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• 147****8975

  房地產(chǎn)是隨著人類存在就出現(xiàn)，屬于歷史產(chǎn)物。房地產(chǎn)市場是我們近代才蓬勃發(fā)展的行業(yè)。中國房地產(chǎn)市場的歷史是與中國二十世紀(jì)七十年代末的改革開放同步進(jìn)行的。
  第一階段：房地產(chǎn)萌芽期（1991年之前）
  早在1978年，中國房地產(chǎn)已經(jīng)開始了相關(guān)的理論研究，同時啟動了房地產(chǎn)開發(fā)的準(zhǔn)備工作。
  在1987年，深圳率先出臺了新的房地產(chǎn)政策——房地產(chǎn)使用權(quán)可以交易。這個政策突破了當(dāng)時計劃經(jīng)濟(jì)條件下房子只能由政府分配的局面，帶有實驗性質(zhì)。隨后，在廣州也出現(xiàn)了類似的情況。中國房地產(chǎn)萌芽于南國熱土，并開始向全國逐步滲透第二階段：房地產(chǎn)爆發(fā)第二階段：房地產(chǎn)爆發(fā)期與平穩(wěn)期（1991—1997年）
  1991年到1992年，是中國房地產(chǎn)的爆發(fā)期，特別是**視察南方以后，全國各地數(shù)千億資金蜂擁撲向海口、廣西北海、廣東惠州等南方沿海城市。當(dāng)時的情況是：誰都不懂房地產(chǎn)，但誰都知道房地產(chǎn)是一個暴利行業(yè)，結(jié)果東西南北中，一齊往前沖，只為賺錢，不問手段；只要結(jié)果，不管過程；其非理性的運動模式**終導(dǎo)致了泡沫破裂，哀鴻遍野。經(jīng)過1993年的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)投資過熱的趨勢得到抑制。中國房地產(chǎn)由此進(jìn)入相對平穩(wěn)的發(fā)展期。
  第三階段：房地產(chǎn)活躍期（1998—2002年）
  第四階段：房地產(chǎn)調(diào)控期（2003—至今）
  從“國八條”到“國六條”，從“調(diào)控”到“再調(diào)控”，央行嚴(yán)控房貸的121文余熱未盡，中國房地產(chǎn)又面臨新的政策考驗。2003年以來，中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不斷，不能簡單地理解為開發(fā)商的優(yōu)勝劣汰，或僅僅是一種土地資源的再分配，而應(yīng)該是房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展階段性的調(diào)整信號，行業(yè)規(guī)范性、結(jié)構(gòu)性調(diào)整將藉此深入展開，中國的房地產(chǎn)市場將由此步入新的發(fā)展階段。
  

  查看全文↓ 2014-02-24 10:17:28
• 148****2056

  1：網(wǎng)絡(luò)：
  
  
  房地產(chǎn)信息網(wǎng)
  
  房地產(chǎn)租賃網(wǎng)
  
  2：中介
  
  3、廣告：
  
  電視廣告
  報紙廣告
  戶外廣告
  傳單
  
  4、人：
  朋友
  親戚

  查看全文↓ 2014-02-21 11:27:17

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)拍賣中的房地產(chǎn)來源
  答

  房地產(chǎn)拍賣中的房地產(chǎn)來源主要有：（1）因仲裁、司法行為需要變賣的財產(chǎn)（2）因信貸糾紛需要（3）因社會個人委托通過買賣方式成交的房屋所有權(quán)證明票據(jù)是購房發(fā)票，通過拍賣方式成交的房屋所有權(quán)證明票據(jù)是拍賣成交確認(rèn)書。房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，也是一項法律權(quán)利。前者是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。

• 問 房地產(chǎn)市場的風(fēng)險主要來源于哪些因素？
  答

  房地產(chǎn)市場風(fēng)險主要涉及法律法規(guī)變動、合同條款不明確以及各類糾紛。購房時需謹(jǐn)慎審查合同，了解法律法規(guī)，維護(hù)自身權(quán)益。

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• 問 什么旅游房地產(chǎn)，旅游房地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)有哪些不同？
  答

  旅游一直是房地產(chǎn)投資開發(fā)的一個重要領(lǐng)域，除按傳統(tǒng)方式開發(fā)經(jīng)營的酒店和度假村外，隨著度假旅游的興起而旅游房地產(chǎn)運營而生。所謂旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)、營銷模式，開發(fā)項目全部或部分實現(xiàn)了旅游功能。包括利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報和多種功能的住宅項目，如景區(qū)住宅、海景住宅、風(fēng)景名勝區(qū)度假村、民俗度假村等，以滿足人們休閑度假旅游的需求。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)的不同　　旅游房地產(chǎn)是由旅游+房地產(chǎn)而形成的房地產(chǎn)業(yè)，這種特殊房地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)相比，它有自己本身的特點：　　一、這類項目常年居住的不多，因其產(chǎn)業(yè)是依靠旅游而發(fā)展的，所以，在假期、旅游季節(jié)則火爆，平時比較平淡，其后期的物業(yè)管理 則成為一個難點；　　二、由于物業(yè)性質(zhì)不同傳統(tǒng)房地產(chǎn)，這類項目提供的服務(wù)也不一樣，如餐飲、清潔等不同于普通小區(qū)；　　三、由于服務(wù)對象主要是休閑度假的游客，所以，這類項目不追求大面積，而配套設(shè)施則成為這類項目的重點，對外部環(huán)境的設(shè)計也講究得多?！　那捌诓邉澋胶笃谖飿I(yè)管理的全過程，旅游房地產(chǎn)具有獨特的特點，而這些特點還需要長時間的歸納和整理并且系統(tǒng)化。

• 問 如何辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》?
  答

  分割的房地產(chǎn)必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請書》，分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的，還要申請查丈。 該項登記僅需繳納登記費。

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• 問 房地產(chǎn)好干嗎? 房地產(chǎn)銷售好做嗎？
  答

  對于一個剛踏進(jìn)地產(chǎn)的新人來說，銷售是**鍛煉人的地方，別人的銷售技巧只可供參考，除了學(xué)習(xí)別人的做法以外，更多的是在每一次與客戶打交道的過程中，總結(jié)出合適自己的商談方式、方法，這樣你就具有了自己個人獨特銷售技巧。只要多加留意、多加練習(xí)，每個人都可以具備自己獨特的銷售技巧，有自己的“絕招”。所以說，銷售技巧更多的是用心學(xué)習(xí)、用心體會、用心做事。優(yōu)秀的售樓人員應(yīng)該具備的專業(yè)素質(zhì)包括：第一，必備的專業(yè)知識，你必須是這個行業(yè)的專家，這樣你才有資格向別人推薦你的產(chǎn)品。第二，正確的售樓心態(tài)（誠信是根本），不是靠花言巧語或欺騙來實現(xiàn)成交的，多一些換位思考。第三：個人的儀容儀表以及潛在的高素質(zhì)。專業(yè)的形象及彬彬有禮的舉止會為你贏得第一良好的印象，有助于消除客戶的戒備心理和彼此距離感。第四：具有和客戶良好的溝通能力（親和力），先讓客戶認(rèn)同你、接受你，這樣客戶才會更好的接受你所推薦的產(chǎn)品。第五：學(xué)會和同事很好的相處，特別是有利益沖突的時候要能夠正確對待和處理，當(dāng)然了還有和領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系，這就不用多說了。

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