已有10個(gè)回答

• 157****7135

  那還是主要看你們自己的喜好了

  查看全文↓ 2014-03-05 13:09:42
• 144****1193

  綜合來看1、6比較好。

  查看全文↓ 2014-03-04 20:13:56
• 136****0894

  不是樓層選擇費(fèi)是樓層的加急費(fèi)用，加價(jià)費(fèi)用時(shí)正常的！好的樓層必然就貴，多層總曾是6層的話，四層是**貴的，5層比六層貴，

  查看全文↓ 2014-03-04 16:02:33
• 143****4291

  當(dāng)然是頂層了,居高臨下,空氣好.什么都好.

  查看全文↓ 2014-03-04 13:32:44
• 141****8572

  5樓也比較好啊，特別是對(duì)你老婆和孩子。

  查看全文↓ 2014-03-03 22:25:24
• 148****8003

  1-7樓比較低,8-13樓是空氣懸浮層比較臟,15-20樓是**佳的。vk按我的經(jīng)驗(yàn),17層的房子我會(huì)選12層以上到16層都行,只要頭不暈。
  2、高一點(diǎn)空氣質(zhì)量相對(duì)好一點(diǎn)
  3、高層采光相對(duì)來說也好一點(diǎn),家里總得見到一些陽光,可以殺菌、防止家具發(fā)生霉變
  4、高層視野也開闊,可以讓心情變好%7E

  查看全文↓ 2014-03-03 21:16:40
• 151****8648

  高層建筑9-11層的空氣不好,是大氣中灰塵懸乎的高度,頂層容易漏水,選頂層一下幾層不錯(cuò),視野開闊,也沒什么大的問題隱患。

  查看全文↓ 2014-03-03 20:30:23
• 134****5080

  個(gè)人意愿問題。至于你所說的問題，信則有，不信則無！

  查看全文↓ 2014-03-03 20:08:21
• 133****5579

  2樓我認(rèn)為低了點(diǎn),年紀(jì)輕5樓還可以,前提不能是頂樓嘍到海寧門戶網(wǎng)站查看回答詳情>>

  查看全文↓ 2014-03-03 12:08:18
• 143****3583

  我首先認(rèn)為開發(fā)商開發(fā)19層的房子就是個(gè)傻瓜，因?yàn)?8層以上的房子，是需要設(shè)剪刀樓梯的，按沈陽的規(guī)定，還要加設(shè)燃?xì)庑孤秷?bào)警裝置，這些成本，都是19層及以上房子才有的。
  至于你說的選樓層問題，噪音在7-14層遠(yuǎn)處傳來較大、揚(yáng)塵在9-11層較多，都是有科學(xué)根據(jù)的。至于擋光問題，只要是正規(guī)開發(fā)商，應(yīng)該在得到政府規(guī)劃部門許可時(shí)，都做了日照分析的，不會(huì)有問題，如果日照有問題，可以找開發(fā)商索賠。
  由于樓層越高，視野越開闊，但也越貴，所以建議你如果自住的話，往高處買，這樣心情會(huì)舒暢些，別舍不得掏這幾個(gè)銀子。
  但如果出租用，建議往低了買，這樣會(huì)便宜，但租金卻差不多。如果是投資倒賣的話，往低了買也會(huì)好賣些。如果你不相信18層地獄之說，我看18樓就是個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)樯蜿柡芏嗳诵胚@個(gè)，所以在沈陽一般18樓都會(huì)賣得相對(duì)便宜。
  但勸你別買19樓，因?yàn)轫攲由婕胺浪透魺醿蓚€(gè)問題，也許現(xiàn)在一切都是好的，但若干年后問題就會(huì)來了，別圖這點(diǎn)便宜。
  當(dāng)然，這些都是在沒看樓的情況下瞎說的，建議你**好去現(xiàn)場感受一下，也許住得再高也會(huì)有樓擋住視線，又或者看到的景觀并不好，再或者各樓層的贈(zèng)送面積或戶型又不一樣，等等問題，不是在這里就能搞定的。

  查看全文↓ 2014-03-02 14:17:34

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)樓盤開盤
  答

  開盤就是開發(fā)商正式開始對(duì)外出售了,房子有時(shí)也不是想買就能買到的,供小于求的話就要搖號(hào),抽到號(hào)碼才能買的

  全部10個(gè)回答>
• 問 樓層的選擇跟什么有關(guān) 樓層如何選擇風(fēng)水
  答

  樓層的選擇有兩方面的意義，一是實(shí)際居住方面的意義，居住方便、舒適，符合自己的實(shí)際需求，二是在經(jīng)濟(jì)上的意義，不同樓層之間存在價(jià)格上的差別，三是風(fēng)水上的意義，風(fēng)水好，人財(cái)旺。下面讓我們看一下具體的樓層的選擇方案吧。 樓層的選擇 一、選擇底層：通水、通風(fēng)、采光三要素 1.如室內(nèi)地面只比地面高60～90厘米，一定要仔細(xì)檢查其防潮設(shè)計(jì)和措施。 2.底層的下水管道應(yīng)做特殊處理，應(yīng)該是單獨(dú)和獨(dú)立的。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會(huì)出現(xiàn)由于上面各戶不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面;如果底層的管道與上面各層是相連的，那么消費(fèi)者要看其管道是否在一樓變粗、變大。 3.要對(duì)通風(fēng)、采光和日照進(jìn)行考察，通風(fēng)與建筑室內(nèi)外平面的組織密切相關(guān)。要看房間與房間是否利于風(fēng)的直線流動(dòng)，在夏季是否能形成“穿堂風(fēng)”。另外，如果樓座與樓座之間距離太近，底層就會(huì)由于上面建筑的遮擋而終年不見陽光。 二、 選擇頂層：防熱、防漏是關(guān)鍵 要選擇好頂層，就要把握頂層特殊之處。頂層受太陽直射的機(jī)會(huì)多，面大，因此頂層是否隔熱，就直接關(guān)系到頂層空間的質(zhì)量。消費(fèi)者在挑選頂層時(shí)，就要考察屋頂隔熱的措施和效果。 1.頂層的層高是否比其他層的層高要高，這樣利于空氣流動(dòng)和散熱。 2.頂層的遮陽是否有所改善或不同于下面各層。 3.層頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚?，如處理成坡屋頂?如果消費(fèi)者仍不放心，可請(qǐng)相關(guān)技術(shù)人員對(duì)其設(shè)計(jì)、施工細(xì)節(jié)刨根問底，以保調(diào)查的準(zhǔn)確性。 另外，防漏也應(yīng)是頂層住戶應(yīng)當(dāng)關(guān)心的。 1.屋面漏，多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化部位(如結(jié)構(gòu)縫，沉降縫)、構(gòu)造變化部位(如伸縮縫等)，因此消費(fèi)者選房時(shí)，要盡量避免選擇處在結(jié)構(gòu)變化部位、構(gòu)造變化部位的房間。 2.要看防漏措施的施工質(zhì)量，如泛水的收口處是否做得結(jié)實(shí)、均勻。 3.頂層的風(fēng)一般較大，下雨時(shí)雨水很容易被吹入室內(nèi)，因此頂層在防雨上，應(yīng)該有比下面各層更進(jìn)一步的措施才好，比如應(yīng)有遮雨篷、遮陽板。 4.頂層的窗戶構(gòu)架是否結(jié)實(shí)，玻璃安裝是否牢固。 三、 選擇中間：觀景者高 懼高者低 由于在多層和高層建筑中，中間層的跨度很大，范圍很廣，故其特征也較難統(tǒng)一概括和分析。 樓層的選擇之價(jià)格差別 樓層之間的價(jià)格差別在房產(chǎn)市場中也是一條基本規(guī)則，這種價(jià)格差別是按照一定比率來計(jì)算的，但是不同樓盤在定價(jià)的時(shí)候，對(duì)這種價(jià)格差別比率的確定有很大不同，在實(shí)際銷售的時(shí)候也會(huì)有一定的浮動(dòng)。總之，價(jià)格有差別是一定的，但這種差別的幅度卻是不一定的，購房者只能自己在不同樓盤之間進(jìn)行實(shí)際比較。這里我們只能介紹一些一般性的規(guī)則。 在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準(zhǔn)價(jià)，6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價(jià)格，7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%(也就是實(shí)際上沒有按基準(zhǔn)價(jià)出售的樓層)，第1層的價(jià)格一般是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減3%～5%，第2層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%～2%，第3層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加3%～5%，第4層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加4%～6%，第6層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減2%～4%，第7層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減5%～10%。這里的百分比每個(gè)樓盤是有差別的，但各個(gè)樓層的價(jià)格高低卻是確定的，各個(gè)樓盤在確定價(jià)格政策時(shí)都會(huì)參照，因此購房者可以作為價(jià)格談判時(shí)的一個(gè)心理依據(jù)。另外，許多開發(fā)商為了對(duì)1層、頂層進(jìn)行促銷，會(huì)有一定的優(yōu)惠措施作為價(jià)格上的補(bǔ)償，購房者也可以參考這些優(yōu)惠措施是否確實(shí)符合自己的需求。 7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價(jià)。基準(zhǔn)層以下的樓層，價(jià)格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價(jià)格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個(gè)樓層的價(jià)差是根據(jù)一定的公式來計(jì)算的，設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí)，價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價(jià)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí)，價(jià)差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價(jià)。樓層價(jià)差系數(shù)也是通過一個(gè)公式來得出的，這里介紹一種： 第一步，得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價(jià)格差異的**大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般10%～15%之間，K/N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，比如24層的樓房，**大系數(shù)是15%，那么M=%。 第二步，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來換算各樓層的價(jià)差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層，就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計(jì)算公式就是： 基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-(N/2-X+l)×M 基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+(N/2-N+X)×M 那么24層的樓房： 第一層的價(jià)差系數(shù)=-(24/2-l+l)×%= 第二十三層的價(jià)差系數(shù)=+(24/2-24+23)×%=+ 樓層的選擇風(fēng)水 樓層數(shù)源于“河圖”、“洛書”數(shù)，數(shù)變象成卦后分五行。如樓層尾數(shù)一、六層為水;尾數(shù)二、七層屬火;三、八層屬木;四、九層屬金;五、十層屬土。 一、以十二生肖喜忌為依據(jù)選樓層： 十二生肖屬豬、鼠之人五行屬水則喜四、九層(金)或一、六層(水)，忌五、十層土，次之木;生肖屬牛、羊、龍、狗之人，喜二、七、五、十層，忌木(三、八)層，金(四、九)層;生肖屬兔之人五行屬木，喜水(一、六)層與木(三、八)層，忌二、七層火與四、九層金;生肖屬蛇之人五行屬火，喜木(三、八)層與火(二、七)層，忌水(一、六)層與土(五、十)層;生肖屬猴、雞之人五行屬金，喜土(五、十)層與金(四、九)層，忌水(一、六)層，火(二、七)層。 二、以六十甲子納音為依據(jù)選樓層： 以六十甲子納音的方式找樓層的喜忌則要先找出納音五行。如：甲乙、子丑屬金，丙寅、丁卯屬火，戊辰、己巳屬木，庚午、辛未屬土，壬申、癸酉屬金，甲戌、乙亥屬火，丙子、丁丑屬水，戊寅、己卯屬土，庚辰、辛巳屬金，壬午、癸未屬木，甲申、乙酉屬水，丙戌、丁亥屬土，戊子、己丑屬火，庚寅、辛卯屬木，壬辰、癸巳屬水，甲午、乙未屬金，丙申、丁酉屬火，戊戌、己亥屬木，庚子、辛丑屬土，壬寅、癸卯屬金，甲辰、乙巳屬火，丙午、丁未屬水，戊申、己酉屬土，庚戌、辛亥屬金，壬子、癸丑屬木，甲寅、乙卯屬水，丙辰、丁巳屬土，戊午、己未屬火，庚申、辛酉屬木，壬戌、癸亥屬水。六十甲子納音五行找出之后，再找自己的流年干支五行屬性，然后對(duì)照前文，即可找出相應(yīng)的樓層。 對(duì)于樓層的選擇，小編從居住、經(jīng)濟(jì)以及風(fēng)水方面進(jìn)行了闡述。希望能夠幫助到您。

• 問 有關(guān)樓盤推后幾個(gè)問題
  答

  推薦北門樓盤，這個(gè)區(qū)域是目前被大眾忽視的一個(gè)價(jià)值洼地%7E高筍塘往出城方向走，屬于北2.5環(huán)地理位置·1. 華宇·陽光水岸2. 華宇·陽光四季（好像是這個(gè)名字，屬于1的二期）3. 興元華盛三期4. 東立國際廣場這幾個(gè)盤都靠近沙河公園，同時(shí)緊鄰地鐵1號(hào)線終點(diǎn)站（明年底通車），目前看來周圍環(huán)境配套尚未跟上，但普遍價(jià)格很有競爭力%7E 拿3%7E5年時(shí)間來等，駟馬橋片區(qū)就會(huì)展露新顏·那時(shí)該片區(qū)房屋單價(jià)將是另外一個(gè)高度了·

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• 問 層高如何選擇 樓層與什么有關(guān)
  答

  層高or凈高，你都了解么？開發(fā)商跟您簽訂的購房合同里面寫的是層高還是凈高？開發(fā)商有沒有偷偷改了圖紙，您的權(quán)益得到保障了么？小編將通過本文帶您深入了解住宅層高。 一、層高的經(jīng)典誤區(qū)：層高=凈高？ 一般售樓處人員講解的層高，并不是我們眼前看到高度，我們理解的更多的是凈高。而層高其實(shí)是凈高再加上部分樓板的厚度。關(guān)于認(rèn)識(shí)層高和層高的計(jì)算，我們就需要先了解一個(gè)“凈高”的概念。 凈高，其實(shí)是指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。而層高，簡單而言是指房屋下層地板面到上層樓板面之間的垂直距離。于是，就會(huì)有如下關(guān)系： 層高=凈高+樓板厚度 （具體如下圖所示） 二、層高影響啥？居住舒適度&產(chǎn)權(quán)面積 層高的高度會(huì)影響室內(nèi)采光和通透性，相信大家都希望層高更高一些的房子，更高更寬才是居住的舒適居所。層高如果較低，室內(nèi)容易采光受阻、通風(fēng)不暢，空間也會(huì)顯得局促和壓抑，生活舒適度降低。 可是你們知道嗎？層高的高度，不僅影響室內(nèi)采光和通透性，影響我們居住的舒適度，我們房屋產(chǎn)權(quán)面積也是根據(jù)層高來計(jì)算的。但是，我們需要把普通住宅和商住分開來看： 1.住宅： 層高3.6米以下（普通住宅）：算單層面積。 層高3.6米（含3.6米）-4.8米：算1.5層面積。例如100平的房子，如果房屋層高是在3.6米—4.8米之間，那么實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積就是以150平來算了。 層高大于4.8米的：算雙層面積。例如，還是100平的房子，如果房屋層高大于4.8米的，就要按照200平的產(chǎn)權(quán)面積來算了。 除了普通住宅之外，還有一部分商住項(xiàng)目也獲得了大部分購房者的親睞，尤其是對(duì)于外地來滬青年或者投資置業(yè)的人來說，商住項(xiàng)目層高問題也比較值得關(guān)注。 2.商住項(xiàng)目： 層高5.4米以下的：算單層面積 層高5.4米（含5.4米）-7.6米：算1.5層面積。同理，如果100平的戶型層高達(dá)在5.4米和7.6米之間，那么它實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積是150平來算的。 層高7.6米（含7.6米）以上，算雙層面積。 三、住宅層高多樣化趨勢日益明顯 按照國家規(guī)范規(guī)定，住宅層高宜為2.80米以上。但是，在實(shí)際的操作過程中，開發(fā)商會(huì)根據(jù)產(chǎn)品的定位來確定樓盤不同層高，以增強(qiáng)舒適性獲得不同購房者的認(rèn)可。而我們不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的住宅層高是隨著產(chǎn)品的細(xì)分而逐漸多樣化，此趨勢日益明顯。開發(fā)商在打造樓盤的時(shí)候，除了達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的2.8米層高界限之外，住宅有很多都超過3米，甚至達(dá)到3.4米乃至3.5米新的極限高端。這屬于戶型上的一種新嘗試和改變，也是以為購房者創(chuàng)造更加舒適的空間來提高項(xiàng)目吸引力。 對(duì)此，我們可以看到，住宅根據(jù)樓盤定位不同，逐漸出現(xiàn)層高設(shè)計(jì)的細(xì)分化，從而同是住宅卻出現(xiàn)不同的層高。聽小編說來~ 1.普通住宅層高啥標(biāo)準(zhǔn)？ 按照國家和上海相關(guān)規(guī)定，一般普通住宅層高多為2.8米以上，說明2.8米是**基本的層高，也是我們接觸**多的高度。因?yàn)橐坏┰趯痈呱匣ㄐ难蟛糠珠_發(fā)商會(huì)耗費(fèi)更多的財(cái)力和物力，所以更多的開發(fā)商滿足國家基本標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)房屋層高。那么，我們需要注意了，如果層高是2.8米，那么凈高就不足2.8米，再加上室內(nèi)裝修等，室內(nèi)實(shí)際高度會(huì)更低，采光和通風(fēng)不夠，會(huì)顯得較為壓抑。 2. 洋房項(xiàng)目層高需多高？ 和一般住宅不同，花園洋房會(huì)更加注重居住的舒適性質(zhì)，所以相較于國家規(guī)定的2.8米層高，洋房的層高一般在3米左右。相對(duì)而言，開發(fā)商打造的成本高一些，價(jià)格也會(huì)相對(duì)貴一些。 3.中高端項(xiàng)目層高需幾何？ 小編將大平層等改善都?xì)w類于中高端項(xiàng)目一類來講。一般而言，改善型住宅會(huì)更加注重居住的舒適度，所以層高也會(huì)相對(duì)更高一些。其中，大平層的層高一般是3米至3.5之間。但是必須在3.6米以下，不然不只是算單層面積。 4.住宅層高新嘗試 隨著市場激烈競爭，開發(fā)商越來越開始在戶型上進(jìn)行創(chuàng)新，在層高和產(chǎn)權(quán)面積有限的情況下，創(chuàng)造性地打造3.5米層高的住宅，并未達(dá)到3.6米，所以也只算單層的產(chǎn)權(quán)面積。但是，空間會(huì)向上延伸，此戶型層高做得比較極致，室內(nèi)通透性和采光性更強(qiáng)，增強(qiáng)舒適度，以吸引購房者。 對(duì)于別墅而言，不同樓層使用，別墅每層層高都有所不同。例如一層一般作為客廳和接待室，層高就會(huì)高一些；而二層作為休息室內(nèi)，層高相應(yīng)會(huì)低一些。但是別墅層高標(biāo)準(zhǔn)適用于住宅，必須在2.8米以上，不能高于3.6米。 但是開發(fā)商在進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)之時(shí)，為了展現(xiàn)開闊的布局，會(huì)在餐廳等部分設(shè)計(jì)高達(dá)7米的挑高空間，但是這并不是我們所說的層高，只是室內(nèi)在不改變總體結(jié)構(gòu)下的一種裝修設(shè)計(jì)方式，通過可適用空間的合理改造，從而展現(xiàn)室內(nèi)的開闊大氣之感。 以LOFT為代表的商住項(xiàng)目，相對(duì)于一般類型房源的特殊性就在于它上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，層高過矮會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)緊湊，影響舒適度，引起壓迫感，層高過高則會(huì)受到政策限制。 商業(yè)住宅類層高需小于等于4.9米，辦公類層高需小于等于5.5米，而商業(yè)類層高則需要小于等于6.1米，超出部分需要雙倍計(jì)算。 也就是說，商住樓一般將層高控制在4.9米以下，才能實(shí)現(xiàn)“買一層送一層”、做夾層的公寓，但是內(nèi)部夾層需要業(yè)主自行施工。另外，現(xiàn)在一般商業(yè)項(xiàng)目都處于地鐵上蓋，即可自住，投資價(jià)值更高。

• 問 樓層選擇與生肖有關(guān)還是命主五行屬性有關(guān)？
  答

  樓層與個(gè)人的命數(shù)基本無關(guān)，過去的風(fēng)水學(xué)也沒有樓層的概念，非要聯(lián)系到玄學(xué)的話只有術(shù)數(shù)方面的參考，例如某些數(shù)字吉或不吉，在如今普遍樓房的情況下，選擇樓層主要還看自己對(duì)數(shù)字的偏好，或選吉祥數(shù)，避免反感數(shù)字，例如3、5、6、8、9為中國傳統(tǒng)文化認(rèn)可的吉利數(shù)字，另外就是本著價(jià)位合理，采光好、通透、起居方便，居住舒適等原則，例如有老人當(dāng)然就不選高層，不要過高選層費(fèi)之類標(biāo)準(zhǔn)。

  全部2個(gè)回答>