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• 152****2655

  推薦北門樓盤，這個區(qū)域是目前被大眾忽視的一個價值洼地%7E
  高筍塘往出城方向走，屬于北2.5環(huán)地理位置·
  1. 華宇·陽光水岸
  2. 華宇·陽光四季（好像是這個名字，屬于1的二期）
  3. 興元華盛三期
  4. 東立國際廣場
  
  這幾個盤都靠近沙河公園，同時緊鄰地鐵1號線終點(diǎn)站（明年底通車），目前看來周圍環(huán)境配套尚未跟上，但普遍價格很有競爭力%7E
  
  拿3%7E5年時間來等，駟馬橋片區(qū)就會展露新顏·那時該片區(qū)房屋單價將是另外一個高度了·

  查看全文↓ 2014-02-16 20:36:08
• 147****2951

  “不可抗力”這個詞經(jīng)常出現(xiàn)在法律實(shí)踐中，也常常出現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同中。例如：除了不可抗力因素外，開發(fā)商**遲某年某月某日將標(biāo)的房屋交付給購房人使用，否則應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)違約責(zé)任。
  在出售期房時，通常以入住時間早為促銷手段，引起購房者的興趣。張先生在2004年初購買了一套商品房期房，在與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中就有這么一條規(guī)定，當(dāng)時便問售樓小姐，什么是不可抗力？得到的回答是戰(zhàn)爭、水災(zāi)、地震等因素。
  張先生聽了覺得在理，對這條并未太在意。但是，并未太在意的事情卻偏偏讓他趕上了。直到和開發(fā)商約定的交付日期過了三個月，開發(fā)商仍未能將住房交給張先生。張先生向開發(fā)商詢問何時交房時卻被告知，由于銀行方面沒有發(fā)放貸款，工程資金困難從而導(dǎo)致無法按期交房。銀行是否發(fā)放貸款是不可預(yù)見的，屬于購房合同中約定的不可抗力，故開發(fā)商不需承擔(dān)違約責(zé)任。到底什么才算是“不可抗力”？是不是所有的客觀因素都能歸入“不可抗力”并據(jù)此免責(zé)？心存疑惑的張先生咨詢了一些懂法法律的朋友后，將這家開發(fā)商告上了法庭。
  首先，根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，只有合同一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同，但是按照在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同的約定，在寬限期過后仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。
  第二，根據(jù)我國《民法通則》153條、《合同法》117規(guī)定，所謂“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的突發(fā)性事件。
  按照此規(guī)定，不可抗力需表現(xiàn)為一種客觀情況，且該客觀情況的發(fā)生必須同時具備不能預(yù)見、不能避免、不能克服這三項(xiàng)條件，三者缺一不可。
  如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等重大意外變故。在有些情況下，國家政策法令調(diào)整和政府行為也可以成為不可抗力的事由之一。但就這家房地產(chǎn)開發(fā)公司所陳述的理由來看，由于銀行方面沒有發(fā)放貸款是屬于不能預(yù)見、不能避免、不能克服的不可抗力，所以購房者就只有無限期的等待銀行方面發(fā)放貸款。
  這么解釋合法嗎？答案是否定的?，F(xiàn)在有些開發(fā)商不能按合同如期交房，當(dāng)業(yè)主提出索賠要求，開發(fā)商往往以遇到了“不可抗力”的因素為借口進(jìn)行搪塞。
  以此來表明房產(chǎn)商沒有責(zé)任，不賠付購房者任何費(fèi)用。 有些聰明的購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，明確注明“不可抗力”是指“水災(zāi)、戰(zhàn)爭、地震”...

  查看全文↓ 2014-02-16 09:04:20
• 137****4930

  你簽合同時應(yīng)該注意到有一項(xiàng)是如果遇到不確定因素影響交房的話開發(fā)商可以推遲的,推遲時間是跟據(jù)當(dāng)時情況所定的,在這種情況下退房你的定金會被沒收

  查看全文↓ 2014-02-15 09:52:40
• 131****9164

  “不可抗力”這個詞經(jīng)常出現(xiàn)在法律實(shí)踐中,也常常出現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同中。例如:除了不可抗力因素外,開發(fā)商**遲某年某月某日將標(biāo)的房屋交付給購房人使用,否則應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)違約責(zé)任。
  在出售期房時,通常以入住時間早為促銷手段,引起購房者的興趣。張先生在2004年初購買了一套商品房期房,在與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中就有這么一條規(guī)定,當(dāng)時便問售樓**,什么是不可抗力?得到的回答是戰(zhàn)爭、水災(zāi)、**等因素。
  張先生聽了覺得在理,對這條并未太在意。但是,并未太在意的事情卻偏偏讓他趕上了。直到和開發(fā)商約定的交付日期過了三個月,開發(fā)商仍未能將住房交給張先生。 張先生向開發(fā)商詢問何時交房時卻被告知,由于銀行方面沒有發(fā)放貸款,工程資金困難從而導(dǎo)致無法按期交房。銀行是否發(fā)放貸款是不可預(yù)見的,屬于購房合同中約定的不可抗力,故開發(fā)商不需承擔(dān)違約責(zé)任。到底什么才算是“不可抗力”?是不是所有的客觀因素都能歸入“不可抗力”并據(jù)此免責(zé)?心存疑惑的張先生咨詢了一些懂法法律的朋友后,將這家開發(fā)商告上了法庭。
  首先,根據(jù)我國《合同法》規(guī)定,只有合同一方當(dāng)事人有重大違約行為時,另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此,當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時,一般來說購房者并不能馬上解除合同,但是按照在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同的約定,在寬限期過后仍不能交房,購房者有權(quán)解除合同,并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息,并支付違約金。
  第二,根據(jù)我國《民法通則》153條、《合同法》117規(guī)定,所謂“不可抗力”,是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的突發(fā)性事件。
  按照此規(guī)定,不可抗力需表現(xiàn)為一種客觀情況,且該客觀情況的發(fā)生必須同時具備不能預(yù)見、不能避免、不能克服這三項(xiàng)條件,三者缺一不可。
  如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等重大意外變故。在有些情況下,國家政策法令調(diào)整和**行為也可以成為不可抗力的事由之一。但就這家房地產(chǎn)開發(fā)公司所陳述的理由來看,由于銀行方面沒有發(fā)放貸款是屬于不能預(yù)見、不能避免、不能克服的不可抗力,所以購房者就只有無限期的等待銀行方面發(fā)放貸款。
  這么解釋合法嗎?答案是否定的。 現(xiàn)在有些開發(fā)商不能按合同如期交房,當(dāng)業(yè)主提出索賠要求,開發(fā)商往往以遇到了“不可抗力”的因素為借口進(jìn)行搪塞。
  以此來表明房產(chǎn)商沒有責(zé)任,不賠付購房者任何費(fèi)用。 有些聰明的購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時,明確注明“不可抗力”是指“水災(zāi)、戰(zhàn)爭、**”...

  查看全文↓ 2014-02-15 09:11:20
• 158****0717

  現(xiàn)在塔樓結(jié)構(gòu)很少，90年代的時候這種接受居多，就是兩部電梯一層有好多戶人家，朝向不是很好，公攤面積大，板式的房子是現(xiàn)在新小區(qū)的主打結(jié)構(gòu)，房型正式，一般是兩梯四戶或者兩梯兩戶。屬于理想的戶型。

  查看全文↓ 2014-02-14 20:19:39
• 144****9761

  按從北往南，從西往東介紹項(xiàng)目情況吧：
  
  1、美林灣 位置在燕郊算是比較靠北的，挨著潮白河，這也是這個項(xiàng)目的**大賣點(diǎn)，就可惜河里一直沒水。項(xiàng)目不小，據(jù)說有50多棟樓，小板樓、高板、高塔都有，就是價格不是很便宜。小板樓基本在7000左右，高塔**便宜的也要5300-5400/平。11月底好像放了一部分房源，一直未在放新房源，目前在售狀態(tài)。
  
  2、納丹堡 緊挨著美林灣，在美林的東側(cè)，所以這個項(xiàng)目一直說自己挨著潮白河純屬瞎說。項(xiàng)目規(guī)劃很漂亮，一般去看沙盤模型的沒有說這個小區(qū)不漂亮的，但愿能跟將來的現(xiàn)實(shí)相差別太多。據(jù)說是百萬大盤，但總體覺的沒比美林大很多，上次開盤均價5700，目前正在銷售中。
  
  3、威畢歐溪谷 在美林灣南邊，是興達(dá)集團(tuán)繼東方夏威夷后在本區(qū)域又開發(fā)的一個項(xiàng)目。這個項(xiàng)目目前推出的均是高層塔板，價格在6300左右，沒什么小戶型。
  
  4、星河皓月 燕郊的老盤了，現(xiàn)在在賣的分不清到底是多少期了。目前在售的也均是高層塔板結(jié)合的房子，均價差不多在5800—6000
  
  5、潮白人家 比較接近燕郊的中心區(qū)域了，還沒有通公交車。目前在售2期，小高層的板樓，主力戶型面積在80-120之間。目前售價也在5700左右。
  
  6、風(fēng)尚國際公寓 在燕郊的中心區(qū)域，對面是燕郊鎮(zhèn)政府，周邊的**、超市等都早已成熟。高層塔樓，基本都是小戶型（40-120平米），今天剛開始排二期的號，均價5500左右。
  
  7、天洋城 也比較接近燕郊中心區(qū)域，但稍微靠北，目前不通公交車，周邊比較荒蕪。項(xiàng)目體量也比較大，一期價格比較便宜，但因有拆遷問題，具體簽約時間未定。目前沒有發(fā)售房源。
  
  8、上上城 人所共知的項(xiàng)目，但燕郊本地人一般都不考慮這個項(xiàng)目。主要是因?yàn)榫o挨電廠，項(xiàng)目密度也比較大。目前在售的五期挨電廠**近，而且還沒有通公交車。對外廣告均價4400，但四期買的時候能這個價格已經(jīng)很不錯了！
  
  9、憶江南 與上上城位置一樣，被上上城與電廠一起包圍著，前期走的低價位吸引客戶，高塔，面積在80-120之間，目前均價不詳，在售。
  
  10、新瑞時代 星河皓月開發(fā)商的項(xiàng)目，電廠斜對面，一期為準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，均價大概在6000左右，只有幾種戶型。

  查看全文↓ 2014-02-14 13:35:45
• 134****2497

  塔樓是高層。板樓是8層以下。塔樓一般帶電梯。朝向不是特別好。塔樓公攤面積大

  查看全文↓ 2014-02-14 11:33:29

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)樓盤開盤
  答

  開盤就是開發(fā)商正式開始對外出售了,房子有時也不是想買就能買到的,供小于求的話就要搖號,抽到號碼才能買的

  全部10個回答>
• 問 跪求有關(guān)商鋪過戶方面幾個問題！
  答

  肯定是交過戶費(fèi)好，

  全部6個回答>
• 問 請教有關(guān)辦理房產(chǎn)證幾個問題！
  答

  要是其他都給辦了 你肯定能辦 房產(chǎn)證的日期肯定寫的是現(xiàn)在的日期！如果貸款沒有還清 房產(chǎn)證上抵押項(xiàng)有記錄！

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• 問 咨詢您有關(guān)軍產(chǎn)房的幾個問題
  答

  肯定不會受理。雖然表面看是買賣雙方的關(guān)系,但是,其中有一方與軍方有聯(lián)系,軍方會出面干涉的。沒有誰愿意去惹軍方。

  全部5個回答>
• 問 有關(guān)給職工辦理公積金幾個問題
  答

  1、去建設(shè)銀行，增員，直接把人名和身份證號、金額告訴對方。本次直接繳納，幾天或者是1個月后給你此員工的公積金號，以后按號交2、員工離職做減員就可以，就算不做減員，他在別的地方也可以用身份證再開戶，這點(diǎn)和社保不一樣，社保是一個身份證只能開一個戶，公積金可以開多個。退休的員工直接讓他去公積金中心領(lǐng)表填好回頭蓋章就行了3、每個月1日-31日都可以辦理。社保必須在15日前辦理4、從發(fā)工資的時候開始辦理，也就是說員工1月份上班，2月發(fā)工資的時候就該給他繳納了。每個城市的公積金規(guī)定略有不同，比如濟(jì)南現(xiàn)在繳納比例**低12%**高24%，所以你還是**好去開戶行的公積金專柜問一下，銀行的人比公積金中心的人好說話。公積金的支取每個城市更不一樣了，濟(jì)南是每年都可以取一次，有的地方是一輩子才能娶2次……

  全部3個回答>