新婚姻法解釋的頒布讓老百姓更加關(guān)注房產(chǎn)證上的名字。但新婚姻法解釋頒布一年多以來(lái),依舊有許多老百姓對(duì)房產(chǎn)證名字更變比較迷惑。房產(chǎn)證名字可以更換嗎?房產(chǎn)證名字的更改流程是怎樣的?據(jù)了解,按照目前法律法規(guī)規(guī)定,要更改房產(chǎn)證名字,可以用產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)或析產(chǎn)登記三種方式辦理。 一、贈(zèng)與: 假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人劉某某想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上兒子的名字,那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給其兒子。劉某某和其兒子第一步應(yīng)先到公證部門(mén)辦理房屋的贈(zèng)與公證,然后到財(cái)稅部門(mén)辦理完稅或免稅手續(xù),再到市國(guó)土房管局的測(cè)繪部門(mén)出具測(cè)繪附圖,**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、贈(zèng)與公證書(shū)、身份證明等資料,到市國(guó)土房管局交易登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記,增加劉某某的兒子為房屋共有人。如資料齊全,市國(guó)土房管局可以在1個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。 二、買(mǎi)賣(mài): 假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人劉某某想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字,那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣(mài)給其兄弟。劉某某和其兄弟可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等資料,到市國(guó)土房管局交易登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,增加劉某某的兄弟為房屋共有人。如資料齊全,市國(guó)土房管局可以在10~15個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。 三、析產(chǎn): 以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人劉某某想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上配偶的名字,那么他除了可以選擇以上贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)方式外,還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。 劉某某和其配偶應(yīng)先到公證部門(mén)辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù),然后到財(cái)稅部門(mén)辦理完稅或免稅手續(xù),再到市國(guó)土房管局測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪附圖,**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書(shū)、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等資料,到市國(guó)土房管局交易登記部門(mén)申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記,增加劉某某的配偶為房屋共有人。如資料齊全,市國(guó)土房管局可以在1個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。
新婚姻法出臺(tái)后我的房產(chǎn)應(yīng)如何處理?為什么呢?
154****0920 | 2014-02-22 20:28:28
已有8個(gè)回答
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136****3225
夫妻互有忠實(shí)義務(wù)寫(xiě)入新婚姻法
查看全文↓ 2014-02-25 16:14:53
近年來(lái),一些地方重婚和其他違反一夫一妻制的行為呈增多趨勢(shì),嚴(yán)重破壞一夫一妻的婚姻制度,違背社會(huì)主義道德風(fēng)尚,導(dǎo)致家庭破裂,影響社會(huì)安定和計(jì)劃生育。
因此,新婚姻法在總則中除了重申婚姻自由、一夫一妻、男女平等,保護(hù)婦女、兒童和老人合法權(quán)益,實(shí)行計(jì)劃生育等原則外,又增加了一條新內(nèi)容:“夫妻應(yīng)當(dāng)互相忠實(shí),互相尊重;家庭成員間應(yīng)當(dāng)敬老愛(ài)幼,互相幫助,維護(hù)平等、和睦、文明的婚姻家庭關(guān)系?!?br/>
這一規(guī)定鮮明地指出了社會(huì)主義婚姻家庭建設(shè)的方向。它在道德上具有倡導(dǎo)性,在法律上具有**性,對(duì)于抵制婚姻家庭生活中的不良傾向,建設(shè)一個(gè)美好、文明的家庭將起到積極的引導(dǎo)作用,是依法治國(guó)和以德治國(guó)相結(jié)合的一種體現(xiàn)。
“包二奶”和家庭暴力被明確禁止
新婚姻法強(qiáng)化了已確立的婚姻家庭的基本原則,有針對(duì)性地補(bǔ)充了一些禁止性條款。
一、擴(kuò)大了禁止違反一夫一妻制的行為。在禁止重婚的同時(shí),補(bǔ)充規(guī)定了“禁止有配偶者與他人同居”的行為,以對(duì)社會(huì)上存在的“包二奶”等現(xiàn)象予以制止。它有助于捍衛(wèi)一夫一妻制,維護(hù)公民的婚姻家庭權(quán)益。新婚姻法規(guī)定,對(duì)重婚的,依法追究刑事責(zé)任。受害人可以依照刑事訴訟法的有關(guān)規(guī)定,向人民法院自訴;公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法偵查,人民檢察院應(yīng)當(dāng)依法提起公訴。因重婚或有配偶者與他人同居,男女一方要求離婚的,調(diào)解無(wú)效,應(yīng)準(zhǔn)予離婚。
二、增加了“禁止家庭暴力”的條款。家庭暴力是破壞婚姻家庭,侵害婦女、兒童和老人合法權(quán)益的亟待遏制的行為。新婚姻法明確規(guī)定:“禁止家庭暴力。禁止家庭成員間的虐待和遺棄?!毙路ㄟ€規(guī)定:實(shí)施家庭暴力或虐待家庭成員,受害人有權(quán)提出請(qǐng)求,居民委員會(huì)、村民委員會(huì)以及所在單位應(yīng)當(dāng)予以勸阻、調(diào)解。對(duì)正在實(shí)施的家庭暴力,受害人有權(quán)提出請(qǐng)求,居民委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以勸阻;公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以制止。實(shí)施家庭暴力或虐待家庭成員,受害人提出請(qǐng)求的,公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依照治安管理處罰的法律規(guī)定予以行政處罰。
增設(shè)了無(wú)效婚姻和可撤銷(xiāo)婚姻制度
無(wú)效婚姻和可撤銷(xiāo)婚姻制度在國(guó)外家庭法中都有規(guī)定,而我國(guó)以前的婚姻法都沒(méi)有涉及。新婚姻法增設(shè)了這些制度,填補(bǔ)了立法空白,為執(zhí)法部門(mén)處理該類(lèi)問(wèn)題提供了明確的法律依據(jù)。
新婚姻法明確規(guī)定:有下列情形之一的,婚姻無(wú)效:重婚的;有禁止結(jié)婚的親屬關(guān)系的;婚前患有醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚的疾病,婚后尚未治愈的;未到法定婚齡的。
新婚姻法還規(guī)定,因脅迫結(jié)婚的,受脅迫的一方可以向婚姻登記機(jī)關(guān)或人民法院請(qǐng)求撤銷(xiāo)該婚姻。無(wú)效或被撤銷(xiāo)的婚姻,自始無(wú)效。當(dāng)事人不具有夫妻的權(quán)利和義務(wù)。同居期間所得的財(cái)產(chǎn),由當(dāng)事人協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),由人民法院根據(jù)照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則判決。對(duì)重婚導(dǎo)致的婚姻無(wú)效的財(cái)產(chǎn)處理,不得侵害合法婚姻當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。當(dāng)事人所生的子女,適用新法有關(guān)父母子女的規(guī)定。
對(duì)于未辦理登記就“結(jié)婚”的情形,考慮到它們多發(fā)生在農(nóng)村,形成原因復(fù)雜,新婚姻法根據(jù)實(shí)際情況對(duì)此分別作了規(guī)定。對(duì)不符合結(jié)婚實(shí)質(zhì)條件的,應(yīng)屬無(wú)效;對(duì)符合結(jié)婚實(shí)質(zhì)條件的,新婚姻法增加規(guī)定:“未辦理結(jié)婚登記的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦登記。”
夫妻財(cái)產(chǎn)制度更加完善
改革開(kāi)放以來(lái),我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系發(fā)生了很大的變化,呈現(xiàn)出數(shù)量大、品種多和價(jià)值高的特點(diǎn)。1980年婚姻法對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)僅有一條規(guī)定,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足新形勢(shì)的需要。新婚姻法擴(kuò)大到了三條,增加了執(zhí)法的可操作性。
界定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的概念。新婚姻法規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有,包括:工資、獎(jiǎng)金;生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn);其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),但法律另有規(guī)定的除外。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
明確了夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范圍。新婚姻法規(guī)定,有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):一方的婚前財(cái)產(chǎn);一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);一方專(zhuān)用的生活用品;其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
完善了約定財(cái)產(chǎn)制。新婚姻法規(guī)定,夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。
確立了離婚損害賠償制度
新婚姻法確立了離婚的過(guò)錯(cuò)賠償原則。因重婚,有配偶者與他人同居,實(shí)施家庭暴力,虐待、遺棄家庭成員等原因?qū)е码x婚的,無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。
新婚姻法還規(guī)定,夫妻書(shū)面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有,一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的,離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償,另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。離婚時(shí),一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn),或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的,分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方,可以少分或不分。離婚后,另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的,可以向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
在現(xiàn)實(shí)婚姻中,無(wú)過(guò)錯(cuò)一方往往是處于弱勢(shì)的一方,其中多數(shù)又都是婦女。所以,設(shè)立了損害賠償制度,不但符合公平原則,而且貫徹了維護(hù)婦女合法權(quán)益的原則。 -
152****1953
真實(shí)喜歡的應(yīng)該不會(huì)計(jì)較這個(gè)吧,寫(xiě)兩個(gè)人名不是也可以嗎
查看全文↓ 2014-02-25 09:54:49 -
152****7038
一個(gè)接受法律現(xiàn)狀 要不叫你老公把你名字加上 要不叫存起你自己的錢(qián)
查看全文↓ 2014-02-25 09:54:39 -
135****0621
1.如果房產(chǎn)證上加名,,是不需要做公證的(當(dāng)然做個(gè)公證也沒(méi)錯(cuò))
查看全文↓ 2014-02-25 09:12:28
2.如果房產(chǎn)證上加了你的名字,離婚后可以分到一半財(cái)產(chǎn)的?。?br/>3.向你這種情況,,建議**好是去房產(chǎn)證上加個(gè)名字,如果沒(méi)有你的名字,基本判定為婚前財(cái)產(chǎn),離婚的話(huà),,是沒(méi)你的份的?。?/span> -
152****7996
婚前財(cái)產(chǎn)公證了嗎....沒(méi)有的話(huà)就按現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)分...有異議可以協(xié)商....
查看全文↓ 2014-02-24 22:34:58 -
138****5178
這屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),財(cái)產(chǎn)分配會(huì)按照協(xié)議或者是法院判決為準(zhǔn)
查看全文↓ 2014-02-24 09:39:01 -
141****4697
這個(gè)沒(méi)有辦法。本來(lái)就是別人出的錢(qián)啊。
查看全文↓ 2014-02-23 19:08:46 -
148****5989
一人一半%7E!這是屬于夫妻共有產(chǎn)財(cái)%7E!法律上是這樣的%7E!特殊情況就不知道了
查看全文↓ 2014-02-22 20:48:14
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答
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問(wèn) 新婚姻法房產(chǎn) :答
1•房子算男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果結(jié)婚后,才過(guò)戶(hù)給兒子,那么算作對(duì)他的個(gè)人贈(zèng)予。當(dāng)然,如果房子登記在夫妻二人名下,就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。女方就可以分到房子的份額。
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去房產(chǎn)交易中心,帶身份證戶(hù)口本房產(chǎn)證,加錢(qián)就可以
全部24個(gè)回答> -
答
一、夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋,且付清全部房款,應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求房產(chǎn)分割。1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。《婚姻法》規(guī)定:一方的婚前財(cái)產(chǎn),為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定:夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以,離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割。2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的。還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證,但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),關(guān)鍵看出資情況,既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,既對(duì)房屋權(quán)利是在婚前取得的。二、若房子**是男方付的,婚后貸款由夫妻雙方共同償還,有**款的證據(jù)是男方出資的,那么可以視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。貸款由夫妻償還,屬于你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)**部分屬于共有財(cái)產(chǎn)?!痘橐龇ā方忉屓谑畻l規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
全部3個(gè)回答> -
答
對(duì)房管部門(mén)來(lái)說(shuō),加不加自愿。加的話(huà),除非另有約定,否則產(chǎn)權(quán)是兩人各半。如果只有你的名,那**這部分肯定是你的,然后婚后共同還貸的這部分算夫妻共有。
全部2個(gè)回答>
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