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單棟別墅的露臺建成陽光房不屬于違法建筑。
全部4個回答>自家露臺搭建陽光房是不是違法
134****0262 | 2014-02-21 16:09:48
已有9個回答
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151****3134
現(xiàn)在很多的樓盤頂層是不可以私自搭蓋的,這不只是物業(yè)強制的,所以作為業(yè)主,還是希望可以配合物業(yè)的工作,避免惹來不必要的麻煩!
查看全文↓ 2014-02-24 12:15:51 -
154****0911
現(xiàn)在這個屬于政策中間帶 沒有明確的規(guī)定 一般說來還是算違章,因為這個房子的露臺多數(shù)是房地產(chǎn)公司為促銷贈送的部分,但是從另一個側面也說明當時業(yè)主看上這個房子的原因也在于可以建陽光房 也算是他們銷售房子的一個賣點所以只要建好了 一般沒有什么大的問題 但是**好是先看下購房合同
查看全文↓ 2014-02-24 09:36:26 -
147****7833
頂固雨篷，在下雨時，雨水打在雨篷上的聲音會比普通雨篷的聲音小很多，有消音的功能，只是價格會高出一些；材料有：雙鋁復合板；UV陽光板；樹脂板三種板材，支架采用的是特種工程塑料添加了UV吸收紫外線劑
查看全文↓ 2014-02-23 17:47:01
頂固雨篷：成都東大街新世紀裝飾廣場負一樓3號 -
157****4137
你好：這個違法到是談不上，從法律上來說，這個頂樓的所有一切在70年內均歸你所有了，包括他的改造，修繕，或者其他的裝修啊什么的，你想怎么折騰就怎么折騰。但建議還是要征得物業(yè)同意不要影響整體外觀！
查看全文↓ 2014-02-23 09:34:19 -
143****2319
未經(jīng)規(guī)劃部門審批，屬于違章建筑。物業(yè)有權要求你拆除,但其無訴權,法律規(guī)定只能業(yè)主大會起訴.。
查看全文↓ 2014-02-22 14:38:43 -
132****0384
不是鋼混就不算
查看全文↓ 2014-02-22 09:40:01 -
144****4543
搭建陽光房屬于違規(guī)的，但物業(yè)無權強制整改，現(xiàn)在已有《物權法》保護，只有城管有權處理，并且城管處理前，首先發(fā)通知，并在多次通知無果的情況下，強制執(zhí)行，在執(zhí)行過程中，不能違反業(yè)主的相關權益
查看全文↓ 2014-02-22 09:37:53 -
146****7112
物業(yè)出面解決不了 可以去舉報 由城管來強拆!
查看全文↓ 2014-02-22 09:35:28 -
137****1518
早期的房產(chǎn)可能是可以這樣做的，但現(xiàn)在很多社區(qū)都不允許，有些是私自搭蓋，已經(jīng)破壞掉了社區(qū)外觀，會被凍結的哦
查看全文↓ 2014-02-21 16:21:41
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如果想要在頂樓合法的搭建陽光房，首先要明確個人是否對頂樓有專用權，如果沒有專有權的話，頂樓是歸屬于全體業(yè)主所有的是沒有辦法進行改建，否則都屬于違章建筑需要拆除，即便是擁有專有權在進行改卷的時候，也需要向當?shù)氐囊?guī)劃部門提出申請，如果是私自搭建，大多數(shù)的陽光房都需要被拆除。因為按照我國的相關規(guī)定，在沒有經(jīng)過城市規(guī)劃行政部門批準是不允許在住宅外立面或在非承重外墻上開門、窗的。很多人在購買頂層之后，都會默認頂樓會屬于自己所有，其實這種想法是不正確的，因為頂層的空間已經(jīng)計算在公攤面積當中，每個業(yè)主都是交納過相應費用的，如果規(guī)劃成個人所有或者損害其他業(yè)主的個人權益，而且本身搭建陽光房就屬于違法的行為，所以并不鼓勵在頂層進行改建。
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1、陽光房本來就屬于違章建筑，同意與否都不能改變其違章事實；2、住建部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中有明確的規(guī)定；3、建議：首先向物業(yè)投訴，要求其糾正行為，督促違章業(yè)主限期拆除。其次，還可以向所在小區(qū)業(yè)委會、社居委提請獲得解決。另外，可以直接舉報到城管部門，要去依法處理；4、向物業(yè)的行政主管部門（住建委、房管局）投訴，借助行政力量解決。
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花園陽光房**好叫專業(yè)公司來做,就是玻璃花房,頂窗和周圍要能開啟通風透氣的.人字頂梁還須裝水管和水霧灑水頭.
全部2個回答> -
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不同的情況不一樣，具體分析。一般都不算違章搭建。只要符合未超出建筑物立面、未妨礙公共使用、日照、采光等，與相鄰無糾葛、不存在公共安全和質量安全隱患情形的，是可以搭建的。
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