已有7個回答

• 148****2030

  土地轉(zhuǎn)讓的，土地上的房屋一并轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓的，房屋所屬的土地一并轉(zhuǎn)讓，如果只有土地證而沒有房產(chǎn)證，不排除房屋是違章建筑的可能。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:27:53
• 152****3588

  肯定不可以的

  查看全文↓ 2014-03-04 13:28:18
• 142****1900

  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報廢的年限。這時收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補償；如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。兩者的區(qū)別：
  1、兩者的權(quán)屬不同， 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權(quán)；但我國實行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個人只有使用權(quán)。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:49:27
• 154****6813

  中國的房屋產(chǎn)權(quán)辦理遵循的原則是“地隨房走”，土地使用權(quán)證與房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理密切相關(guān)，辦房產(chǎn)證在先，土地使用權(quán)證可以后辦的哦。
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)的時候，不需要提供土地使用證。還有您說：土地使用證上載明A與B為共有人，是真的嗎？土地使用證應(yīng)該只有一個人所有的，這是和《房地產(chǎn)法》規(guī)定不相吻合的，A已去世。
  A數(shù)位子女曾口頭表示愿意放棄該土地使用權(quán)，因此先辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，沒問題的

  查看全文↓ 2014-03-03 17:12:32
• 156****6146

  肯定不可能啊，土地是甲的，怎么能亂建，之事房屋賣給別人了！

  查看全文↓ 2014-03-03 12:59:07
• 145****6995

  可以的,房都賣給人家了,人家可以以房建房

  查看全文↓ 2014-03-03 09:48:26
• 158****9332

  賣房是需要兩證齊全并過戶登記買賣才算有效。既然他沒有兩證又如何買賣，如何過戶，更談不上在那上面建房了。謝謝，您的一席話讓我突然開撬了，您答得很到位，也很精辟！

  查看全文↓ 2014-03-02 22:56:39

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  答

  當然能一起轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓公司的建筑物時，其占用范圍內(nèi)的土地是一同轉(zhuǎn)讓的，也就是賣公司的房產(chǎn)，則房產(chǎn)方位內(nèi)對應(yīng)的土地就一起轉(zhuǎn)讓了貝，不用什么特殊的方法。如果你們公司擁有一處獨立的未開發(fā)的地塊，想賣公司的時候一起賣掉，那就通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓吧，這種方式只需要做一下股東變更，對于土地和房產(chǎn)的權(quán)利人都是不便的，所以不用交什么稅！

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• 問 關(guān)于房產(chǎn)使用權(quán)
  答

  房地產(chǎn)使用權(quán)是指房地產(chǎn)所有人以外的使用者在法律允許范圍內(nèi)，對房地產(chǎn)享有的占有、使用和部分收益的權(quán)利。在傳統(tǒng)的物權(quán)范疇中，使用權(quán)不是一種獨立的物權(quán)，它僅僅是所有權(quán)的一項權(quán)能。我國實行土地公有制，土地所有權(quán)的主體是國家和集體經(jīng)濟組織，而使用土地的產(chǎn)權(quán)主體比較分散，為此，我國法律將土地使用權(quán)作為獨立的物權(quán)確定下來，在所有權(quán)和使用權(quán)相分離的條件下，房地產(chǎn)的使用權(quán)可以由非所有權(quán)人行使。房地產(chǎn)使用權(quán)是國家的房地產(chǎn)使用制度在法律上的體現(xiàn)，即具有使用房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)主體，依法律規(guī)定的程序辦理其使用權(quán)的申請、登記、發(fā)證等手續(xù)，經(jīng)法律確認擁有對房地產(chǎn)的使用權(quán)利：由于房地產(chǎn)使朋權(quán)是根據(jù)法律或合同規(guī)定產(chǎn)生的，因此，使用權(quán)主體必須在法律或合同規(guī)定的范圍內(nèi)使用。在“兩權(quán)”分離的條件下，使朋人無權(quán)決定房地產(chǎn)的**終處置，它只能依照法律和合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。1.房地產(chǎn)使用權(quán)類型我國房地產(chǎn)使用權(quán)可以分為國家土地使朋權(quán)、集體土地使用權(quán)等，國有土地使用權(quán)又可分為城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)和農(nóng)村國有土地使朋權(quán)。農(nóng)村國有土地使朋權(quán)主要指農(nóng)、林、牧、漁場依法擁有的土地使用權(quán)。(1)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)國有土地的使用者依照法律規(guī)定或者合同規(guī)定，享有使用土地并取得收益的權(quán)利，負有保護和合理利用土地的義務(wù)。城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)可以通過劃撥和出讓、出租、入股等有償方式取得。有償取得的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承：劃撥土地使用權(quán)在補辦出讓手續(xù)、補交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓和出租。(2)集體土地使用權(quán)主要指農(nóng)村集體土地使用權(quán)。農(nóng)村集體土地使用權(quán)是指使用農(nóng)村集體土地的使用者依照國家法律規(guī)定或者合同規(guī)定，享有使用土地并取得收益的權(quán)利，負有保護和合理利朋土地的義務(wù)。農(nóng)村集體土地使用權(quán)又可分為農(nóng)朋土地使朋權(quán)、農(nóng)村居民宅基地使朋權(quán)和農(nóng)村集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用土地使用權(quán)，主要指聯(lián)產(chǎn)承包地的使用權(quán)，即由集體或者個人承包經(jīng)營從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)所取得的使用權(quán)。農(nóng)朋土地使用權(quán)一般是以戶為單位，并由戶主與集體土地所有權(quán)人——發(fā)包方簽訂承包合同為依據(jù)取得。土地承包依照法律規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包，轉(zhuǎn)包合同的簽訂必須由發(fā)包方參加，即取得發(fā)包方的同意。目前我國許多地區(qū)對“五荒地”(荒山、荒灘等)進行了拍賣。獲得“五荒地”使用權(quán)的使用人享有對“五荒地”的占有、使用、收益和部分處分的權(quán)利。農(nóng)村居民宅基地使朋權(quán)，是指農(nóng)村居民建住宅依法批準取得的使用集體所有土地的權(quán)利。農(nóng)村居民建住宅時，使用原有的宅基地和村內(nèi)的空閑地的，須經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府批準；使用耕地的，須經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核，報縣級以上人民政府批準：末按規(guī)定程序辦理合法手續(xù)的，其使朋權(quán)法律不予保護。農(nóng)村居民建住宅用地面積不得超過規(guī)定的標準。凡出賣、出租住宅的，不得再申請宅基地。集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體企業(yè)和農(nóng)村集體事業(yè)單位，進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)(除建住宅外)依法取得使朋集體所有土地的權(quán)利。我國法律不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位擁有集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。全民所有制單位和城市集體所有制單位進行建設(shè)，需要使用集體所有的土地，應(yīng)當通過征用方式，把集體所有的土地轉(zhuǎn)為國有土地以后才能取得土地使用權(quán)——國有土地使用權(quán)。集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的取得，不但需要土地所有者的同意，還必須依照法定程序進行報批，接受政府主管部門的監(jiān)督和管理。也可以說，集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使朋權(quán)必須由國家依法確定。2.房地產(chǎn)使用權(quán)權(quán)能正確理解房地產(chǎn)使朋權(quán)的概念，首先必須明確，人們是在兩種意義上使用房地產(chǎn)使用權(quán)這一概念的：一是指作為房地產(chǎn)所有權(quán)的使用權(quán)能.=是指作為獨立物權(quán)的房地產(chǎn)使用權(quán)。這里使用的是后一個意義上的使用概念。其次，還必須了解房地產(chǎn)使用權(quán)的構(gòu)成，和其他任何法律關(guān)系的構(gòu)成一樣，房地產(chǎn)使朋權(quán)也由主體、客體和權(quán)能三部分構(gòu)成：房地產(chǎn)使用權(quán)的主體是依法使朋他人所有的土地的法人、非法人團體、公民以及外國的組織和個人。房地產(chǎn)使用權(quán)的客體是國家所有或集體所有的土地。房地產(chǎn)使用權(quán)的權(quán)能包括占有、使用、收益和處分權(quán)，不過，這與房地產(chǎn)所有權(quán)的四項權(quán)能是同名而不同義的。(1)占有。指土地使用權(quán)人對其享有使用權(quán)的他人所有的土地的實際控制權(quán)或支配的權(quán)利，它是產(chǎn)生使用權(quán)的前提和基礎(chǔ)。(2)使用。指土地使用權(quán)人對其享有使用權(quán)的他人所有的土地，依照該土地的性質(zhì)和用途加以利用的權(quán)利。使用必須依照法律和合同的規(guī)定進行。如企業(yè)使用土地是利用土地進行生產(chǎn)經(jīng)營，因此，企業(yè)不得擅自把土地改作他用，也不得征而不用。(3)收益。指土地使用權(quán)人對利用其享有使用權(quán)的他人所有的土地所產(chǎn)生的利益，有收獲的權(quán)利。使用人使用土地取得使用權(quán)，其主要目的就是經(jīng)營房地產(chǎn)，以獲得一定的利益。(4)處分。指土地使朋權(quán)人有根據(jù)自己的意愿保有、轉(zhuǎn)讓或滅失其所享有的土地使用權(quán)的權(quán)利。這里的處分不同于所有權(quán)人的處分，使用人無權(quán)決定房地產(chǎn)的**終命運。房地產(chǎn)使用權(quán)的各項權(quán)能要受到國家法律和所有權(quán)人意志的限制。這種限制，一方面是從使用范圍、使用條件、程序和使用年限等方面運朋法律手段加以限制；另一方面，從既要維護國家權(quán)益、社會效益，又要使房地產(chǎn)使用者有利可圖的原則出發(fā)制定限制政策。

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• 問 關(guān)于小區(qū)土地使用權(quán)問題
  答

  liangyuguo983:你好！ 1、不會被國家收了！所有權(quán)永遠是你的！ 2、門面土地使用權(quán)到期后是按年征收土地收益金。

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于農(nóng)村土地使用權(quán)的問題
  答

  要看證據(jù)的，當時你們簽合同了或相關(guān)書面協(xié)議，有了才好說，沒有的話就沒辦法了

  全部8個回答>
• 問 家庭婚姻土地使用權(quán)糾紛
  答

  通過協(xié)商解決。協(xié)商不成,提起訴訟,要求法院判決來分配這個夫妻共有的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)因國有或集體性質(zhì),會有不同的處理方式。

  全部3個回答>