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你好，個(gè)人看法，決定房價(jià)上漲的原因：1.供求，一線城市供不應(yīng)求，導(dǎo)致房價(jià)上漲。2.國家政策，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度需求不同，不同地方的房價(jià)漲跌幅度不同。財(cái)政收入需要房地產(chǎn)的支撐。GDP中，房地產(chǎn)收入比重占重要地位。3.金融危機(jī)等國際大環(huán)境影響，房價(jià)的漲跌貨幣，基金，銀行等方面的影響特別大，銀行在市場不景氣的時(shí)候鼓勵(lì)貸款，優(yōu)惠政策也比較多，市場過于火爆，則相反。4.炒作。部分投資商，低買高賣。謝謝。
全部6個(gè)回答>是地價(jià)決定房價(jià)還是房價(jià)決定地價(jià)？
136****8641 | 2014-03-03 19:08:24
已有11個(gè)回答
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153****5596
其實(shí)房子沒多少錢，主要是土地貴了，國家在出讓，劃撥土地方面比以前把控的更加嚴(yán)格，把控的首要就是把土地的價(jià)格漲上來，自然開發(fā)商就把房價(jià)漲上來了！要不誰也不會(huì)義務(wù)為老百姓造房子的??！
查看全文↓ 2014-03-06 16:33:14 -
142****2173
我認(rèn)為是地價(jià)決定房價(jià)，因?yàn)楹玫囟蔚牡仄ぞ唾F，房子的開發(fā)建筑成本幾乎是一樣的，那房價(jià)就自然高了；反之，地價(jià)便宜，房子成本低，房價(jià)就便宜了。 謝謝，僅供參考
查看全文↓ 2014-03-06 11:06:26 -
151****1602
在政府監(jiān)管到位的情況下，肯定是房價(jià)跟從地價(jià)；但是現(xiàn)在是反過來了，由于房價(jià)很高，政府才會(huì)拍賣土地，爭取更高的收費(fèi)。
查看全文↓ 2014-03-05 21:36:51 -
142****2098
要看以后的發(fā)展模式了。主要還是地價(jià)決定房價(jià)
查看全文↓ 2014-03-05 16:58:29 -
156****0858
相鋪相成。
查看全文↓ 2014-03-05 11:53:23 -
153****9647
是的，不管怎么樣房價(jià)都是由地價(jià)決定的。雖然現(xiàn)今的地價(jià)有所下降，但房價(jià)不會(huì)有太大的變化，除非開發(fā)商特別急的那種。但中國的開發(fā)商拿地后利潤會(huì)在50-80%之間，而且地皮越來越少，這就造成了房價(jià)格越來越高的情況。
查看全文↓ 2014-03-05 09:43:06 -
155****2677
這么說不準(zhǔn)確，應(yīng)當(dāng)說，早期地價(jià)是影響房價(jià)的一個(gè)主要因素，后期房價(jià)是影響地價(jià)的一個(gè)主要因素。
查看全文↓ 2014-03-05 09:28:42
舉個(gè)例子，有一大片空地，你買下了蓋起房子，那么你的房子要賣的時(shí)候，地價(jià)影響了你的房價(jià)，其它影響房價(jià)因素是材料、人工等。
房子賣出去，住人，做工廠，做公司等等，時(shí)間久了，房子慢慢不夠用了，這時(shí)你想在買地皮蓋房子，地皮的價(jià)格，不會(huì)按照原先地皮賣的價(jià)格賣給你了。因?yàn)榉孔勇兂上∪鄙唐罚?*了。人工、材料不會(huì)有大變化，因?yàn)槿斯ず筒牧舷啾扔谠缙诘墓┬枳兓淮蟆?br/>那么地皮的價(jià)格就上漲了
但這只是表面因素，內(nèi)在因素是供需關(guān)系的變化影響了地價(jià)和房價(jià)的變化。學(xué)學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)就知道了 -
156****3274
肯定有關(guān)系阿,建筑成本 樓板價(jià)
查看全文↓ 2014-03-04 17:42:42 -
146****7256
賣的是房價(jià)
查看全文↓ 2014-03-04 09:21:31 -
136****1123
在目前中國，根本上是地價(jià)決定房價(jià)
查看全文↓ 2014-03-04 09:17:37
土地市場的壟斷決定了房屋的稀缺性，才導(dǎo)致房價(jià)的飆升 -
157****1911
在目前中國,根本上是地價(jià)決定房價(jià)土地市場的壟斷決定了房屋的稀缺性,才導(dǎo)致房價(jià)的飆升
查看全文↓ 2014-03-03 19:27:50
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答
地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)而獲得的一種收益。由于土地空間位置的固定性、數(shù)量的有限性、土地利用的持久性等特點(diǎn)，地租是一種恒久的收益流。隨著土地權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，這種收益流也將會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因而，土地收益本身就是價(jià)格的一種表現(xiàn)。地租的存在決定了土地價(jià)格存在的客觀性。然而，地價(jià)不是對(duì)土地實(shí)體的購買價(jià)格，而是對(duì)土地預(yù)期收益的購買價(jià)格，其實(shí)質(zhì)是土地未來地租的資本化，即：土地價(jià)格：地租／利率?！ ∮纱丝梢?，地租與地價(jià)是密不可分的，是一個(gè)事物的兩個(gè)方面。地租是地價(jià)的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn)；地價(jià)是地租的貨幣表現(xiàn)和結(jié)果，是地租的資本化，即地產(chǎn)有租賃市場存在。土地價(jià)格與租金的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系，只要確定了還原利率，兩者就能相互推出。 1）絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源 絕對(duì)地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)的壟斷所取得的收益。無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時(shí)，必然會(huì)要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而這種補(bǔ)償?shù)男问骄褪峭恋貎r(jià)格?！ ?）級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素 級(jí)差地租I是因?yàn)橥恋厮幬恢玫牟煌a(chǎn)生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的價(jià)格。級(jí)差地租Ⅱ是由于連續(xù)對(duì)土地進(jìn)行投入所引起的地租量的不同，從而形成的不同的土地價(jià)格?！ ?）壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因。壟斷地租的形成除了土地所有權(quán)的壟斷之外，還因某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格。
全部5個(gè)回答> -
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交易量，沒有交易量房子就不會(huì)漲價(jià)，有了交易量房子才會(huì)上漲，國家只所以限購就是為了控制交易量。
全部3個(gè)回答> -
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您好！影響土地價(jià)格的因素很多，主要受社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式、土地預(yù)期收益、土地利用政策等因素的影響。我們可將影響土地價(jià)格的因素分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素。1、影響地價(jià)的一般因素一般因素是指影響土地價(jià)格的一般、普遍、共同的因素。2、影響地價(jià)的區(qū)域因素區(qū)域因素是指土地所在地區(qū)的自然條件與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、行政等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特征中，對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生影響的因素。在對(duì)地價(jià)的影響中，同一區(qū)域因素對(duì)不同用途土地價(jià)格影響程度不同，區(qū)域因素有的對(duì)地價(jià)產(chǎn)生直接影響，有的則是間接影響。3、影響地價(jià)的個(gè)別因素個(gè)別因素又稱為宗地因素，是指宗地自身?xiàng)l件和特征對(duì)宗地地價(jià)的影響，是在同一地域內(nèi)，造成各宗地價(jià)格之間差異的重要因素。這里特別說明的是，土地用途不同，同一宗地的各個(gè)別因素對(duì)地價(jià)的影響程度也不會(huì)相同。(二)主要地價(jià)影響因素的作用規(guī)律(略)(三)不同用途土地的地價(jià)影響因素1、商業(yè)用地2、居住用地3、工業(yè)用地4、農(nóng)用地
全部3個(gè)回答> -
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土地質(zhì)量不同性質(zhì)類型的土地、不同質(zhì)量的土地，往往對(duì)于其流轉(zhuǎn)的價(jià)格取到?jīng)Q定性的作用。如果買方需要一塊承包地來種植糧食，那么如果你的地塊土壤質(zhì)量高、水源充足，那么流轉(zhuǎn)價(jià)格就會(huì)相對(duì)應(yīng)提升，反之價(jià)格下降。
全部3個(gè)回答>
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