另外，房產(chǎn)證是可以補(bǔ)辦的，只將房產(chǎn)證抵押給你基本沒有什么意義，他仍然可以處理房子。

  查看全文↓ 2014-03-06 22:37:50

相關(guān)問題

• 問 ??關(guān)于房屋繼承自書遺囑是否有效、能否過戶？
  答

  自書遺囑留房產(chǎn)是否有效必須滿足以下條件：1、該房產(chǎn)屬于立遺囑人所有，立遺囑人對(duì)該房產(chǎn)有處分權(quán)；2、**高人民法院在《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第41條中明確規(guī)定：“遺囑人立遺囑時(shí)必須有行為能力。“3、自書遺囑應(yīng)當(dāng)是全文由立遺囑人書寫，簽名，日期完整。

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• 問 商品房滲水能自行拆墻處理嗎
  答

  　商品房裝修時(shí)就發(fā)現(xiàn)房頂滲水，無疑是在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。開發(fā)商如果拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！　￠_發(fā)商在銷售房屋時(shí)，要向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，其中要明確保修項(xiàng)目和期限，并且不能低于規(guī)定的**低保修期限。

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• 問 買了套二手房，和賣主簽了房屋買賣協(xié)議，但是此房屋是賣主父母離婚協(xié)議后歸賣主所有的，沒有過戶到賣主名下，賣主可以自行處理嗎？
  答

  可以的，賣主有權(quán)處理。如果沒有過戶到賣主名下的話，則應(yīng)該先過戶到賣主名下之后，你再與其交易。若要直接從其父母名下過戶到你名下，則要與其父母簽字合同，并辦理過戶手續(xù)。

• 問 個(gè)人能否自行辦理房產(chǎn)證，需要什么材料？
  答

  個(gè)人前來辦理需要提交受托人身份證明不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián))、授權(quán)委托書、房屋登記申請(qǐng)書、房屋所有權(quán)證、申請(qǐng)人的身份證明、商品房(預(yù))銷售合同

• 問 自行車丟失，做為物業(yè)應(yīng)如何處理
  答

  當(dāng)自己的財(cái)產(chǎn)等合法利益受損時(shí)，可以依法向法院起訴，這是你的權(quán)利。起訴時(shí)要有明確的被告，你的情況可以列小區(qū)物業(yè)公司為被告，物業(yè)公司有預(yù)防小區(qū)發(fā)生治安案件、做好防盜的義務(wù)，其沒有履行物業(yè)管理的職責(zé)，致使自己的財(cái)產(chǎn)（電動(dòng)車）丟失，理應(yīng)負(fù)責(zé)。起訴時(shí)你需提供相關(guān)證據(jù)作為支持你的訴訟請(qǐng)求，比如購房合同、作為業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的合同、每一段時(shí)間所交物業(yè)費(fèi)的憑據(jù)等。你也可以聯(lián)系小區(qū)里還有其他業(yè)主有沒有失竊的事，如果有，聯(lián)合他們一起向物業(yè)公司起訴，要求賠償損失。當(dāng)然，你也可以向當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊?bào)案，進(jìn)行偵查找回財(cái)產(chǎn)、要民警組織你們與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商處理，如果不成的話再起訴不遲。

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