已有10個(gè)回答

• 153****6998

  印花稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2014-02-23 09:21:35
• 151****6836

  沒有辦理產(chǎn)權(quán)證到銀行也貸不了款的。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:35:00
• 147****8969

  首先沒有產(chǎn)權(quán)的房子，是不能進(jìn)行上市交易的！如果產(chǎn)權(quán)下來了，按照國(guó)家征收標(biāo)準(zhǔn)納稅！

  查看全文↓ 2014-02-22 09:29:55
• 155****4373

  二手房買方大概要交的費(fèi)用:交易服務(wù)費(fèi):建筑面積*6元/平米(根據(jù)各地方) 交易契稅:評(píng)估值 *1.5%(144平以上3%) 營(yíng)業(yè)稅:評(píng)估值*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年) 戶籍登記費(fèi):15元/件 檔案服務(wù)費(fèi):230元/件過戶評(píng)估費(fèi):評(píng)估值*0.5% 勘察費(fèi):300元/件 土地出讓金:成交價(jià)*2%(集資房)工本費(fèi):100元/件核檔費(fèi):100元/件(兩次如要貸款買房,另加:貸款評(píng)估費(fèi):評(píng)估值*0.5%抵押評(píng)估費(fèi):評(píng)估值*0.5% 抵押登記費(fèi):貸款額*0.3% 80元/件 公證費(fèi):貸款額*0.2%(不足200按200收)

  查看全文↓ 2014-02-22 09:13:01
• 133****1811

  可以貸款的.二手房按揭貸款的條件:
  
  1、 具有城鎮(zhèn)常住戶口或其他居留身份。
  
  2、 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽(yù)良好，有按期償還貸款本息的能力。
  
  3、 具有購房合同或協(xié)議。
  
  4、 必須交納20%以上的購房款。
  
  5、 能夠提供貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)做抵押或質(zhì)押。
  
  6、 貸款房屋具有完全產(chǎn)權(quán)的私房，上市出售的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房
  
  過戶買方要交的費(fèi)用如下:契稅1%,印花稅0.05%,交易費(fèi)3元每平方

  查看全文↓ 2014-02-21 15:01:30
• 153****6396

  55分太少，只能告訴你公積金是在房產(chǎn)交易以后才能辦理的。提醒你，買房子之前一定要親自去公積金管理中心問明白以你現(xiàn)在的情況能貸多少款等等，要是買完房子才去萬一出問題了，你會(huì)非常之郁悶
  
  呵呵，你交易的全部流程：
  買賣雙方先更名、等房證下來以后首先做房產(chǎn)評(píng)估、然后公積金貸款、等放款就結(jié)束了。按這個(gè)步驟就可以。
  
  1.更名：
  首先確定交易房屋是在“蘇家屯房產(chǎn)局”還是“沈陽市房產(chǎn)局”，然后雙方都得到場(chǎng)，就可以更名了。確定是哪個(gè)房產(chǎn)局可以看中頁那個(gè) 章 。其中數(shù)字是“11”就代表是“沈陽市房產(chǎn)局”的、蘇家屯是幾我還真就不知道了。
  
  更名時(shí)需要：賣房身份證、戶口本、婚姻證明、房證、契證、土地證（這個(gè)隨便）?；橐鲎C明是指：房主如單身，則去民政局開單身證明；如結(jié)婚則更名是夫妻雙方必須全部到場(chǎng)（配偶也需要身份證原件）；如離異，則出示離婚證和離婚協(xié)議，并出示現(xiàn)在的單身證明或結(jié)婚證。
  
  2.評(píng)估
  更名以后等房證下來了，就可以去評(píng)估公司做評(píng)估。這是公積金的必須做的步驟。如果你是在沈陽市房地產(chǎn)大廈辦的，推薦你去路南的“錦龍房產(chǎn)評(píng)估”。注意：評(píng)估公司是公積金中心指定的，是不隨便找就可以的。一般評(píng)估費(fèi)用在300左右。
  
  3.公積金
  拿著你的房證、評(píng)估報(bào)告、房屋買賣合同（在房產(chǎn)局要幾個(gè)空白的自己填上內(nèi)容就行）、完稅證明、交易費(fèi)收據(jù)（這倆個(gè)都是在更名時(shí)給你的）、等等原件及復(fù)印件去公積金辦理就好了。約20天左右放款。
  
  90平方米以上的契稅是1.5%，一直沒有變化。90平方米一下的是1%有優(yōu)惠。
  1月1日起，從新恢復(fù)營(yíng)業(yè)稅=放款總價(jià)*5.5%（各區(qū)略有小小不同）。但在幾年之內(nèi)的房屋收取，現(xiàn)在還不太確定。好像是2年之內(nèi)的房屋。
  
  快點(diǎn)給分，累死我了

  查看全文↓ 2014-02-21 10:08:56
• 158****6345

  把房子過戶到你名下去銀行做按揭,目前看來沒產(chǎn)權(quán)的不是太清楚

  查看全文↓ 2014-02-21 10:01:53
• 152****7214

  如果是通過中介買房,他可能會(huì)收取你貸款擔(dān)保費(fèi),費(fèi)用為貸款額的1%,千萬不要上當(dāng),因?yàn)楝F(xiàn)在銀行貸款不需要擔(dān)保了。你完全可以自己去辦。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:11:00
• 142****2699

  這樣**好要從中介辦好些。
  
  ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同； ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料； ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估； ⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押**合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金； ⑽ 借款人按月還款； ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
  、個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1%
  
  2、契稅：成交價(jià)的1%
  
  3、交易費(fèi)：6元/平米；
  
  4、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套
  
  5、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5% （可浮動(dòng)，看評(píng)估師）
  
  6、中介費(fèi)：房款2%

  查看全文↓ 2014-02-21 09:08:55
• 138****9412

  把房子過戶到你名下去銀行做按揭，目前看來沒產(chǎn)權(quán)的不是太清楚

  查看全文↓ 2014-02-20 20:40:33

相關(guān)問題

• 問 購買二手房要繳納花費(fèi)大概要多少？
  答

  產(chǎn)權(quán)過沒過五年啊!如果過五年,契稅1%,房主名下有沒有別的房產(chǎn),如果有1%的個(gè)稅,再就是工本費(fèi)80元,交易費(fèi)面積乘以6元,如果過五年,房主名下沒有別的房產(chǎn),也就5000多點(diǎn),沒過五年,也就一萬以內(nèi)!

  全部9個(gè)回答>
• 問 買一套88.6平方二手房大概需繳納多少花費(fèi)?
  答

  首先要看房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì),其次看房本的購買時(shí)間,普通民用住宅的話如果自行交易很簡(jiǎn)單的一次性付清的話就很簡(jiǎn)單個(gè)人所得稅(賣方)看滿五年了沒有,假如滿五年的話只是1%*房產(chǎn)的成交價(jià).不滿五年的話收5.5%的營(yíng)業(yè)稅 交易手續(xù)費(fèi):6元*房平方數(shù) 印花稅:房管局評(píng)估價(jià)*0.1% 現(xiàn)在好像不收啦。土地出讓金:實(shí)際情況定,很多已經(jīng)交的不用再交了. 交易雜費(fèi):600元 契稅:按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納。24*1.5%=3600你是全款也不用交貸款服務(wù)費(fèi)。沒多少費(fèi)用,**多10000塊。撐死啦

  全部8個(gè)回答>
• 問 二手房中介花費(fèi)
  答

  一般都能吧，數(shù)額小點(diǎn)7-9折還是有可能的，大款項(xiàng)的房子5折也是有的

  全部9個(gè)回答>
• 問 二手房過戶要交花費(fèi)是多少？
  答

  營(yíng)業(yè)稅5.5%個(gè)稅1%

  全部8個(gè)回答>
• 問 二手房交易花費(fèi)問題
  答

  一般二手房交易需要繳納的費(fèi)用如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 測(cè)繪費(fèi)與房地產(chǎn)平面附圖轉(zhuǎn)繪費(fèi)：1.5元/m2（住宅用房）與測(cè)繪費(fèi)的30%。4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 5、 交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米 3、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 5、 城市維護(hù)建設(shè)稅=營(yíng)業(yè)稅×7%（營(yíng)業(yè)稅不需要，則不需要）6、 教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅×3%（營(yíng)業(yè)稅不需要，則不需要）7、 堤圍防護(hù)費(fèi)=轉(zhuǎn)讓收入×0.13%8、土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

  全部9個(gè)回答>