已有9個回答

• 135****4905

  事關幾十萬，樓主一定耐心看完
  
  單位、企業(yè)分給職工，讓職工用很低的價格買的住房稱為成本價房，也就是福利分房。這種房子屬于產(chǎn)權房，房屋產(chǎn)權屬于個人。當?shù)谌劫I了這種房子，只要在過戶時要交土地出讓金（這個每個城市可能都不一樣，北京是1560乘以房本面積乘以百分之一），就能成為和商品房一樣的大產(chǎn)權房。
  但是這種房子中有四類比較特別。一是央產(chǎn)房，也就是中央直屬機關及企業(yè)賣給職工的福利房。二是軍產(chǎn)房，顧名思義就是軍隊分給軍官住的房。三是校產(chǎn)，指的是大專院校分給教職員工的。四是院產(chǎn)，這個院值得則是醫(yī)院。
  央產(chǎn)房過戶前需要經(jīng)過當?shù)氐难氘a(chǎn)房辦公室審核，下發(fā)央產(chǎn)房上市證明后才能正常買賣（審核的內(nèi)容不在此贅述，樓主如果想知道可以短信我）。校產(chǎn)和院產(chǎn)都是原單位有優(yōu)先購買權，或者根本不讓職工自由出售，這種房子如果被單位卡住過不了戶，就只能到公證處去做房屋買賣公證了。四種房子里**特殊的就是軍產(chǎn)房，到現(xiàn)在為止，北京市的軍產(chǎn)房產(chǎn)權所有人是軍隊，不存在交易的可能，大連的情況我就不知道了，但是不會有太大的出入。所以建議樓主買房時一定要慎重。
  
  樓主說的70%產(chǎn)權我沒理解什么意思，是說七成的產(chǎn)權屬于個人、三成產(chǎn)權屬于軍隊？還是70年？前面一個說法實在聳人聽聞，不大可能，應該就是70年吧。其實所有居民住房都有70年居住權的限制，北京也是，但是政府應該不會把居民從房里趕出來吧，大連我不清楚，北京市是已經(jīng)出了規(guī)定，凡到了70年的，住在房里的居民只要在交一次公共維修基金就能接著住了。公共維修基金用于房屋、尤其是樓房的公共修繕及設備更新，金額是買房時購房款的百分之三。
  
  所以70年這個問題樓主完全沒有必要擔心，而需要注意的是產(chǎn)權，軍產(chǎn)過戶——聽著實在不大靠譜。
  
  以上都是我自己憑著經(jīng)驗總結的原創(chuàng)文字，難免有疏漏，歡迎樓下的板磚。

  查看全文↓ 2014-03-08 20:17:05
• 156****8258

  我不贊同一樓的說法?，F(xiàn)在的很多車位都是可以作為商品房正常出售的，和商鋪一樣歸為非住宅類商品房。一樣是有房管局認可的車位產(chǎn)權。 而樓主的問題關鍵其實是兩點：
  1、要先確定你購買車位的合法性。即是你要先弄清楚你自己的車位是否合法，所謂合法也就是看房管局是否認可你購買這套車位。**重要的是看你的合同或協(xié)議進行房屋備案了沒有。如果備了案，那么你的車位就被房管局所認可，也得到國家法律的保護。但如果開發(fā)商之前并沒有將整體車位在房管局進行劃分，而只是單方面跟你簽了一張協(xié)議或合同。那么你就比較不利了。
  2、第二點實際上就是你應該去做的事，拿著合同或協(xié)議去當?shù)胤抗芫稚唐贩靠七M行咨詢，讓其幫你查一下車位的性質(zhì)。弄清楚了之后，心里有底了，再說后續(xù)辦理產(chǎn)權的事。 樓主，你要記住：不管你有沒有備案，只要所簽的合同或協(xié)議能反映出你購買車位的事實，那么你都得去房管局，讓你給個說法，以及敦促其后續(xù)產(chǎn)權的辦理。而房管局也有義務幫你解決這件事的。 祝你好運！

  查看全文↓ 2014-03-08 16:34:26
• 142****7119

  這是不可能的,除非當事人同意才行,在法律上房產(chǎn)證上是誰的名字就誰的.這是有法律保障的,并不是誰想改都可以的``

  查看全文↓ 2014-03-08 14:28:15
• 146****0628

  ?那個是婚后財產(chǎn)，辦不辦都一樣的

  查看全文↓ 2014-03-08 09:42:42
• 148****1872

  ?同下，如果是合法夫妻，無論是誰有多少資產(chǎn)，都是屬于共有財產(chǎn)，雙方一人一半。

  查看全文↓ 2014-03-07 17:19:38
• 145****6728

  咨詢相關部門

  查看全文↓ 2014-03-07 11:43:56
• 142****7498

  這是一件非常簡單的事情。建議你速去辦理查證手續(xù)。
  
  你需要帶的就是身份證和房產(chǎn)證，到房地產(chǎn)交易中心或國土管理局辦理。有些地區(qū)可以在網(wǎng)上查詢，北京需要到房管局查詢。但網(wǎng)上是沒辦法查房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?br/>
  各地不同，給你提供北京查詢房產(chǎn)證的地點。
  建委（城建）位于京廣中心北、東三環(huán)內(nèi)100米。乘坐三環(huán)路上工交車在呼家樓站、白家莊站下車。 建委（房管）位于三里屯雅秀市場北側(cè)，乘坐113、117、105、701、三里屯站下車。
  
  你可以從以下幾個細節(jié)來鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?
  1．封皮：材質(zhì)為進口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印制，第二行字“房屋所有權證”為黑體字印制，全部為金黃色。
  
  2．建房注冊號：由建設部對每個能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機關進行注冊登記并予以編號。
  
  3．團花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。
  
  4．水?。骸胺课菟袡嘧C”底紋暗印。
  
  5．發(fā)證機關蓋章：法定的發(fā)證機關是各市、縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機關印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻。
  
  6．用紙：淺粉色印刷紙。
  
  7．花邊：在首頁，有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。
  
  8．填發(fā)單位：在第二頁右下角為填發(fā)單位（蓋章）。
  
  9．編號：在封底“注意事項”右下角：有印刷流水編號，同一發(fā)證機關的權證號碼是連續(xù)的。
  
  你看后，可能還是不能確定真?zhèn)?，那就到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門查詢。
  
  
  另請參考《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》
  【文號】建住房[2006]244號
  【頒布單位】建設部
  【頒布日期】2006-10-08
  【生效日期】2007-01-01
  【法律層級】部門規(guī)章
  
  
  第一條為發(fā)揮房屋權屬登記的公示作用，保障房屋交易安全，維護房屋交易秩序，保護房屋權利人及相關當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國檔案法》等有關規(guī)定，制定本辦法。
  
  
  第二條本辦法適用于城市房屋權屬登記機關已登記的房屋權屬登記信息的查詢。
  
  第三條本辦法所稱房屋權屬登記信息，包括原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息。
  
  第四條房屋原始登記憑證包括房屋權利登記申請表，房屋權利設立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù)，以及房屋權屬登記申請人提交的其他資料。
  
  第五條房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，包括房屋自然狀況(坐落、面積、用途等)，房屋權利狀況(所有權情況、他項權情況和房屋權利的其他限制等)，以及登記機關記載的其他必要信息。
  
  已建立房屋權屬登記簿(登記冊)的地方，登記簿(登記冊)所記載的信息為登記機關對房屋權利的記載信息。
  
  第六條房屋權屬登記機關、房屋權屬檔案管理機構(以下統(tǒng)稱查詢機構)應妥善保管房屋權屬登記資料，及時更新對房屋權利記載的有關信息，保證信息的完整性、準確性和安全性。
  
  查詢機構應建立房屋權屬登記信息查詢制度，方便當事人查詢有關信息。
  
  第七條房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，單位和個人可以公開查詢。
  
  第八條原始登記憑證可按照下列范圍查詢：
  
  (一)房屋權利人或者其委托人可以查詢與該房屋權利有關的原始登記憑證；
  
  (二)房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關的原始登記憑證；
  
  (三)國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門和證券監(jiān)管部門可以查詢與調(diào)查、處理的案件直接相關的原始登記憑證；
  
  (四)公證機構、仲裁機構可以查詢與公證事項、仲裁事項直接相關的原始登記憑證；
  
  (五)仲裁事項、訴訟案件的當事人可以查詢與仲裁事項、訴訟案件直接相關的原始登記憑證；
  
  (六)涉及本法第九條規(guī)定情形的，可以在國家安全、軍事等機關同意查詢范圍內(nèi)查詢有關原始登記憑證。
  
  第九條涉及國家安全、軍事等需要保密的房屋權屬登記信息，須經(jīng)國家安全、軍事等機關同意后方可查詢。
  
  法律法規(guī)及有關規(guī)定不宜公開的房屋權屬登記信息，其查詢范圍和方式按法律法規(guī)和有關規(guī)定辦理。
  
  第十條房屋權屬登記信息，單位和個人可以自己查詢，也可以委托他人查詢。
  
  第十一條查詢房屋權屬登記信息，應填寫《房屋權屬登記信息查詢申請表》，明確房屋坐落(室號、部位)或權屬證書編號，以及需要查詢的事項，并出具查詢?nèi)说纳矸葑C明或單位法人資格證明。
  
  查詢房屋原始登記憑證的，除提交前款規(guī)定的材料外，還應當分別按照下列規(guī)定提交有關證明文件：
  
  (一)房屋權利人應提交其權利憑證；
  
  (二)繼承人、受贈人和受遺贈人應當提交發(fā)生繼承、贈與和受遺贈事實的證明材料；
  
  (三)國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門應當提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿盏墓ぷ魅藛T的工作證件；
  
  (四)公證機構、仲裁機構應當提交本單位出具的查詢證明、當事人申請公證或仲裁的證明，以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿盏墓ぷ魅藛T的工作證件；
  
  (五)仲裁、訴訟案件的當事人應當提交仲裁機構或者審判機關受理案件的證明，受理的案件須與當事人所申請查詢的事項直接相關；
  
  (六)涉及本法第九條規(guī)定情形的，應當提交國家安全、軍事等機關同意查詢的證明。
  
  委托查詢的，除按上述規(guī)定提交材料外，受托人還應當提交載明查詢事項的授權委托書和本人身份證明。
  
  第十二條符合本辦法規(guī)定的查詢申請，查詢機構應及時提供查詢服務。不能及時提供查詢服務或無法提供查詢的，應向查詢?nèi)苏f明理由。
  
  第十三條查詢房屋權屬登記信息，應當在查詢機構指定場所內(nèi)進行。查詢?nèi)瞬坏脫p壞房屋權屬登記信息的載體，不得損壞查詢設備。
  
  查詢原始登記憑證，應由查詢機構指定專人負責查詢，查詢?nèi)瞬荒苤苯咏佑|原始登記憑證。
  
  第十四條查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y果證明的，查詢機構經(jīng)審核后，可以出具查詢結果證明。查詢結果證明應注明查詢?nèi)掌诩胺课輽鄬傩畔⒗糜猛尽?br/>
  有下列不能查詢情形的，查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明：
  
  (一)按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒鄬僮C書編號無法查詢的；
  
  (二)要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的；
  
  (三)要求查詢的事項、資料不存在的。
  
  第十五條查詢機構及其工作人員應當對房屋權屬登記信息的內(nèi)容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。
  
  第十六條查詢?nèi)藢Σ樵冎猩婕暗膰覚C密、個人隱私和商業(yè)秘密負有保密義務，不得泄露給他人，也不得不正當使用。
  
  第十七條房屋權屬登記信息的查詢按照國家有關規(guī)定收取相關費用。
  
  第十八條各省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)主管部門可以根據(jù)本辦法，制定實施細則。
  
  第十九條本辦法自2007年1月1日起實行。
  

  查看全文↓ 2014-03-07 09:56:09
• 152****4657

  不會的 那是他的地皮 產(chǎn)權只有他一個人所有 除非他另有辦法

  查看全文↓ 2014-03-07 09:49:46
• 134****2611

  到房管局申請加名。

  查看全文↓ 2014-03-06 20:00:01

相關問題

• 問 關于房屋產(chǎn)權的問題
  答

  不知道當時回遷協(xié)議怎么約定的，就你提供的信息，我認為：房子屬于公公和你母親兩人共有，既然是共有人，就有一半的產(chǎn)權，未經(jīng)一方同意，另一方不得隨意處分。這里面還得考慮產(chǎn)權人各自配偶的權利，比較復雜，但不管怎么樣，你母親一半的所有權是不容置疑的。

  全部6個回答>
• 問 關于房屋產(chǎn)權的問題？
  答

  要看房產(chǎn)證有沒過五年,是否家庭唯一住房,如果過了五年也是家庭唯一住房的話賣方就沒有任何稅費了。買方:契稅、維修基金、交易手續(xù)費、測繪費等。

  全部5個回答>
• 問 關于房屋產(chǎn)權的問題
  答

  首先你要確定是不是在你18周歲以前加的名字,一,如果是在18周歲以前加的名字,現(xiàn)在結婚再買房子是首套的二,如果是18歲以后加的名字,18歲以后又買了一套,基本上是買不了第三套的(除非經(jīng)過大的公司幫你包裝下,費用不低的)三,買房子不是唯一一套,需要繳納3%的契稅,這是買房子人必須繳納的稅.繼承的房子再賣的話,是需要繳納20%的稅的

  全部2個回答>
• 問 關于房屋產(chǎn)權問題
  答

  事關幾十萬，樓主一定耐心看完單位、企業(yè)分給職工，讓職工用很低的價格買的住房稱為成本價房，也就是福利分房。這種房子屬于產(chǎn)權房，房屋產(chǎn)權屬于個人。當?shù)谌劫I了這種房子，只要在過戶時要交土地出讓金（這個每個城市可能都不一樣，北京是1560乘以房本面積乘以百分之一），就能成為和商品房一樣的大產(chǎn)權房。但是這種房子中有四類比較特別。一是央產(chǎn)房，也就是中央直屬機關及企業(yè)賣給職工的福利房。二是軍產(chǎn)房，顧名思義就是軍隊分給軍官住的房。三是校產(chǎn)，指的是大專院校分給教職員工的。四是院產(chǎn)，這個院值得則是醫(yī)院。央產(chǎn)房過戶前需要經(jīng)過當?shù)氐难氘a(chǎn)房辦公室審核，下發(fā)央產(chǎn)房上市證明后才能正常買賣（審核的內(nèi)容不在此贅述，樓主如果想知道可以短信我）。校產(chǎn)和院產(chǎn)都是原單位有優(yōu)先購買權，或者根本不讓職工自由出售，這種房子如果被單位卡住過不了戶，就只能到公證處去做房屋買賣公證了。四種房子里**特殊的就是軍產(chǎn)房，到現(xiàn)在為止，北京市的軍產(chǎn)房產(chǎn)權所有人是軍隊，不存在交易的可能，大連的情況我就不知道了，但是不會有太大的出入。所以建議樓主買房時一定要慎重。樓主說的70%產(chǎn)權我沒理解什么意思，是說七成的產(chǎn)權屬于個人、三成產(chǎn)權屬于軍隊？還是70年？前面一個說法實在聳人聽聞，不大可能，應該就是70年吧。其實所有居民住房都有70年居住權的限制，北京也是，但是政府應該不會把居民從房里趕出來吧，大連我不清楚，北京市是已經(jīng)出了規(guī)定，凡到了70年的，住在房里的居民只要在交一次公共維修基金就能接著住了。公共維修基金用于房屋、尤其是樓房的公共修繕及設備更新，金額是買房時購房款的百分之三。所以70年這個問題樓主完全沒有必要擔心，而需要注意的是產(chǎn)權，軍產(chǎn)過戶——聽著實在不大靠譜。以上都是我自己憑著經(jīng)驗總結的原創(chuàng)文字，難免有疏漏，歡迎樓下的板磚。

  全部3個回答>
• 問 關于房屋產(chǎn)權過戶的問題。
  答

  不能，必須讓你阿姨出面 到公證處讓他簽一個放棄房屋所有權就行

  全部12個回答>