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• 136****5289

  有抵押的房子是不能出售的。
  
  房屋買賣要先償還清貸款，只有解除抵押后才能到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理買賣登記和過(guò)戶手續(xù)。既然和銀行的合同約定1年內(nèi)不能提前還貸，這1年內(nèi)房屋所有權(quán)是屬于銀行，房主是無(wú)法到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-15 01:11:00
• 146****2690

  可以的，不過(guò)需要把抵押貸款的欠款結(jié)清后并注銷他權(quán)才能辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理有抵押的房子過(guò)戶的流程如下：
  
  簽訂買賣合同并約定由誰(shuí)來(lái)還清賣方欠款；
  
  可以要求中介方墊資還款到銀行簽訂貸款合同；
  
  銀行審核通過(guò)后辦理賣方欠款結(jié)清；
  
  結(jié)清后到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)；
  
  先打網(wǎng)簽、在核稅、遞件、繳稅、取件；
  
  取件后產(chǎn)權(quán)證的名字就是買方的名字了；
  
  交易結(jié)束；
  
  過(guò)戶的稅費(fèi)如下：
  
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  
  5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2018-10-15 01:10:55
• 146****5554

  不能過(guò)戶，必須先將貸款還清取回房產(chǎn)證方可進(jìn)行正常的房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。
  　　房產(chǎn)過(guò)戶流程：
  　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-10-15 01:10:49
• 146****1173

  《房屋登記辦法》　第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；
  　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
  　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  　　第三十四條　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。

  查看全文↓ 2018-10-15 01:10:43
• 146****9197

  如果房子目前還是抵押狀態(tài)的話是不能進(jìn)行過(guò)戶的，需先將貸款還清將房產(chǎn)證解壓才可進(jìn)行正常的過(guò)戶手續(xù)。
  
  抵押中的房產(chǎn)可參考以下方法順利辦理過(guò)戶
  
  第一，房產(chǎn)所有者必須先行償還銀行貸款，從而順利取消抵押，再辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。具體來(lái)講，就是買房雙方需要先行達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更的協(xié)議；再前公證處進(jìn)行公證；待賣方付清銀行的貸款以后，買方便能夠從銀行順利取得房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)；**后，雙方按照既定的公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶。
  
  第二，買賣雙方經(jīng)過(guò)共同協(xié)商達(dá)成一致的協(xié)議，然后前往銀行出示這份關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議?？墒沁@種方式有一個(gè)先決條件，即先要獲得銀行的允許，主要可細(xì)分為下面2種狀況：
  
  1、要是銀行允許產(chǎn)權(quán)變更，那么借款人會(huì)從賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。如此一來(lái)，銀行出借房產(chǎn)證，接著買賣雙方帶著銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等一些重要的必要材料，前往房屋所在地的房管部門進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，**后順利過(guò)戶。
  
  2、要是銀行拒絕變更，那么買賣雙方就只可以根據(jù)上文提及的第一種方式實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。當(dāng)然，要是業(yè)務(wù)自有資金不能支付的時(shí)候，也可以“曲線救國(guó)”以請(qǐng)擔(dān)保公司幫助你贖樓。
  
  第三，直接贖樓。具體來(lái)說(shuō)，就是賣方直接找擔(dān)保公司對(duì)此進(jìn)行擔(dān)保，然后把余款付清，雙方獲得房產(chǎn)證，辦理過(guò)戶登記，**后賣方把錢還給擔(dān)保公司即可。
  
  第四，找中介公司。中國(guó)目前的法律尚不支持簽協(xié)議過(guò)戶。所以，要是買賣方覺(jué)得協(xié)議過(guò)戶的方式不太保險(xiǎn)的話，可以直接找中介公司辦理過(guò)戶，使用這種方法的話，買賣雙方必須實(shí)現(xiàn)支付一定手續(xù)費(fèi)，讓中介墊付資金，這樣賣方才可以獲得房產(chǎn)證，把房子過(guò)戶到買方的名下，**后買方進(jìn)行按揭還中介公司資金。

  查看全文↓ 2018-10-15 01:10:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子做了貸款抵押能過(guò)戶嗎？
  答

  按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國(guó)法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果購(gòu)房者的按揭房還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的?！　“唇曳抠I賣涉及轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。　　在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。　　首先按揭購(gòu)房的人需要在開發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問(wèn)，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭?！　∑浯?對(duì)符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 目前我國(guó)銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購(gòu)房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。目前二手房按揭貸款不針對(duì)個(gè)人，需要委托中介辦理按揭。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押貸款的房子能賣嗎?在銀行做了抵押貸款的房子，能出售嗎？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒(méi)錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行做房子抵押貸款嗎? 在銀行做了抵押貸款的房子，能出售嗎？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押貸款能過(guò)戶嗎
  答

  可以的，不過(guò)需要把抵押貸款的欠款結(jié)清后并注銷他權(quán)才能辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理有抵押的房子過(guò)戶的流程如下：簽訂買賣合同并約定由誰(shuí)來(lái)還清賣方欠款；可以要求中介方墊資還款到銀行簽訂貸款合同；銀行審核通過(guò)后辦理賣方欠款結(jié)清；結(jié)清后到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)；先打網(wǎng)簽、在核稅、遞件、繳稅、取件；取件后產(chǎn)權(quán)證的名字就是買方的名字了；交易結(jié)束；過(guò)戶的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押能過(guò)戶嗎? 房子做過(guò)抵押能過(guò)戶嗎
  答

  按照正規(guī)途徑來(lái)說(shuō)，處于抵押中的房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行交易過(guò)戶，但是，這并不是說(shuō)無(wú)法辦理，抵押中的房產(chǎn)若要辦理過(guò)戶有四種方法：1、賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶；2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意；若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過(guò)戶；3、贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。4、我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶。若是買賣雙方覺(jué)得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方名下，買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

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