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• 131****7431

  1、產(chǎn)證是有孩子名字，是可以算作個人財產(chǎn)的。2、如果要購買房產(chǎn)，孩子需要滿18歲，具有完全個人民事行為人。這樣和父母可以算是兩個家庭，可以分為兩個戶籍。未滿18歲，父母與未成年子女算一個家庭，自然算二套房。

  查看全文↓ 2014-02-19 16:15:13
• 136****0319

  1、產(chǎn)證是有孩子名字，是可以算作個人財產(chǎn)的。
  2、如果要購買房產(chǎn)，孩子需要滿18歲，具有完全個人民事行為人。這樣和父母可以算是兩個家庭，可以分為兩個戶籍。未滿18歲，父母與未成年子女算一個家庭，自然算二套房。
  
  希望能幫到你

  查看全文↓ 2014-02-18 18:37:51

相關(guān)問題

• 問 ??貸款買房可以寫孩子名字嗎？房產(chǎn)證上可以寫孩子的名字嗎？
  答

  可以的，這也是我國按揭貸款購房中常見的一種形式。一、父母給孩子按揭買房，可以在房產(chǎn)證上面只登記兒女的名字，父母作為還款人。二、辦理按揭貸款手續(xù)時，購房合同中的購買人寫兒女的名字，貸款合同中的貸款人寫父母的名字。三、這種情況下的按揭貸款購房，貸款的期限和額度，都是依據(jù)父母的年齡和還款能力來確定的。

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• 問 房產(chǎn)證上可以寫孩子的名字嗎
  答

  只問好處是不對的，其實做孩子（指未成年）的名字弊大于利 利：1、避免遺產(chǎn)稅（還未出臺） 2、過戶的20%的個人所得稅 3、避免物業(yè)稅（現(xiàn)在只是部分城市試點） 注意：什么離婚了財產(chǎn)怎么樣都沒關(guān)系，小孩的財產(chǎn)你拿不走，還有，樓上說的拆遷是按戶口算的，不是按產(chǎn)權(quán)人算的 弊：1、小孩18歲之前你不能賣這套房子，如果要賣，你需要再買一套做小孩的名2、交易的時候需要父母都到場，個人覺得比較麻煩 3、N年后的事情無法預(yù)料，現(xiàn)在把老人趕出家門的事情很多4、小孩的教育問題

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• 問 ??房產(chǎn)證上可以寫孩子的名字嗎？
  答

  我國法律并未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購買房產(chǎn)。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時應(yīng)當由未成年人的法定監(jiān)護人代為辦理。以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監(jiān)護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監(jiān)護人與該未成年人的父子或母子直接關(guān)系。備齊以上資料后，可去房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在未成年人的名下。 鑒于“銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務(wù)償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產(chǎn)權(quán)證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應(yīng)明確約定為“購房”，同時需監(jiān)護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復(fù)印件到登記窗口簽字(未成年人由監(jiān)護人代簽)。產(chǎn)生什么麻煩?1、銀行不予貸款 只能一次性付清以未成年人名義所購房屋銀行將不予貸款。為控制風(fēng)險，銀行發(fā)放房貸前都會對購房人情況展開調(diào)查，因為未成年人沒有固定的收入，不具備法律規(guī)定的償還貸款的能力，大多數(shù)銀行都不會提供貸款服務(wù)，購房人只能一次性付清房款，這樣無疑會增加家庭的經(jīng)濟壓力。2、“小房主”房屋買賣困難一些家長出于“愛”的初衷讓孩子成為“房主”，并沒有考慮日后如家庭發(fā)生變故如未成年人出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療、孩子要出國留學(xué)但錢不夠等，急需賣房籌錢時，這類房往往很難派上用場。因為按照我國有關(guān)未成年保護法律，父母不能隨意處置未成年人名下的房產(chǎn)，如非賣不可必須到公證處辦理證明，證明監(jiān)護人將房屋進行買賣或抵押貸款，是出自有利于孩子切身利益考慮，如為孩子治病、讀書等。由此，涉及到這類房屋的二手房買賣也是相當復(fù)雜的。3、父母離婚時易出糾紛《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)實行嚴格的登記制度，登記后生效，所有權(quán)均歸登記人所有。即便是父母出資購買的房屋，既然登記在子女的名下，“小房主”就是房屋的所有權(quán)(物權(quán))人，這樣在夫妻離婚時，可能會在財產(chǎn)分割問題上出現(xiàn)糾紛。因為該房產(chǎn)已經(jīng)不屬于夫妻雙方的共有財產(chǎn)，雙方都無權(quán)得到該房產(chǎn)。而在一方取得了孩子的撫養(yǎng)權(quán)之后，實際上就擁有了該房產(chǎn)的使用權(quán)，這就會使夫妻雙方在財產(chǎn)分割以及對未成年的撫養(yǎng)問題上難以達成一致，造成糾紛隱患。

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• 問 房產(chǎn)證名字什么時候?qū)? 房產(chǎn)證上可以寫孩子的名字嗎？
  答

  1、房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的自2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》施行。國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證樣式《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動產(chǎn)登記機構(gòu)啟用新的不動產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。也就是新證、舊證都有效！根據(jù)我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

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• 問 ??小孩可以在房產(chǎn)證上寫名字嗎?房產(chǎn)證上寫孩子名字的利弊有哪些?
  答

  房產(chǎn)證上寫上孩子的名字有好處也有壞處。利：1、避免遺產(chǎn)稅（還未出臺）。2、過戶的20%的個人所得稅。3、避免物業(yè)稅（現(xiàn)在只是部分城市試點）。注意：什么離婚了財產(chǎn)怎么樣都沒關(guān)系，小孩的財產(chǎn)你拿不走，還有樓上說的拆遷是按戶口算的，不是按產(chǎn)權(quán)人算的。弊：1、小孩18歲之前你不能賣這套房子，如果要賣你需要再買一套做小孩的名。2、交易的時候需要父母都到場，個人覺得比較麻煩。3、N年后的事情無法預(yù)料，現(xiàn)在把老人趕出家門的事情很多。4、小孩的教育問題

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