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• 138****5346

  購(gòu)房貸款屬于商業(yè)行為，買(mǎi)房人要取得貸款，就要遵守買(mǎi)房人選擇的貸款銀行規(guī)定，除了要付貸款利息外，還要承擔(dān)一些其他費(fèi)用。除公積金貸款評(píng)估費(fèi)和抵押登記費(fèi)外，政府沒(méi)有規(guī)定。個(gè)人住房貸款究竟要花多少費(fèi)用，首先要搞清三個(gè)方面的問(wèn)題：
  1、個(gè)人住房貸款費(fèi)用＝評(píng)估費(fèi)（期房商貸不需要）＋律師費(fèi)或公證費(fèi)＋抵押登記費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)，除抵押登記費(fèi)外，其他費(fèi)用并不固定。
  2、個(gè)人住房貸款分為三種形式：公積金貸款，商業(yè)貸款（含貼息貸款），組合貸款。
  3、個(gè)人住房貸款有四種擔(dān)保形式：
  （1）財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保；
  （2）財(cái)產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保（目前銀行很少采用，嚴(yán)格來(lái)講并不屬于個(gè)人住房貸款范疇）；
  （3）連帶責(zé)任保證擔(dān)保；
  （4）財(cái)產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保。買(mǎi)房人貸款究竟要負(fù)擔(dān)多少費(fèi)用，直接受買(mǎi)房人選擇貸款形式和擔(dān)保形式的影響。
  （一）評(píng)估費(fèi)
  1、公積金貸款 所購(gòu)房屋為商品房、拆遷房的需對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，北京市物價(jià)局1996年和1997年兩次發(fā)文，要求執(zhí)行國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：總房款為100 萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的按總房款的5‰收?。?00 萬(wàn)元以上—1000 萬(wàn)元的，按總房款的2.5‰收?。辉u(píng)估費(fèi)**低收費(fèi)為300 元。由于目前北京市公積金貸款評(píng)估仍是一家壟斷，國(guó)家關(guān)于評(píng)估費(fèi)可下浮20％的規(guī)定，由于沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)，買(mǎi)房人仍然無(wú)法受惠。所購(gòu)房屋為經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的除外；所購(gòu)房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評(píng)估，但購(gòu)買(mǎi)單位或房管所售房買(mǎi)房人須提供房改方案、方案批復(fù)、大產(chǎn)權(quán)復(fù)印件（或確權(quán)證明）。
  2、商業(yè)貸款 建設(shè)銀行規(guī)定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評(píng)估費(fèi)，如果按要求必須評(píng)估的，則其費(fèi)用按500 元計(jì)收。 工商銀行規(guī)定：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷(xiāo)售價(jià)格，不需評(píng)估，二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估。農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定：二手房的評(píng)估費(fèi)按4‰收取。
  3、組合貸款 同公積金貸款。
  （二）律師費(fèi)或公證費(fèi)辦理公積金貸款時(shí)不需支付律師費(fèi)；辦理商業(yè)貸款時(shí)，銀行委托律師事務(wù)所或公證部門(mén)對(duì)借款個(gè)人進(jìn)行資格認(rèn)證，買(mǎi)房貸款人需按每單申請(qǐng)貸款額的2‰-3‰支付律師費(fèi)或公證費(fèi)，每單**低額度為100 元；辦理組合貸款時(shí)，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。二手房貸款需要辦理公證，每件200元左右。
  （三）抵押登記費(fèi) 抵押登記部門(mén)（各區(qū)、縣房屋土地管理部門(mén)的權(quán)屬科）會(huì)收取抵押登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元。買(mǎi)房貸款人在取得房產(chǎn)證后才能辦理抵押登記。
  （四）保險(xiǎn)費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi)是貸款費(fèi)用中**貴的，貸款銀行一般都要求進(jìn)行抵押擔(dān)保的買(mǎi)房貸款人到其認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（又叫房屋險(xiǎn)）或貸款信用保險(xiǎn)又叫人身險(xiǎn)（商貸一般不需要），并明確貸款銀行為保險(xiǎn)的第一受益人，同時(shí)要求保險(xiǎn)期不得短于貸款期限，投保金額不得低于借款的全部本息，保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)房貸款人承擔(dān)，抵押期間保險(xiǎn)單由貸款銀行保管，在借款合同執(zhí)行期間，買(mǎi)房貸款人不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn)，但是提前還款可以根據(jù)年限的變化退還相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)，否則貸款銀行有權(quán)代為投保，保險(xiǎn)費(fèi)仍由買(mǎi)房貸款人承擔(dān)。但買(mǎi)房貸款人并不是在貸款時(shí)一律要購(gòu)買(mǎi)房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)。
  1、公積金貸款 按國(guó)務(wù)院1999 年4月頒布的《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定：“住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)”，買(mǎi)房人用公積金貸款，不論采用什么擔(dān)保形式，可以不購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。按北京市住房資金管理中心1999 年10 月發(fā) 布的<99>京房資中心計(jì)字第119 號(hào)文規(guī)定，買(mǎi)房人采用公積金貸款仍要購(gòu)買(mǎi)人身險(xiǎn)，但是這個(gè)文件同時(shí)規(guī)定了在抵押登記辦理完成或貸款還清之后的人身保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)公司在扣除手續(xù)費(fèi)后可以辦理退保手續(xù)，即退還抵押登記完成后或貸款還清后已交的保險(xiǎn)費(fèi)。北京市2000 年5 月房屋險(xiǎn)已改為自愿購(gòu)買(mǎi)（經(jīng)辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為必須的除外）。
  2、商業(yè)貸款 采用財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保的：須購(gòu)房屋綜合險(xiǎn)（房屋險(xiǎn)＋人身險(xiǎn)），因此，這種擔(dān)保形式又被稱(chēng)為財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合險(xiǎn)。 采用財(cái)產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：須購(gòu)買(mǎi)房屋險(xiǎn)。采用財(cái)產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)?；蜻B帶責(zé)任擔(dān)保的，可以不購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。
  3、組合貸款 保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算分為兩部分：房屋險(xiǎn)按商業(yè)貸款方式繳納保費(fèi)；人身險(xiǎn)按公積金貸款方式繳納保費(fèi)。 例6：貸款申請(qǐng)人天馬行空（網(wǎng)名）今年32歲，欲購(gòu)買(mǎi)一套商品房，擬成交價(jià)格為60萬(wàn)元，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積100 平方米，準(zhǔn)備申請(qǐng)個(gè)人住房貸款39 萬(wàn)元，貸款期限為15 年。天馬行空（網(wǎng)名）需要交的費(fèi)用有：如果申請(qǐng)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款（又稱(chēng)政策性貸款），需要交納的費(fèi)用有：評(píng)估費(fèi)3000 元；律師費(fèi)無(wú)；如擔(dān)保方式為財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)）抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保，則不需要交保險(xiǎn)費(fèi)；如擔(dān)保方式為財(cái)產(chǎn)抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)，則需交納保險(xiǎn)費(fèi)（壽險(xiǎn)）6702．54 元。如果申請(qǐng)純商業(yè)貸款，需要交納的費(fèi)用有：評(píng)估費(fèi)無(wú)；律師費(fèi)1170元；保險(xiǎn)費(fèi)（房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)）4334.4元。 綜上所述，購(gòu)房貸款要交評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)或公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。 （感謝北京英島律師事務(wù)所鄧澤敏律師對(duì)本欄目的大力支持?。?/span>

  查看全文↓ 2014-02-21 18:34:31
• 144****4311

  評(píng)估費(fèi)交給評(píng)估公司,擔(dān)保費(fèi)在公積金帳戶(hù)里直接扣

  查看全文↓ 2014-02-21 09:07:38
• 132****6462

  純公積金貸款是沒(méi)有評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)的！

  查看全文↓ 2014-02-20 20:03:57
• 135****3296

  不需要的只有搭上商業(yè)按揭才需要

  查看全文↓ 2014-02-20 14:13:33
• 152****6237

  我剛剛買(mǎi)了二手房的,沙區(qū)的江景房,套內(nèi)是5000元一平米,清水房哈.如果是在主城區(qū),比如三角碑附近大約是六千元一平米,楊公橋附近3500=4500左右.我說(shuō)的都是清水房喲.

  查看全文↓ 2014-02-20 09:50:41
• 143****6287

  公積金貸款擔(dān)保費(fèi)(不知道北京如何收取,是筆不小的費(fèi)用)、評(píng)估費(fèi)是無(wú)法不交的!代辦費(fèi)各地收費(fèi)不同,上海收300-500元!
  評(píng)估費(fèi):檔次 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  
  1 100以下(含100) 5
  
  2 101以上至1000部分 2.5
  
  3 1001以上至2000部分 1.5
  
  4 2001以上至5000部分 0.8
  
  5 5001以上至8000部分 0.4
  
  6 8001以上至10000部分 0.2
  
  7 10000以上部分 0.1
  

  查看全文↓ 2014-02-19 09:09:48
• 157****5469

  9aclock:你好！
  這些費(fèi)都是必需的，但是標(biāo)準(zhǔn)是：
  (一）買(mǎi)商品房需要交的稅：
  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%
  （二）基金：
  1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  （三）規(guī)費(fèi)
  1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
  （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0．5%
  2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費(fèi)，100元
  
  補(bǔ)充：我們這里代辦費(fèi)是20元。

  查看全文↓ 2014-02-18 20:49:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??麻煩問(wèn)下純公積金貸款，評(píng)估費(fèi)是按什么收費(fèi)？還有貸款擔(dān)保費(fèi)必須交嗎？謝謝
  答

  評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：(1)100萬(wàn)以下是千分之五；(2)100萬(wàn)以上部分按千分之三走(例如150萬(wàn)的房子評(píng)估費(fèi)= 100萬(wàn)乘0.5% 50萬(wàn)乘0.3%)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)買(mǎi)房貸款擔(dān)保費(fèi)跟評(píng)估費(fèi)流向
  答

  評(píng)估費(fèi) 其實(shí)只需要很少一部分 **少50就夠了 其他的都進(jìn)了中介的口袋 你就告訴他你什么都懂 讓他給你減減 希望對(duì)你有所幫助

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 杭州二手房評(píng)估費(fèi)，手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)是多少？
  答

  評(píng)估費(fèi)是評(píng)估價(jià)的千分之五 按揭服務(wù)費(fèi)是貸款額的百分之五 擔(dān)保費(fèi)是貸款的千分之三 抵押服務(wù)費(fèi)是400 60 貸款額的萬(wàn)分之八 印花稅是貸款額的萬(wàn)分之一(必須是偶數(shù),與奇數(shù)加1)這是銀行按揭交給銀行的所有費(fèi)用

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款需要擔(dān)保費(fèi)嗎? 住房公積金貸款需要擔(dān)保費(fèi)嗎？
  答

  需要交擔(dān)保費(fèi)用，擔(dān)保費(fèi)用是交給住房公積金管理中心的。它是公積金管理中心一個(gè)直屬單位，因?yàn)殂y行放款是直接面對(duì)的公積金管理中心，然后由公積金擔(dān)保中心為你個(gè)人擔(dān)保才會(huì)給你放款！所以說(shuō)公積金擔(dān)保中心是為你承擔(dān)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)的，當(dāng)然要收費(fèi)了。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：市屬：收取擔(dān)保貸款額*0。5% 國(guó)管：收取擔(dān)保貸款額*0。3%**少收費(fèi)是300，在公積金管理中心做面簽的時(shí)候繳納，另外如果放款的時(shí)候是見(jiàn)契稅票放款的話(huà)需要額外交納2000元擔(dān)保費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款需要擔(dān)保費(fèi)嗎? 住房公積金貸款需要擔(dān)保費(fèi)嗎？
  答

  住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應(yīng)按以下流程辦理：貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢(xún)，并一次性告知貸款所需審核材料；職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無(wú)誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬；

  全部3個(gè)回答>