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• 147****9432

  你好！
  對(duì)方提起訴訟的目的是確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)人，法院**終判決該房產(chǎn)屬于你。
  你提起訴訟的訴訟目的應(yīng)是要求對(duì)方搬出該房屋。目前法院還沒(méi)有判決結(jié)果，你只有耐心等待法院判決，并可依照生效的法院判決申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-02-23 12:29:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子寫(xiě)了我名字,我還需要辦居住證嗎?？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得？
  答

  房產(chǎn)證與臨時(shí)居住證是兩碼事，房產(chǎn)證只說(shuō)明你已經(jīng)擁有了自己的房產(chǎn)，而臨時(shí)居住證是針對(duì)沒(méi)有當(dāng)?shù)貞?hù)口的人要求辦理的一種證件，因此盡管你擁有自己的房產(chǎn)，但因?yàn)槟銢](méi)有戶(hù)口所以還得辦理臨時(shí)居住證。

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• 問(wèn) 交鑰匙前還需要交哪些錢(qián)
  答

  1、公共設(shè)施、設(shè)備維修基金：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)待定（此項(xiàng)費(fèi)用由出賣(mài)人代唐山市房產(chǎn)管理局物業(yè)處收取，以往的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按總房款的2%收取，待高第花園辦理入住手續(xù)時(shí)按現(xiàn)行的政策規(guī)定收?。?。2、預(yù)收產(chǎn)權(quán)、土地契稅及登記相關(guān)費(fèi)用：房款的2%—4.5%(140平方米以下按2%收取，以上按4.5%收取)。3、按唐山市建設(shè)行政主管部門(mén)的規(guī)定買(mǎi)受人須繳納首年度采暖費(fèi)，在辦理房屋交接時(shí)足額交付，由房屋出賣(mài)人代收代繳。4、預(yù)交一年的物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)：帶電梯住宅宏達(dá)物業(yè)管理公司暫按業(yè)主所購(gòu)總建筑面積每月每平方米1.5元（一層1.2元）、不帶電梯住宅暫按住宅總建筑面積每月每平方米1.2元收取物業(yè)管理費(fèi)。5、裝修期間公共部位維護(hù)費(fèi)： 3元/㎡（總建筑面積）。6、裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)：4.5元/㎡（總建筑面積）。7、住宅水費(fèi)儲(chǔ)備金每戶(hù)：200元（抵消后逐月交納）。8、住宅用電儲(chǔ)備金每戶(hù)：520元（按供電公司規(guī)定執(zhí)行）。9、公用電儲(chǔ)備金每戶(hù)：500元（用完續(xù)繳）。10、裝修保證金：3000元（不區(qū)分自行裝修與家政公司裝修）。11、業(yè)主卡每張50元。12、地下車(chē)位照明、衛(wèi)生、設(shè)施運(yùn)行維護(hù)費(fèi)50元/輛.月。（購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位的業(yè)主承擔(dān)）。13、地上車(chē)庫(kù)按總建筑面積每月每平方米0.6元收取公共衛(wèi)生、秩序維護(hù)和關(guān)聯(lián)設(shè)備維護(hù)費(fèi)。（購(gòu)買(mǎi)地上車(chē)庫(kù)業(yè)主承擔(dān)）。14、車(chē)庫(kù)用電儲(chǔ)備金每車(chē)庫(kù)200元、水費(fèi)儲(chǔ)備金100元（購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)業(yè)主承擔(dān)）。以上1-3項(xiàng)由宏達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司收取，4-14項(xiàng)由宏達(dá)物業(yè)管理公司收取

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• 問(wèn) ??已繼承的房產(chǎn)現(xiàn)在要?jiǎng)舆w我還需要繳納個(gè)稅嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  不需要繳納個(gè)人所得稅；首先，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得被征用房屋補(bǔ)償費(fèi)收入免征個(gè)人所得稅的批復(fù)》及《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過(guò)程中，對(duì)被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，屬補(bǔ)償性質(zhì)的收入，無(wú)論是現(xiàn)金還是實(shí)物（房屋），均免予征收個(gè)人所得稅。不過(guò)，自從國(guó)務(wù)院590號(hào)令下達(dá)后房屋的評(píng)估價(jià)格按類(lèi)似于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估與補(bǔ)償。1、在此之前拆遷土地價(jià)格由政府定價(jià)，往往造成安置房?jī)r(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格的情形，相對(duì)房屋的拆遷補(bǔ)償價(jià)格也低，形成所謂的低補(bǔ)償價(jià)低安置價(jià)的狀況。在這種情形下理論上選擇貨幣補(bǔ)償是相對(duì)不劃算的。2、現(xiàn)在按類(lèi)似于市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償，無(wú)論你選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換理論上是相同的。選擇貨幣補(bǔ)償還能在更大范圍內(nèi)選擇房屋，靈活性更強(qiáng)。

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• 問(wèn) ??新房需要審稅嗎？需要多久？
  答

  你與房屋的所有權(quán)人談好就可以網(wǎng)簽，網(wǎng)簽以后房管局審查一周，以后通知你錢(qián)正式購(gòu)房合同憑購(gòu)房合同申辦房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在剛拆遷的房子還需要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  　　拆遷安置房是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候,對(duì)為安置被拆遷住戶(hù)所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等緣由進(jìn)行拆遷,而給被拆遷人或者是承租人居住所使用的房屋。據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,而這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有區(qū)別。而拆遷安置房的安置對(duì)象就是城市居民被拆遷戶(hù),其中也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。拆遷安置原則是對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償、對(duì)使用人進(jìn)行安置。　　隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。而拆遷安置的房產(chǎn)能否買(mǎi)賣(mài),主要還是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體的,是否能上市交易,即使可以上市也要5年后才可以,具有一定的風(fēng)險(xiǎn)?！　〔疬w安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定,居民個(gè)人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。居民個(gè)人的房屋出租的,根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)規(guī)定,自2008年3月1日起,對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。拆遷得來(lái)的房,正常繳稅,不會(huì)加收20%的個(gè)人所得稅。但將來(lái)出售時(shí),會(huì)因?yàn)椴皇羌彝ノㄒ蛔》慷粋€(gè)人所得稅。這個(gè)個(gè)稅目前只在北京執(zhí)行差額20%,其他城市還是交1%,你也可以轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方頭上?！　《疬w安置房達(dá)到房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn),也是要交房產(chǎn)稅的。　　目前房產(chǎn)稅只在重慶和上海試點(diǎn),還沒(méi)有進(jìn)入全國(guó)推廣階段,房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！　”热缯f(shuō),上海:上海人二套房,超出的部份的70%乘以4%就是應(yīng)征稅,上海人均面積不超過(guò)60平米,超出部分征收,外地人只要買(mǎi)房就征收。

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