已有7個回答

• 155****2006

  違約就是要交違約金的！
  按理按法都是不能推的！
  但是一般情況下。還是要退點的！
  人嘛！
  何必要像法律那樣較真兒呢??！
  有點人情味比較好！
  從押金中扣除必要的費用，就可以了……

  查看全文↓ 2014-02-22 22:20:01
• 146****2633

  這個要看你們簽訂的合同是怎么寫的。一般來說的話是要賠償房東一個月租金的損失的。再說你的押金是壓一個月，其實也差不多啦！不過你可以和房東商量，說說好話，應該不用賠很多的。

  查看全文↓ 2014-02-22 18:53:22
• 145****8153

  看合同啊 一般都是賠1個月房租

  查看全文↓ 2014-02-22 18:23:55
• 146****4981

  一般提前一個月告知,賠償一個月違約金即可。

  查看全文↓ 2014-02-22 16:47:14
• 141****1793

  第一，優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說，房東和租房者經(jīng)過協(xié)商來提前終止合同，雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協(xié)商提前終止租房合同，可以**大程度地減少糾紛，避免紛爭。
  第三，解除租房合同要以法律規(guī)定的程序辦理。以協(xié)商方式解除的，雙方**好簽訂一個解除協(xié)議;以法定方式解除的，必須向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知，并保留相關(guān)的證據(jù)。
  (一)房東個人情況查仔細
  承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，**好查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對于租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。
  (二)承租房屋家電、家具清點好
  租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。**好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清。
  (三)認真簽訂房屋租賃合同
  租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。

  查看全文↓ 2014-02-22 15:58:22
• 153****1632

  針對你提出的材料條件來看，我站在你的角度說明以下幾個問題以及給出相應的對策：
  一、違約金問題：你和房東簽訂的是書面合同，合同真實有效。該合同約定了違約問題，2200的押金不退符合合同法解釋二關(guān)于違約金的規(guī)定，也就是沒有超限，主合同有效，違約金條款亦有效，法院會予以支持。如果從另一個角度看，你可以追究在租賃房屋期間房東有無違約行為，或者有違法律規(guī)定的行為，比如修理義務，保證出租物正常使用的義務等，如果能找到這樣的證據(jù)，可以與房東的違約金請求權(quán)形成抗辯，可以依法抵消。
  二、轉(zhuǎn)租問題：法律對轉(zhuǎn)租不是強制性規(guī)定，特別是根據(jù)《城市房屋租賃合同的司法解釋》第16條中示明，承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，出租人有解除權(quán)，但必須在6個月內(nèi)行使，否則該權(quán)利將喪失，這就要看看你的轉(zhuǎn)租協(xié)議是什么時候簽訂的了，有沒有過6個月是法院認定的基本事實，超過了6個月，房東就視為同意轉(zhuǎn)租，你的轉(zhuǎn)租行為是合法有效的。
  三、如果你的轉(zhuǎn)租協(xié)議法院支持的話，根據(jù)《城市房屋租賃合同的司法解釋》15條的規(guī)定，剩余的期限只要不超過承租人剩余租賃期限的，是合法有效的；如果法院不支持的話，出租人就可以解除和你的合同，并可以基于所有權(quán)請求第三人返還標的物，請求其騰房并支付使用費，這時你就相當于對第三人違約，至于你們協(xié)商成功與否得看你個人能力了。
  **后，以后如果你想提前搬房，可以找個人繼續(xù)以你的名義把余期住完；轉(zhuǎn)租**好和出租人打聲招呼。
  （天）

  查看全文↓ 2014-02-22 09:20:57
• 153****3915

  看合同的具體內(nèi)容而定，如果合同中存在不合法條款可以向法院提起民事訴訟，維護合法利益

  查看全文↓ 2014-02-21 18:48:35

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• 問 關(guān)于如何提前終止租房合同的問題
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  因為你是在合同期限內(nèi) 改建之后也應優(yōu)先出租給你 如果你不想租的話可要一定的賠償金

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  這個要具體情況具體分析了，主要看你的房東怎么樣。如果是跟中介簽的，基本就退不了了。如果是個人，要看房東的脾氣，好的話就退給你，不好你就別想了。

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  當然可以，因為保證金就有承擔違約責任的保證的含義，你提前解除租賃合同，自愿承擔違約責任，當然可行。再交一個月的租金沒有必要，到期自己搬了就行了，**多告之房東你提前解除合同。

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  除非你們在合同里里面有明確規(guī)定說該房屋內(nèi)有老鼠和環(huán)境不好就視為房東違約，不然話的你就沒有任何理由退房。 除非你現(xiàn)在房東非常好說話，否則你退房則視為違約。

  全部3個回答>