已有10個(gè)回答

• 136****9548

  集體產(chǎn)權(quán)證，不收登記費(fèi)，只收工本費(fèi)10元

  查看全文↓ 2014-03-03 14:22:15
• 143****1002

  不建議買，非常沒有保障。簽合同也沒用，因?yàn)閲也恢С?，簽了也屬于無效合同。

  查看全文↓ 2014-03-03 11:08:45
• 156****0042

  辦不了,,先要土地使用權(quán)然后再辦理房關(guān)證!

  查看全文↓ 2014-03-02 18:18:45
• 131****7606

  只有把土地證變更為出讓性質(zhì)的土地才可以出售！出讓性質(zhì)的必須繳納土地出讓金！

  查看全文↓ 2014-03-02 09:09:21
• 133****6521

  你買房的時(shí)候應(yīng)該簽了購房合同！有沒有做律師見證呢？買這種無產(chǎn)權(quán)證的房子一定要做律師見證才有效！只要做了律師見證，房子以后拆遷是可以得到賠償?shù)模?/span>

  查看全文↓ 2014-03-01 22:56:22
• 138****8840

  不收登記費(fèi)只收工本費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-01 21:34:16
• 135****4339

  集體的啊... 千萬別買啊. 買了很容易出事的 . 地產(chǎn)手續(xù)國家本來就不認(rèn)可的. 更何況是集體土地證.. 到時(shí)候糾紛很多的.

  查看全文↓ 2014-03-01 19:06:27
• 141****7010

  農(nóng)村管理得較寬松，你可以先把房子建起來[申辦施工許可證時(shí)可以用你的名字]，土地證先不過戶也可以

  查看全文↓ 2014-03-01 09:38:58
• 137****5743

  如果你的門面房有工商，稅務(wù)，衛(wèi)生許可證，而且經(jīng)營1年以上就可以按門面賠償，國家**新的拆遷法就有。我的房子在路邊，做點(diǎn)小生意，有普通住宅房產(chǎn)證，稅務(wù)證等，拆遷后給我賠償了一套門面。你**少有土地證，房屋不是違章，在此長期居住

  查看全文↓ 2014-03-01 09:34:05
• 144****5217

  按照國家土地管理法的規(guī)定,集體土地是不能進(jìn)行買賣和抵押的,因?yàn)榧w土地你所擁有的是使用權(quán),而不是所有權(quán),除非能變成國有性質(zhì)的才能買賣,你還有什么疑問的話,請追問。。謝謝

  查看全文↓ 2014-02-28 15:28:42

相關(guān)問題

• 問 集體土地證房屋買賣
  答

  如果你的門面房有工商，稅務(wù)，衛(wèi)生許可證，而且經(jīng)營1年以上就可以按門面賠償，國家最新的拆遷法就有。我的房子在路邊，做點(diǎn)小生意，有普通住宅房產(chǎn)證，稅務(wù)證等，拆遷后給我賠償了一套門面。你最少有土地證，房屋不是違章，在此長期居住

• 問 ??集體土地的房屋如何過戶？集體土地證，能買賣過戶嗎？
  答

  集體土地使用證能過戶,但是只有當(dāng)過戶對象是農(nóng)村本村本組的村民,農(nóng)村戶口,且無住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 集體土地房屋買賣是否合法呢？
  答

  由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。2、已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實(shí)的。農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件： 1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;2、受讓人沒有其他房產(chǎn);3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體組織對村民的一種福利分配，因此，其轉(zhuǎn)讓是受到一定的限制，村民申請土地及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)先提交農(nóng)村集體組織同意轉(zhuǎn)讓的證明材料。若受讓方不屬于房屋所在地農(nóng)村集體組織成員，除法律法規(guī)另有規(guī)定(如繼承、直系親屬贈(zèng)與)外，房屋登記機(jī)構(gòu)將不予辦理轉(zhuǎn)移登記。另外，《房屋登記辦法》還規(guī)定，農(nóng)村集體土地即宅基地上的房屋也不能辦理抵押登記根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。首先村民在建筑房屋前應(yīng)先向村集體組織申請宅基地使用權(quán)，取得國土部門頒發(fā)的集體土地使用權(quán)證書。然后向當(dāng)?shù)劓?zhèn)(街道)規(guī)劃建設(shè)辦申請房屋建設(shè)的報(bào)批手續(xù)，才能進(jìn)行施工建設(shè)。房屋建成后村民應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃建設(shè)辦申請房屋竣工驗(yàn)收，取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證明。經(jīng)過規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗(yàn)收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?，并提交土地使用證、報(bào)建驗(yàn)收證明、房屋面積測繪報(bào)告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請后。將會(huì)檢查相關(guān)資料，并將申請登記的事項(xiàng)在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問 ??集體土地的房屋如何過戶？集體土地證，能不能買賣過戶？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！〖w產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權(quán)利：1、不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護(hù)無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔(dān)；2、無法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；3、在房屋被拆除時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利；5、無法部分改建所購房屋；6、在土地使用期限界滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 集體土地房屋買賣是不是合法呢？
  答

  我國實(shí)行土地的公有制，城市市區(qū)的土地屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定為國有的以外，屬于農(nóng)民集體所有?！兜毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，但是，“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”。1999年國務(wù)院辦公廳在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》中規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，有關(guān)部門不得為違法購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。因而，集體土地上的房屋不能隨意買賣，而只能在符合上述規(guī)定的范圍內(nèi)方可轉(zhuǎn)讓。2003年2月20日的《人民法院報(bào)》以“城里人鄉(xiāng)下買房不合法被判無效”為標(biāo)題，報(bào)道了江蘇海安法院審結(jié)的一起私房買賣糾紛案，法院判決房屋買賣無效，并責(zé)令當(dāng)事人各自返還財(cái)產(chǎn)。

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