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• 153****1907

  拆遷工作人員在城市房屋拆遷工作中，不僅是城市的建設(shè)者、拆遷政策的宣傳者，更是人民群眾利益的維護(hù)者，是聯(lián)系人民群眾的紐帶和橋梁。做好城市房屋拆遷中的群眾工作，是拆遷工作者的職責(zé)所在。我們必須以高度的政治責(zé)任感和一心為民的服務(wù)意識(shí)去做好拆遷中的群眾工作，努力做到依法拆遷、為民拆遷。
  一、廣泛宣傳組織和教育發(fā)動(dòng)群眾教育、宣傳和發(fā)動(dòng)群眾，是群眾工作一項(xiàng)不可或缺的基本功。拆遷中，我們要把政策、法規(guī)、補(bǔ)償安置方案及各種獎(jiǎng)勵(lì)政策逐家挨戶講到講透，要讓群眾知其然，更要讓群眾知其所以然。只有先把群眾的的思想工作做通了，理順了，拆遷才能由拆遷人的行為變成被拆遷人的自覺行為。我們要通過宣傳、教育、發(fā)動(dòng)使人民群眾了解拆遷改造對(duì)改善人民群眾居住和生活環(huán)境的重要作用，使拆遷區(qū)域內(nèi)的企事業(yè)單位能夠正確處理好眼前利益和長遠(yuǎn)利益，局部利益和全局利益的關(guān)系，從而激發(fā)被拆遷人克服困難的決心和勇氣，讓廣大被拆遷人積極主動(dòng)來支持和配合拆遷工作。一些老百姓由于受文化水平、活動(dòng)范圍、生活閱歷、經(jīng)濟(jì)條件等諸多因素的影響，對(duì)拆遷政策理解得不夠深入全面，看問題甚至可能失之偏頗，對(duì)這部分群體的教育、宣傳和發(fā)動(dòng)顯得尤為重要。我們要在普遍發(fā)動(dòng)的基礎(chǔ)上，首先做通這部分人群的工作，團(tuán)結(jié)爭取他們，推動(dòng)拆遷的正常進(jìn)行。做拆遷中的群眾工作不能“秋風(fēng)掃落葉”，應(yīng)該“潤物細(xì)無聲”。要曉之以理、動(dòng)之以情，把相關(guān)的法律法規(guī)、政策條款向群眾講清楚，充分尊重他們的知情權(quán)和選擇權(quán)。既要面向全體群眾開展教育，又要針對(duì)個(gè)別搞好說服教育。通過廣泛的宣傳群眾、教育群眾、發(fā)動(dòng)群眾，幫助人民群眾提高覺悟。
  二、切實(shí)為困難群眾辦好事、辦實(shí)事胡**同志強(qiáng)調(diào)：“各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部要深入基層，傾聽群眾呼聲，關(guān)心群眾疾苦，以群眾關(guān)心的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題作為工作重點(diǎn)，善于運(yùn)用說服教育。示范引導(dǎo)和提供服務(wù)等方式把群眾工作做深、做細(xì)、做實(shí)，凝聚和激勵(lì)群眾共同前進(jìn)。”黨的宗旨就是全心全意為人民服務(wù)，體現(xiàn)在拆遷中就是要站在群眾的立場上考慮問題，幫助群眾解決實(shí)際困難。有很多家庭困難的拆遷戶，我們不要因?yàn)椴疬w結(jié)束而忘記他們，當(dāng)這些家庭中老人住院、子女下崗等情況面臨困難的時(shí)候，我們要及時(shí)伸出援助之手，幫助他們渡過難關(guān)。對(duì)個(gè)別特殊困難家庭，我們要長期給予他們服務(wù)和幫助。只有從群眾的這些小事、難事、急事入手，堅(jiān)持誠心誠意為群眾辦實(shí)事、盡心竭力解難事、堅(jiān)持不懈做好事，才能讓人民群眾感受到社會(huì)這個(gè)大家庭的溫暖，感受到人與人之間的和諧。也唯有如此，才能增強(qiáng)我們拆遷工作者做群眾工作的感召力和實(shí)效性，我們的拆遷工作才能夠得到群眾的理解支持和擁護(hù)。
  三、以人民群眾的利益為重，制定和完善拆遷安置政策及安置措施我國已經(jīng)建立了社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制，要尊重市場法則，尊重人民群眾的利益需求。當(dāng)前拆遷中的矛盾大多是因?yàn)楸徊疬w人利益沒有得到實(shí)現(xiàn)和造成的損失得不到補(bǔ)償而引發(fā)的。胡**總書記曾強(qiáng)調(diào)：“我們的事業(yè)在發(fā)展。社會(huì)在進(jìn)步，人民群眾的利益需求也在發(fā)展。我們要細(xì)心地體察群眾愿望和利益要求的變化，使我們的政策措施更安全、更準(zhǔn)確地反映群眾利益，使我們的工作更好地、更有力地體現(xiàn)群眾利益”。 在目前拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有的還難以體現(xiàn)市場等價(jià)原則，拆遷建設(shè)項(xiàng)目有的還難以區(qū)分為商業(yè)利益或公共利益，以及一些困難弱勢群眾確需照顧的情況下，僅僅依靠原則性的補(bǔ)償安置規(guī)定，相當(dāng)一部分被拆遷居民的住房條件將難以得到改善。因此，在堅(jiān)持正常安置政策、安置標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，對(duì)一部分小面積住戶、經(jīng)濟(jì)困難戶以及“雙保戶”等弱勢群眾，必須提供社會(huì)救助，通過廉租房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、“**低保障線”等解困保障措施，解決和改善困難居民的拆遷住房問題。要通過優(yōu)化拆遷補(bǔ)償安置方案和制定切實(shí)可行的政策措施，解決困難群體的住房保障，在拆遷上充分體現(xiàn)政府對(duì)利益的整合能力和矛盾的化解能力。要真正實(shí)現(xiàn)讓老百姓搬得出舊房住得進(jìn)新房的基本要求。真正體現(xiàn)溫家寶總理所說，“我們所做的一切都是要讓人民生活得更加幸福、更有尊嚴(yán)，讓社會(huì)更加公正、更加和諧。”通過拆遷讓人民群眾特別是那些生活還相當(dāng)困難的人民群眾改善其居住環(huán)境，真正分享一下改革開放給他們帶來的實(shí)惠。
  四、建立健全信訪機(jī)制不管哪個(gè)城市地區(qū)，因拆遷而引發(fā)的上訪、信訪占相當(dāng)大的比例。做好拆遷信訪工作是接受群眾監(jiān)督、維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益的重要方式。“大凡物不得其平則鳴”。拆遷中老百姓只要覺得自己利益受損或者利益沒有達(dá)到**大化，都會(huì)產(chǎn)生不平之氣，通過各種渠道上訪“出氣”。只要屬于正常反映問題，我們不應(yīng)該視作異端，而應(yīng)該讓人民群眾有苦有處訴，有冤有處伸。一是必須增強(qiáng)熱情接待上訪群眾，妥善處理拆遷糾紛問題的責(zé)任意識(shí)。各級(jí)接訪單位應(yīng)把群眾來訪當(dāng)作是一個(gè)正好對(duì)其宣傳教育的好機(jī)會(huì)而不是麻煩事來處理，對(duì)法制意識(shí)不強(qiáng)和法律觀念淡漠的上訪群眾，應(yīng)抓住機(jī)會(huì)對(duì)他們進(jìn)行拆遷普法宣傳，增強(qiáng)其法制意識(shí)，使廣大群眾能知法、守法，并能正確應(yīng)用法律手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益，以理性合法的方式表達(dá)利益訴求，解決利益矛盾。二是要有以誠相待的認(rèn)真態(tài)度和是非曲直的明確態(tài)度。要認(rèn)真、耐心地聽取來訪者反映的問題，弄清所反映問題的原因和要求，同時(shí)對(duì)反映問題進(jìn)行認(rèn)真的分析和甄別，明確是否是問題，或是什么問題，以及解決問題的責(zé)任單位或關(guān)鍵環(huán)節(jié)，既不能冷漠地一推了之，也不能順其話題當(dāng)好人，更不能輕率許諾增加解決工作的難度。三是要建立和完善初信初訪責(zé)任制以及拆遷糾紛矛盾排查調(diào)處機(jī)制，及時(shí)解決群眾反映的問題和合理要求，要切實(shí)從來訪群眾的角度考慮問題，設(shè)身處地為來訪群眾著想，認(rèn)真負(fù)責(zé)地向其說明自己的工作責(zé)任及如何解決其問題的原則，對(duì)需要協(xié)調(diào)解決的要及時(shí)做工作，真正使問題落到實(shí)處，及時(shí)積極地解決拆遷矛盾和糾紛。四是對(duì)長期得不到解決的歷史遺留問題，采取特事特辦，盡量解決信訪積案。總之，我們要把信訪工作當(dāng)作是拆遷的一個(gè)后續(xù)工作來認(rèn)真對(duì)待。通過這個(gè)環(huán)節(jié)的工作使拆遷中未解決的問題能得到協(xié)調(diào)處理和徹底解決，為拆遷劃上一個(gè)圓滿的句號(hào)。
  五、積極妥善解決矛盾糾紛，防止**件發(fā)生和擴(kuò)大城市房屋拆遷是政策性、社會(huì)性、群眾性、時(shí)效性和強(qiáng)制性很強(qiáng)的一項(xiàng)綜合性工作，是各種復(fù)雜社會(huì)矛盾集中反映到拆遷中要求解決的系統(tǒng)工程。整個(gè)拆遷工程中稍有哪個(gè)環(huán)節(jié)處置不當(dāng)或產(chǎn)生失誤，都會(huì)引發(fā)矛盾糾紛。在矛盾糾紛不可避免地出現(xiàn)后，我們一定要積極妥善解決加以平息。如果我們在矛盾沖突萌芽的初期反應(yīng)遲鈍、判斷失誤，對(duì)暴露出來的問題采取拖、推、捂，就會(huì)導(dǎo)致小事拖大、大事拖炸，**后造成大規(guī)模**件，這是必須要防止和避免的。構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的過程，就是在妥善處理各種矛盾中不斷前進(jìn)的過程，就是不斷減少矛盾因素、不斷增加和諧因素的過程。作為拆遷工作者，必須要樹立“群眾利益無小事”的理念，在拆遷過程中耐心、深入、細(xì)致地做好群眾工作，積極妥善解決群眾的利益訴求，切實(shí)注重從源頭上化解矛盾，真正把影響社會(huì)和諧穩(wěn)定的各種因素化解在拆遷現(xiàn)場，把矛盾沖突解決在萌芽狀態(tài)，力求**件的不發(fā)生和不擴(kuò)大。作者單位：重慶市南岸區(qū)動(dòng)遷辦

  查看全文↓ 2014-02-28 12:25:18
• 148****5382

  各級(jí)應(yīng)依照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡稱條例）各地條例規(guī)定的程序?qū)嵤┓课莶疬w管理和補(bǔ)償安置工作。
  凡縣、區(qū)級(jí)原已制定的與《條例》、《辦法》有抵觸的規(guī)定應(yīng)即行廢止，切實(shí)保證政令暢通。要嚴(yán)把房屋拆遷許可證審查發(fā)證關(guān)，房屋拆遷管理部門在受理拆遷人的房屋拆遷許可證申請(qǐng)時(shí)，必須依照《條例》規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格審查、核實(shí)，對(duì)不符合條件或申請(qǐng)要件不全的**均不得頒發(fā)房屋拆遷許可證。
  各地要根據(jù)《條例》的規(guī)定，切實(shí)加強(qiáng)拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管工作，防止擠占挪用拆遷補(bǔ)償安置資金。對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金不落實(shí)的**，不準(zhǔn)實(shí)施拆遷。各地應(yīng)按建設(shè)部《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》（建設(shè)部12號(hào)令）和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求，加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷單位和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的管理。
  建立和完善房屋拆遷單位和估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理制度，嚴(yán)格拆遷人員和評(píng)估人員持證上崗制度，加大對(duì)房屋拆遷單位和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度，加強(qiáng)對(duì)從事房屋拆遷工作和房地產(chǎn)估價(jià)人員的培訓(xùn)和教育，提高房屋拆遷從業(yè)人員素質(zhì)。
  嚴(yán)禁無拆遷資格的單位和個(gè)人承攬拆遷**，嚴(yán)禁通過掛靠拆遷單位從事拆遷；嚴(yán)禁有資格的拆遷單位非法轉(zhuǎn)讓或?qū)訉愚D(zhuǎn)包、分包拆遷業(yè)務(wù)，出借拆遷資格證；嚴(yán)禁房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓或?qū)訉愚D(zhuǎn)包、分包拆遷業(yè)務(wù)。對(duì)違反規(guī)定實(shí)施拆遷和拆遷評(píng)估的單位和個(gè)人，各級(jí)行政執(zhí)法部門要依法加大嚴(yán)查處罰力度。同時(shí)，各級(jí)建設(shè)和房屋拆遷管理部門要加強(qiáng)房屋拆除工程的監(jiān)督管理工作。建立安全管理制度，提高安全生產(chǎn)和文明施工水平，杜絕拆除工程中的傷亡事故。

  查看全文↓ 2014-02-27 10:29:48
• 141****1369

  這個(gè)問題太籠統(tǒng)了！
  首先如果是單位申請(qǐng)房屋拆遷許可證
  建設(shè)單位申請(qǐng)拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第十二條第二款規(guī) 定的文件，還需要提供下列材料：
  1、拆遷人的身份證明文件；
  2、拆遷基地綜合情況表；
  3、自行拆遷的，應(yīng)當(dāng)提供本單位工作人員取得的上海市房屋拆遷工作人員上崗證；委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)提供拆遷委托合同、拆遷實(shí)施單位資格證書；
  4、標(biāo)明拆遷范圍的1/500地形圖一份，以及拆遷范圍 1/500空白地形圖一式四份。
  以出讓方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)單位提交《上海市國有土地使用權(quán)出讓合同》的，可以作為提交《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第十二條第二款（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的有關(guān)文件。
  除重大市政建設(shè)項(xiàng)目外，拆遷基地跨兩個(gè)以上的區(qū)、縣時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)分別向所在地區(qū)、縣房地局提供所需材料。
  其次如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋拆遷上崗證
  向市房屋土地資源管理局申請(qǐng)房屋拆遷上崗證
  一、市房屋土地資源管理局統(tǒng)一組織本市的房屋拆遷職業(yè)培（復(fù)）訓(xùn)，對(duì)成績合格者發(fā)給《職業(yè)資格證書》。
  
  對(duì)取得房屋拆遷《職業(yè)資格證書》的培訓(xùn)人員，區(qū)縣房屋拆遷管理部門應(yīng)予以登記和備案。
  
  二、市房屋土地資源管理局對(duì)取得房屋拆遷《職業(yè)資格證書》，直接從事房屋動(dòng)拆遷工作的工作人員核發(fā)《上崗手冊》。
  
  《上崗手冊》是記錄持冊人員從事房屋拆遷工作的具體情況和考核成績的，每一基地結(jié)束后由區(qū)、縣房屋拆遷管理部門進(jìn)行考核記錄。
  
  《上崗手冊》限于本人使用，持冊人員因工作調(diào)離、退休或其他原因離職時(shí)應(yīng)上繳或另辦理換冊手續(xù)。
  
  三、本市房屋拆遷基地統(tǒng)一實(shí)行房屋拆遷工作人員持證上崗制度。房屋拆遷工作人員必須申領(lǐng)《上海市房屋拆遷工作人員基地上崗證》（簡稱《上崗證》）后方可在房屋拆遷基地從事房屋動(dòng)拆遷工作，禁止無證上崗。
  
  《上崗證》由市房屋土地資源管理局統(tǒng)一核發(fā)。
  
  四、本市房屋拆遷基地均應(yīng)在辦理《房屋拆遷許可證》前對(duì)需要在該基地從事拆遷工作的人員向市房屋土地資源管理局申領(lǐng)《上崗證》。區(qū)縣房屋拆遷管理部門在核發(fā)《房屋拆遷許可證》前應(yīng)查驗(yàn)所有上崗人員的所有證件。
  
  五、本市房屋拆遷工作人員在房屋拆遷基地進(jìn)行房屋動(dòng)拆遷工作時(shí)必須統(tǒng)一佩帶《上崗證》，公開辦事、熱心服務(wù)。對(duì)不佩帶《上崗證》的人員，被拆遷人、房屋承租人可以拒絕接待。
  
  《上崗證》限于規(guī)定的房屋拆遷基地使用，基地工作結(jié)束后應(yīng)上繳原發(fā)證部門。
  
  六、房屋拆遷工作人員如遺失上述有關(guān)證、冊，應(yīng)書面說明情況，由原發(fā)證、冊部門經(jīng)查驗(yàn)后予以補(bǔ)發(fā)。
  
  對(duì)《上崗手冊》記錄或考核累計(jì)二次不合格的取消其從事房屋動(dòng)拆遷工作的資格；對(duì)違反上述規(guī)定的房屋拆遷實(shí)施單位，視情節(jié)通報(bào)批評(píng)或吊銷其《房屋拆遷資格證書》。
  
  

  查看全文↓ 2014-02-26 19:26:33
• 142****5898

  做好有關(guān)規(guī)劃，規(guī)劃合理，與當(dāng)?shù)卣o密配合，做好拆遷戶的思想工作，做好賠償工作

  查看全文↓ 2014-02-26 09:49:46
• 146****1628

  我認(rèn)為先和群眾交流交流 再根據(jù)實(shí)際情況 做到具體問題具體分析

  查看全文↓ 2014-02-26 09:09:42
• 137****9301

  和拆遷戶商量好拆遷事宜，注意情場時(shí)間，補(bǔ)償方式

  查看全文↓ 2014-02-25 12:08:57

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• 問 ?? 如何搞好物業(yè)管理工作
  答

  一、建筑市場的規(guī)范運(yùn)作,是保證物業(yè)管理工作順利開展的首備條件　　　　物業(yè)管理的對(duì)象是樓宇住宅,建筑工程質(zhì)量的優(yōu)劣直接制約物管業(yè)的健康有序發(fā)展。應(yīng)當(dāng)肯定,改革開放以來我國建筑市場發(fā)展迅猛,但是,毋庸諱言,近年來建筑市場存在的問題也不少。一些地方和部門的少數(shù)黨員干部受利益驅(qū)動(dòng),把抓工程當(dāng)作肥缺,隨著一批人們戲稱的"基建局長"、"基建市長"、"基建書記"的出現(xiàn),工程質(zhì)量便日趨下降。據(jù)一份權(quán)威資料顯示,目前建筑市場存在的問題主要有5條,現(xiàn)摘錄如下:　　　　1、有的開發(fā)企業(yè)違反建筑程序,有法不依,逃避應(yīng)有的監(jiān)督。表現(xiàn)在規(guī)避招標(biāo)、虛假招標(biāo)和嚴(yán)重違反法定建筑程序等方面;　　　　2、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位轉(zhuǎn)包、掛靠、違法分包等問題依然存在。有的在承包工程后,不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù),將其承包的全部工程轉(zhuǎn)給他人或者將其肢解后轉(zhuǎn)給其他單位承包;有的無相應(yīng)資質(zhì)或超越本單位資質(zhì)等級(jí)承攬工程等;　　　　3、少數(shù)開發(fā)企業(yè)不執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。在一些低資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位,未嚴(yán)格按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理;　　　　4、一些地方部門的工作人員,包括個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)干部,濫用手中職權(quán)干預(yù)工程發(fā)包承包的問題依然存在,個(gè)別地方的黨政領(lǐng)導(dǎo)不顧部門職能,將"干預(yù)工程"與"依法行政"混為一淡,將"插手工程"與"加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)"相提并論,千方百計(jì)地將應(yīng)該公開招標(biāo)的工程降格為邀請(qǐng)招標(biāo);　　　　5、有形建筑市場自身建設(shè)不完善。有的行政主管部門和監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)不依法行政,陪標(biāo)問題、標(biāo)底編制等問題,嚴(yán)重影響了建筑市場"公開、公正、平等"競爭的秩序?！　　　∫陨显?qū)е鹿こ探ㄔO(shè)質(zhì)量不高,建筑質(zhì)量差,致使屋面漏水、樓板開裂、排污系統(tǒng)不暢等問題產(chǎn)生,也嚴(yán)重制約了物管工作的開展。因?yàn)闃I(yè)主在樓宇的使用過程中,無論通到什么問題,首先找到的是物業(yè)管理公司,認(rèn)為他每月交納了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),那么修漏補(bǔ)缺自然是物業(yè)公司的事,你不修,他便不交費(fèi)。然而因建筑質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修動(dòng)則上千上萬元,物管公司在無法承擔(dān)業(yè)主也不愿交這筆用的情況下,只好退出該類住宅小區(qū)的管理,萬般無奈地把矛盾交給社會(huì),造成部分群眾集體上訪,加重了政府職能部門的工作負(fù)擔(dān)。所以,整頓建筑市場秩序,不僅可給消費(fèi)者帶來利益,也會(huì)為物管行業(yè)的發(fā)展增添后勁。　　　　二、強(qiáng)化物管從業(yè)人員服務(wù)意識(shí)培養(yǎng),是做好物業(yè)管理的必備條件　　　　物業(yè)管理是集政策、法規(guī)、服務(wù)意識(shí)、敬業(yè)精神為一體的綜合性服務(wù)行業(yè),這個(gè)行業(yè)是否發(fā)展的**終落腳點(diǎn),則在于收費(fèi)的問題上。怎樣才能收好物業(yè)管理費(fèi)呢?我的經(jīng)驗(yàn)是要做好物業(yè)片區(qū)管理員,勢必樹立"兩勤、一到位"的管理服務(wù)理念。　　　　一是要樹立"嘴勤"的管理理念。物業(yè)管理屬定向服務(wù),與一般商品銷售員的區(qū)別是對(duì)顧客缺乏選擇性,要想讓業(yè)主交納足額的物業(yè)管理費(fèi),在充分尊重其意愿的同時(shí),必須向被服務(wù)對(duì)象講授現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)知識(shí),也獲得他們對(duì)物業(yè)管理的理解和支持。要利用大的節(jié)假日組織有益的小區(qū)群眾性娛樂活動(dòng),以融恰業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系,并經(jīng)常與業(yè)主交心談心,及時(shí)了解他們想什么、盼什么、要求什么,把各個(gè)業(yè)主的冷暖掛在心上。我管理的片區(qū)有一名姓余的業(yè)主,有人說她是油鹽不進(jìn)的"鐵公雞",無論怎樣解釋,她就是以困難為名不交費(fèi)。后來我才知道,她丈夫兩年前遇車禍身亡,家有年近七旬的老母臥床不起,為此,我主動(dòng)借給她1000元錢,幫其女兒擺了一個(gè)水果攤。家庭收入有了明顯改善,交費(fèi)困難戶成了為物業(yè)管理奔走呼號(hào)的積極分子?！　　　《且獦淞?腿勤"的管理理念。物業(yè)管理涉及到千家萬戶,作為片區(qū)管理員不能整天在辦公室喝茶看報(bào),要經(jīng)常深入管理小區(qū)摸情況,堵了漏了,及時(shí)進(jìn)行修繕,收費(fèi)員與業(yè)主產(chǎn)生了矛盾,主動(dòng)上去調(diào)解,管理小區(qū)有不安全隱患,要盡快消除。今年大年初二晚上,我接到一名業(yè)主的投訴,說他家的電源開關(guān)跳火。放下電話后,我便與公司電工聯(lián)系,但三個(gè)電工一個(gè)也不在家,情急之下我便自己掏錢雇了一個(gè)電工,為業(yè)主消除了安全隱患?！　　　∪且獦淞?一到位"的服務(wù)理念。物業(yè)管理服務(wù)的好壞,是推動(dòng)其發(fā)展的關(guān)鍵。我認(rèn)為,物業(yè)管理要樹立"一到位"的服務(wù)理念,必須針對(duì)業(yè)主需要抓住幾個(gè)重點(diǎn):如抓業(yè)主政策法規(guī)的咨詢服務(wù);抓管理小區(qū)的修繕和美化服務(wù);抓樓宇住宅的保潔管理服務(wù)等。

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• 問 如何搞好物業(yè)管理?
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  物業(yè)管理不是管理,而是服務(wù)

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• 問 現(xiàn)代新房屋墻怎么搞好
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  一般是在內(nèi)部做保溫砂漿，做好的房子可以在外部做保溫棉，不過保溫棉外面還要包壓型鋼板什么的，保溫棉比較便宜，50mm厚的20幾塊，壓型鋼板看型號(hào)而定，就像那種活動(dòng)板房的，也不貴，再就是人工費(fèi)，如果只有65m2，應(yīng)該幾千塊就可以的，家里不暖和還有一個(gè)原因是門窗的保溫性能不好，看下你窗戶的玻璃是不是采用中空的，窗戶的氣密性對(duì)于房子內(nèi)部的保溫也是很重要的！

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• 問 房屋動(dòng)遷合同如何簽？
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  第一是拆遷方提出的獎(jiǎng)勵(lì)期問題。許多拆遷方為了讓被拆遷者更快的簽約往往會(huì)規(guī)定一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期限，在這個(gè)期限里簽約的業(yè)主可以多得到一些補(bǔ)償。但事實(shí)上拆遷方提出多個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期補(bǔ)償遞減的情況并不常見，后簽約的業(yè)主們往往能得到更多的補(bǔ)償。雖然如此，現(xiàn)在的拆遷方大多只規(guī)定一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期了。第二種就是回遷安置房的選擇。拆遷方往往會(huì)告訴被拆遷者如果先與他們簽約就能優(yōu)先選擇回遷安置房，這也就意味著被拆遷者可以選到相對(duì)更好的房子。但事實(shí)上并非如此，對(duì)于拆遷方來說，為了追求更高的經(jīng)濟(jì)利益，他們往往會(huì)在被規(guī)劃為回遷安置房的土地上建部分的商品房以供銷售。而開發(fā)商會(huì)先將較差的戶型賣出，相對(duì)來說比較好的戶型往往會(huì)等到**后。所以，問題的關(guān)鍵在于能選到什么樣的房子而不在于能不能選到房子，不存在拆遷之后，房主無法安置的問題。在拆遷合同簽訂流程中，小編教大家注意從三方面去入手：拆遷補(bǔ)償?shù)幕痉绞?，簽訂主體，還有合同內(nèi)容。1.拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞讲疬w補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。我們律師在接受被拆遷人委托時(shí)應(yīng)提示委托人，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受到以下兩種條件的限制：一是拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償;二是被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。2.簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同的主體由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

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• 問 ??如何搞好安置房建設(shè)？拆遷戶如何獲得安置房？
  答

  可以到同級(jí)人民政府反應(yīng)。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。拆遷安置房也叫動(dòng)遷房。是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房在房產(chǎn)交易中占據(jù)了一個(gè)比較重要的位置。本文為您介紹了安置房的相關(guān)知識(shí)，僅供參考?！?預(yù)約銷售方式流行很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預(yù)約銷售的方式。即安置房業(yè)主還沒有拿到房屋的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)讓，所以買家購買房屋后暫時(shí)不能過戶。“**常見的方式就是買賣雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但要等產(chǎn)權(quán)辦好再過戶?！敝薪闀?huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。

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