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• 131****7635

  其實上面的回答都不怎么正確。
  抵押的概念是什么？——就是指這個房屋存在多個權(quán)利人。一套房屋抵押給第2方（銀行或者其他），那么說明銀行和房東共同擁有這個房屋的權(quán)利。房東持有產(chǎn)權(quán)證，銀行持有“他項權(quán)利證明”。
  存在抵押的房屋能交易么？——房地產(chǎn)交易中心不能接受一套存在抵押狀況的房屋（即一套有著“他項權(quán)利”存在的房屋）進行交易過戶的。
  那么怎么辦？是這樣的，如果你作為下家，你需要貸款的話那么可以采用轉(zhuǎn)按揭，如果你不貸款，那么只能用你的**幫助他還掉抵押的錢。
  比如，你現(xiàn)在**8.5萬，要是他抵押部分是在8.5萬里面的，那么你就直接付給他，償還掉抵押，再交易。這個情況對于下家來說風險很大，建議向你所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心，建立一個資金監(jiān)管帳戶，你將用于償還他抵押部分的**放在這個里面，他就只能用于償還抵押，不能拿了錢逃掉。同時，交易中心在受理的時候也會對你們雙方簽定的合同備案的。
  總之，A、房屋在上家沒有取得完全的產(chǎn)權(quán)之前不能直接交易給下家；B、下家可以采取用**幫助上家償還該房屋的抵押或者貸款，但是有一定的風險；C、可以通過交易中心（如果交易中心沒有，可以通過銀行設(shè)立雙方監(jiān)管帳戶，將風險將到**低）。
  **后提醒你，合同要看仔細。

  查看全文↓ 2014-02-21 11:15:27

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  必須有房產(chǎn)證才可以辦理抵押手續(xù)

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• 問 房子做了貸款抵押能過戶嗎？
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• 問 房子做了貸款抵押能過戶嗎？
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  按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的?！　“唇曳抠I賣涉及轉(zhuǎn)按揭的問題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　≡趥€人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款?！　∈紫劝唇屹彿康娜诵枰陂_發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭?！　∑浯?對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 目前我國銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購房者再辦理貸款的方式進行。目前二手房按揭貸款不針對個人，需要委托中介辦理按揭。

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• 問 抵押貸款的房子能賣嗎?在銀行做了抵押貸款的房子，能出售嗎？
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  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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