已有11個回答

• 151****8415

  不好,經(jīng)濟就會受危機,我們?nèi)紩艿轿C

  查看全文↓ 2014-02-24 19:33:52
• 134****1273

  樓市不可能崩盤的，中國的樓市相關行業(yè)占全民生產(chǎn)總值的百分之五十左右，樓市崩盤了，中國的經(jīng)濟成什么樣了？

  查看全文↓ 2014-02-24 11:27:11
• 143****2986

  只要保持一定的人口基數(shù)，房價就永遠不會下降。

  查看全文↓ 2014-02-24 10:08:01
• 146****2456

  不好,如果崩盤資金鏈就會斷,國家就會鬧經(jīng)濟危機,,現(xiàn)在國家出的政策主要解決的問題是抑制價格過快上漲,沒說讓他把價格降回去,舉個例子,85年時候10塊錢你能當1000塊錢花,現(xiàn)在10塊錢能當多少花自己**清楚

  查看全文↓ 2014-02-24 09:41:58
• 144****8801

  請你仔細看。關于日本地產(chǎn)崩盤。
  1985 年9月，美國、聯(lián)邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協(xié)議”，決定同意美元貶值。
  
  為刺激日本經(jīng)濟的發(fā)展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產(chǎn)以及股票市場，致使房地產(chǎn)價格暴漲。
  
  美元貶值(大量增發(fā)美元)后，大量國際資本進入日本的房地產(chǎn)業(yè)，更加刺激了房價的上漲。
  
  受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發(fā)現(xiàn)炒股票和炒房地產(chǎn)來錢更快，于是紛紛拿出銀行的積蓄進行投機。
  
  到1989年，日本的房地產(chǎn)價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數(shù)大公司的高管。
  
  1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價格隨即暴跌。
  
  到1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，個人紛紛破產(chǎn)，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。
  
  從后果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產(chǎn)泡沫是歷史上影響時間**長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產(chǎn)業(yè)，還直接引發(fā)了嚴重的財政危機。受此影響，日本迎來歷史上**為漫長的經(jīng)濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟也未能徹底走出陰影。
  
  人們常稱這次房地產(chǎn)泡沫是 “二戰(zhàn)后日本的又一次戰(zhàn)敗”，把20世紀90年代視為日本“失去的十年”。
  
  當然物極必反，只是時間問題，權利住擋不住規(guī)律，世界上依靠房產(chǎn)拉動經(jīng)濟并成功的只有德國，日本和美國失敗，美國的失敗導致世界危機，如果中國政府做得好也許可以避免，但看來似乎沒有那種智慧，大面積腐敗帶來的問題不只是靠道德和法律，需要強勢人物，但現(xiàn)在還沒有，墮落會有，呵呵我也買不起房子，但是如果崩盤，后果可怕，我希望政府解決好，但是這是幻想，因為體制決定我們的悲劇，也許5年也可能10.年，。。樓主說句真話指望崩盤來買房似乎有點遠，我們能做的是努力增加收入股票外匯等只要你可以，當然房子也可以解決。 一句悲觀的話共非不倒，房價不跌

  查看全文↓ 2014-02-24 09:22:54
• 158****4538

  國家領導的一句話?。?！

  查看全文↓ 2014-02-23 09:44:34
• 135****0254

  五年前房價8000左右,聽***說房價要降,想等到3000/平米再買,到了今天20000/平米,別人都賺了一半了;現(xiàn)在***又說房價會降,深圳的房價是3000/平米,你想下可能嘛!
  深圳的房價只有一個永遠不會降!如果像美國說的2012地球沒了,可能會沒人買,還有可能是2元/平米

  查看全文↓ 2014-02-22 11:22:37
• 141****6788

  樓市想崩盤時，政府會出來救的，現(xiàn)在房價太高了，物價也太高了，你不覺得工資沒怎么漲，別的都在漲么？

  查看全文↓ 2014-02-22 09:34:32
• 146****7126

  目前樓市小幅度的下跌未來是大幅度的上漲,樓市二手房下跌只不過在上海郊區(qū),經(jīng)濟適用房,廉租房和公租房的出現(xiàn)就意味著市中心的房價始終只升不跌的,一旦限購放開,同時銀行度過年關信貸資金緊張的時刻,被抑制的剛需、投機、投資同時反撲,成交量回暖,供求關系大勢逆轉,到時候的房價,保守估計,沖個小高峰不是問題。
  奉勸大家,看準時機,即刻下手,否則2012年,一旦調(diào)控放松,被抑制的剛需爆發(fā),房價反彈勢不可擋

  查看全文↓ 2014-02-22 09:24:50
• 157****6477

  沒有啊。,**近成交量很火爆啊

  查看全文↓ 2014-02-22 09:13:18
• 135****1293

  崩盤**初是股市里的用語，現(xiàn)今被樓市廣泛引用。樓市崩盤，指房產(chǎn)市場價格在商業(yè)炒作下經(jīng)過一個階段的上揚后，突然出現(xiàn)急劇下跌。
  判斷樓市崩盤的科學標準是以下幾點：
  1、本地客觀供應量超過本地自住需求并有購買力的一倍及以上。因為目前異地消費占相當比例，但還不至于充斥整個本地市場。因此，只要客觀供應量嚴格超過本地自住需求形成買方的可選擇性，讓人們能夠在比較中買房，并且政策以打擊捂盤迅速有效，則房價通過市場逼迫而下行才有可能。
  2、現(xiàn)售房源中的中高檔盤出現(xiàn)嚴重滯銷并且屬客觀性滯銷而不是捂盤或銷售可提供開發(fā)回款要求，一個硬性標準就是讓其持有成本超過現(xiàn)售可以獲得的利潤。
  3、所有的投機投資性消費均通過一定的調(diào)控政策被抑制，并且土地供應按政府規(guī)劃正常放量。
  4、行政管制，對高房價課以重稅，并且此增加稅負無法轉嫁。實際上除非政府控制房價，不然無法做到這一點。
  如果從短期的觀察，認為銷售滯脹，無需求或需求不旺，就認定房價可能下滑，還為時過早。通過越調(diào)越高的階段，部分開發(fā)商的腰已經(jīng)壯了起來，不僅儲備用地無憂，而且存量項目的回收已過保本期。這個時候，一項政策或幾項政策讓銷售適當停滯，不代表樓價會下行，更不可能導致樓市的崩盤。

  查看全文↓ 2014-02-21 22:55:09

相關問題

• 問 樓市要崩盤了，我們要怎么辦！
  答

  坊間流傳著一個“樓市崩盤時間表”，作者大概是剛剛看完美國大片《2012》后一時興起，看到中國樓市和日本樓市崩盤之前的三年“驚人相似”，于是臆測了樓市即將崩盤的警世危言。較早提出中國樓市在重復日本式“超級泡沫”的學者中有我一個。認真比較中日兩國樓市的價格曲線卻會得出相反的結論，因為若干關鍵性經(jīng)濟指標的“相似性”，不是日本樓市崩盤的前夜，而是超級泡沫升騰的前夕。 　　日本樓市的崩盤是在1991-1992年開始的，至今約20年，累計下跌近70%，主要原因是地價下跌，1992年至今，日本地價的下跌幅度超過50%。俗話說，土地是面粉，房產(chǎn)是面包，面粉與面包的互動，背后是人口與貨幣的流動。人們今天關注土地在“招拍掛”之中“地王頻現(xiàn)”，地價上漲推高房價是不爭的事實。在當年的日本，地價飆升的階段發(fā)生在1975年之前，特別是1961-1973年間，此后地價漲幅趨緩，1985-1991年間，地價的平均漲幅僅為7.6%。若拿日本與中國比較，中國剛剛開始地價飆升，而房價脫離地價相對獨立的瘋狂上漲將發(fā)生在下一個階段！　　再看城市化的進程。右圖說明：中國目前45%-46%的城市化率在日本是1965年前后的比率，日本在1985-1992年間是城市化率61%-63%，即城市化**后完成的階段。城市化通常是在人均GDP達到3000美元后加速。此時城市中產(chǎn)階層逐漸形成，都市生活的主題從“衣食”提升到“住行”、從柴米油鹽到股市樓市，這時才會在城市化的進程中推高房價。按照城市化率和人均GDP的標準，中國現(xiàn)階段大致相當于日本的60年代末。日本經(jīng)濟是在60年代初人均GDP超過3000美元，并在1968年躍升為世界第二大經(jīng)濟體。　　再看城市交通網(wǎng)的形成。日本的高鐵時代發(fā)生在60年代末到80年代初，而中國的鐵路提速是在1997年才開始的。在1997年，全國鐵路的平均時速不到60公里，過去12年完成了六次鐵路大提速，現(xiàn)在主要鐵路的時速超越200公里的追風速度，走完了日本鐵路20年的路，超過日本1980年達到的水平。高鐵時代是日本城市化的加速階段，人口流動與貨幣流動導致財富向大東京都市圈集中，房價上漲如同一匹脫韁的野馬，不僅脫離了城市原住民的收入水平，而且脫離了地價上漲而特立獨行。在城市交通網(wǎng)形成之后，1984年，日本提出把東京建設成為國際金融中心的國家戰(zhàn)略，東京樓市如火上澆油，東京股市如禮花齊放，兩大超級泡沫相互激勵，先直上云端，后飛瀑而下。　　前車之鑒，后事之師，比較中國和日本的樓市泡沫，目的不是要再拍一部好萊塢驚險大片，而是要防范資產(chǎn)泡沫的破滅及其誘發(fā)的金融風險。資產(chǎn)的泡沫化已成為現(xiàn)代市場經(jīng)濟的常態(tài)，這是現(xiàn)代政府宏觀調(diào)控經(jīng)濟的政策體系所必須支付的代價，所以在凱恩斯主義時代，資產(chǎn)泡沫的生成與破滅逐漸演變?yōu)楝F(xiàn)代經(jīng)濟的周期現(xiàn)象。　　在資產(chǎn)泡沫的生成階段，泡沫化的資產(chǎn)是一種財富形態(tài)，通常伴隨著經(jīng)濟從復蘇走向繁榮，虛擬經(jīng)濟的繁榮產(chǎn)生泡沫，實體經(jīng)濟的繁榮在泡沫中升騰。此情此景亦如老子曰：道者，有無相生，道生一，一生二，二生三，三生萬物。所以在這個階段，部分資產(chǎn)泡沫會在實體經(jīng)濟的繁榮中化虛為實，轉化為真實的財富。由此演繹，資產(chǎn)泡沫持續(xù)的時間越長，化虛為實的比例就越高，所以要學會與泡沫共同成長?！　≡谫Y產(chǎn)泡沫累積過度或過快膨脹之時，國民經(jīng)濟進入非理性繁榮的階段。本階段資產(chǎn)泡沫吹彈可破，隨時可能因偶然事件觸發(fā)泡沫破滅而釀成危機。危機爆發(fā)的經(jīng)濟破壞力因時因地而異，一方面取決于國民的風險承受力，另一方面取決于政策干預的及時性和金融體系的穩(wěn)定性。還是以日本經(jīng)濟為例，1989-1992年間，樓市股市兩大超級泡沫相繼爆裂，從**高點計算，兩市的指數(shù)跌幅都超過了70%。但經(jīng)過了長達20年的“頹廢”，日本至今依然是全球第二大經(jīng)濟體，這不能不感謝超級泡沫生成階段所積累的巨大財富。如果把一個超級泡沫的長周期看做是一個經(jīng)濟輪回，日本經(jīng)濟的起飛和隕落震驚世界，盈虧相抵，日本經(jīng)濟發(fā)展的凈效益還是很高的。當然，我們不應該重蹈日本經(jīng)濟泡沫的覆轍，而應該從日本樓市的暴漲暴跌之中看到化解風險的致富之路?！　∨菽呢敻粊碜杂谝环N新的生活方式。富貴險中求，財富即風險。從長期的經(jīng)濟周期波動中理解資產(chǎn)泡沫的經(jīng)濟效益，人們就能夠接受下述結論：資產(chǎn)泡沫并不可怕，可怕的是對資產(chǎn)泡沫的漠視與恐懼；捅破泡沫很容易，而難能可貴的是讓資產(chǎn)泡沫化虛為實，化險為夷。至少可以說，我們有能力延長資產(chǎn)泡沫的生成周期，抑制其過度或過快的膨脹，延緩其爆裂或破滅的時間，化解其破壞或震蕩的沖擊。

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• 問 樓市崩盤怎么辦
  答

  放心，且崩不了的，要崩前還會漲。

  全部3個回答>
• 問 樓市崩盤會什么后果 樓市崩盤該怎么辦
  答

  樓市崩盤是許多買不起房的購房者心中想過的一個畫面。所有買房的人都覺得中國房價過高超過了國民的經(jīng)濟承受能力，樓市崩盤了房價暴跌了，購房者就買的起房子了。但是這里要分享是是如果中國樓市崩盤，無一人能夠幸免。政府數(shù)次的救市政策調(diào)控樓市，難道政府就是不照顧社會弱勢群體不注重社會公平嗎？ 一、樓市崩盤后果有哪些？ 1、與房產(chǎn)有關的行業(yè)都會崩盤，中國經(jīng)濟將遭受打擊倒退許多年 中國房地產(chǎn)在整個經(jīng)濟比重中占了舉足輕重的地位，都說中國房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟，但是具體房地產(chǎn)在整個國民經(jīng)濟的GDP中扮演一個什么樣的比重角色目前沒有確切數(shù)據(jù)出臺。地方的財政都是土地財政，地方政府拍賣土地獲得財政收入已成重大依賴點。中國房地產(chǎn)橫行了幾十年，隨著以前的人民幣**水漲船高。房地產(chǎn)的相關行業(yè)多達50多個，從土地到建筑原材料到家居等等都在房產(chǎn)的帶動了得到了雨后春筍般的發(fā)展，房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，這些相關行業(yè)無一幸免，中國經(jīng)濟出現(xiàn)倒退幾十年都是有可能的。 2、銀行業(yè)出現(xiàn)支付困難，銀行倒閉 中國房產(chǎn)的迅猛發(fā)展得益于銀行提供的資金支持，目前銀行的主要貸款渠道都集中在房地產(chǎn)行業(yè)。一旦樓市崩盤了，一行會面臨破產(chǎn)的危險局面。 3、股市動蕩著走向末日 中國的房地產(chǎn)、銀行及金融板塊占了中國股市1/5以上的市值。樓市崩盤后果將直接影響這些板塊股票大跌，其他板塊也難以幸免，大規(guī)模的資金將造就股市的末日。  4、人民幣貶值更加嚴重 如果銀行支付出現(xiàn)問題，國家為了不讓國有銀行倒閉，政府有可能通過發(fā)行人民幣來幫助銀行支付，由于這些錢是沒有實物使用價值做支撐這樣勢必會導致人民幣貶值。如果人民幣貶值嚴重錢對于老百姓來說就會縮水，購買力下降甚至和廢紙沒什么兩樣。 5、失業(yè)人數(shù)將會急速加劇 有的購房者天真的認為樓市崩盤了，房子便宜沒人買了，自己買房子就容易了。事實并非這么簡單，樓市崩盤帶動其他行業(yè)崩盤，如果大家都失業(yè)了，誰還會想去買房子呢。 6、財富更加集中，貧富差別更大 中國樓市崩盤**終會是**底層的老百姓買單，得好處的只能是財富擁有者，財富擁有者會更加加大對勞動者的剝削，因為勞動力太多，財富會更加集中，這樣，無產(chǎn)者的數(shù)量就會急劇攀升**后的結果都是財富進一步的分化，因為中國樓市既綁架著中國整個經(jīng)濟，也綁架著中國所有老百姓。 7、人民生活水平大幅度降低 樓市崩盤經(jīng)濟倒退，沒有就業(yè)，人們勢必會減少消費，加上中產(chǎn)階層因房價而減少的其他方面的支出，中國的消費水平會有一個大幅度的下降，人民的生活水平將降低。 8、政府陷入巨大的債務危機 樓市泡沫破裂政府形成的巨大的債務危機?，F(xiàn)在許多政府大搞基礎設施建設，大力招商引資，其背后都是以土地作為信用擔保的。而銀行之所以愿意接受土地的信債，是因為在房價上漲的背景下，土地存在著巨大的**空間。中國房地產(chǎn)一旦崩盤，也將會出現(xiàn)像冰島和希臘等國家一樣的政府債務危機。 9、社會結構發(fā)生變化，社會犯罪幾率增加  中國貧富差距一直在努力縮小中，但是未能得到明顯的改變，房地產(chǎn)更是富了一批人，也讓沒錢的人更窮了。目前來看中國中產(chǎn)階級在整個人口中所占比例不高，如果樓市崩盤，這些中產(chǎn)階級也會瞬間變成窮人，穩(wěn)定因素沒了，社會犯罪幾率會成倍增加。 二、政府該不該救市？政府希望房價下跌嗎？  過去的一年是救市政策紅利年，2016年年初的定調(diào)也注定會延續(xù)去年的救市趨勢。那么政府就不希望房價下跌嗎？中央政府希望房價下跌來緩解公眾對房價高的憤怒和不滿。那么既然政府希望房價下跌為什么還救市？從公平角度出發(fā)，政府不應救市，因為房價下跌有利于買不起房子的社會弱勢群體。但是現(xiàn)在的問題是房地產(chǎn)這一個行業(yè)就綁架了幾十個產(chǎn)業(yè)，目前中國房價下跌不可能平穩(wěn)著陸，如果樓市崩盤就會出面上面的驚人后果。 三、歷史上三次樓市崩盤  美國：1926年樓市破碎，間接引發(fā)上世紀30年代世界經(jīng)濟危機。許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。緊接著，這場泡沫又激化了美國的經(jīng)濟危機，結果引發(fā)了華爾街股市的崩潰，**終導致了20世紀30年代的世界經(jīng)濟大危機。  日本：1991年破碎，導致日本長達15年的經(jīng)濟蕭條。20世紀90年代破滅的日本房地產(chǎn)泡沫是歷史上影響時間**長的一次。   東南亞、香港:1997年破碎，香港出現(xiàn)十幾萬名百萬“負翁”。在這場泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負翁”。 以上是對于中國高房價下，購房者對于樓市崩盤存在的問題進行了解答，可以說中國除一線城市外其他城市庫存量已經(jīng)越過警戒線了，中國樓市已經(jīng)很危險了，經(jīng)濟發(fā)展有自己的模式，這里還涉及到政府對經(jīng)濟的調(diào)控，具體樓市崩盤時間，沒人能夠給出正確答案。從目前來看，高房價苦了眾多購房者，但是樓市崩盤底層人民群眾仍然不能受益。     

• 問 樓市崩盤房奴怎么辦
  答

  不好過，房地產(chǎn)泡沫破滅，房價首先下跌，這個時候有價無市，全是賣房子的人，買房子的人很少，因為大家都是貸款買的房，**害怕的是房子價值下降，這個過程中你欠銀行的錢一分都不能少，象股市一樣會被套祝如果被套住了

  全部3個回答>
• 問 傳聞貴陽樓市要崩盤了？？這是真的還是假的啊。
  答

  政府現(xiàn)在拯救樓市，用貴陽戶口來吸引購房者。這與中央的調(diào)控政策背道而馳。熟不知貴陽戶口值幾個錢。

  全部4個回答>