已有9個回答

• 153****1054

  沒有權利處理，時間長了可能連居住權都會沒有！但是看你寫名字是誰的，和你的關系怎么樣，可以協(xié)商，可以做個公證

  查看全文↓ 2014-03-06 10:45:22
• 133****0956

  如果房產證上寫兩個人的名字，是要辦你們兩個人共有。因為你們現在還不是夫妻關系，辦理共有肯定要你們雙方的戶口簿。
  你們是哪里，地區(qū)不一樣，流程也不同，產證是要到按揭貸款發(fā)放，過戶簽字完成后10個工作日就能拿到了。
  出示戶口本，是為了證明你的身份，然后才能辦理你的名字的共有產證，不然 ，產證上是沒有你的名字的 。
  請樓主**好給你朋友講清楚，避免以后的糾紛。

  查看全文↓ 2014-03-05 19:34:13
• 157****9903

  正常的程序是交鑰匙90天內，但是由于你另外簽署了合同，而且是自己辦理產權證這個就沒法細說了，你只能與交易中心保持聯系了看看你們那邊還缺什么材料之類的了。

  查看全文↓ 2014-03-05 19:22:58
• 143****5042

  買房之前一般上網先了解好房屋的基本信息，然后分情況安排： 二手房的話，就找有很好口碑的經紀公司就行了； 新房和期房，可以去多跑跑房交會和樣板間，仔細實地查看 提示：老百姓買房除了考慮價格因素之外，還要考察周邊環(huán)境，安全方面，噪音方面，有沒有重大的安全隱患，有沒有重污染化工廠。房子是否臨街，房型是否滿意，夫妻兩人的話，要共同定主意。 買新房子（期房和現房）主要有以下五個步驟：
  （一）簽訂認購書。簽訂認購書前，售樓人員必須將房屋有關情況告知購房者，如樓書、預售許可證、何時交房等。購房者根據自身的實際情況決定是否與開發(fā)商簽訂認購書。簽訂認購書時，購房者要向開發(fā)商支付一定數額的訂金。此程序非必經步驟。
  （二）簽訂預售或出售合同。如果是現房買賣，則由購房者和開發(fā)商簽訂出售合同。如果是預售商品房，則簽訂預售合同，網上有合同示范文本。
  （三）辦理合同登記備案手續(xù)。一般來說，預售合同或出售合同自簽訂之日起30日內向房地產交易中心辦理登記備案手續(xù)。未經登記備案的合同盡管有效，但不得對抗第三人。
  （四）辦理交房手續(xù)。在房屋滿足合同中約定的交付條件后，購房者應根據開發(fā)商的通知及時辦理交房手續(xù)，繳納物業(yè)管理費和維修基金等。
  （五）辦理產權過戶手續(xù)。預售、出售的房屋一般自交房后90日內，由開發(fā)商代辦或購房者自己辦理房地產權證。 下面是辦理按揭貸款的手續(xù)： 需要提供的資料有：
  1、申請人和配偶的身份證。
  2、購房合同.
  3、房價30%預付款收據原件及復印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等。 貸款手續(xù)及程序是這樣的： 帶上述資料到相關銀行并辦理申請個人住房貸款。 然后接受銀行的的審查和批準。你要提供單位出具的收入證明，給房產上保險。銀行根據房產評價值和還貸能力，確定貸款額度和期限月供。 **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 在辦理按揭貸款后90天內可以辦理房產證,一般房產證要放銀行,直至清帶以后到房管部門撤壓以后回歸本人. 辦理交房入住手續(xù)時要驗收房子,按住宅質量保證書的要求查驗.完畢以后就要交納維修基金和物業(yè)管理費. 《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》文件第五條規(guī)定，“商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2-3％的比例向售房單位繳交維修基金。 當您拿到屬于您的房產證的時候，就已經合法的完成買房子步驟了。

  查看全文↓ 2014-03-05 18:28:40
• 152****8273

  財產糾紛，可以做房產公證（但是有效期是兩年，存在風險）

  查看全文↓ 2014-03-05 09:25:27
• 133****7498

  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

  查看全文↓ 2014-03-04 22:55:36
• 132****9289

  正常在一年左右

  查看全文↓ 2014-03-04 13:00:14
• 145****2699

  如果開發(fā)商沒有承諾代辦的話,是需要你自己去申請辦理的。按照購房合同中約定的交房時間,你去收房,交房時間90后,你就可以去開發(fā)商那里領取資料,然后去房產局申請辦理,辦理的時候是需要繳納契稅和維修基金的。
  在開發(fā)商那里領取的資料:商品房權屬證明書、辦證申請表、平面圖、購房合同2份、土地分割證、宗地圖。然后就是你自己的身份證。按照交房時間90天后,如果開發(fā)商拿不出權屬證明書的話,那就是違約,你是可以申請賠償的。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:49:37
• 137****1652

  印花稅：總價萬分之五維修基金：
  （一）購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。
  （二）購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。
  （三）對定銷商品房（含動遷安置房等）不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米（按房屋建筑面積計）交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。產權代辦登記費：國有土地范圍內成套住房登記按件收取，住房登記以套為基本單元；非住房登記以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元，登記時由申請人任選上述基本單元為一件進行申請登記。550元/套物業(yè)管理費：按物價局規(guī)定收取

  查看全文↓ 2014-03-03 16:07:24

相關問題

• 問 ??買房后房產證從哪?。堪唇屹I房后房產證在什么時候可以拿到？
  答

  首先只要你買房，買現房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當地戶籍管理辦。

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• 問 買房什么時候辦房產證
  答

  如果你買現房，房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。

  全部3個回答>
• 問 房產證什么時候拿? 造好以后什么時候可以拿到房產證
  答

  交房之后的6個月到一年左右。資料齊全一般八個工作日就可以辦下來。辦理流程：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

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• 問 我想知道買房后房產證什么時候可以辦好
  答

  一般是在商品房交付,也就說交房后,60日內辦理房產證。這個你交個售房部就可以了,把資料給工作人員,把該交的費用給他們。房產證辦理流程:1、初始登記商品房交付使用起60日內,開發(fā)商需將辦理產權登記的資料報送房地產主管部門,并進行初始登記。2、領取申請表到開發(fā)商處領取《房屋(地)所有權登記申請表》并填寫,之后開發(fā)商會在表格上簽字蓋章。3、拿測繪表前往開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者持身份證直接到開發(fā)商處領取。4、交維修基金和契稅繳納公共維修基金和契稅,并保留好繳納憑證,繳納方法可以詢問開發(fā)商。5、提交資料提交房屋買賣合同、房款結算確認書、身份證明、專項維修資金專用收據等資料。6、繳納稅費辦理房產證需要繳納一定費用,比如登記費、測繪費和印花稅等。7、領取房產證按照房產管理部門發(fā)放的通知書上的時間去領取房產證。

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• 問 房子交房后房產證什么時候下來
  答

  交房后，房產證一般需要一到兩個月時間才能下來，這要取決于房屋登記手續(xù)的辦理情況。

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