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  分割的房地產(chǎn)必須是能在實(shí)地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請(qǐng)書》，分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的，還要申請(qǐng)查丈。 該項(xiàng)登記僅需繳納登記費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-06-27 18:20:38
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  分割的房地產(chǎn)必須是能在實(shí)地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請(qǐng)書》，分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的，還要申請(qǐng)查丈。 該項(xiàng)登記僅需繳納登記費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:34:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么叫分割房地產(chǎn)?
  答

  分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。

• 問(wèn) 什么叫分割房地產(chǎn)？
  答

  就是把房本兒分為基本，但是總面積不變

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• 問(wèn) 什么叫分割房地產(chǎn)？
  答

  分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要和規(guī)定分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《土地房屋權(quán)證》的分證，即將一本《土地房屋權(quán)證》分為幾本《土地房屋權(quán)證》，但總面積不發(fā)生變化。

• 問(wèn) 分割房地產(chǎn)是什么？
  答

  分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)贈(zèng)予如何辦理
  答

  現(xiàn)在有很多的年輕人結(jié)婚所用的房子是父母贈(zèng)與的，想這種父母贈(zèng)與的房產(chǎn)應(yīng)該如何過(guò)戶?其他方式贈(zèng)與的房產(chǎn)又是如何過(guò)戶呢? 贈(zèng)予分為兩種情況：一種是“普通贈(zèng)予”，另外一種是“無(wú)償贈(zèng)予”。普通贈(zèng)予也被稱為“直系親屬”贈(zèng)予，需要提供雙方的關(guān)系證明，接受贈(zèng)予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得;而無(wú)償贈(zèng)予，是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈(zèng)予方式，房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費(fèi)采用的房產(chǎn)贈(zèng)予一般都是“無(wú)償贈(zèng)予”的方式。 一、親屬間的贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶流程： 親屬間房產(chǎn)過(guò)戶可以通過(guò)繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。 根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然**劃算，但過(guò)戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種方式**便宜，卻**不容易得到保障。 如果辦理贈(zèng)予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，持贈(zèng)予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，贈(zèng)予的費(fèi)用包括：3%的契稅、萬(wàn)分之五的印花稅，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%收取，有些地區(qū)還要求賢對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的收費(fèi)從0.3%到1%不等。 事實(shí)上贈(zèng)予未必比房產(chǎn)買賣過(guò)戶更省錢，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間滿5年的話，還是辦理房產(chǎn)過(guò)戶更劃算。辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬(wàn)分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間不足5年的話，就會(huì)涉及到 5.5%的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅了。 二、無(wú)償贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶流程： (一)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書?！慨a(chǎn)贈(zèng)與合同書范本 根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。 (二)房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。 (三)辦理公證。 根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。 (四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，并提交下列材料： (1)過(guò)戶申請(qǐng)書; (2)身份證件; (3)房地產(chǎn)權(quán)證; (4)贈(zèng)與書及公證書; (5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。 (五)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。 這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

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